プラウド志村坂上パサージュ【住民版】

[入居予定さん]

未来のご近所さま、情報交換をしましょう！

検討板：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/69422/all

所在地：東京都板橋区小豆沢2丁目20番2（地番）
交通：
都営三田線 「志村坂上」駅 徒歩9分
埼京線 「北赤羽」駅 徒歩14分
埼京線 「赤羽」駅 バス10分 「志村四小」バス停から 徒歩1分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.04平米～93.59平米
売主：野村不動産

物件URL：http://www.proud-web.jp/shimura-sakaue/
施工会社：安藤建設
管理会社：野村リビングサポート

【東京23区検討板→東京住民板へ移動いたしました。2010.12.21副管理人】

[21: 匿名さん]

みなさん貯蓄多いのですね。。うちは頭金1割払うのがやっとです（泣）
こんな家計で買っちゃって大丈夫か不安になってきました。。

[22: 匿名さん]

若い人は大丈夫ですよ。
家は、ローンを組むのもギリギリの年齢なので、これぐらいの頭金を用意できないと
定年までに払えませんから。。。

[23: 匿名]

若い方もたくさんいらっしゃいましたよね。
うちはフラット35Sか変動で悩んでます。
フラットの方いらっしゃいますか？

[24: 匿名]

うちはみずほで変動とフラットを併用の予定です。
変動の方は住友信託が多いのでしょうか？

[25: 匿名さん]

ローンの金利は変動・固定（もしくは併用）のどれが正解って訳ではないので悩みますよね。

私は変動金利で元金均等返済、借入期間は極力長くする予定です。

8割借入、2割自己資金と借入が多いことと、ゼロ金利政策の復活から当面金利は上がりそうに無いと思うことから、金利コストを極力抑えることを優先しました。

ただ、念のため借入期間を長くして、約定返済額を少なくすることで、多少金利が上がっても返済に困らないようにはしますが。。

余裕資金があれば繰上げ返済（期間短縮）すればいいですし、本格的に金利が上昇する気配があれば、そのときに固定金利を選択する手もありますしね。

金融機関は住友信託の提携ローンと住信SBIネット銀行のどちらにするかで迷ってます。

[26: 匿名]

ここ欲しかったなぁ

[27: 契約済みさん]

最近本当に痛感することは、グラマシーで妥協せず、プラウド志村城山を断念して待った甲斐があったなーということ。同じプラウドで1000万近く安いですからね。

[28: 匿名さん]

ところで、プラウド志村城山との１，０００万円の違いはどこなんでしょうね？

[29: 匿名]

土地の仕入れ価格とか、眺めとかじゃないですか。

[30: 匿名]

土地の仕入れ価格とか、眺望とかじゃないですか。

[31: 匿名]

重複、失礼いたしました。

あとは、駅からの距離でしょうか。城山あたりの土地の価値が高いんですかね〜

[32: 匿名]

エコポイントをもらえるようですがどうやって使いますか？

[33: 契約済みさん]

志村城山で価格設定で痛い目にあってこのあたりの相場を思い知り、ここの価格を安めに設定したのでは？

[34: 匿名さん]

幼稚園くらいのお子さんがいらしゃるご家庭が
結構おられるとお伺いしたのですが、
どこの幼稚園に入園をお考えでしょうか？

[35: 匿名さん]

エコポイントでオプションが購入できればいいなと思い
尋ねてみたんですが、手続きに時間がかかるとのことで
間に合わないとのことでした。。残念＞＜

[36: 元住人]

志村城山との決定的な違いは、商店街の中か否か。

城山の方が、活気はある。あとお気に入りの温泉が近くにある。
（都内温泉ランキングでも常に上位）
私は週末、良く通っていました。

あとは眺望かな？

パサージュと城山への駅からの導線を歩いてみれば
違いが分かるんじゃないかなぁ？と私は思います。
※パサージュ行く途中のパスタ屋は週末家族連れが多く、活気はありますね。

[37: 匿名]

いや、単純に展望でしょう
目の前に建ってるんですもん

[38: 匿名]

陽があたればいいですよ。ここは目の前がマンションですが日照図を見ましたがほぼ陰はなかったですよー。
この辺の眺望っていったい何をみるのでしょうか…眺望を望むならタワーマンションか少なくともこの場所は選ばないのでは？
城山は駅近なので高いんだと思います。あと土地の仕入れ値。

[39: 匿名さん]

土地や建物の価格が高騰していたか否かです。
単純にマンション販売の時期でしょう。

[40: 匿名]

それだけじゃないっての
営業に聞けよ