千里中央エアヒルズ(旧称：千里中央プロジェクト <新千里西町A団地(公社)跡地マンション開発>） について

[周辺住民さん]

公式URL：http://www.senri256.jp
売主：近鉄不動産株式会社、住友商事株式会社、伊藤忠都市開発株式会社
販売提携（代理）：近鉄不動産株式会社、住商建物株式会社、伊藤忠ハウジング株式会社
施工会社：（株）長谷工コーポレーション・前田建設工業（株）共同企業体
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

１１月ごろからいよいよ計画詳細がでると聞きました。近鉄不動産！
みなさん情報交換しましょ～！


【正式名称が決定しましたのでタイトルを編集しました。　2011.10.23　管理担当】
【仮称が決定しましたのでタイトルを編集しました。2011.07.29 管理担当】

[81: 匿名さん]

あんなきつい坂を上って強気ですか？

[82: 匿名]

坪単価で、教えてください。

[83: 匿名]

レジデンスの西側最上階のベランダ手摺りに、布団干してあった。車運転中だったが、二度見してしまった。
レジデンスも、言う程、高級ではないと思う。

[84: 匿名さん]

レジデンスはうるさい。郊外に住むメリットが感じられない。

[85: 匿名]

坪単価２００万弱でしたよ。仕様もトヨーキッチンを前面で高級感を演出してましたが、それ以外は本当、
平凡。所謂、長谷工仕様。
殆どのタイプで、居室側に梁が食い込んでるし・・・。

キッチンで目くらましして、平凡仕様で、坪単価２００万円弱って・・・。

期待外れでした。

[86: 匿名]

85さん
情報有難うございます。パークより安くて、プラウドより高いイメージかな〜。予想より高いですね。
ただ、気になる物件ではあるので、私もモデルルームに行こうと思います。

[87: 匿名]

正式価格はもう少し下げてくるはずなので私も見に行く予定です。
ちなみにディスポーザはありましたか？
床暖、ディスポ、ペアガラスは最低でも欲しい設備。

[88: 匿名さん]

高いですね。ツボ180ぐらいを期待してたのに

[89: 匿名]

緑丘のパークシティとかイトーピアとかバス圏でも強気な価格で完売した過去があるんだから、
やっぱり学区がウリのところは高くても売れると足元見られてるんじゃないの？
ヴィークコートならわかるけどプラウドで完売ですからね〜、西町好む人は金銭感覚ないのかなと庶民な私は思ってしまう（苦笑）

[90: 匿名さん]

以前と比較して状況が大きく変わりましたから、以前売れた価格は参考になりませんよ。

[91: 匿名]

ディスポーザーは無いみたいです

[92: 匿名]

ディスポも無いのかよ。コストダウンしすぎだな。
メリットは学区と眺望、自走式ぐらい？

[93: 匿名]

ディスポーザ無いんですね。現在ディスポーザを毎日使用してるので無い生活は考えられないです。
残念だけど見送ろうと思います。

[94: 匿名]

ここ期待してたのに。ディスポーザー無しとは。東町の深谷と東丘を待つとするかあ。
しかし、ディスポーザー、パークハウスもなかったが、ニュータウンで取り決めでもあるの？プラウドはついてたけど、小規模はOKとか？

[95: 匿名さん]

狭い75平米で4600万〜は高い。ローレルだから、皆さんもう少し安いの期待してただろうに。
学区はそこそこ希望。競争激しいと子供が可哀想。

[96: 匿名]

もう少し下がれば買う事にします。期待します。

[97: 匿名]

75平米4600万〜は確かに期待はずれ。仕様が良いならまだしも。
いまどきディスポ無い新築マンションなんて恥ずかしくてちょっと人に言えないな…
ディスポなんて不要！とか言う人いるけどそれは使ったことないから言えることで、やっぱり一度使うとやめられないです。買い替え検討者にはかなりの打撃。

[98: 匿名さん]

期待してたのに残念。
上記の価格から1割は引いて欲しいですね。

[99: 匿名さん]

デベもこの価格で売れると思っていないよ、今はどこでも同じで予定価格での反応を見ているのでしょう、２５６戸千里中央周辺と言えどこの立地では（徒歩玄関から駅１２～３分）１８０万以下を期待したいね。

[100: 匿名]

反響悪いから下げると思うよ。
今はまだ調査段階。
正式価格を今より若干安くして「かなり勉強させて頂きました！！」とお決まりの言葉を言うのが今時の売り方だから。

[101: 匿名さん]

若干で適正価格ですか？

[102: 匿名]

75平米4000万〜で提示すれば一旦離れた客が戻ってくると見るのでは？
ディスポーザもそうですが長谷工がつくる自走式駐車場ってエレベーターが無かったりするから、よーく仕様と構造を見て買わないと後々暮らしにくいですよ。

[103: 匿名]

痛いよね。千里中央に住みたいけど、背伸びしないと住めない人達。
こんなとこで、値下げを要求しても意味ないよ。
西町で、坪単価200万円切ったんでしょ、充分でしょ。

[104: 匿名さん]

千里中央を求める方はこの立地はマンションとしては検討外ですよ、西町もいろいろ、２００万弱あんた買えば買いもしないのによく言うよ。

[105: 匿名]

別に痛くないでしょ。賢い消費者が増えただけ。

[106: 匿名]

もうここに決めます。

[107: 周辺住民さん]

住宅供給公社がコンペにかけて土地切り売りしたプライムステージもえらい高値で以前びっくりしました。コンペで決める公社に問題ありなのかなあ。

[108: 匿名さん]

入札しての結果ですよね、それはそれで結構な事（公開されていますから）時期的に安く購入できる時期で有った為、良かったんじゃないですか、少し前のプライムは高く購入されたのでしょう、府から近鉄が購入した時期より前に入札され購入した今販売している南千里のライオンズマンションは此処より高く購入していますからね、だからもっと安く出来るはず。

[109: 匿名]

なぜ事業主が三社共同なのでしょうか？

[110: 匿名さん]

103ヤバイね。

[111: 匿名]

>103ヤバイね。
業者かね（笑）
あの仕様、かつ、長谷工で坪２００万は頂けない（笑）

[112: 匿名さん]

でなければたちの悪い小金持ち

[113: 匿名]

即完売の可能性高そうだな

[114: 匿名さん]

坪200万円で即完売は、このご時世難しいと思います。千里中央で久々の物件ならまだしも、選択肢が沢山ありますから。でも経済活性化の為にも売れてほしいです。

[115: 匿名]

即完売する値付けしたら、デベとしては失敗。竣工までに8割販売して、竣工から1年ぐらいで値引き販売　という感じかなあ。

[116: 匿名さん]

府土地入札情報はＨＰで公開していますから、何方でもわかりますよ。

[117: 匿名さん]

１０９さん　　　戸数多いからリスク分担とちがいますか。

[118: 匿名]

モデルルーム行かれた方、どんな印象でしたか？価格の件は別にして

[119: 匿名]

立地は静かな所だし永住するにはいいんだけどなぁ…。
南向き中心だから安めの部屋も無さそう。

[120: 匿名さん]

良い点　　二重天井、All複層ガラス,エントランス、オーナーズホール、ホテルライクなゲストルーム、コミュニティルーム等の充実、高級感あるＴＯＹＯキッチン、保温効果の良い浴槽、床暖房２面など　　他の設備は普通、基本構造は通常レベル（良い方かな）住環境、教育環境、
良くない点　　ディスポーザが無い、玄関先は吹き付け外壁１部タイルで高級感がないが（センス有りか？）、端から端廊下１本（２６戸最大）でエレベーター４台（メリット、デメリットどちらにでも取れる）
（駅から遠いが最大のデメリット）価格高い（下がる見込み有り）、駅から登り坂年寄りにはきつい、

[121: 匿名さん]

華美な共用施設はいらない。

[122: 匿名]

大規模なんだから共用施設が充実してないと数年先にはただの団地になってしまいます。
中古の査定表にも“共用施設の充実さ”という項目があるくらいなのである程度は必要かと思います。
同様に、ディスポーザー有る無しでも中古査定のポイントが違います。広告にありきたりな「室内キレイに使用されてます」と載せるより「キッチンにディスポーザー有り！」と載せるほうが断然有利みたいです。

[123: 匿名さん]

勉強になります

[124: 検討中]

パークとこちらで迷ってる方おられますか？
地権者つきマンションって我々新規の客にどれくらい上乗せして売ってるのか、考えたら踏み切れず今に至り、又、南千里の地権者つきブランズのスレを読んだら怖くなったというのもあるんですが…。
詳しい方おられたら教えてください。

[125: 匿名さん]

価格と建物（立地、環境、グレード）が気に入るかどうかで決めたら、どうしても地権者に拘りがあれば買わない方が、人それぞれですよ。

[126: 匿名さん]

同じ西町で、ルネ千里中央の中古も検討しています。ルネはディスポーザーはあるものの、駐車場は機械式の立体駐車場。ベランダからの騒音が少し気になりますが、駅からのアクセス（夜間の道路の明るさ等）は本物件よりも良いという印象です。坪２００万円と聞いて、正直かなり揺れています。

[127: 匿名]

>126さん
ルネって角っこのマンションですか？
うちも何年か前にフォルムの中古を見に行きましたがリビングの窓を開けると中環の騒音が半端なくうるさくてビックリしました(南西角部屋だったと記憶あり)
中古の場合、実際の目で建物や部屋に入って確認が出来るので良い意味でシビアに検討することが出来ますよね。日当たりや騒音など部屋に入ってよく確認してから検討してみてはどうですか？

[128: 匿名]

モデルルームのパソコンではCGで部屋からの眺望を見れますか？

[129: 匿名さん]

>127さん

ご助言ありがとうございます。
ルネに住んでいる友人を持つ友人（ややこしくてスミマセン）の情報では、
ベランダ側のガラス窓が遮音性に優れていて、日中はあまり気にはならない
ようです。ただ、ガラス窓を開放すると、確かにウルサイようですね。
バラ園などを見ていると、管理は行き届いたマンションに見受けられますの
で、もう少し情報収集に努めつつ、よく検討してみたいと思います。

[130: 匿名]

感想は長谷工色がつよい物件。

いまどき、かつ、２００万＠坪の物件で居室側にあんなに梁が出ているなんて・・・

[131: 匿名]

梁は玄関側の洋室のみ出っ張ってるのでしょうか？アウトポール設計もコストがかかるんでしょうね。

ここのウリは何ですか？？

[132: 匿名さん]

窓を開けたときと閉めた時の騒音は全然違いますね。
音は上に上がりますし。
窓を開けて生活する事が少ないのでそんなに気にしなくてもよいかと思いますけど。

[133: 匿名さん]

アウトポール設計ですよ、売りはなんでしょうね、いろいろですか。

[134: 匿名さん]

こちらのマンション購入を検討しておりましたが、MRに行って見たら
価格が高いわりに、あまりにもマンションに反映されてないような気がして迷っております。

素人目でそう映ってるだけなのかな？と思ってみたり....
やはり眺望のみなのでしょうか....

[135: 匿名さん]

価格は下がるでしょう。
これだけ特徴がなければ。
ターゲット層が分かりません。

[136: 匿名]

全室アウトポール設計なら部屋に柱は出っ張ってないってことですよね？梁が出てるというのは天井の部分ですか？
洋室に柱が出っ張ってなければOKです。

[137: 匿名]

眺望のみと言われますが、これだけ住宅として環境が良いとこは、滅多にないですよ。
眺望だけでも凄いアドバンテージと思います。

[138: 匿名さん]

廊下側の洋室は柱が出っ張っていました。
中には玄関に近い洋室でシューズボックスがある部屋側は、柱＋シューズボックスで変形していました。
全ての部屋ではございませんが、ほとんどのお部屋が柱もしくはシューズボックスで正方形（長方形）になっていません。

パンフレットで確認してみましたら、アウトポール設計となっていますが

※バルコニー側のみ。又一部住戸を除く。

と記載されています。

[139: 匿名]

そうですか…やはり北側は柱が出てるんですね。以前も茨木の長谷工のモデルルームに行ったことがあり(プラウドだったので期待してたのに)北側洋室はビックリするぐらい柱が飛び出ていて(全部鏡張りにしてカモフラージュしてましたが)まるでそこに収納があるかのようでかなり邪魔に感じました。
なかなかスッキリした洋室に出会えず残念です。

[140: 匿名さん]

マンションで眺望が悪いのは、残念ですけど
眺望は毎日生活していると気にならなくなってきますよね
眺望だけじゃ売りにはならないです。

[141: 匿名]

マンション名の予想；ローレルコート千里中央レジデンス

どうかな？

[142: 匿名]

レジデンスをつけるならもう少し高級感がないと‥
ローレルコート新千里西町ヒルズ。とか？

[143: 匿名]

No.134さんへ

あなたの目は正しいですよ。
価格が高い割りに一昔前の設計です。建物自体は本当に平凡です。

トーヨーキッチンで誤魔化していますが、キッチンにお金掛けるなら、躯体にお金を掛けて欲しい。
吹き付け外壁（安っぽいし、タイルに比べてメンテナンス費用高い）、梁あり洋室は”典型的な長谷工物件！！”

茨木のプラウドと似ていますよ（笑）。

一旦、非常に高値で吊り上げて、普通の高値で買わせる心理効果を図るなど、とても良心的な売主とは
考えられないですね。

[144: 匿名]

マンション名は「千里中央　エアーヒルズ」でそうです。
流石に、「レジデンス」は自ら名乗れなかったのでしょうね。
最低限の良心か・・・

[145: 匿名]

物件のオフィシャルサイトに間取り出ています。
掲載されている間取りは梁の無い（or小さい）パターンが多いですが、
実際は８割くらいのタイプで、北側の２部屋で梁が出っ張ってます。

こういうところ（サイトへの掲載間取り）も、良心的ではありません。
正々堂々と掲載すればよいのに・・・

[146: 匿名さん]

143
どちらにしても高値なんだ。
適正価格なら購入しようと思うのに、悩みます。

[147: 匿名]

どこまで下げてくるか、立地は捨てがたいのでとりあえず保留。

[148: 匿名さん]

エアヒルズ かっこいいね

[149: 匿名]

78平米4000万まで下がりそうでしょうかね。

[150: 匿名]

そこまで下がったら、爆発的にうれますね。
78m2で、4500万円ぐらいが、いろんな意味でちょうど良い。

[151: 匿名さん]

千里中央と名乗っていますが立地は千里中央と違います、７８㎡４５００万円とんでもない、営業の方ですか。

[152: 匿名]

千里中央の物件と思い検討していました。

こちらの物件、千里中央では無いのでしょうか？
HPに最寄駅「千里中央」と記載されていますが、強引に最寄駅としているだけとかですか？
もしくは住所が千里中央圏外の住所とかですか？

すみません、千里中央の事よく知らないので質問しました。
宜しくお願い致します。

[153: 匿名]

アドレスは、財産です。「新千里西町」
千里中央のなかの千里中央です。

[154: 匿名]

そうでしたか。
良かったです。

千里中央駅周辺をくるっと散歩してみたのですが、緑が多くてとても良いところですね。
それに電車だけでなく、車も便利なところですね。

[155: 匿名さん]

期待していましたがガッカリです、千里中央駅徒歩５分以内の新田に出来る施工同じ長谷工ですが三井不動産マンションに期待して待ちます。

[156: 匿名]

え、三井も長谷工使うようになったの？
もう、長谷工＝安物ではないですね。
賢い人、見栄を張らない人は、新田の三井を購入するでしょう。

[157: 匿名さん]

長谷工もデベ次第でゲレード高いものでも出来ますよ、コストダウンも得意ですが、現在三菱も長谷工使ったりしていますからね。

[158: 匿名]

そう、要はデベ次第。
デベが安くあげたい場合、コストダウンを熟知している長谷工に頼めば間違いないというところがあり、我々はどうしても長谷工＝安っぽいのイメージがついてしまうけど、結局「この予算内で作ってくれ」と指示しているのはデベのほうですからね。


造りはひと昔前のマンションのようですが、西町人気でそこそこ売れるような気はしますけど。

[159: 匿名さん]

上新田の三井不動産の物件の情報は何処で分かりますか？

[160: 匿名さん]

価格次第では考え直した方がいいかも？

[161: 匿名]

>もう、長谷工＝安物ではないですね
基本は長谷工＝安物っすよ。

仕様見てみなれ
　・モルタル塗装
　・梁出し洋室
　・床のフローリングはビニールシートっす。

２００万円＠坪もするのに、本当に儲け主義の事業主っすね、近鉄は！

[162: 匿名]

床は、人工の木目調なの？
実質、天然より機能は上かもしれないが、コストカットの為に開発された材質。坪単価180万円以上の物件に使用するのは、珍しい。
でも、本当に床は人工なの？信じられない。

[163: 匿名さん]

南西向きと南東向きではどちらの方が高いのでしょうか？

[164: 匿名]

そりゃ南東でしょう。
どちらも眺望は抜けるけど高台なので南西は中環の騒音を拾ってしまう恐れあり。

[165: 匿名さん]

南西向きの75米、中層階でどれぐらい？

[166: 匿名さん]

5千万くらいだったと思います。75平米は3人家族がやっと住めるくらい…
収納も少ないですし、お高いなと思います。

[167: 匿名]

坪単価200万円なら、約82m2で、5000万円。
75m2なら、4600万円ぐらいでは？

[168: 匿名]

モデルルームに行ったら。

[169: 匿名さん]

質問は中層階ですよ。

[170: 匿名さん]

5000万ですか？
いよいよ購買意欲がわかなくなりましたね。

[171: 匿名]

嘘の情報に騙されずに自分の目で確かめてきた方がいいですよ

[172: 匿名]

No.162さんへ

フローリングは本当に人工シートですよ。
あとバルコニー側とベランダ側のコンクリートはＡＬＣコンクリートで本当にコストダウン
長谷工物件です。

ＡＬＣは軽量・ローコストなので賃貸やタワーマンションで使われますが、この手のマンションに
使うとは、本当にコストダウンをあちこちでやっているイメージですね。

恐らく、音の侵入は耐久性に大きく影響するでしょう。

フローリングにしろ、ＡＬＣにしろ、モルタルにしろ、坪単価２００万円のマンションでは本当
悪質な気さえします。低価格マンションなら分かりますが・・・。

本当に儲け主義のマンションです。

P.S.
ＡＬＣはネットで調べて貰ったら分かります
一例・・・
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/28580/all

[173: 匿名さん]

そうですよね。
でも、、、
遠方なのでなかなか時間が取れません。

[174: 匿名]

No.165さんへ

7Fの75平米は4600万円台くらいだったと思います。

その割に本当にチープな作りです。キッチンとかで誤魔化してます。
躯体などがコストカットされた物件です。

[175: 匿名]

でもパークより安い。たぶん、東町の深谷はもっと高い。

[176: 匿名]

とりあえず、まとめると・・・

　・梁出しの洋室（圧迫感あり）　→　モデルルームはそれが少ないパターン
　・ディスポーザ無し
　・吹きつけコンクリート部分が多い
　・フローリングは人工シート
　・ＡＬＣコンクリート採用
　・間口が狭い（部屋が多い）　→　モデルルームはそれが少ないパターン

　※上記は長谷工物件に多い

なのに、約２００万円＠坪もする！

[177: 匿名さん]

＞フローリングは本当に人工シート

シートフローリングって事でしょうか？
今関東の方では、シートフローリングが主流になってきているそうです。
最初からコーティングしてあるので、ノンワックスって言う事で扱いやすい
と言うのと、普通のフローリングは天然の物なのでふしがあったりと
表面がバラバラなのが本来の良さなのに、それが嫌だと言う人もいるそうです
そのてん、シートフローリングは印刷なので柄が均一なので、見栄え場良いと
思う人もいるそうですよ。
価格はもちろん普通のフローリングの方が高いです。
大阪でもタワーマンションでも、シートフローリングのマンションが増えてきているようです。

[178: 匿名]

パークは「徒歩５分」物件なので、当たり前！

その他・・・

　・事業主のブランドの差
　・免震装置付き
　・洋室の梁は無い（が多い）
　・二重床等々

片や、坂あり１０分で、コストカット物件（長谷工物件）・・・
安く仕入れて、安く作って、高く売る！

近鉄って、こんな会社だったんだね！

[179: 匿名]

162です。
フローリングの件は、本当みたいですね。
まあ、機能(液染み、耐久性、光沢、手入れのしやすさ)は、確実に人工が上だから、悲観ばかりすることもない。ただ、接着剤の成分は、調べたほうがよいでしょう。

[180: 匿名]

No.177さん

問題はいろんな箇所でコストカットされている物件だと言うことです。
コストカット自体は仕方無いかも、しれませんが、それに似合った価格で無い。
つまり、コストバランスが非常に悪いとなります。

したがって、耐久性や資産価値も要注意です。