神奈川の駅力について考えるスレッド Part2

[匿名さん]

以下、Part1のスレ主さんの紹介文より

参考※首都圏板より

山手線の駅力を語るスレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/61072/

神奈川県も一昔と比べて、最近勢力図が大分様変わりしてきている気が
するので、23区板のスレを参考に立ててみました。

リーマンショック以後、大分景気が持ち直してきて
以前計画されていた大型マンション計画が復活傾向にあるので
これからも勢力図の刷新が行われていくのですかね。

忌憚の無いご意見をどうぞお寄せください。
物件URL：なし
施工会社：なし
管理会社：なし

[405: 周辺住民さん]

知らないんだな・・・。最近の川崎。川崎土着民よりも新興マンション民（少し金あり）が増え、そういった食事するところも以前の川崎とは変わっている。川崎をごり押しするつもりまないが、現実を見てね！変わってる川崎を認識してみた方が良いよ！

[406: 匿名さん]

>川崎がゴリ推し、ってあるけどあまりに酷いネガキャンがあるから

川崎駅周辺に関しては事実が事実として語られているだけのこと。
見たところウソも誇大な表現もない。

>ギャーギャー喚けば喚くほど

残念ながらそれをやっているのは川崎住人の方とお見受けする。

[407: 周辺住民さん]

横浜駅まで徒歩15分以内の人の書き込みあるの？

[408: 匿名さん]

今後の人口推移も地価の上昇率も横浜より川崎の方が上なんだよな。
もちろん横浜より川崎の方が魅力的な街っていう訳では無い。
残念ながらただ単に東京に近いからそうなった。
実際、既に横浜は北部６区と西区、中区以外は人口が減少しているんだよね。
http://www.city.yokohama.jp/ne/news/press/201303/images/phpDV39d3.pdf
相対的に横浜より川崎の方が将来性がありそうだ。

[409: 匿名さん]

横浜市、川崎市限定

S 横浜　石川町　山手
A みなとみらい　日吉　たまプラーザ　武蔵小杉　新百合ヶ丘
B 戸塚　あざみ野　元住吉　上大岡
C 東戸塚　新横浜　宮前平　鷺沼　青葉台　菊名　
D 鶴見　川崎　長津田　綱島　登戸
E 高津　溝の口　新川崎

[410: 匿名さん]

>408
良い視点だね

[411: 匿名さん]

横浜と川崎で喧嘩するなよ…。いっそのこと中間の新子安が最強でどう？両方に近いぜ(笑)。

[412: 周辺住民さん]

駅についてのスレだから駅単位での話になると思うけど、川崎市の人口増加は多摩地区だけではなく、川崎駅前周辺の影響が大きいからね！だから、変わっている川崎駅周辺を認識した方が良いよ！えせ横浜駅住人（金沢or緑区だろ、磯子か？）で、横浜駅の事もたまにor昔の情報なんだよね！横浜駅が現在、乗降客多いし施設もあるのはわかるけど、大きいとか沢山という価値判断は・・・。便利とか新鮮、質が良いという中身の判断をしてるだけだよ！

[413: 匿名さん]

＞408

現在、横浜市で継続して転入超過（転入者数－転出者数）になっているのは港北区、都筑区、鶴見区くらいであり、中でも港北区は断トツで転入超過になっている。

港北区は東横線、鶴見区は京急線が区内を貫いており、結局は都心と横浜双方へのアクセスの良い路線となっている。

都筑区は港北ニュータウンの開発が続いてることによるもので、開発が終われば市営地下鉄という脆弱路線のため直に転出超過に転じるものと思われる。

かつて人気を誇った田園都市線の青葉区は近年、転出超過のトレンドが続いており、都心及び横浜へのアクセスが悪いことが敬遠される要因になっている。

[414: 匿名さん]

＞383

文化的なコンテンツの多様性と充実ぶりでは横浜みなとみらい元町エリアにかなう都市は全国でもそうそうないね。

青葉区のたまプラーザや都筑区のセンター北・南が残念なのは、横浜の文化の中枢エリアから遠く離れてること。

横浜北部エリアはショッピングセンターしかないからね。ショッピングセンター文化。

同じくショッピングセンターしかないなら、川崎のほうが交通利便性が良いぶんまだマシだと思う。

[415: 匿名さん]

408の資料をよく分析すると、青葉区は年齢構成が若いので自然増になっているもの既に転出超過になっているね。
たまプラーザは既に旬が過ぎたかも知れない。
逆に中区西区はさすが横浜の中心地だけあって転入超過だ。
都筑区は現在開発中だから伸び盛り。
あとは港北区、鶴見区か？
川崎のように工場跡地の再開発が見込め、東京に最も近い鶴見区が最後まで人口が増え続けるだろうね。
でも鶴見駅ではないような？

[416: 周辺住民さん]

駅力は人口増だけなのか？それも区の話。駅周辺、駅利用者の人数はどうなんだ！駅力だろ！

[417: 匿名さん]

もちろん増加は駅力とは直接関係ありません。
しかしながら将来人口が減っていくところに商業施設の建設や行政サービスが充実されるとは考えにくいですね。
人口増減は将来の駅力を図るための大きなファクターと考えます。

[418: 匿名さん]

横浜市、川崎市限定（追加）

S 横浜　石川町　山手
A みなとみらい　日吉　たまプラーザ　武蔵小杉　新百合ヶ丘
B 戸塚　あざみ野　元住吉　上大岡
C 東戸塚　新横浜　宮前平　鷺沼　青葉台　菊名　セン北（追加）
D 鶴見　川崎　長津田　綱島　登戸
E 高津　溝の口　新川崎　新子安（追加）

[419: 周辺住民さん]

議論の根本がずれているのに気付かないのね！鶴見区に駅、どれだけあるの？駅利用者の増加と駅力はリンクするのは、誰も聞いてないぞ(*^_^*)

[420: 匿名さん]

鶴見区と鶴見駅は何も関係ないが？
誰か関連するって話していた？

[421: 匿名さん]

>409
何のランキングだよ？

[422: 匿名さん]

石川町と山手は駅力高いかな？乗客数とかどうなんだろう？

[424: 匿名さん]

あざみ野、宮前平、鷺沼に駅力がないのに何で入ってんだよ。

[427: 匿名さん]

前に石川町に住んでたけど治安めちゃくちゃ悪いよ。

[429: 匿名さん]

>418
溝の口より長津田が上になってるけど？
長津田駅降りたことあるのかな？

[430: 匿名さん]

横浜市、川崎市限定（追加）

S 横浜　石川町　山手
A みなとみらい　日吉　たまプラーザ　武蔵小杉　新百合ヶ丘
B 戸塚　あざみ野　元住吉　上大岡
C 東戸塚　新横浜　宮前平　鷺沼　青葉台　菊名　セン北
D 鶴見　川崎　長津田　綱島　登戸
E 高津　溝の口　新川崎　新子安　妙蓮寺（追加）　白楽（追加）

[431: 入居済み住民さん]

日吉と川崎が逆です。
石川町とたまプラーザが逆です。

[432: 匿名さん]

いやたまプラは、Cくらいだよ。

[433: 匿名]

鷺沼在住だけど溝の口より上な訳がないし、このランキングには入る事は再開発がない限り無理

[434: 匿名さん]

石川町と川崎が逆だろ
日吉か石川町に住んでる人の書き込みとしか思えないな笑

[435: 匿名さん]

石川町は中華街があるからね。
たまプラと川崎が逆だと思う。

[436: 周辺住民さん]

川崎は駅前だけでしょ。
バス乗ったら、ランクは低い

[437: 匿名さん]

石川町とみなとみらい？
普通は関内と桜木町だろ。

まあ、みなとみらいは駅名がエリアの通称になっているらわからなくもないが、石川町はないないない。

[438: 匿名さん]

戸塚は B→C に訂正してください。

[439: 匿名さん]

でも地価でいうと、山手、日吉の順だが

[440: 匿名さん]

概ね妥当だな。
相鉄を追加すればなおいい。

[441: 匿名さん]

地価のこと言ったら、戸塚　上大岡　長津田　新子安　は除外になる。

[442: 匿名さん]

あざみ野、宮前平、鷺沼をランク外に訂正して下さい。

[443: 匿名さん]

>441
上大岡は地価高いだろ。
駅前タワー億越えてる物件もあるんだしさ。

[444: 匿名さん]

地価が反映されないで、駅力(笑)って言っても説得力無いよ。
勿論、将来性も含めてそれが全てとは言わないけどさ。

[445: 匿名さん]

神奈川県下の地価ランキング（地価公示＆地価調査）貼っとくよ。
上位は横浜駅と川崎駅で独占だよ。

http://www.tikara.jp/rank/ranking_new.cgi?MOD=&tidata8_2=&tidata4_2=&t...

[446: 匿名さん]

やはり、川崎駅前も高いな〜
横浜と変わらんな

[447: 周辺住民さん]

基本に戻ろう。駅力No.1は横浜駅、No.2 川崎駅。

神奈川の最強路線はＪＲ横須賀線ということにしましょう。
川崎駅こそ停車しないが、
武蔵小杉（↑）、新川崎（有望株）、
東戸塚（ハイソ）、戸塚（安定）、大船（観音）、
北鎌倉（別格）、鎌倉（別格）、逗子（リゾート地）

[448: 匿名さん]

ばか？
横浜と川崎3倍違うんだが

それにこれ商業地の地価混じってるから、住宅地だけの比較ないのかね？

[449: 匿名さん]

基本に戻ろう。駅力No.1は横浜駅、川崎駅はほぼランク外。
ただし風俗力ということであればNo.1は川崎駅。

[450: 物件比較中さん]

商業地の地価混ぜないと、比較なるわけないだろw
商業地だから、人気なんだろ。
これが、事実よ。

[451: 匿名さん]

川崎駅凄いな！
こんなに土地高いんだな！
駅前の分譲が、アホみたいに人気してるのが、
わかるな

[452: 匿名さん]

商業地無くても高い田園調布もあるしな。
住宅地価格が基本だろ。
参考にはなるが。

[453: 匿名さん]

宮前平在住だが何故かランクインしているので外しておいて。
こじんまりしたスーパーと個人病院くらいしかないので。
ホームセンターがある！とか突っ込まないでよ。面白すぎるんで。

[454: 匿名さん]

453だがランキング作った人はうちの近所な気がする。鷺沼たまプラーザも不当に高いから。
フレル鷺沼程度の施設なら他にもっとでかいのあると思う。
たまプラは百貨店あるんでまだいい方だが、街の規模が小さいというか3分も歩くと住宅地なんだよね。路線も1つだし。