千里中央エアヒルズ(旧称：千里中央プロジェクト <新千里西町A団地(公社)跡地マンション開発>） について

[周辺住民さん]

公式URL：http://www.senri256.jp
売主：近鉄不動産株式会社、住友商事株式会社、伊藤忠都市開発株式会社
販売提携（代理）：近鉄不動産株式会社、住商建物株式会社、伊藤忠ハウジング株式会社
施工会社：（株）長谷工コーポレーション・前田建設工業（株）共同企業体
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

１１月ごろからいよいよ計画詳細がでると聞きました。近鉄不動産！
みなさん情報交換しましょ～！


【正式名称が決定しましたのでタイトルを編集しました。　2011.10.23　管理担当】
【仮称が決定しましたのでタイトルを編集しました。2011.07.29 管理担当】

[717: 匿名さん]

明りがぽつぽつ・・・の新築マンションはいやです。

[718: 匿名さん]

読売文化センターって建て替えでマンションになるんですね。
人口減少してるのに千里中央はすごいです。
駅近もいっぱい出てくるし、価格と立地、どちらをとるか迷いますね。

[719: 匿名さん]

読売文化センター計画のタワーは竣工は２０１９年で定期借地権マンションです。

[720: 購入検討中さん]

定期借地権マンションだったら、駅近タワーでも、価格抑えられそうですね。

老後のマンションに、考えます。

立地いいですよね。

[721: 匿名]

今日から登録開始ですね。どうなりますか・・・

[722: 匿名さん]

駅から遠すぎる～。
その割りには、、という価格だな...

[723: 匿名さん]

本当の申し込みは50戸くらいと聞いているが、果たして？
苦戦は必死でしょうね

[724: 匿名さん]

駅から遠し、坂道だしね。
夜は暗いから、遠回りせなあかんし。
それでも、暗いからな

[725: 匿名]

販売1期で、全256戸中75戸販売（契約見込み）。北町のパークハウスは、全293戸（363－70）中　約150戸販売で、竣工直前の今も売れ残り多数。

[726: 匿名さん]

ここの営業さんでしょうか？

[727: 匿名さん]

こちらのスレッドを拝見していますが、前向きな意見には
「営業」とか「擁護」とか「誰が書いたのか」指摘されていますが、
別に営業でなくても購入検討者ならば前向きに記載すると思いますけど、
物件に興味もないのに、誰が記載したかを追及されてる方の方に
違和感を感じます。ただ前向き意見を排除したいように見える。

[728: 匿名さん]

そうでしょうか？前向きな記載とも思いませんでしたが・・・。
普通の人は契約実績でいちいち他の特定物件との比較情報は出しませんよ。

営業さんももう少し契約者が増えてから書き込んだ方が良いと思います。
そうでないとネガレスに反応した関係者に見えてしまいますね。

[729: 匿名さん]

でも何かパークに対抗意識燃やしてるのが笑える。
逆立ちしても勝てないのに。

[730: 匿名さん]

大変苦戦されている様です、駅近でないとこの価格は厳しいですよ、津雲台南千里徒歩１０分少し中心価格２９００万円代（６７㎡２４００万～４９００万９０㎡）ＡＬＬ電化、大型太陽光発電、エコーマンション（同じ長谷工竣工）これから駅近で無い場合この価格帯が出ますよ。）

[731: 匿名さん]

>725はパークに比べてこっちの方が売れてると言いたかったのだろうか？
１期での販売はパークが150/293で5割以上だが、ここは75/256で3割にも満たない。要望書の数とかMRの客足とかで販売数決めるので、注目度が高い発表直後の最初の販売としては少ないと言わざるを得ず、苦戦を物語っていますね。

[732: 購入検討中さん]

以前に価格に関して擁護する書き込みがあり営業と指摘されてました。
その後、急に静かになったので図星かと思ってましたが。

他物件を意識した記載ばかりでは、検討者にとって不愉快です。
いっそのこと営業と名乗って本物件の有益な情報を提供しては？

[733: 匿名さん]

ここのネガ書き込みのほうが、近隣Ｐの営業もろだしなのが笑える。

[734: 匿名さん]

今までの書き込みの意見を単純に集めたメリデメ
○メリット
・最寄り駅が千里中央
・学区
・TOYOキッチン
○デメリット
・駅から徒歩圏外(10分以上)
・夜間は周辺に人通りが殆どない
・柱の出っ張りや壁に代表されるスペックの低さ
・外観がチープ
・スペックと駅からの距離からは考えられない価格の高さ

[735: 匿名さん]

総合的にはウリがあまりない割に高いんですよね。
思い切った価格改定があれば売れると思いますが。
でも価格のことを書くと関係者さんに反論されそう。

[736: 匿名さん]

指摘されてたうちの一人ですが、残念ながら営業ではありません。
営業さんが書き込みしてるなら、この大事な時期に絶賛する書き込みするでしょ。
営業営業と疑っても何もうまれないのでは。

駅まで推奨している読売を通るルート、関電タワマンできるみたいですが通れなくなる事はないんですかね。

[738: 匿名さん]

>販売1期で、全256戸中75戸販売（契約見込み）
あのね、75戸戸は希望的観測をかなり入れていて、実際には50数個らしい。
つまり、通常一番売れる第1期でたったの約2割しか見込めない。

総合評価と価格が合わないだろうね。
売れ残り必至だね。

[739: 匿名さん]

この学区にしては相場なり。千里中央駅5分じゃ手が出ない人の為の価格になってるけど。
これで無理なら諦めて他エリア探すか、間取り選べない売れ残り値引きを待つかでしょ。

[740: 匿名さん]

学区だけでこの値段って本気ですか？
それだけが売りだとマンションとしては情けないし
エンドユーザーを舐め過ぎですよね。

[741: 匿名さん]

千里中央という場所だけを考えると駅まで10分でもこの値段は高いとは思わないけど、一番問題なのは目が肥えている購入検討者が集まってくる千里中央に、この物件は余りにお粗末な仕様だということだと思いますよ。

[742: 周辺住民さん]

ここは苦戦ですね。場所悪いし。　４０も行かないと思うよ。

[743: 匿名さん]

グレードを求めるなら、千里中央で今ならパークやシティハウスにすれば良い。少し前ならレジデンスだって有った。そちらにしないのは、予算に合わないからと考えるのが自然。
大型ファミリー向けマンションに仕様を求める事に無理がある。

[744: 匿名さん]

でも限度がある。

[745: 匿名]

私も満足ではありません。どのくらいなら良いと思われますか？具体的なマンション名あげていただけると分かりやすいです。

[746: 匿名さん]

仕様が低いといっても、その分値段も抑えられてるし、子育て世代としては、千里西町の学区と、自走式駐車場完備は魅かれますね。プラウド千里西町（徒歩9分）も、掲示板ではネガティブなこと多く言われてたけど、結局、竣工前に完売してたし、千里西町の魅力は、なんだかんだいっても大きいと思う。

[747: 匿名さん]

プラウドの仕様ってそんなに悪かったっけ？

[748: ご近所さん]

仕様については「床暖房が無い」だの「プラウドにしてはちょっと・・」だのネガティブな
書き込みが少なからずありましたが、どちらかというと立地についての書き込みが多かったような。。。
南北を高いマンションに挟まれて「サンドイッチマンション」なんて言われていたのを憶えています。
あと、近くで殺人事件があったとか・・・

[750: 匿名さん]

読売の煉瓦通りは関電タワマンで無くなるでしょうが、資料によるとデッキがありますよね？
今ある遊歩道と同じで、そこまで、最短ルートは変わらないのでは？

でも、工事中はその遊歩道も閉鎖される可能性がありますかね？

[751: 匿名さん]

近道がどうのこうのと考えなきゃならない時点で不便である証拠。
またプラウド云々とありますが、野村不動産と近鉄不動産ではブランドイメージも雲泥の差。比較の対象とはなりません。
このマンションは、西町ならどんなものでも売れるという消費者を舐めたデベの傲慢さの象徴と言えるでしょう。

[752: 匿名さん]

プラウド評価してるみたいですが、駅まで同じ経路ですよ。

[753: 匿名さん]

第2のプラウドになるか、西町の負の遺産になるか
まあ、すぐに結果出るって。

[754: 周辺住民さん]

プラウド住民です。
プラウドと同じ経路だと、遠回りじゃないですか？
公園と小学校の間の道がちかいけど、夜は真っ暗ですね。

[755: 匿名さん]

プラウドも苦戦したからね、最後は投資家に販売して完売だから。

[756: 匿名さん]

プラウド最上階良かったですが売れてしまっていて断念しました。
プラウドの他の部屋はバルコニーが半分部屋にされた間取りで、実際平米数より占有が狭かったのです。ファミリーには洗濯物や布団を干す場所や、少し植物を育てたいと考えていたのでやめてしまいました。
こちらで梁を気にされてる方がいましたが、価値観はそれぞれですね。

[757: 匿名さん]

結局、この辺りを検討する人、けなす人みんなブランド好きなんでしょね。パーク・プラウドをやたらと評価するけど・・・。
パークがグレード高いという人は、高いところも有るだろうけど、マンションでよく目立つバルコニーの手摺なんて一部は公団マンションのような格子手摺っていうのかなぁそういうのも高級に見えるのかな？

[759: 物件比較中さん]

マンション探しに行き詰まってきました。

758さん、良くご存知なのでバランスのとれた満足される物件は今はどこになりますか。教えてください。

[760: 匿名さん]

朝日新聞　「ネット口コミでサクラ暗躍　請負業出現」

ネット上の口コミが「サクラ」。やらせ書き込み業者の弁
「クチコミを活性化して、潜在顧客の関心を喚起します」

都内ネット関連会社の関係者によると
企業などの依頼に応じて「やらせ」書き込みをすると告白している
「自作自演」の質疑応答、ライバルの評価を下げる「ネガティブ口コミ」
複数のＩＤや回線を使い、サイト運営者に目をつけられにくくする

ネットユーザーには「ビジネスとしてのやらせは悪質」と批判が集中
消費者庁によると、利用者を装った書き込みは
間違った認識を与える点で景品表示法が禁じる不当表示に当たる可能性
注意喚起のため１０月末に改めてガイドラインを出した

http://digital.asahi.com/articles/TKY201111020698.html?id1=2&id2=c...

[762: 匿名]

私の場合、予算を決めて、気になる条件を書き出し、候補マンションを点数化したら一目瞭然でしたよ。ちなみに、条件は駅へのアクセス、学区、公園までの距離、マンション設備、眺望です。

[763: 物件比較中さん]

761さん、762さんありがとうございます。
ここの仕様について低評価な書き込みありますが、価格とのバランスが取れてるのは具体的にはどのマンションになるんでしょう。目安にしたいので教えてください。

[764: 匿名さん]

７６１さんでも７６２さんでもない通りすがりの者ですが、立地・仕様・価格のバランスが良ければ必然的に売れ行きも良い＝完売もしくは完売間近のマンションってことでは…というのは考えが浅すぎますか？千里中央周辺だとどこなんでしょう？

[765: 匿名さん]

緑地公園ザレジデンスはバランスいいですね。駅まで徒歩３分にして一種低層地域です。中学校が少し遠いですが、環境、マンション設備は申し分なしですね。あとは、桃山台ヒルズかな。駅近で学校のとなりですね。ここもコストパフォーマンスと環境が良くていいと思いますよ。あくまで個人的な意見ですが。

[766: 購入検討中さん]

本日、1期の申し込み締め切りでしたね。予約状況はどんなもんなんでしょう？