コットンハーバー【マリナゲートタワー】その6

[匿名さん]

所在地：神奈川県横浜市神奈川区星野町8-1、8-2(地番)
交通：JR京浜東北線・横浜線「東神奈川」駅 徒歩11分
　　　　京浜急行本線「仲木戸」駅 徒歩11分

コットンハーバー【マリナゲートタワー】その5
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9431/
コットンハーバー【マリナゲートタワー】その４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9433/
【思ったより】コットンハーバーマリナゲートタワーその３【高い？】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8625/
コットンハーバー【マリナゲートタワー】その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8580/
コットンハーバー【マリナゲートタワー】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39009/

[82: 匿名さん]

申し込みしました。昼すぎでしたが、すでに青のバラ（7倍以上）
いくつか付いていました。積み立て君かな？

[83: 匿名さん]

積み立てくんなら一気に20倍

[84: 匿名さん]

１０倍もあるよー

[85: 匿名さん]

>>82
午前中に中層に１個ついてた青いのは20倍の積み立てくんだそうです

[86: 匿名さん]

積み立て君まだ使ってない奴居るのかよ

[87: 匿名さん]

>>81
ＭＧＴでは、造り付け食器棚やミストサウナが標準装備。
何よりも、天井高がＣＨＴとは違います。
やはり高級仕様です。

[88: 匿名さん]

>>87
その程度の設備で高級仕様？？？
値段上げた言い訳でしょ。

[89: 匿名さん]

IHじゃないんですね

[90: 匿名さん]

ＩＨじゃないのがいいんじゃないですか。オール電化なんてちっとも良くない。

[91: 匿名さん]

エアコン（天井カセット式）
洗濯機（ドラム式洗濯乾燥）
食器洗浄乾燥機（ビルドイン）
等は標準装備ですか？

[92: 匿名さん]

高級仕様なわけないじゃん。物件価格見ればわかるでしょ。
CHTよりちょっと値段上げた分、ちょっと設備が良いという位でしょ。

[93: 匿名さん]

MR初めて行って来ました。立地も見てきました。
価格表見た時には噂どおりの値段の安さに驚きましたが、
周辺環境の悪さや内装を見ると、妥当な価格だなと思いました。
天井の梁、すごいですね。

[94: 匿名さん]

>>94
>価格表見た時には噂どおりの値段の安さに驚きましたが、
CHTの価格を知ったら・・・・・・・

ところでＭＧＴからのクロネコメール便にＳ会員とあるがなんの会員かわかる？

[95: 匿名さん]

ＣＨＴでも安い部屋は一部の展望が無い部屋だけだったよ。
その部屋は確かにすごくお得だった。

展望の良い部屋の価格はＭＧＴと殆ど変わらなかったはず。

[96: 匿名さん]

>>６４
今時　住んでいるマンションで家計のレベルを推察
する人って少ないんじゃない。中小自営業の人が
みえはってベンツ（それもＣクラス程度）乗ってる
みたいで笑えます。

[97: 匿名さん]

>>96

まあ、どこ買っても上には上がいますから。本当にお金ある人はタワーなんて買わないだろうし。
自分が満足できればそれでよし。

[98: 匿名さん]

MGTの意匠図見た人います？

[99: 匿名さん]

おまいらつまらん

[100: 匿名さん]

>>95

価格表を保存していますが、
BWは眺望のいい部屋もここより全然安かったです。
ここの売りは眺望と価格のはずですが何か釈然としませんな。

[101: 匿名さん]

MRの人が、「CHTの時は、場所が悪いから売れないんじゃないかと思って安くしたら
売れ行きが良かったので、今回は安心して値段を上げたんです。でも、MMや横浜駅周辺
よりは環境が悪いし、将来性がはっきりしていないことと、土地の仕入れ価格が
かからなかったから、そこよりは安くしたんです。」って、言ってたよ。

[102: 匿名さん]

終わったマンションの事をあれこれ言ってもどうにもならぬと思うが。
この地区で当たりくじを引いたのはSWとSEの中層階以上なんだと思うよ。
あとは「これから発展されるであろう湾岸地域に建ったマンション」かな?
それでもそこそこの価格でそこそこのグレードと広さが手に入るなら良いではないか。

[103: 匿名さん]

天下のＮＨＫ推薦のこんなのベランダに置いたらまずいかな。
http://www.nhk.or.jp/machikado/info/details060622.html
南東の部屋にビューバスがないから真面目に考えてるけど。
やっぱ反対意見多いかな。

[104: 匿名さん]

101

正論ですな。CHTは売主の値付けが外れた(弱気に行き過ぎた)だけ。
今回の値付けが正直マトモだと思う。

[105: 匿名さん]

80さんも言っていたけどいつまでもＣＨＴの価格をうんぬん言っててもしかた
ないでしょ

目を付けていたけど買わなかった株が急に値上がりした後に「あーっ、あの時
買ってれば1000万円得した・・・」と悔やんでも何の得にもなりゃしないのと
同じじゃないでしょうか。

そんなことはこの世の中いくらでもありますよ。
昔には帰れないのですから今どうすべきか・・・ですよね。

[106: 匿名さん]

>104
これだけの大規模マンション最初から強気にはいけないですね。
何百戸も売れ残ったら大変なことになっちゃう。

最近ゴクレが新子安の工業地帯に大規模マンション建築しているけど
全く売れていないみたいだし。
そんなことになったらって普通は思いますよ。

[107: 匿名さん]

105さん

あんた潔い! エライっ!
久しぶりに昔付き合ってた彼女に会ったら垢抜けちゃったのに驚いて
「あの時振らなきゃ良かった」と言ってるのとも同じ?(笑)
そんなことばっか言ってるうちに今の彼女候補にも逃げられたりして?

[108: 匿名さん]

>>106
今付き合ってる彼女とは出来ちゃった婚とか

[109: 匿名さん]

目の前の業務商業施設、高さはどれくらいになるんでしょうか。

[110: 匿名さん]

前から商業施設の高さについては、色々と言われてはいますが
いまだに詳細が分かりませんよね。１階に入る予定のALSOKは
SE棟の入居に合わせ、とりあえず仮設の建物に入るようですね。

[111: 匿名さん]

３１ｍ

[112: 匿名さん]

>110
当初１０階建の予定とのことですが
６階程度になるかもしれないとのこと、営業の方から聞きました。
なるほど、ALSOKは１階に入るんですね。

[113: 匿名さん]

＞112
それは、最新情報ですか？

[114: 匿名さん]

昨日建設現場見学しに行きました。
コットンマムのスーパー鉄筋の骨組みが２階部まで
だいたい出来ておりました、
１ヶ月たったら外壁も終わってますね。

[115: 匿名さん]

前から不思議に思っていたのですが、天井高って規制があるものなのでしょうか。

例えば６階建てでも、天井高４メートルみたいな高級施設が建てば６階といっても
８階相当になることはないのかなあと思っていました。

３１ｍをフルに使っては無理でも６階は高めの建物というのは考えられないものなんでしょうか？

[116: 匿名さん]

商業施設は”高級”じゃなくても大抵階高は４ｍから５ｍです。
６階＊５ｍだと３０ｍになります。

でも私は112さんの言う「６階程度」は「６階相当（１８ｍ＝商業施設なら４階程度）」
だと勝手に思っていました。

[117: 匿名さん]

臨港幹線道路、Google　earthでみるとワールドポーターズから地下で入りＭＭ地区ぎりぎりで
出る様になっているように見える。道路のは市場で曲がるか、高速が近いコットンの前を
通過する、どちらにしろ、かなりの量の交通量がありそうですね。

[118: 匿名さん]

読みにくいよ…

[119: 匿名さん]

お前ら＊＊か。人が自分の家安いとか高いとかどう思うかなんてくだらないことで、自分の家決めんのかよ。そういう主体性のないカスはとりあえず死んでください。

[120: 匿名さん]

安さには理由があったからねぇ。

[121: 匿名さん]

土地の購入がかからないからでしょ。

[122: 匿名さん]

安い家だと思われて、高く買いたくないね。
高い家だと思われて、安く買うのがベスト。
１１９さん消えて下さい。

[123: 匿名さん]

122に同意。
ここはそれなりの価格で買っても、CHTのイメージに引っ張られて、
実際よりも安い家買ったと思われる。

[124: 匿名さん]

そんな事気にするなら、赤坂のタワーマンションでも買って、
私は高いマンションを購入しましたと自慢すれば良いのではないでしょうか。

自慢ばかりして、人を見下して、周りから嫌われない事を気にした方が良いのでは・・・

[125: 匿名さん]

＞105　〜　＞123
登録に行きもせずに・・・・・・

[126: 匿名さん]

安く買って内装や家電,車に金を回して海外旅行も楽しむ・・・
私はバランス取れるそんな生活が良いと思って登録しました。
眺望も期待できる部屋なので、内装を良くしてこれだけの景色ならば
「思ったより安いのにお買い得」物件です。
グレードの高いマンションを頑張って買ってお見合い部屋、車は手放しインテリアも我慢、
ハワイ程度の海外も格安券エコノミーかパック旅行なんて私は勘弁です。

[127: 匿名さん]

みんな登録してきているんだ〜。
未だ踏ん切りが使いない。
来週の最終日は込むのだろうな。
夕方登録に行ってこようかな。
Ｅの10階前後とＦ16階どっちにしようかな。
間取り的にはＥがいいんだけど価格が。
Ｆなら2期の方が階数選べるしな〜。

[128: 匿名さん]

一応登録して
当選してもキャンセルすればいいんだよ

[129: 匿名さん]

通勤がつらいんだよなー。当たったらどうしよう？

[130: 匿名さん]

油が香る地区だと思いました。
お隣に、ごま油工場があるためだったのですね。

[131: 匿名さん]

あまり関係ないですが、赤レンガの先の『象の鼻』地区も再整備されるようです。
http://www.city.yokohama.jp/me/port/general/zounohana/plan_zou/02.html

横浜税関のカスタム君と記念撮影する人が増えるといいですね。
http://daibutu2005.jog.buttobi.net/zeikan.html

[132: 匿名さん]

131

いやいや像の鼻地区の再整備は関係あります!
眺望がより良くなるモン。

[133: 匿名さん]

横浜駅までバスでいけるのがうれしい。

[134: 匿名さん]

>>133
でも会社帰りの時刻は終バス時刻より・・・・・・・

[135: 匿名さん]

１３４さんへ
終バス時刻は何時ですか？

[136: 匿名]

基本のところで申し訳ありません。皆さん今後の管理費・修繕費、営業さんからどのように説明されましたか？将来のところまで詳しく教えて下さいました？！

[137: 匿名さん]

本日申込みを終えてきました。バラのない部屋があと２０戸ぐらいでしたので
どうにか週末までには埋まるかな？平均倍率はどうにか１倍はクリアしそうですが
人気爆発ということはないので１次でこけても２次まで待てば買えそうです。
申込みついでに現地まで行って行ってきましたが、今日は臭かったな、
あれは何なんでしょう、糞尿たれながしたせいなのか、それとも夏だからなのか
とにかく入居までには浄化しておいてくれる事を祈りたい。とにかく臭かった(^^)/~~~

[138: 匿名さん]

今の段階で倍率の高い部屋順が分かる方おりますか。

[139: 匿名さん]

夕方時点で最上階のＤと３階のＥと２０階くらいに１戸青いバラがありました。

[140: 匿名さん]

青いバラって何倍ですか？　つみたてくん？

[141: 匿名さん]

青は『７倍以上』の印。それ以上は、わかりません。

[142: 匿名さん]

上層階は積み立て君でしょうね。

[143: 匿名さん]

積み立て君はそんなにないようですよ。来ても下層階に来るらしいです。まずあたるから絶対買わないといけなくなりますからね。上層階、倍率はかなり低そうです。行っても二倍だそうな。

[144: 匿名さん]

５Ｆ以下はだいたいの部屋で２個〜３個赤いバラがついていましたが、４倍以上の
ピンクは全体でも片手で数えられるぐらいしかありませんでしたから青バラは積立君と
思って間違いないでしょうね。あそこはもう手を出さない方が無難。
あと１週間でまだ増えるでしょうから最終的には抽選になる部屋も半分以上には
なるんじゃない？

[145: 匿名さん]

結婚式場の名前が決まったようですね。

●コットンハーバークラブ（横浜）
2007年3月オープン予定
http://www.tgn.co.jp/hall/chy/index.html

[146: 匿名さん]

今度の日曜日に、再確認しないと、
１倍だからとのんきには、いられない可能性があるな、
へたすると自分が動かないと、
知らない間に、高い倍率の部屋になっている可能性があるか

[147: 匿名さん]

>>146
「へたすると自分が動かないと」って申し込み後にどう動けば良いのでしょう？

・担当営業に頼み込んで倍率の低い部屋に変えてもらう？（これは無理か）
・このスレで悪口書きまくる？
どっちもダメですよね。

何か良い方法があれば教えてーっ。

[148: 匿名さん]

簡単ですよこの部屋止めてあっちにしますと言えばいいだけだから。
手続きは名前を書いた書類を１枚出すだけだもの。売れて無い部屋が
売れるんだから買い手、売り手両方がハッピーで問題一挙に解決。

[149: 匿名さん]

私は、申し込みの際、部屋番号はブランクにして、これからの倍率をみながら、最終日に部屋番号を決定しましょう。と担当さんから言われ、そうしてます。
もうすでに、部屋番号を記入してしまった方は無理(？)かもしれませんが、(申込書を書き直すとか・・・)これから申し込みの方は、私と同じようにしてもらえばよいのでは？

[150: 匿名さん]

積み立て君だと絶対当たるとか、青いリボンは積み立て君とか・・・って、
どういう意味ですか？
抽選のとき、何か裏の操作があるのですか？
すみません、マンション購入初心者です。

[151: 匿名さん]

ＣＨＴの外壁の厚さ、100mmですよね？
以前、5箇所ほどモデルルームを見に行ったので、パンフレットをひっぱり出してみたのですが、
他のマンションは、すべて180-220mmでした。
100mmでも問題ないのでしょうか？
タワーマンションは、外壁が薄いものなのですか？
みなさんは、外壁の厚さについてどうお考えですか？

[152: 匿名さん]

免震（制震）構造部分が非常に高価なので、地上部のコストを削減することがあるそうです。
100ｍｍのＧＬ工法ですから、外部の騒音と太鼓現象との関連が心配なところはありますね。
卸売市場や幹線道路開通で大型車が頻繁に通るでしょうから。

180-220ｍｍはコンクリートに壁紙直張りでしょうか？

[153: 匿名さん]

>>150

住公のつみたてくんしてる人は、一人で何人分もの抽選の権利があります。
例えば、20人分の権利があるつみたてくんと一般の人が競合した場合、希望者は二人だったとしても倍率は21倍になり、一般の人があたる可能性は1/21になります。
競合してしまうと一般の人はほとんど勝ち目が無くなります・・・・。

[154: 匿名さん]

住公のつみたてくんって何でしょうか。

[155: 匿名さん]

http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/ranking/

新築マンションアクセスランキング、毎週順位が上昇して
ついに今週３位にまで上り詰めましたね。
総戸数に比べるとやはり人気は上々なのでしょうね。

[156: 匿名さん]

>>148
MGTは、申し込み後の希望変更は認められません。
低倍率を狙う場合は >>149 さんのようにするよう勧められます。

[157: 匿名さん]

この地域について参考になるかも？
http://kanto.machi.to/bbs/read.pl?BBS=kana&KEY=1147784713&LAST...

[158: 匿名さん]

153さん
151です。構造には詳しくないので、よく分からないのですが、
他のところは、
コンクリート180mm〜220mm＋発泡ウレタン30mm＋空気層＋プラスターボード12.5mm＋ビニールクロス
といった感じです。
今気づいたのですか、MGTには空気層がないかな・・・？
やっぱりちょっと心配です。

[159: 匿名さん]

151です。
↑外壁の件、152さんへの間違いです。失礼しました。

[160: 匿名さん]

153さん
150です。
ご回答ありがとうございます。
積み立て君は、HPでみて知っていたのですが、抽選権がたくさんあることは知りませんでした。
人気の物件でも、どこかひとつは当選できますね。なるほど。
ちなみに、私は一般です^^;
積み立て君のキャンセル狙いてっとこでしょうか！

[161: 匿名さん]

積立くんの権利が行使できるのは１回きりじゃないの
長いこと積み立てたのにキャンセルする事ってあるのかな？

[162: 匿名さん]

>>151
http://72.14.235.104/search?q=cache:DSWcQ7dBn6AJ:www.sotodan-souken.co...
(↑数日前までは閲覧できたのですが今は削除されているようです)
あるいは
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3669/
あたりがヒントに。

[163: 匿名さん]

＞151、＞152
ＣＨＴの外壁の厚さ、100mmですよね？
100mmでも問題ないのでしょうか？

といわれますが、外壁というよりは殆どの部分がガラス窓です。
100mmを云々は意味がありません。

[164: 匿名さん]

161さん
150,160です。
積み立て君のキャンセル狙い、と書いたのは、例えば10箇所申し込んだ方がいたとしたら、
1箇所当選・9箇所はキャンセル(辞退)となるのかな？と思ってました。
でも、そうではなく、1箇所に10人分申し込むってことなんですね。
勘違いしてました。
それでは、勝ち目がないですね。

[165: 匿名さん]

162さん
151です。
ありがとうございました。
あとでよく読んでみます。

[166: 匿名さん]

>158さん、
　o　本当に(!)　発泡ウレタン30mm　　ウレタン？ですか、
　o　元来、ウレタンは数年で酸化して腐ってしまいますが？　住宅は別の材質ではありませんか？　

[167: 匿名さん]

>166さん
一年くらい前に売り出された、とあるマンションの話です。
今確認しましたが、間違いなく「発泡ウレタン」となってました。←断熱材のことですよね？
また、別のマンションでは、「断熱材20mm」としか書いておらず、
MGTも「断熱材」表記になってますね。
数年で腐ってしまうものなら大問題です〜。

[168: 匿名さん]

>167さん、
詳しい方は教えて下さい。
「発泡ウレタン」とはウレタンに発泡剤をくわえて充填材などに使用するものと思いますが、確かに
断熱材にも使用はされているようです。　が、「発泡ウレタン」は通常のウレタンと呼ばれる物とそ
もそも違うのでしょうか？　どのように違うので　経年変化による酸化が問題にならないのでしょう
か？　

[169: 匿名さん]

http://sumai.nikkei.co.jp/know/chishiki/index20041202j1000j1.html

[170: 匿名さん]

騒音問題、人ごとではありませんな。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38337/

[171: 匿名さん]

横浜市工業地域等共同住宅建築指導基準の届出
http://www.city.yokohama.jp/me/keizai/seizou/sidoukijun.html

規制内容
1.工業地域においては建築予定地の敷地境界から90メートル以内、
準工業地域においては50メートル以内にある工場等の設置者等の関係者と協議すること。
2.建築予定地建物外周部に緩衝緑地として横浜市緑の環境をつくり育てる条例による緑地を
設置すること。
3.入居案内書等に当該共同住宅が工業地域等に建築される旨等を記載すること。
4.近接する工場からの法令に定める基準の範囲内の騒音等に対し、入居者が工場等に苦情を
申し立てない旨を、重要事項説明書等に記載すること。
5.近接する工場等からの法令に定める基準の範囲内の騒音、振動、臭気等に対する防音等
適切な措置を講じること。
6.その他、良好な居住環境及び都市環境の維持を図り、生産環境の保全に関する措置を
講じること。

まさか、工場と売主で、入居者が工場等に苦情を申し立てない旨の協定書なんか
結んでいないだろうな？

[172: 匿名さん]

171
都市再生緊急措置法の適用地区ですので、
そもそも当該地区に新たに工場を建設することはできません。
工業専用地域にマンションは本来建たない中で、国のOKをとるために
「人が住む」ことに十分留意した都市計画がなされ、国の承認が
降りている地域ですので。

また、協定書ですが、当事者はあくまで工場と住民ですので、
いくら結んでも有効ではありませんよ。

[173: 匿名さん]

167
発泡ウレタンは、現在最も普及している
通常どこでも使用される建材で、
腐るものではありません。

[174: 匿名さん]

複層ガラスの物件が多い中、何ゆえにガラス１枚窓なのだろうか？

[175: 匿名さん]

京急開発、ポートサイド地区にオフィス・商業施設を新設
http://www.hamakei.com/headline/1697/index.html

この辺？
http://map.livedoor.com/map/scroll?MAP=E139.37.45.0N35.27.51.5&ZM=...

[176: 匿名さん]

> 京急開発、ポートサイド地区にオフィス・商業施設を新設
> http://www.hamakei.com/headline/1697/index.html
アート＆デザインの街 ねえ。

[177: 匿名さん]

>173さん,　（まだ答えになってません。）
>通常どこでも使用される建材で、腐るものではありません。

168さんの疑問はまだ改称されていませんが、ウレタン素材だけだったらは10年も持ちません、
ぼろぼろになります。（たとえ充填されても）発泡剤を入れて何が変るのでしょうか？
ご存知の方は教えて下さい。お願いします。

[178: 匿名さん]

気分が変わる。

[179: 匿名さん]

>>177

10年後のことは誰も断言はできません。

ウレタンの経年変化がご心配でしたら、一般的なマンションや戸建は諦めて、
ログハウスなどを選択されるのが良いかと思います。

なお、自動車の内装やバンパー、家具や寝具、果ては家電の冷蔵庫などでもウレタンを使用していますので、
販売前の在庫期間も含めて素材の製造後10年が経過した製品にはご注意下さい・・・

[180: 匿名さん]

今までの書き込みをざっと読んでみたのですが、
結局のところ、臭いと駅からの距離が気にならない人にとっては
結構なお勧め物件ってことでしょうか？

確かに、内装とか眺望とかは、価格からすると相当魅力的に思えます。

他にネガティブな要素ってあります？

[181: 匿名さん]

>>180
ネガティブ１＝駅までの距離だけでなく渡れる横断歩道が整備されていない。
ネガティブ２＝どぶ川の臭さの他に、タクシー臭、ごま油工場の油臭や、線路の機械油臭がある。
ネガティブ３＝住みやすそうなマンション周辺の緑（公園）が逆にホームレスを呼ぶことに。
ネガティブ４＝道路が整備されればされるほど、中央市場のトラックが押し寄せ、騒音＆大気汚染。
ネガティブ５＝倉庫など拉致監禁事件がおきそうな物騒な場所が豊富。
ネガティブ６＝実際は高い物件だが、安い物件だと思われているのでステータスがない。
ネガティブ７＝浄水場が近くにあるので今後発展の見込みがない。
ネガティブ８＝一気に住民が増えて、小学校など隣の学区に回されてしまう。
ネガティブ９＝東神奈川駅から帰宅する場合、サティーは遠回り、買い物はコットンマムしかない。
まだ書きましょうか？ネガティブマンションのこと。