千里中央エアヒルズ(旧称：千里中央プロジェクト <新千里西町A団地(公社)跡地マンション開発>） について

[周辺住民さん]

公式URL：http://www.senri256.jp
売主：近鉄不動産株式会社、住友商事株式会社、伊藤忠都市開発株式会社
販売提携（代理）：近鉄不動産株式会社、住商建物株式会社、伊藤忠ハウジング株式会社
施工会社：（株）長谷工コーポレーション・前田建設工業（株）共同企業体
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

１１月ごろからいよいよ計画詳細がでると聞きました。近鉄不動産！
みなさん情報交換しましょ～！


【正式名称が決定しましたのでタイトルを編集しました。　2011.10.23　管理担当】
【仮称が決定しましたのでタイトルを編集しました。2011.07.29 管理担当】

[677: 千中検討中さん]

千里中央からゆるやかだけど随分長い距離のぼりですが、徒歩何分かかりますか？ かなりキツそう。それともみくま幼稚園前の道以外に早く着ける道があるんですかね？

[678: 購入検討中さん]

この前モデルルーム見に行きました。

ｇタイプのモデルルームの感想は、２ＬＤＫに変更した分、リビングは広いですが、洋室が縦長でちょっと狭いかなという印象でした。

ｔタイプは予算外なので、あんまり見てません。

６７７さんへ、今度駅から歩いてみようと思います。営業マンから聞いた公園と小学校の間に道があるみたいですよ。
でも夜間はちょっと怖いかも。

いろいろ荒れているスレッドですが、無視して色々情報交換したいです。

何せ高い買い物するわけですから。

[679: 匿名]

＞ｇタイプのモデルルームの感想は、２ＬＤＫに変更した分、リビングは広いですが、洋室が縦長でちょっと狭いかなという印象でした。

あのタイプの洋室はデッドスペース（=洋室入り口の廊下に相当する部分等）が多い為、実質は６畳ちょっとしか
無いですよ。

[680: 匿名さん]

千里で徒歩１０分以上掛る場所でのマンション分譲は過去竣工前の完売はほとんど有りません、東町含め過去の例からして苦戦は間違いないですね、坪１５０万～１７０万が限界価格、多分苦戦されていますよ。

[681: 匿名さん]

そもそも大阪全体で見ても竣工前完売は、ここ数年かなり少ないですよ。
子育てマンション的な特徴出してるし、千中にしては価格も低設定だから個人的にはそこそこ売れると予想しています。
坪170以下は、土地柄や学区に拘らない物件やバス便とかになるとかと。でももう少し安いと一般サラリーマンにも手が出しやすいと思います。
千中は中古ですら強気価格には驚くばかり。

[682: 匿名さん]

ホント、現状は中古が高過ぎですよね。
建設ラッシュで今後は新築・中古共に価格下落は必至なので
それまでに高値で売りたい心理でしょう。

価格面からここを検討していますが、もう少し安くなって欲しい。

[683: 匿名さん]

下落すると言われて、高いままなのが千中なのかな。この便利さにメリットを感じない人には高く感じるが、特に交通面で千中は群を抜いてます。
中古が高くても動いているのは、この辺りならではかも。

[684: 購入検討中さん]

678です
今日千里中央の駅からマンションの建設現場まで歩きました。
西丘保育園横の公園の道を歩いて約10分、最後は坂きついです。
暗くなると公園の中なので、女性は怖いかもしれません。
帰りはみくま幼稚園方面から帰りましたが、約１４分でした。

私は気になりませんが、坂と夜間は気になる点かもしれません。

[685: 周辺住民さん]

西町はあまり詳しくないのだけど
幼稚園？への歩道橋はどうなっているのかな　マンションの南側の出口から利用できないのかな？
利用できれば　バス停回って駅まで行くより早いと思うのだか・・・

[686: 匿名さん]

どの歩道橋の事かよく分からなかったのですが、
エアヒルズ南東側出口から、小学校・公園の間の細い道をまっすぐ下り
OPH西町団地を左に曲がり、まっすぐ行くと
みくま幼稚園だったように思います。

[687: 周辺住民さん]

みくま幼稚園とプレステージの間の
バスの路線を北から南にまたがる歩道橋ですね

あれでエアヒルズまでいけるのならそのルートも魅力的だと思ったものですから

幼稚園、小学校、公園の歩道は歩きましたが　人口が増えたらそれなりに広げたり
スーパー防犯カメラをつけてもいいと思うが　税金増えるんだから
４月から中核市にもなることだし　

[688: 匿名]

とても関心をもっています。

たしかにマンションまでの道は薄暗い道や坂道など気になる点もありますね。
おそらくせんちゅうまでの最短ルートは学校のグランドと西町公園の間の細い道を通り　OPHを左手に見ながらトンネルをくぐって　パナホームの前に出てきて新御堂の橋を渡るのがいいかと思います。

以前MRに行ったとき10月に申し込み開始と聞きましたが、その後売行きの様子はいかがでしょう？
そろそろ東町の物件も新たに出てくる頃なので、そちらを待って比較検討する方も多いのでしょうか？

西町ではもう当分新築の物件は出てこないでしょうか？
惹かれていますが、あと一歩踏み切れないでいます。

[689: 匿名さん]

常に車を利用している方は問題ありませんがこの徒歩１０分以上まして上り坂は若い時はいいですが年取ればキッイですよ、住環境はいいですが千里は駅近に住まなければ、計画中の深谷、千里ではないが三井の上新田が千里中央駅に徒歩５～６分でですね、西町の駅近は当分考えられませんね、考えられるのはオフイスビルを変えるなら可能性が有りますが、何時の事かわかりませんからね。

[690: 購入検討中さん]

西町２丁目、阪神高速の社宅が、マンションに建て替わるらしいです。

そう遠くない未来。

三棟あるし、結構敷地面積広いのでは？

[691: 匿名さん]

西町南側で南側は中央環状線沿いに成ります、駅から上り坂が有ります徒歩１０分以上掛りますよ、上の階は騒音が問題ですね（１～２階下層階は静かですが）敷地はそんなに広くないですよ。

[692: 匿名]

販売苦戦してます。
時期を遅らしているみたいですが、要望書とかが余り出ていないのでしょう。

>惹かれていますが、あと一歩踏み切れないでいます
多分、そう言う人が多いみたいです。
その原因はマンションに仕様にあると思ってます。
今時、この価格帯で、あんなに梁が出ているマンション見たことないです。
部屋だけでなく、天井にも・・・圧迫感ありすぎます。

[693: 匿名さん]

全然レス伸びないなぁ
販売がこれから始まるような、盛り上がり皆無なのかな。

[694: 匿名]

立地環境はいいなと思ったけど、この仕様にウン千万も借金する気になれないなぁ。
パークの出来映えもヤマダ電機駐車場から見たら団地みたいでホント残念。隣のエルドの白さが際立ってるから余計に陰気な配色に見えた。
三井の上新田に期待したいね。

[695: 匿名さん]

うちは待てないので迷います。
待って結局がっかりってこともありますし。

[696: 匿名さん]

MR閑散としすぎ…
千中から10分であの価格帯は妥当かもしれないがあの坂とあの仕様（梁かなりあり、特徴ナシ）で値段を大して下げてないところにデベの強欲さが出てる。適切価格かまともな仕様にしない限り大半の消費者は見送るだろう。今更、仕様は変えれないだろうからここの物件はもう価格で合わして購買意欲を上げるのみなことを営業も分かってるだろうからデベにこの現状を本気で訴えるべき。

[697: 匿名さん]

価格下げたいんですね。梁の事をリピートしてますが、千里中央にしては安いし現状維持でしょうね。

[698: 匿名]

697の投稿の意味が分からん。
皆、単に価格と物件のバランスが崩れていると言ってるだけなのにな
本当にＭＲ閑散としている。

あんた、営業か？（笑）

[699: 匿名さん]

そこそこの値段つけてるのに、なんでこんな仕様がちゃちいんだろう。
ものすごく期待して待っていたのに・・・。
阪神高速を待って、そこも期待外れなら中古にします。
いくら西町でも、あの坂で、あの仕様じゃあかんわ。

[700: 匿名さん]

697さんのような一般検討者の観点とは異なる書き込みがここの特徴。
地権者もいないのに不思議。営業と思われても仕方ない。

[701: 匿名さん]

自走駐車場、西丘小学区、共用施設充実、千中徒歩圏内ならこれぐらいの価格なのでは。例えばもっと離れてバスの緑丘のイオン横マンションでも、もっと高くて中古でも高値。
安い方がいいけど、こんなとこで訴えても変わらないと私も思うし、欲しい部屋があるなら買いそびれるのでは。

[702: 匿名]

そこそこの金額の割りに仕様が悪い云々の記載がありますが、
千里中央徒歩１０分でこの価格なら、割安と思います。
ある程度、仕様を押さえたので、この価格に出来たのでは。

千中で仕様が良くて安いに越したことはないが、
最近は、そんな有り難い物件はないですね。

[703: 匿名]

＞欲しい部屋があるなら買いそびれるのでは。
あのー、ＭＲ行った（笑）？
申し込み、ガラガラだよ。それ見てから言った方がいいよ。

[704: 匿名]

ここの物件は、イマイチ受けが良くないように思われますね…


近くて千里中央の他物件で地権者なし・新田の三井マンションは、来年の３月から販売でしたか？

詳細な情報は来年になってからに、なりそうですかね？


同じ長谷工やから、それなりの構造になりそうですか？


最近の社会状況もありますし、良い仕様では売り出さすことはしないのですかね。

[705: 匿名さん]

ここの擁護者は価格の妥当性を強調するんだけど何者なんだろう？
この時期にそんなことわざわざ強調する検討者っている？

[706: 匿名はん]

売り手しかいないっしょ

[707: 匿名さん]

西町のマンションに住んでいる方。
擁護発言は、中古価格暴落の危機回避とは、考えられないでしょうか?

[708: 匿名さん]

その可能性はないんでは？
西町には良いマンションがありますがここはそういった水準から外れている。
距離といい仕様といい。ちょっと自意識過剰と違いますか？

[709: 匿名さん]

西町でオススメ中古ってありましたっけ？
東町なら、ガーデンヒルズとか色々あると思いますが、、、
住居用途の土地で駅近となると、長期売れ残りのプレステージかなあ?
どのマンションがお勧めでしょうか？

[710: 近所をよく知る人]

個人的に西町ではヴィークコートが一番いいです。仕様、外観、公園前立地。
アインス、ディーグラは商業地区だし密集しているし。←でもいまだにすごい人気ですが。
プライムは打ちっぱなしの外観が好きな人にはいいですよね。駅からの距離もすごくいいですし。

[711: 匿名]

本日、ＭＲに行った知人から聞きましたが、本当に人気がないみたい。
（申し込みがガラガラらしい）

どれだけ擁護しようとも、ダメなものはダメ。
４千万円越えで団地みたいなマンションは人気が無いと言うことでしょうね。

[712: 匿名さん]

駅から遠い、物からして価格が高い、今まで千里で駅徒歩１０分以上は皆苦戦しています、１７０万前後が適正価格、この結果は当然です。

[713: 匿名さん]

まだ販売開始前だから結果は出ていないと思いますが。

[714: 匿名さん]

申し込みガラガラって、どれぐらいですか？
全戸数に対して、どれぐらいだったら多くて
どれぐらいならガラガラですか？

[715: 匿名]

714さんへ

１３階として、「人気のタイプです！」と呼ばれているところで、４～５戸程度。
全然、入っていないところもありそう。
申し込み具合ですが、全体の2割程度みたいです(>_<)

あれだけ広告打ってこの程度ですから、本当に厳しいとみたいです。

[716: 匿名さん]

714です。
新築マンション購入が初めてなので、
よく分からなかったので質問しました。
反響の良いマンションは申込みで大半が占めるという事なんですね。
ご返答ありがとうございます。

[717: 匿名さん]

明りがぽつぽつ・・・の新築マンションはいやです。

[718: 匿名さん]

読売文化センターって建て替えでマンションになるんですね。
人口減少してるのに千里中央はすごいです。
駅近もいっぱい出てくるし、価格と立地、どちらをとるか迷いますね。

[719: 匿名さん]

読売文化センター計画のタワーは竣工は２０１９年で定期借地権マンションです。

[720: 購入検討中さん]

定期借地権マンションだったら、駅近タワーでも、価格抑えられそうですね。

老後のマンションに、考えます。

立地いいですよね。

[721: 匿名]

今日から登録開始ですね。どうなりますか・・・

[722: 匿名さん]

駅から遠すぎる～。
その割りには、、という価格だな...

[723: 匿名さん]

本当の申し込みは50戸くらいと聞いているが、果たして？
苦戦は必死でしょうね

[724: 匿名さん]

駅から遠し、坂道だしね。
夜は暗いから、遠回りせなあかんし。
それでも、暗いからな

[725: 匿名]

販売1期で、全256戸中75戸販売（契約見込み）。北町のパークハウスは、全293戸（363－70）中　約150戸販売で、竣工直前の今も売れ残り多数。

[726: 匿名さん]

ここの営業さんでしょうか？

[727: 匿名さん]

こちらのスレッドを拝見していますが、前向きな意見には
「営業」とか「擁護」とか「誰が書いたのか」指摘されていますが、
別に営業でなくても購入検討者ならば前向きに記載すると思いますけど、
物件に興味もないのに、誰が記載したかを追及されてる方の方に
違和感を感じます。ただ前向き意見を排除したいように見える。

[728: 匿名さん]

そうでしょうか？前向きな記載とも思いませんでしたが・・・。
普通の人は契約実績でいちいち他の特定物件との比較情報は出しませんよ。

営業さんももう少し契約者が増えてから書き込んだ方が良いと思います。
そうでないとネガレスに反応した関係者に見えてしまいますね。

[729: 匿名さん]

でも何かパークに対抗意識燃やしてるのが笑える。
逆立ちしても勝てないのに。

[730: 匿名さん]

大変苦戦されている様です、駅近でないとこの価格は厳しいですよ、津雲台南千里徒歩１０分少し中心価格２９００万円代（６７㎡２４００万～４９００万９０㎡）ＡＬＬ電化、大型太陽光発電、エコーマンション（同じ長谷工竣工）これから駅近で無い場合この価格帯が出ますよ。）

[731: 匿名さん]

>725はパークに比べてこっちの方が売れてると言いたかったのだろうか？
１期での販売はパークが150/293で5割以上だが、ここは75/256で3割にも満たない。要望書の数とかMRの客足とかで販売数決めるので、注目度が高い発表直後の最初の販売としては少ないと言わざるを得ず、苦戦を物語っていますね。

[732: 購入検討中さん]

以前に価格に関して擁護する書き込みがあり営業と指摘されてました。
その後、急に静かになったので図星かと思ってましたが。

他物件を意識した記載ばかりでは、検討者にとって不愉快です。
いっそのこと営業と名乗って本物件の有益な情報を提供しては？

[733: 匿名さん]

ここのネガ書き込みのほうが、近隣Ｐの営業もろだしなのが笑える。

[734: 匿名さん]

今までの書き込みの意見を単純に集めたメリデメ
○メリット
・最寄り駅が千里中央
・学区
・TOYOキッチン
○デメリット
・駅から徒歩圏外(10分以上)
・夜間は周辺に人通りが殆どない
・柱の出っ張りや壁に代表されるスペックの低さ
・外観がチープ
・スペックと駅からの距離からは考えられない価格の高さ

[735: 匿名さん]

総合的にはウリがあまりない割に高いんですよね。
思い切った価格改定があれば売れると思いますが。
でも価格のことを書くと関係者さんに反論されそう。

[736: 匿名さん]

指摘されてたうちの一人ですが、残念ながら営業ではありません。
営業さんが書き込みしてるなら、この大事な時期に絶賛する書き込みするでしょ。
営業営業と疑っても何もうまれないのでは。

駅まで推奨している読売を通るルート、関電タワマンできるみたいですが通れなくなる事はないんですかね。

[738: 匿名さん]

>販売1期で、全256戸中75戸販売（契約見込み）
あのね、75戸戸は希望的観測をかなり入れていて、実際には50数個らしい。
つまり、通常一番売れる第1期でたったの約2割しか見込めない。

総合評価と価格が合わないだろうね。
売れ残り必至だね。

[739: 匿名さん]

この学区にしては相場なり。千里中央駅5分じゃ手が出ない人の為の価格になってるけど。
これで無理なら諦めて他エリア探すか、間取り選べない売れ残り値引きを待つかでしょ。

[740: 匿名さん]

学区だけでこの値段って本気ですか？
それだけが売りだとマンションとしては情けないし
エンドユーザーを舐め過ぎですよね。

[741: 匿名さん]

千里中央という場所だけを考えると駅まで10分でもこの値段は高いとは思わないけど、一番問題なのは目が肥えている購入検討者が集まってくる千里中央に、この物件は余りにお粗末な仕様だということだと思いますよ。

[742: 周辺住民さん]

ここは苦戦ですね。場所悪いし。　４０も行かないと思うよ。

[743: 匿名さん]

グレードを求めるなら、千里中央で今ならパークやシティハウスにすれば良い。少し前ならレジデンスだって有った。そちらにしないのは、予算に合わないからと考えるのが自然。
大型ファミリー向けマンションに仕様を求める事に無理がある。

[744: 匿名さん]

でも限度がある。

[745: 匿名]

私も満足ではありません。どのくらいなら良いと思われますか？具体的なマンション名あげていただけると分かりやすいです。

[746: 匿名さん]

仕様が低いといっても、その分値段も抑えられてるし、子育て世代としては、千里西町の学区と、自走式駐車場完備は魅かれますね。プラウド千里西町（徒歩9分）も、掲示板ではネガティブなこと多く言われてたけど、結局、竣工前に完売してたし、千里西町の魅力は、なんだかんだいっても大きいと思う。

[747: 匿名さん]

プラウドの仕様ってそんなに悪かったっけ？

[748: ご近所さん]

仕様については「床暖房が無い」だの「プラウドにしてはちょっと・・」だのネガティブな
書き込みが少なからずありましたが、どちらかというと立地についての書き込みが多かったような。。。
南北を高いマンションに挟まれて「サンドイッチマンション」なんて言われていたのを憶えています。
あと、近くで殺人事件があったとか・・・

[750: 匿名さん]

読売の煉瓦通りは関電タワマンで無くなるでしょうが、資料によるとデッキがありますよね？
今ある遊歩道と同じで、そこまで、最短ルートは変わらないのでは？

でも、工事中はその遊歩道も閉鎖される可能性がありますかね？

[751: 匿名さん]

近道がどうのこうのと考えなきゃならない時点で不便である証拠。
またプラウド云々とありますが、野村不動産と近鉄不動産ではブランドイメージも雲泥の差。比較の対象とはなりません。
このマンションは、西町ならどんなものでも売れるという消費者を舐めたデベの傲慢さの象徴と言えるでしょう。

[752: 匿名さん]

プラウド評価してるみたいですが、駅まで同じ経路ですよ。

[753: 匿名さん]

第2のプラウドになるか、西町の負の遺産になるか
まあ、すぐに結果出るって。

[754: 周辺住民さん]

プラウド住民です。
プラウドと同じ経路だと、遠回りじゃないですか？
公園と小学校の間の道がちかいけど、夜は真っ暗ですね。

[755: 匿名さん]

プラウドも苦戦したからね、最後は投資家に販売して完売だから。

[756: 匿名さん]

プラウド最上階良かったですが売れてしまっていて断念しました。
プラウドの他の部屋はバルコニーが半分部屋にされた間取りで、実際平米数より占有が狭かったのです。ファミリーには洗濯物や布団を干す場所や、少し植物を育てたいと考えていたのでやめてしまいました。
こちらで梁を気にされてる方がいましたが、価値観はそれぞれですね。

[757: 匿名さん]

結局、この辺りを検討する人、けなす人みんなブランド好きなんでしょね。パーク・プラウドをやたらと評価するけど・・・。
パークがグレード高いという人は、高いところも有るだろうけど、マンションでよく目立つバルコニーの手摺なんて一部は公団マンションのような格子手摺っていうのかなぁそういうのも高級に見えるのかな？

[759: 物件比較中さん]

マンション探しに行き詰まってきました。

758さん、良くご存知なのでバランスのとれた満足される物件は今はどこになりますか。教えてください。

[760: 匿名さん]

朝日新聞　「ネット口コミでサクラ暗躍　請負業出現」

ネット上の口コミが「サクラ」。やらせ書き込み業者の弁
「クチコミを活性化して、潜在顧客の関心を喚起します」

都内ネット関連会社の関係者によると
企業などの依頼に応じて「やらせ」書き込みをすると告白している
「自作自演」の質疑応答、ライバルの評価を下げる「ネガティブ口コミ」
複数のＩＤや回線を使い、サイト運営者に目をつけられにくくする

ネットユーザーには「ビジネスとしてのやらせは悪質」と批判が集中
消費者庁によると、利用者を装った書き込みは
間違った認識を与える点で景品表示法が禁じる不当表示に当たる可能性
注意喚起のため１０月末に改めてガイドラインを出した

http://digital.asahi.com/articles/TKY201111020698.html?id1=2&id2=c...

[762: 匿名]

私の場合、予算を決めて、気になる条件を書き出し、候補マンションを点数化したら一目瞭然でしたよ。ちなみに、条件は駅へのアクセス、学区、公園までの距離、マンション設備、眺望です。

[763: 物件比較中さん]

761さん、762さんありがとうございます。
ここの仕様について低評価な書き込みありますが、価格とのバランスが取れてるのは具体的にはどのマンションになるんでしょう。目安にしたいので教えてください。

[764: 匿名さん]

７６１さんでも７６２さんでもない通りすがりの者ですが、立地・仕様・価格のバランスが良ければ必然的に売れ行きも良い＝完売もしくは完売間近のマンションってことでは…というのは考えが浅すぎますか？千里中央周辺だとどこなんでしょう？

[765: 匿名さん]

緑地公園ザレジデンスはバランスいいですね。駅まで徒歩３分にして一種低層地域です。中学校が少し遠いですが、環境、マンション設備は申し分なしですね。あとは、桃山台ヒルズかな。駅近で学校のとなりですね。ここもコストパフォーマンスと環境が良くていいと思いますよ。あくまで個人的な意見ですが。

[766: 購入検討中さん]

本日、1期の申し込み締め切りでしたね。予約状況はどんなもんなんでしょう？

[767: 匿名さん]

バランスの良さも購入する人の家族構成や生活形態によってそれぞれ変わってくると
思うので一概にここが一番バランスよいとは言えないと思います。
お子さんが学生か又年齢によっても違ってくるように、その人それぞれの
条件によってバランスの良し悪しも変わってくると思います。

[768: 匿名さん]

仕様に見合った価格の物件はどこかという質問だと思います。
仕様がひどいと何度も書いている方いたから。

[769: 匿名]

昨日は１期の申込み日ということもあって、モデルルームはお客さんで賑わってました。

[770: 購入検討中さん]

公式HPでは第１期は10戸となっておりましたが、やはり不人気なのでしょうか？
新田のマンションを待ったほうが得策か！？

[771: 匿名さん]

新田より東丘のほうがいいと思う。

[772: 匿名]

何故でしょう？

ニュータウンだから？

[773: 匿名さん]

第一期分譲予定数を知りませんが、
第一期分譲予定分の残戸数ではないでしょうか？

[774: 匿名さん]

>何故でしょう？
>ニュータウンだから？

新田は春になると敷地内にタケノコがいっぱい生えてくるからヤバイのとちゃう？

あの辺りでアスファルトを突き破って顔を出してるタケノコを何度か見ました。

[775: 申込予定さん]

>770
No.773の言われるとおり、売れ残り分でしょう
てことは、まずまず売れたんですかね

なんやかんやで完売するんでしょうねぇ

[776: 匿名さん]

ほんまか？推測ではなく確かな情報が知りたい。