コットンハーバー【マリナゲートタワー】その6

[匿名さん]

所在地：神奈川県横浜市神奈川区星野町8-1、8-2(地番)
交通：JR京浜東北線・横浜線「東神奈川」駅 徒歩11分
　　　　京浜急行本線「仲木戸」駅 徒歩11分

コットンハーバー【マリナゲートタワー】その5
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9431/
コットンハーバー【マリナゲートタワー】その４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9433/
【思ったより】コットンハーバーマリナゲートタワーその３【高い？】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8625/
コットンハーバー【マリナゲートタワー】その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8580/
コットンハーバー【マリナゲートタワー】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39009/

[61: 匿名さん]

>>53
高層階は騒音が下層階に比べて大きくなると言う書き込みを
この掲示板などでよく見かけます。

音は空気中で拡散、減衰するので、小さくなります。
高層階の方がよく聞こえるケースは温度による変化ですが、
音源からの距離以上の影響はないと考えられます。

高層階で騒音が大きくなると言うことを学術的に
説明してもらえませんか？または説明が載っている所を
教えて頂けませんか？

検索してみましたが、ベランダで騒音を測った結果ぐらいしか出てきませんでした。
実測は同条件でないと意味ないし、マンション販売に関係してるページなんで、
信憑性がない。

よろしくお願いします。

[62: 匿名さん]

ＳＥは窓ガラスの遮音等級Ｔ−３を採用しているとのことでしたが、
ＭＧＴは値段が高い分Ｔ−４とかのサッシを採用しているんでしょうか？
それだったら高層階でも安心。
まぁＴ３でも充分だけどね。

[63: 匿名さん]

Ｔ−４だと二重サッシでしょ。

[64: 匿名さん]

横浜近辺でマンションを買うことをここ数年検討している人には、
コットン＝激安物件という印象がついています。
ここは、コットンの印象を引きずり、実際以上に安物件だと思っている人
も沢山います。「あああの安いマンションね。良い買い物したね」
と思う人もいれば、「ああ、あの安いマンションしか買えなかったのね。」
と家計のレベルを推察する人もいるのは事実です。

[65: 匿名さん]

住居にお金をかける割合なんてそれぞれ。
金持ちほどケチだったりするしね。
コットンにしかない眺めを望んで購入する人もいるんじゃないんでしょうか。

今日はMR大盛況なんでしょうね〜。

[66: 匿名さん]

>>64
でもＭＧＴはこれまで「ふざけんな」とこのスレで怒りまくっていた人もいたくらい
高いという評判がさんざん出ているからな。

横浜近辺でマンションを検討している人なら当然知っているという
ことになるんですかね。

それより「あーあ、年収少ないのに無理して高いマンション買って。
ローン大変なんでしょうね」って同情される方がイヤじゃない？
安売りのバーゲンなんかで買うところを見られるたびにそういうふうに
同情されちゃうんですよ。

[67: 匿名さん]

さて、天気も良いし、これから申込に行ってきます！

[68: 匿名さん]

いってらっさ−い。
どこが倍率高かったか教えてくださーい。

[69: 匿名さん]

>>61

私は、以前、高層階に住んでいましたが、感覚的に言わせてもらいます。

騒音の音源はあちこちにある訳ですが、低層の場合、建物の壁などで
遮蔽させるため、あまり聞こえません。

それが、高層階になると、低層では遮蔽される音が四方から聞こえるので
「うるさい」と感じるのではないでしょうか
四方から「ワワーン」って感じです。

ただし、騒音レベル的には、高速道路が近い場合などは、明らかに低層の方が
うるさいと思いますよ。

[70: 匿名さん]

ここの南東ならうるさいことは無いと思うが。
低層階ならスーパーの駐車場の車がうるさいかもしれんが。

>>64
そうなんだよね。
ＣＨＴがあまりにも安すぎた。
傍から見るとＭＧＴがＣＨＴの激安イメージに引きづられるのがきついよな。
でも眺望だけでも買う価値はあると思う奴は早速申し込んでいるだろう。

[71: 匿名さん]

ＣＨＴより眺望劣るのに、価格は劣っていない。。。
それがネック。

[72: 61]

>>69

そうですよね。感覚的なものは理解できます。

しかし、低層より高層の方がうるさいとするには、
理由（根拠）があると思うのですよ。
どなたか教えてください〜

ＣＨＴ、ＭＧＴに限れば、共に音源からの遮蔽物は皆無なので、
低層の方がうるさいと思うのです。
いかがでしょうか？

[73: 匿名さん]

>>61
１つの騒音が低層階より高層階が大きく聞こえるというわけではなくて、
低層階は遮蔽物が多いため近くの騒音しか聞こえないけど、高層階では
遠くの騒音も聞こえるので騒音全体として大きくなるということですよね。
朝の中央市場はうるさいのかもしれないですが、ノースドックや下水処理場
は静かだと思いますよ。
目の前の道路があまりスピードが出せないとか、トラックが通らないとか
だといいんでしょうが、無理だろうなぁ。。

[74: 73]

ほぼ69さんとカブッタ内容になってました。
投稿前にリロードするべきでした、、失礼しました。

[75: 匿名さん]

やっぱり登録しに行こう。

[76: 匿名さん]

>>57,71
安いのがいい人たちは↓も検討してみたら
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8912/
高層階なら南西の眺望ならほぼ変わらないと思うよ。
東側はちょっと異次元の空間も味わえるかもしれない。
問題の駅遠も駅近になるよ。

[77: 匿名さん]

予算が4500万なんで1005が希望なんだが、眺望捨てれば404の選択もあるのか。
ちょっとMRに様子見に行ってこようかな。

[78: 匿名さん]

登録初日にここまで異様なふるい落としがあるとは・・・
完売までの早そうですねぇ。
成熟した街、ある程度出来上がった立地を買うか、徐々に出来上がる（可能性がある）街に期待し
底値から上昇してきたコットン地区を買うか？ってところでしょうか。
売主の知名度や躯体そのもの，設計・施工はしっかりしているのだから安く手に入れられて
満足度が高ければそれに越したことは無いですね。
遅ればせながら明日登録行って来ます！

[79: 匿名さん]

登録しました。１０時台に行ってきたのですがもうバラが結構ついてましたね。私の買える範囲でこれだけの眺望を望めるところはここ以外にはもうないと考えています。ただ、営業さんから４倍くらいになると言われてやはり失敗したかなとも思っています。最後の最後でガラス手摺りにこだわってしまいました。

[80: 匿名さん]

71

CHTの価格は今思えば特別だったのです。だからいつまでもウジウジ言わない!
それでもMGTが一期で170戸も販売する状況が現在の需要を物語っているのでは?
あそこは別格だったとしても都内でも似たような現象(あの時買っとけば・・・)は
あちこちで起きてますよ。CHTを買った人が勇気あった人たち&運が良かっただけなのです。
湾岸物件は開発前のダーティーなイメージがあるので、地区内最初の物件は大抵安いものです。
新浦安,東雲,豊洲など過去を見ても「あんなトコ買ってどーすんの?」と言われていたもの。

[81: 匿名さん]

営業はＭＧＴはＣＨＴよりも高級志向っていってたけど、設備や仕様で差ってあります？　ＣＨＴの方がよく分からないので。

[82: 匿名さん]

申し込みしました。昼すぎでしたが、すでに青のバラ（7倍以上）
いくつか付いていました。積み立て君かな？

[83: 匿名さん]

積み立てくんなら一気に20倍

[84: 匿名さん]

１０倍もあるよー

[85: 匿名さん]

>>82
午前中に中層に１個ついてた青いのは20倍の積み立てくんだそうです

[86: 匿名さん]

積み立て君まだ使ってない奴居るのかよ

[87: 匿名さん]

>>81
ＭＧＴでは、造り付け食器棚やミストサウナが標準装備。
何よりも、天井高がＣＨＴとは違います。
やはり高級仕様です。

[88: 匿名さん]

>>87
その程度の設備で高級仕様？？？
値段上げた言い訳でしょ。

[89: 匿名さん]

IHじゃないんですね

[90: 匿名さん]

ＩＨじゃないのがいいんじゃないですか。オール電化なんてちっとも良くない。

[91: 匿名さん]

エアコン（天井カセット式）
洗濯機（ドラム式洗濯乾燥）
食器洗浄乾燥機（ビルドイン）
等は標準装備ですか？

[92: 匿名さん]

高級仕様なわけないじゃん。物件価格見ればわかるでしょ。
CHTよりちょっと値段上げた分、ちょっと設備が良いという位でしょ。

[93: 匿名さん]

MR初めて行って来ました。立地も見てきました。
価格表見た時には噂どおりの値段の安さに驚きましたが、
周辺環境の悪さや内装を見ると、妥当な価格だなと思いました。
天井の梁、すごいですね。

[94: 匿名さん]

>>94
>価格表見た時には噂どおりの値段の安さに驚きましたが、
CHTの価格を知ったら・・・・・・・

ところでＭＧＴからのクロネコメール便にＳ会員とあるがなんの会員かわかる？

[95: 匿名さん]

ＣＨＴでも安い部屋は一部の展望が無い部屋だけだったよ。
その部屋は確かにすごくお得だった。

展望の良い部屋の価格はＭＧＴと殆ど変わらなかったはず。

[96: 匿名さん]

>>６４
今時　住んでいるマンションで家計のレベルを推察
する人って少ないんじゃない。中小自営業の人が
みえはってベンツ（それもＣクラス程度）乗ってる
みたいで笑えます。

[97: 匿名さん]

>>96

まあ、どこ買っても上には上がいますから。本当にお金ある人はタワーなんて買わないだろうし。
自分が満足できればそれでよし。

[98: 匿名さん]

MGTの意匠図見た人います？

[99: 匿名さん]

おまいらつまらん

[100: 匿名さん]

>>95

価格表を保存していますが、
BWは眺望のいい部屋もここより全然安かったです。
ここの売りは眺望と価格のはずですが何か釈然としませんな。

[101: 匿名さん]

MRの人が、「CHTの時は、場所が悪いから売れないんじゃないかと思って安くしたら
売れ行きが良かったので、今回は安心して値段を上げたんです。でも、MMや横浜駅周辺
よりは環境が悪いし、将来性がはっきりしていないことと、土地の仕入れ価格が
かからなかったから、そこよりは安くしたんです。」って、言ってたよ。

[102: 匿名さん]

終わったマンションの事をあれこれ言ってもどうにもならぬと思うが。
この地区で当たりくじを引いたのはSWとSEの中層階以上なんだと思うよ。
あとは「これから発展されるであろう湾岸地域に建ったマンション」かな?
それでもそこそこの価格でそこそこのグレードと広さが手に入るなら良いではないか。

[103: 匿名さん]

天下のＮＨＫ推薦のこんなのベランダに置いたらまずいかな。
http://www.nhk.or.jp/machikado/info/details060622.html
南東の部屋にビューバスがないから真面目に考えてるけど。
やっぱ反対意見多いかな。

[104: 匿名さん]

101

正論ですな。CHTは売主の値付けが外れた(弱気に行き過ぎた)だけ。
今回の値付けが正直マトモだと思う。

[105: 匿名さん]

80さんも言っていたけどいつまでもＣＨＴの価格をうんぬん言っててもしかた
ないでしょ

目を付けていたけど買わなかった株が急に値上がりした後に「あーっ、あの時
買ってれば1000万円得した・・・」と悔やんでも何の得にもなりゃしないのと
同じじゃないでしょうか。

そんなことはこの世の中いくらでもありますよ。
昔には帰れないのですから今どうすべきか・・・ですよね。

[106: 匿名さん]

>104
これだけの大規模マンション最初から強気にはいけないですね。
何百戸も売れ残ったら大変なことになっちゃう。

最近ゴクレが新子安の工業地帯に大規模マンション建築しているけど
全く売れていないみたいだし。
そんなことになったらって普通は思いますよ。

[107: 匿名さん]

105さん

あんた潔い! エライっ!
久しぶりに昔付き合ってた彼女に会ったら垢抜けちゃったのに驚いて
「あの時振らなきゃ良かった」と言ってるのとも同じ?(笑)
そんなことばっか言ってるうちに今の彼女候補にも逃げられたりして?

[108: 匿名さん]

>>106
今付き合ってる彼女とは出来ちゃった婚とか

[109: 匿名さん]

目の前の業務商業施設、高さはどれくらいになるんでしょうか。

[110: 匿名さん]

前から商業施設の高さについては、色々と言われてはいますが
いまだに詳細が分かりませんよね。１階に入る予定のALSOKは
SE棟の入居に合わせ、とりあえず仮設の建物に入るようですね。

[111: 匿名さん]

３１ｍ

[112: 匿名さん]

>110
当初１０階建の予定とのことですが
６階程度になるかもしれないとのこと、営業の方から聞きました。
なるほど、ALSOKは１階に入るんですね。

[113: 匿名さん]

＞112
それは、最新情報ですか？

[114: 匿名さん]

昨日建設現場見学しに行きました。
コットンマムのスーパー鉄筋の骨組みが２階部まで
だいたい出来ておりました、
１ヶ月たったら外壁も終わってますね。

[115: 匿名さん]

前から不思議に思っていたのですが、天井高って規制があるものなのでしょうか。

例えば６階建てでも、天井高４メートルみたいな高級施設が建てば６階といっても
８階相当になることはないのかなあと思っていました。

３１ｍをフルに使っては無理でも６階は高めの建物というのは考えられないものなんでしょうか？

[116: 匿名さん]

商業施設は”高級”じゃなくても大抵階高は４ｍから５ｍです。
６階＊５ｍだと３０ｍになります。

でも私は112さんの言う「６階程度」は「６階相当（１８ｍ＝商業施設なら４階程度）」
だと勝手に思っていました。

[117: 匿名さん]

臨港幹線道路、Google　earthでみるとワールドポーターズから地下で入りＭＭ地区ぎりぎりで
出る様になっているように見える。道路のは市場で曲がるか、高速が近いコットンの前を
通過する、どちらにしろ、かなりの量の交通量がありそうですね。

[118: 匿名さん]

読みにくいよ…

[119: 匿名さん]

お前ら＊＊か。人が自分の家安いとか高いとかどう思うかなんてくだらないことで、自分の家決めんのかよ。そういう主体性のないカスはとりあえず死んでください。

[120: 匿名さん]

安さには理由があったからねぇ。

[121: 匿名さん]

土地の購入がかからないからでしょ。

[122: 匿名さん]

安い家だと思われて、高く買いたくないね。
高い家だと思われて、安く買うのがベスト。
１１９さん消えて下さい。

[123: 匿名さん]

122に同意。
ここはそれなりの価格で買っても、CHTのイメージに引っ張られて、
実際よりも安い家買ったと思われる。

[124: 匿名さん]

そんな事気にするなら、赤坂のタワーマンションでも買って、
私は高いマンションを購入しましたと自慢すれば良いのではないでしょうか。

自慢ばかりして、人を見下して、周りから嫌われない事を気にした方が良いのでは・・・

[125: 匿名さん]

＞105　〜　＞123
登録に行きもせずに・・・・・・

[126: 匿名さん]

安く買って内装や家電,車に金を回して海外旅行も楽しむ・・・
私はバランス取れるそんな生活が良いと思って登録しました。
眺望も期待できる部屋なので、内装を良くしてこれだけの景色ならば
「思ったより安いのにお買い得」物件です。
グレードの高いマンションを頑張って買ってお見合い部屋、車は手放しインテリアも我慢、
ハワイ程度の海外も格安券エコノミーかパック旅行なんて私は勘弁です。

[127: 匿名さん]

みんな登録してきているんだ〜。
未だ踏ん切りが使いない。
来週の最終日は込むのだろうな。
夕方登録に行ってこようかな。
Ｅの10階前後とＦ16階どっちにしようかな。
間取り的にはＥがいいんだけど価格が。
Ｆなら2期の方が階数選べるしな〜。

[128: 匿名さん]

一応登録して
当選してもキャンセルすればいいんだよ

[129: 匿名さん]

通勤がつらいんだよなー。当たったらどうしよう？

[130: 匿名さん]

油が香る地区だと思いました。
お隣に、ごま油工場があるためだったのですね。

[131: 匿名さん]

あまり関係ないですが、赤レンガの先の『象の鼻』地区も再整備されるようです。
http://www.city.yokohama.jp/me/port/general/zounohana/plan_zou/02.html

横浜税関のカスタム君と記念撮影する人が増えるといいですね。
http://daibutu2005.jog.buttobi.net/zeikan.html

[132: 匿名さん]

131

いやいや像の鼻地区の再整備は関係あります!
眺望がより良くなるモン。

[133: 匿名さん]

横浜駅までバスでいけるのがうれしい。

[134: 匿名さん]

>>133
でも会社帰りの時刻は終バス時刻より・・・・・・・

[135: 匿名さん]

１３４さんへ
終バス時刻は何時ですか？

[136: 匿名]

基本のところで申し訳ありません。皆さん今後の管理費・修繕費、営業さんからどのように説明されましたか？将来のところまで詳しく教えて下さいました？！

[137: 匿名さん]

本日申込みを終えてきました。バラのない部屋があと２０戸ぐらいでしたので
どうにか週末までには埋まるかな？平均倍率はどうにか１倍はクリアしそうですが
人気爆発ということはないので１次でこけても２次まで待てば買えそうです。
申込みついでに現地まで行って行ってきましたが、今日は臭かったな、
あれは何なんでしょう、糞尿たれながしたせいなのか、それとも夏だからなのか
とにかく入居までには浄化しておいてくれる事を祈りたい。とにかく臭かった(^^)/~~~

[138: 匿名さん]

今の段階で倍率の高い部屋順が分かる方おりますか。

[139: 匿名さん]

夕方時点で最上階のＤと３階のＥと２０階くらいに１戸青いバラがありました。

[140: 匿名さん]

青いバラって何倍ですか？　つみたてくん？

[141: 匿名さん]

青は『７倍以上』の印。それ以上は、わかりません。

[142: 匿名さん]

上層階は積み立て君でしょうね。

[143: 匿名さん]

積み立て君はそんなにないようですよ。来ても下層階に来るらしいです。まずあたるから絶対買わないといけなくなりますからね。上層階、倍率はかなり低そうです。行っても二倍だそうな。

[144: 匿名さん]

５Ｆ以下はだいたいの部屋で２個〜３個赤いバラがついていましたが、４倍以上の
ピンクは全体でも片手で数えられるぐらいしかありませんでしたから青バラは積立君と
思って間違いないでしょうね。あそこはもう手を出さない方が無難。
あと１週間でまだ増えるでしょうから最終的には抽選になる部屋も半分以上には
なるんじゃない？

[145: 匿名さん]

結婚式場の名前が決まったようですね。

●コットンハーバークラブ（横浜）
2007年3月オープン予定
http://www.tgn.co.jp/hall/chy/index.html

[146: 匿名さん]

今度の日曜日に、再確認しないと、
１倍だからとのんきには、いられない可能性があるな、
へたすると自分が動かないと、
知らない間に、高い倍率の部屋になっている可能性があるか

[147: 匿名さん]

>>146
「へたすると自分が動かないと」って申し込み後にどう動けば良いのでしょう？

・担当営業に頼み込んで倍率の低い部屋に変えてもらう？（これは無理か）
・このスレで悪口書きまくる？
どっちもダメですよね。

何か良い方法があれば教えてーっ。

[148: 匿名さん]

簡単ですよこの部屋止めてあっちにしますと言えばいいだけだから。
手続きは名前を書いた書類を１枚出すだけだもの。売れて無い部屋が
売れるんだから買い手、売り手両方がハッピーで問題一挙に解決。

[149: 匿名さん]

私は、申し込みの際、部屋番号はブランクにして、これからの倍率をみながら、最終日に部屋番号を決定しましょう。と担当さんから言われ、そうしてます。
もうすでに、部屋番号を記入してしまった方は無理(？)かもしれませんが、(申込書を書き直すとか・・・)これから申し込みの方は、私と同じようにしてもらえばよいのでは？

[150: 匿名さん]

積み立て君だと絶対当たるとか、青いリボンは積み立て君とか・・・って、
どういう意味ですか？
抽選のとき、何か裏の操作があるのですか？
すみません、マンション購入初心者です。

[151: 匿名さん]

ＣＨＴの外壁の厚さ、100mmですよね？
以前、5箇所ほどモデルルームを見に行ったので、パンフレットをひっぱり出してみたのですが、
他のマンションは、すべて180-220mmでした。
100mmでも問題ないのでしょうか？
タワーマンションは、外壁が薄いものなのですか？
みなさんは、外壁の厚さについてどうお考えですか？

[152: 匿名さん]

免震（制震）構造部分が非常に高価なので、地上部のコストを削減することがあるそうです。
100ｍｍのＧＬ工法ですから、外部の騒音と太鼓現象との関連が心配なところはありますね。
卸売市場や幹線道路開通で大型車が頻繁に通るでしょうから。

180-220ｍｍはコンクリートに壁紙直張りでしょうか？

[153: 匿名さん]

>>150

住公のつみたてくんしてる人は、一人で何人分もの抽選の権利があります。
例えば、20人分の権利があるつみたてくんと一般の人が競合した場合、希望者は二人だったとしても倍率は21倍になり、一般の人があたる可能性は1/21になります。
競合してしまうと一般の人はほとんど勝ち目が無くなります・・・・。

[154: 匿名さん]

住公のつみたてくんって何でしょうか。

[155: 匿名さん]

http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/ranking/

新築マンションアクセスランキング、毎週順位が上昇して
ついに今週３位にまで上り詰めましたね。
総戸数に比べるとやはり人気は上々なのでしょうね。

[156: 匿名さん]

>>148
MGTは、申し込み後の希望変更は認められません。
低倍率を狙う場合は >>149 さんのようにするよう勧められます。

[157: 匿名さん]

この地域について参考になるかも？
http://kanto.machi.to/bbs/read.pl?BBS=kana&KEY=1147784713&LAST...

[158: 匿名さん]

153さん
151です。構造には詳しくないので、よく分からないのですが、
他のところは、
コンクリート180mm〜220mm＋発泡ウレタン30mm＋空気層＋プラスターボード12.5mm＋ビニールクロス
といった感じです。
今気づいたのですか、MGTには空気層がないかな・・・？
やっぱりちょっと心配です。

[159: 匿名さん]

151です。
↑外壁の件、152さんへの間違いです。失礼しました。

[160: 匿名さん]

153さん
150です。
ご回答ありがとうございます。
積み立て君は、HPでみて知っていたのですが、抽選権がたくさんあることは知りませんでした。
人気の物件でも、どこかひとつは当選できますね。なるほど。
ちなみに、私は一般です^^;
積み立て君のキャンセル狙いてっとこでしょうか！