コットンハーバー【マリナゲートタワー】その6

[匿名さん]

所在地：神奈川県横浜市神奈川区星野町8-1、8-2(地番)
交通：JR京浜東北線・横浜線「東神奈川」駅 徒歩11分
　　　　京浜急行本線「仲木戸」駅 徒歩11分

コットンハーバー【マリナゲートタワー】その5
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9431/
コットンハーバー【マリナゲートタワー】その４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9433/
【思ったより】コットンハーバーマリナゲートタワーその３【高い？】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8625/
コットンハーバー【マリナゲートタワー】その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8580/
コットンハーバー【マリナゲートタワー】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39009/

[221: 匿名さん]

>211さん、
コットン地区に5棟できれば、もうその付近に住宅はないでしょう。　別な施設の策定が始まると
思います。　　如何ですかな？

[222: 匿名さん]

CHT契約者です。MGT登録開始と聞いて掲示板見たのですが賛否両論ですね。
先ほどCHTの契約者専用のHPを見ましたら、野村不動産の契約営業部の方たちの
現地視察レポート画像が記載されていました。
まだ我々も工事囲いで入る事の出来ないボートウォークやグラスフィールドの
画像などが紹介されていましたが、CG画より遥かに良かったです!
休日や早朝の散歩など爽快な気分になりそうですよ!
MGTの現地見学会で見れるのかも?　ちょっと羨ましいです。

[223: 匿名さん]

しかし、人気ありますね。

[224: 匿名さん]

>「パークタワー横浜コットンハーバー」なんて出来るかもしれませんし。

すぐにでも建ちそうなネーミングですね!

[225: 匿名さん]

三井倉庫に期待。でも実は稼働率良かったりして。

[226: 匿名さん]

海近で駅からの距離はあるが売主主体で一体開発＋ウエディング施設やフィットネスなどがあり、
比較的占有面積が広い住居が多いコットンハーバー地区は三井不動産が手がけるマリナイースト21の
スモール版みたいだから横浜港にあるというブランドをつければ人気が出るのも分かる。

[227: 匿名さん]

226さん、
もう少し具体的に分かりやすく説明願います。

[228: 匿名さん]

私も三井倉庫さんの開発に期待大！

でもタワーマンションが建てれるのかな？
コットンは、都市再生特別地区だったか？なんだか？
でタワーマンションが建てれるの？

[229: 匿名さん]

朝方№１７７だつたのに　もう　№２００越えでつか　@。@

[230: 匿名さん]

すげー伸び率。

[231: 匿名さん]

三井倉庫の敷地は工業専用地域じゃなくて工業地域みたいですね。
都市再生特区に指定されなくても住宅を建てられます。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39009/res/413-413

> 三井倉庫の敷地・・工業地域 容積率200％ 建蔽率60％ 総面積9,700m^2
> 一戸辺りの専有面積が80m^2なら約220戸を分譲可能、30階建か？

[232: 匿名さん]

高さ制限はないの？

[233: 匿名さん]

>>232

高さ制限は第一種・第二種低層住居専用地域にしか適用されません。

また北側斜線制限は第一種・第二種低層住居専用地域、
第一種・第二種中高層住居専用地域にしか適用されません。

[234: 匿名さん]

この物件、はっきり言って高いですよ。
冗談みたいな立地ですし。
デベロッパーが一体開発している佃島や豊洲などと比べてはいけません。
あくまでJFEはここだけの開発ですし。
未だに東高島の旅客化など夢を見ている方もいるようですが。。
こんなアクセスの悪い立地が再開発されるなんてありえませんよ。
そこを理解して買うのならいいですけれどね。

[235: 匿名さん]

>>234

そんなこと言っても安いと思って買う人もいるんだし。
（自分もその１人）
高いと思ったら買わなければ良いだけ！
豊洲は、土地が沢山余ってるからね？

質問ですが、周辺でココより安く条件良いとこあります？？？

[236: 匿名さん]

>>233

高度地区の指定はないの？

[237: 匿名さん]

>>233

i-マッピー　都市計画・建築制限について
http://wwwm.city.yokohama.jp/tokei/links/tokei_seigen.html#KOUDO

[238: 匿名さん]

ところで月、火曜日でMR行かれた方おられますか？花、どれくらいついただろうかと思いまして。
日曜時点では、中層階は結構空きがありました。上層階は一つづつくらい。下層階は三つ位のところもありました。積み立て君も一つあったかな。七倍らしいですが。。。

[239: ターミネーターより]

＞質問ですが、周辺でココより安く条件良いとこあります？？？
ＭＧＴはずれたら　安い、駅近、駐車場１００％、３拍子揃ったＣＣＴで盛り上がろう。

[240: 匿名さん]

なにげに参考になる情報が多いので貼っておきます。

神奈川区（Wikipedia）
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E7%A5%9E%E5%A5%88%E5%B7%9D%E5%8C%BA

[241: 匿名さん]

>>187
米軍基地移転では名前が挙がらないノースドックですが、なにげに広いですよね。
みなとみらいと同じくらいの敷地のここが移転になったら、再開発のしがいがありそうだなぁ。
ノースドックの先に風車を作ったりするし、もしかしたら、移転した時の再開発の計画なんかも
裏でコッソリ検討してたりするのかな。

[242: 匿名さん]

>>181,187
道が整備されても中央卸売り市場からコットンハーバーへの道ってできないですよね。
自分的には、中央卸売り市場に行くのに凄く遠回りしないといけないのが残念。
187さんも書いている東高島駅へ入るとある砂利の駐車場を通り抜けると少しは近い
ですが、ちょっと飯を食いに行くには遠いよなぁ。

秋葉食堂（中央卸売り市場内）
http://www.ne.jp/asahi/jog-turingu/yasuaki/newpage2.htm

[243: 匿名]

すごい人気ですね。ここは将来が楽しみな地区です。横浜港の真ん中に位置して、ベイブリッジ
から船が入る時は正面にコットンが見えるので、綺麗に整備して欲しいですね。

[244: 匿名さん]

価格は安いね。唯一にして最大の問題は駅までの距離。徒歩10分以上は中古じゃ売れないんだよね・・・。自分的には他は満点なんだけど、悩むなぁ・・。

[245: 匿名さん]

>242さん、
　更に、その先の地域の計画が実現するまではたぶん、中央卸売り市場からコットンハーバーへの
近道はないかも、ね！　
　但し、期待したいことは地域のご厚意で、中央卸売り市場からコットン・ハーバーへの抜け道
（人と自転車位の）は可能のような気がします。　その位は野村さんに頑張って欲しかったです。

[246: 匿名さん]

市場の壁に穴あけて通れるようにしても早朝に通勤バイクの抜け道として
使われるだけだからメリットは無いよ。築地みたいに場外が充実してるわ
けじゃないし、メリットは年２回の市場開放日だけじゃね。

[247: 匿名さん]

＞244
・・。自分的には他は満点なんだけど、悩むなぁ・・。

ご心配なく。申し込んでも当たりませんから。残念！！

[248: 匿名さん]

＞247です。訂正です。
＞244さんと同じです。
・・。自分的には他は満点なんだけど、悩むなぁ・・。

ご心配なく。私は、申し込んでも当たりませんから。残念！！

[249: 匿名さん]

眺めは最高ですが、やっぱりベランダと洗濯物は潮でベタベタになるのかなー？

[250: 匿名さん]

中央卸売り市場からコットン・ハーバーへの抜け道を作ってほしいですね。
JFE、三菱地所、野村不動産に頑張ってもらいたいです！

[251: 匿名さん]

希望としてはいいですが、まず不可能ではないでしょうか。
1000世帯が通り抜け可能になれば、不審者が入り放題ですよね。
市場は公共施設ではありません、営利目的の会社が運営しているのですよ。

[252: 匿名さん]

中央市場って小売りしてないんでしょ何の意味も無いんじゃないですか。
市場の先は運河だからそこを突き抜けてＭＭに行けるわけじゃないし。
どちらかというと竜宮橋のたもとからポートサイド地区へのプロムナード
計画を具体化して欲しいですよ。

[253: 匿名さん]

市場の先を突き抜けてＭＭに行けるように、
市場からの歩道は既に完成しています。
臨港幹線道路が開通する時には使えるようになるのでは。

[254: 匿名さん]

>>253
確かに市場の先を突き抜けてＭＭに行けるようには出来ているのだけど、市場からコットンは歩道が無いらしい。。まず暫定二車線将来に四車線化となるらしい。
http://blogs.yahoo.co.jp/taccolin/36247213.html

[255: 匿名さん]

今日東神奈川で下りてＭＧＴの前で折り返して会社まで歩いてみましたが、
びっくりするくらいの臭気がただよってました。
春に行った時は何も臭いとは思わなかったので、掲示板荒らしかと思って
いたのですが、本当に臭かった。ゴマ油臭など香水のように感じましたよ、
川から立ちこめる異臭だと思うのですが、先住のコットン住民が入居と同時に
自治会立ち上げて文句でも言ってくれたら何とかなるかな、入居済みだから
文句を言う権利はありますよね。

[256: 匿名さん]

>>255
多分その臭い感じたことあります。
息が出来ないくらいの臭気ですよね？？
お酢みたいな、薬品みたいな、あの臭気ですよね？

[257: 匿名さん]

単なるドブ川のにおい

[258: 匿名さん]

あれってドブ川のにおいなんだ？
ドブ川でむか〜し遊んだけどあんなにおいしてなかったな。

[259: 匿名さん]

>>255
運河の臭いって誰に文句言ったらいいんでしょうか。
どこかの排水が原因と特定できれば文句言えますけど、不法投棄の類だと特定困難な場合もありますよね。
行政に頼んでキレイにしてもらったとしても、運河＝海なので、沖から異物が流れ込むこともあるし…

[260: 匿名さん]

>>256
運河沿いを歩いていて、酢みたいな臭いは私も経験あります。
コットン地区までいくと臭いがせず、帰り道も臭いがしなかったので、運河じゃなく何処かの建物から流れてきているのかなと思っていました。

[261: 匿名さん]

臭いだけなら良いけど何かの有害物質だったら困りますね、大規模開発なので
アセスメントを行った際の水質データなどの資料は無いのかな、なんと言っても
大阪で有害物質を地中に埋めたまま平気な顔して売りつけた実績のあるデベだからね

[262: 匿名さん]

ポートサイドも水の流れがよどんだ運河があり、シーバスが定期便で運行していますが、やっぱり
臭いんですか？　シーバスに乗船してもやっぱり臭いんですか？　もしポートサイドの運河も
臭ければ、コットンの運河もみな臭い訳ですね。
生活と言う意味では運河の脇道を通らなければ、CHTはMGTより臭いのが緩和されるんでしょうか？
でもCHTの方は海の臭いがある程度ありますね。　内房/外房、伊豆なんかとは全然海水の色が違いま
す。　　　　そんな臭いよりも他の利点を考えますか、、、、、、、、、、、、、、、

[263: 匿名さん]

その臭いなんですが、アンモニアとゴムの臭いの混ざったような臭いでしたら、新子安の守屋町にある石油会社の臭いではないでしょうか？私は新子安在住ですが、よく臭います。風向きによってMM辺りまで臭うときがあります。工場前に行くとああこの臭いかと思います。

[264: 匿名さん]

まさに陸の孤島、しかも臭うなんて最悪ですね。
おしゃれなカフェ作れだの花火の日は立ち入り禁止だの勝手なこと並べてたけど、
誰も近寄りませんな。

[265: 匿名さん]

潮の匂いとかゴマ油の匂いというレベルの匂いではありませんので
体験した人なら分かると思いますが、あのひどい悪臭がするのは、
夏期＋雨＋その後晴れという条件が重なったとに強烈な悪臭を放って
いる気がするけど、先々週は特に臭くなかったけど先週の土曜日は
何か妙に臭い、というレベルでした。しかし日曜は強烈な悪臭を
放ってました。雨天は横浜は東風が吹くのでそれなのかな？

[266: 匿名さん]

雨が降ると普段きれいな川でもあちこちから汚ない水が流れ込んで濁って臭くなる、
なんてことはどこでもある。海や運河でも同じこと。

[267: 匿名さん]

だからそういう所の近くに住みたくない

[268: 匿名さん]

>>266
そういうレベルの臭いじゃありませんのよ。

[269: 匿名さん]

そんなに嫌で目障りなのになぜこのスレに張り付いてヤンヤと書き込んでるのか不思議。
時間に余裕のある人のようで羨ましいです。

[270: 匿名さん]

>269
あんたが一番暇ですよ。