千里中央エアヒルズ(旧称：千里中央プロジェクト <新千里西町A団地(公社)跡地マンション開発>） について

[周辺住民さん]

公式URL：http://www.senri256.jp
売主：近鉄不動産株式会社、住友商事株式会社、伊藤忠都市開発株式会社
販売提携（代理）：近鉄不動産株式会社、住商建物株式会社、伊藤忠ハウジング株式会社
施工会社：（株）長谷工コーポレーション・前田建設工業（株）共同企業体
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

１１月ごろからいよいよ計画詳細がでると聞きました。近鉄不動産！
みなさん情報交換しましょ～！


【正式名称が決定しましたのでタイトルを編集しました。　2011.10.23　管理担当】
【仮称が決定しましたのでタイトルを編集しました。2011.07.29 管理担当】

[717: 匿名さん]

明りがぽつぽつ・・・の新築マンションはいやです。

[718: 匿名さん]

読売文化センターって建て替えでマンションになるんですね。
人口減少してるのに千里中央はすごいです。
駅近もいっぱい出てくるし、価格と立地、どちらをとるか迷いますね。

[719: 匿名さん]

読売文化センター計画のタワーは竣工は２０１９年で定期借地権マンションです。

[720: 購入検討中さん]

定期借地権マンションだったら、駅近タワーでも、価格抑えられそうですね。

老後のマンションに、考えます。

立地いいですよね。

[721: 匿名]

今日から登録開始ですね。どうなりますか・・・

[722: 匿名さん]

駅から遠すぎる～。
その割りには、、という価格だな...

[723: 匿名さん]

本当の申し込みは50戸くらいと聞いているが、果たして？
苦戦は必死でしょうね

[724: 匿名さん]

駅から遠し、坂道だしね。
夜は暗いから、遠回りせなあかんし。
それでも、暗いからな

[725: 匿名]

販売1期で、全256戸中75戸販売（契約見込み）。北町のパークハウスは、全293戸（363－70）中　約150戸販売で、竣工直前の今も売れ残り多数。

[726: 匿名さん]

ここの営業さんでしょうか？

[727: 匿名さん]

こちらのスレッドを拝見していますが、前向きな意見には
「営業」とか「擁護」とか「誰が書いたのか」指摘されていますが、
別に営業でなくても購入検討者ならば前向きに記載すると思いますけど、
物件に興味もないのに、誰が記載したかを追及されてる方の方に
違和感を感じます。ただ前向き意見を排除したいように見える。

[728: 匿名さん]

そうでしょうか？前向きな記載とも思いませんでしたが・・・。
普通の人は契約実績でいちいち他の特定物件との比較情報は出しませんよ。

営業さんももう少し契約者が増えてから書き込んだ方が良いと思います。
そうでないとネガレスに反応した関係者に見えてしまいますね。

[729: 匿名さん]

でも何かパークに対抗意識燃やしてるのが笑える。
逆立ちしても勝てないのに。

[730: 匿名さん]

大変苦戦されている様です、駅近でないとこの価格は厳しいですよ、津雲台南千里徒歩１０分少し中心価格２９００万円代（６７㎡２４００万～４９００万９０㎡）ＡＬＬ電化、大型太陽光発電、エコーマンション（同じ長谷工竣工）これから駅近で無い場合この価格帯が出ますよ。）

[731: 匿名さん]

>725はパークに比べてこっちの方が売れてると言いたかったのだろうか？
１期での販売はパークが150/293で5割以上だが、ここは75/256で3割にも満たない。要望書の数とかMRの客足とかで販売数決めるので、注目度が高い発表直後の最初の販売としては少ないと言わざるを得ず、苦戦を物語っていますね。

[732: 購入検討中さん]

以前に価格に関して擁護する書き込みがあり営業と指摘されてました。
その後、急に静かになったので図星かと思ってましたが。

他物件を意識した記載ばかりでは、検討者にとって不愉快です。
いっそのこと営業と名乗って本物件の有益な情報を提供しては？

[733: 匿名さん]

ここのネガ書き込みのほうが、近隣Ｐの営業もろだしなのが笑える。

[734: 匿名さん]

今までの書き込みの意見を単純に集めたメリデメ
○メリット
・最寄り駅が千里中央
・学区
・TOYOキッチン
○デメリット
・駅から徒歩圏外(10分以上)
・夜間は周辺に人通りが殆どない
・柱の出っ張りや壁に代表されるスペックの低さ
・外観がチープ
・スペックと駅からの距離からは考えられない価格の高さ

[735: 匿名さん]

総合的にはウリがあまりない割に高いんですよね。
思い切った価格改定があれば売れると思いますが。
でも価格のことを書くと関係者さんに反論されそう。

[736: 匿名さん]

指摘されてたうちの一人ですが、残念ながら営業ではありません。
営業さんが書き込みしてるなら、この大事な時期に絶賛する書き込みするでしょ。
営業営業と疑っても何もうまれないのでは。

駅まで推奨している読売を通るルート、関電タワマンできるみたいですが通れなくなる事はないんですかね。

[738: 匿名さん]

>販売1期で、全256戸中75戸販売（契約見込み）
あのね、75戸戸は希望的観測をかなり入れていて、実際には50数個らしい。
つまり、通常一番売れる第1期でたったの約2割しか見込めない。

総合評価と価格が合わないだろうね。
売れ残り必至だね。

[739: 匿名さん]

この学区にしては相場なり。千里中央駅5分じゃ手が出ない人の為の価格になってるけど。
これで無理なら諦めて他エリア探すか、間取り選べない売れ残り値引きを待つかでしょ。

[740: 匿名さん]

学区だけでこの値段って本気ですか？
それだけが売りだとマンションとしては情けないし
エンドユーザーを舐め過ぎですよね。

[741: 匿名さん]

千里中央という場所だけを考えると駅まで10分でもこの値段は高いとは思わないけど、一番問題なのは目が肥えている購入検討者が集まってくる千里中央に、この物件は余りにお粗末な仕様だということだと思いますよ。

[742: 周辺住民さん]

ここは苦戦ですね。場所悪いし。　４０も行かないと思うよ。

[743: 匿名さん]

グレードを求めるなら、千里中央で今ならパークやシティハウスにすれば良い。少し前ならレジデンスだって有った。そちらにしないのは、予算に合わないからと考えるのが自然。
大型ファミリー向けマンションに仕様を求める事に無理がある。

[744: 匿名さん]

でも限度がある。

[745: 匿名]

私も満足ではありません。どのくらいなら良いと思われますか？具体的なマンション名あげていただけると分かりやすいです。

[746: 匿名さん]

仕様が低いといっても、その分値段も抑えられてるし、子育て世代としては、千里西町の学区と、自走式駐車場完備は魅かれますね。プラウド千里西町（徒歩9分）も、掲示板ではネガティブなこと多く言われてたけど、結局、竣工前に完売してたし、千里西町の魅力は、なんだかんだいっても大きいと思う。

[747: 匿名さん]

プラウドの仕様ってそんなに悪かったっけ？

[748: ご近所さん]

仕様については「床暖房が無い」だの「プラウドにしてはちょっと・・」だのネガティブな
書き込みが少なからずありましたが、どちらかというと立地についての書き込みが多かったような。。。
南北を高いマンションに挟まれて「サンドイッチマンション」なんて言われていたのを憶えています。
あと、近くで殺人事件があったとか・・・

[750: 匿名さん]

読売の煉瓦通りは関電タワマンで無くなるでしょうが、資料によるとデッキがありますよね？
今ある遊歩道と同じで、そこまで、最短ルートは変わらないのでは？

でも、工事中はその遊歩道も閉鎖される可能性がありますかね？

[751: 匿名さん]

近道がどうのこうのと考えなきゃならない時点で不便である証拠。
またプラウド云々とありますが、野村不動産と近鉄不動産ではブランドイメージも雲泥の差。比較の対象とはなりません。
このマンションは、西町ならどんなものでも売れるという消費者を舐めたデベの傲慢さの象徴と言えるでしょう。

[752: 匿名さん]

プラウド評価してるみたいですが、駅まで同じ経路ですよ。

[753: 匿名さん]

第2のプラウドになるか、西町の負の遺産になるか
まあ、すぐに結果出るって。

[754: 周辺住民さん]

プラウド住民です。
プラウドと同じ経路だと、遠回りじゃないですか？
公園と小学校の間の道がちかいけど、夜は真っ暗ですね。

[755: 匿名さん]

プラウドも苦戦したからね、最後は投資家に販売して完売だから。

[756: 匿名さん]

プラウド最上階良かったですが売れてしまっていて断念しました。
プラウドの他の部屋はバルコニーが半分部屋にされた間取りで、実際平米数より占有が狭かったのです。ファミリーには洗濯物や布団を干す場所や、少し植物を育てたいと考えていたのでやめてしまいました。
こちらで梁を気にされてる方がいましたが、価値観はそれぞれですね。

[757: 匿名さん]

結局、この辺りを検討する人、けなす人みんなブランド好きなんでしょね。パーク・プラウドをやたらと評価するけど・・・。
パークがグレード高いという人は、高いところも有るだろうけど、マンションでよく目立つバルコニーの手摺なんて一部は公団マンションのような格子手摺っていうのかなぁそういうのも高級に見えるのかな？

[759: 物件比較中さん]

マンション探しに行き詰まってきました。

758さん、良くご存知なのでバランスのとれた満足される物件は今はどこになりますか。教えてください。

[760: 匿名さん]

朝日新聞　「ネット口コミでサクラ暗躍　請負業出現」

ネット上の口コミが「サクラ」。やらせ書き込み業者の弁
「クチコミを活性化して、潜在顧客の関心を喚起します」

都内ネット関連会社の関係者によると
企業などの依頼に応じて「やらせ」書き込みをすると告白している
「自作自演」の質疑応答、ライバルの評価を下げる「ネガティブ口コミ」
複数のＩＤや回線を使い、サイト運営者に目をつけられにくくする

ネットユーザーには「ビジネスとしてのやらせは悪質」と批判が集中
消費者庁によると、利用者を装った書き込みは
間違った認識を与える点で景品表示法が禁じる不当表示に当たる可能性
注意喚起のため１０月末に改めてガイドラインを出した

http://digital.asahi.com/articles/TKY201111020698.html?id1=2&id2=c...

[762: 匿名]

私の場合、予算を決めて、気になる条件を書き出し、候補マンションを点数化したら一目瞭然でしたよ。ちなみに、条件は駅へのアクセス、学区、公園までの距離、マンション設備、眺望です。

[763: 物件比較中さん]

761さん、762さんありがとうございます。
ここの仕様について低評価な書き込みありますが、価格とのバランスが取れてるのは具体的にはどのマンションになるんでしょう。目安にしたいので教えてください。

[764: 匿名さん]

７６１さんでも７６２さんでもない通りすがりの者ですが、立地・仕様・価格のバランスが良ければ必然的に売れ行きも良い＝完売もしくは完売間近のマンションってことでは…というのは考えが浅すぎますか？千里中央周辺だとどこなんでしょう？

[765: 匿名さん]

緑地公園ザレジデンスはバランスいいですね。駅まで徒歩３分にして一種低層地域です。中学校が少し遠いですが、環境、マンション設備は申し分なしですね。あとは、桃山台ヒルズかな。駅近で学校のとなりですね。ここもコストパフォーマンスと環境が良くていいと思いますよ。あくまで個人的な意見ですが。

[766: 購入検討中さん]

本日、1期の申し込み締め切りでしたね。予約状況はどんなもんなんでしょう？

[767: 匿名さん]

バランスの良さも購入する人の家族構成や生活形態によってそれぞれ変わってくると
思うので一概にここが一番バランスよいとは言えないと思います。
お子さんが学生か又年齢によっても違ってくるように、その人それぞれの
条件によってバランスの良し悪しも変わってくると思います。

[768: 匿名さん]

仕様に見合った価格の物件はどこかという質問だと思います。
仕様がひどいと何度も書いている方いたから。

[769: 匿名]

昨日は１期の申込み日ということもあって、モデルルームはお客さんで賑わってました。

[770: 購入検討中さん]

公式HPでは第１期は10戸となっておりましたが、やはり不人気なのでしょうか？
新田のマンションを待ったほうが得策か！？

[771: 匿名さん]

新田より東丘のほうがいいと思う。

[772: 匿名]

何故でしょう？

ニュータウンだから？

[773: 匿名さん]

第一期分譲予定数を知りませんが、
第一期分譲予定分の残戸数ではないでしょうか？

[774: 匿名さん]

>何故でしょう？
>ニュータウンだから？

新田は春になると敷地内にタケノコがいっぱい生えてくるからヤバイのとちゃう？

あの辺りでアスファルトを突き破って顔を出してるタケノコを何度か見ました。

[775: 申込予定さん]

>770
No.773の言われるとおり、売れ残り分でしょう
てことは、まずまず売れたんですかね

なんやかんやで完売するんでしょうねぇ

[776: 匿名さん]

ほんまか？推測ではなく確かな情報が知りたい。

[777: 匿名さん]

＞７７４さん
庭に出てきたタケノコを食べられたら楽しいね。
だが、現実はすでに大違い。
マンション用地として斜面全体が掘りくり返されて、草木も生えない土地に変貌。
「土地区画整理事業」だってさ。

[778: 購入検討中さん]

悩みに悩んで購入検討しています。モデルルーム見学や営業さんへの話を聞いて、決して費用対効果があまりにも低いとは思えないのですが、やっぱり認識が甘いのでしょうか。
評価している点は、千里中央の利便さ、駅までの距離、南側の展望、価格で、懸念点は駅からの最短距離の道の暗さでしょうか。正直、千里中央で手が出るレベルの物件なのに、この人気のなさ。。。やっぱり購入検討者としては不安なのですが、他を検討したほうがいいのでしょうか。

[779: 匿名さん]

人気無いと思われるのは、この掲示板での印象からでしょうか。
私は他物件検討していたんですが、こちらが盛り上がってなくて且つ、モデルハウスも混んでなかったのでゆっくり構えていたら買い逃す事を経験しました。
こちらがどうかは分かりませんが、見てる人は一部なのかなと思っています。

[780: 購入検討中さん]

人気のなさの判断は、この掲示板からもそうなのですが、最新のリクルートのsuumoの新築マンションの北摂ベスト10にも入っていない様です。。。個人的にはいいマンションだとは思うのですが、こう人気がないとやっぱり不安になってます・・・

[782: 申込予定さん]

自分の目と足で総合的な視野で判断すれば納得のいく購入になると思います。要望事項が全て満たされて格安物件なんてものは皆無に近いわけですから逆に穴場物件に近いということではないでしょうか。駅近でフル設備だとなかなか手が出にくい価格になるのは当然ですから部屋タイプ、階数を選べる今のうちに検討した方が得策かもしれませんね。

[783: 匿名さん]

今、何階くらいまで建設が進んでいるんですか？

[784: 匿名]

今日、契約しました。色々、書かれていますが最後は自己判断です。すっきりしました。入居が楽しみです。

[785: 匿名]

こちらでみなさんのご意見を参考にいつも勉強させていただいています。
まだまだ知識が浅く、ご存知の方いらっしゃればお教えください。

公式HPの物件概要を見ると…
『第1期2次分譲概要』販売戸数3戸、
また別にその下には
『先着順分譲概要』販売戸数10戸とありました。

こちらでも話題があったとおり『先着順分譲』は先日の第1期分譲で申し込みがなかった住戸と認識していますが、『第1期2次分譲』には抽選日時（本日）も記載されており、どういった意味合いのものでしょうか？

[786: 匿名さん]

多分第一期販売予定以外の部屋の申込が有り、一定の期間を得てから販売したのでしよう、これからも１期３次，４次とでますよ。

[787: 匿名さん]

頑張れ！エアヒルズ！！

[788: 匿名さん]

先着分の10戸は1期の売れ残り。1期2次は1期の売れ残り以外に要望書が出たものを売るための措置。
普通人気がある物件では発表直後の注目度が高い第1期は絶対に売れ残りません。その第1期に総戸数の2割程度しか販売戸数として出せなかったのに売れ残ったというのは近鉄不動産としては厳しい現実を突きつけられた状況ではないでしょうか。1期2次の戸数も少なすぎです。

[789: 匿名さん]

がばれ近鉄バッファローズ！

[790: 購入検討中さん]

私は購入しました
なんだかんだ言っても、“あり”だと思いますよ
自分の価値観を信じて、気に入った人だけ買いましょう♪

[791: 匿名さん]

最寄り駅が千里中央なら、徒歩10分は私もありだと思います。

[792: 契約済]

私も契約しました。仕様で色々、書かれていましたが、価格、九中校区、南側の眺望が決め手です。徒歩10分は千中なら許容範囲だと思いました。

[793: 匿名さん]

年取ればバス利用されますか。

[794: 匿名さん]

真剣に検討しているものですが、皆さんが一番敬遠されていると思われる、仕様の割に価格が高いという面ですが、売れ残り必至を見込んで値下がりを待ってらっしゃる方が多いのでしようか？
そうこうしているうちに、価格が比較的安い下の階数から、無償セレクトやオーナーズデザインの申込期限が来てしまいますので悩んでます。
千里中央で坪180台なら妥当ではないのでしょうか。

[795: 物件比較中さん]

いやいや千里中央というブランドを考えれば、もっとお得な物件があるはず
千里中央にどうしてもこだわるのなら、この物件もありだと思いますけど

[796: 匿名さん]

人気の千里中央だから、お得感を出さないんだと思います。高くても結局売れてしまうから。

[797: 匿名さん]

10分歩いて、4千万出して70平米〜はちょっと物足りない。4人家族なので最低でも80平米以上は必要かな。収納も違いますよね。価格面ムリすべきかどうか。。。

[798: 匿名さん]

千里中央のブランドにこだわるならば、最低でもこの水準ということですよね。千里中央が住みやすい街ということ自体は皆さん反論ないんですよね。うーーん、やっぱりここで手を打っておくべきか、、南向きで展望良し、千里中央徒歩10分なら少々高くても損はしない気が。

[799: 匿名さん]

中古で販売される時は徒歩徒歩１０分以上は売却価格かなり安くしないと売れない立地ですよ。

[800: 匿名さん]

同感です。人口減少期であればその傾向はさらに強くなります。
その頃には駅近物件も多く出ているでしょうから。
永住を考えるのであれば問題ない物件だと思います。

[801: 匿名さん]

現在賃貸住まいの我が家は、住宅ローン控除、低金利の今のうちに新築マンションの購入を検討していまして、ある程度の期間は住み続けたいと考えています。このような条件では、今のところこちらの物件は悪くないという評価でもよいのでしょうか。

[802: 契約済み]

価格の検討はローン支払い総額も考えるべきだと思います。仮に数年待って200～300万円安くなっても、金利が上昇してしまえば、メリットはありません。税制の優遇とフラットＳがあるうちにと思って決めました。将来、インフレになればこの判断は正しかったと思えるんですが・・・

[803: 匿名さん]

住宅ローンのフラット３５ｓ、変動がどちらが良いのかフラットの場合入居前の月の２５日前後の長期金利でどうなるか、変動も３年先はどうなるか、判りません、したがって今決めずに、変動、フラット、ミックスなど利用出来る様に段取りして（それぞれの金融機関に申込）その時点で選択出来る様にすべきですね。

[804: 匿名さん]

将来的に売るときに損をしたくないと思わなければ、総合的に考えて時期的にも購入したほうがよいということですね。前向きに検討してみます！

[805: 購入検討中さん]

第2期の申し込み開始が年明け1月にずれ込む様子（公式HPより）
これはシティハウスとずらす作戦！？　なんでこんなに遅いの？

[806: 匿名さん]

家族構成は子供の成長と共に変化します。
最終的には通常は、夫婦二人になっちゃうので
今は有る程度広い方がいいかなぁと思いますが、二人になってしまって
老年になったら、広いお家も掃除するのが大変になってしまうので
荷物は少なく出来たらコンパクトに生活しておくのが良いかと思ってしまいます。

[807: 匿名さん]

若い方には遠い先ですが千里はご存知の通り坂道が多いところで今住んでいる所でも普通の坂道ですがお年を取っている方大変そうに見えます、永住されるのであればこの事も考慮すべきです。

[808: 契約済みさん]

坂道と西町公園沿いの夜道はここでも短所として、指摘されていましたが、私が会社帰りに歩いてみた限りはさほど気になりませんでした。住宅地域の夜道はどこもあんなものでしょう。坂道に関しても南側の低層住宅街の多くのご老人が問題なく暮らしているのだから大丈夫だと思っています。坂道と南側の眺望は裏腹ですからね。私は眺望が魅力的に感じました。

[809: 匿名さん]

808さん
の観察、判断が常識的、妥当だと思います。

[810: 匿名さん]

さすがに4人で80平米未満だと物を減らしてもキツイでしょう。3LDKだと、リビング横の和室は1部屋にならないから実質2LDKですよね。

[811: 匿名さん]

確かに千里は坂がある。
住人が高齢になる数十年後、バス路線が廃止にならなそうなとこなら大丈夫でしょう。
確か60歳以上高齢パスがあると思います。

[812: 匿名]

後、200戸もどうやって売り切るつもりだろう？
常識的に考えたら、竣工後の値引きかな〜。一期で購入された方はショックだろうけど。

[813: 匿名さん]

頑張れ！エアヒルズ！！

[815: 買いたいけど買えない人]

>殺人事件（解決済み）に動物惨殺事件（未解決）。
どれも昔の話じゃない。
西町の事件を知ってて、尚且つこんな物件真剣に考えてるの？

確かに西丘の出来事だけど、そんなの全国のいたるところであるじゃん
教育過熱の傾向のある土地だから、ストレスのたまった落ちこぼれがやったんじゃないの？

[816: 匿名]

その殺人って、浮気が原因で妻が夫を殺害したって話でしょ。夜道と関係ないじゃん。