千里中央エアヒルズ(旧称：千里中央プロジェクト <新千里西町A団地(公社)跡地マンション開発>） について

[周辺住民さん]

公式URL：http://www.senri256.jp
売主：近鉄不動産株式会社、住友商事株式会社、伊藤忠都市開発株式会社
販売提携（代理）：近鉄不動産株式会社、住商建物株式会社、伊藤忠ハウジング株式会社
施工会社：（株）長谷工コーポレーション・前田建設工業（株）共同企業体
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

１１月ごろからいよいよ計画詳細がでると聞きました。近鉄不動産！
みなさん情報交換しましょ～！


【正式名称が決定しましたのでタイトルを編集しました。　2011.10.23　管理担当】
【仮称が決定しましたのでタイトルを編集しました。2011.07.29 管理担当】

[677: 千中検討中さん]

千里中央からゆるやかだけど随分長い距離のぼりですが、徒歩何分かかりますか？ かなりキツそう。それともみくま幼稚園前の道以外に早く着ける道があるんですかね？

[678: 購入検討中さん]

この前モデルルーム見に行きました。

ｇタイプのモデルルームの感想は、２ＬＤＫに変更した分、リビングは広いですが、洋室が縦長でちょっと狭いかなという印象でした。

ｔタイプは予算外なので、あんまり見てません。

６７７さんへ、今度駅から歩いてみようと思います。営業マンから聞いた公園と小学校の間に道があるみたいですよ。
でも夜間はちょっと怖いかも。

いろいろ荒れているスレッドですが、無視して色々情報交換したいです。

何せ高い買い物するわけですから。

[679: 匿名]

＞ｇタイプのモデルルームの感想は、２ＬＤＫに変更した分、リビングは広いですが、洋室が縦長でちょっと狭いかなという印象でした。

あのタイプの洋室はデッドスペース（=洋室入り口の廊下に相当する部分等）が多い為、実質は６畳ちょっとしか
無いですよ。

[680: 匿名さん]

千里で徒歩１０分以上掛る場所でのマンション分譲は過去竣工前の完売はほとんど有りません、東町含め過去の例からして苦戦は間違いないですね、坪１５０万～１７０万が限界価格、多分苦戦されていますよ。

[681: 匿名さん]

そもそも大阪全体で見ても竣工前完売は、ここ数年かなり少ないですよ。
子育てマンション的な特徴出してるし、千中にしては価格も低設定だから個人的にはそこそこ売れると予想しています。
坪170以下は、土地柄や学区に拘らない物件やバス便とかになるとかと。でももう少し安いと一般サラリーマンにも手が出しやすいと思います。
千中は中古ですら強気価格には驚くばかり。

[682: 匿名さん]

ホント、現状は中古が高過ぎですよね。
建設ラッシュで今後は新築・中古共に価格下落は必至なので
それまでに高値で売りたい心理でしょう。

価格面からここを検討していますが、もう少し安くなって欲しい。

[683: 匿名さん]

下落すると言われて、高いままなのが千中なのかな。この便利さにメリットを感じない人には高く感じるが、特に交通面で千中は群を抜いてます。
中古が高くても動いているのは、この辺りならではかも。

[684: 購入検討中さん]

678です
今日千里中央の駅からマンションの建設現場まで歩きました。
西丘保育園横の公園の道を歩いて約10分、最後は坂きついです。
暗くなると公園の中なので、女性は怖いかもしれません。
帰りはみくま幼稚園方面から帰りましたが、約１４分でした。

私は気になりませんが、坂と夜間は気になる点かもしれません。

[685: 周辺住民さん]

西町はあまり詳しくないのだけど
幼稚園？への歩道橋はどうなっているのかな　マンションの南側の出口から利用できないのかな？
利用できれば　バス停回って駅まで行くより早いと思うのだか・・・

[686: 匿名さん]

どの歩道橋の事かよく分からなかったのですが、
エアヒルズ南東側出口から、小学校・公園の間の細い道をまっすぐ下り
OPH西町団地を左に曲がり、まっすぐ行くと
みくま幼稚園だったように思います。

[687: 周辺住民さん]

みくま幼稚園とプレステージの間の
バスの路線を北から南にまたがる歩道橋ですね

あれでエアヒルズまでいけるのならそのルートも魅力的だと思ったものですから

幼稚園、小学校、公園の歩道は歩きましたが　人口が増えたらそれなりに広げたり
スーパー防犯カメラをつけてもいいと思うが　税金増えるんだから
４月から中核市にもなることだし　

[688: 匿名]

とても関心をもっています。

たしかにマンションまでの道は薄暗い道や坂道など気になる点もありますね。
おそらくせんちゅうまでの最短ルートは学校のグランドと西町公園の間の細い道を通り　OPHを左手に見ながらトンネルをくぐって　パナホームの前に出てきて新御堂の橋を渡るのがいいかと思います。

以前MRに行ったとき10月に申し込み開始と聞きましたが、その後売行きの様子はいかがでしょう？
そろそろ東町の物件も新たに出てくる頃なので、そちらを待って比較検討する方も多いのでしょうか？

西町ではもう当分新築の物件は出てこないでしょうか？
惹かれていますが、あと一歩踏み切れないでいます。

[689: 匿名さん]

常に車を利用している方は問題ありませんがこの徒歩１０分以上まして上り坂は若い時はいいですが年取ればキッイですよ、住環境はいいですが千里は駅近に住まなければ、計画中の深谷、千里ではないが三井の上新田が千里中央駅に徒歩５～６分でですね、西町の駅近は当分考えられませんね、考えられるのはオフイスビルを変えるなら可能性が有りますが、何時の事かわかりませんからね。

[690: 購入検討中さん]

西町２丁目、阪神高速の社宅が、マンションに建て替わるらしいです。

そう遠くない未来。

三棟あるし、結構敷地面積広いのでは？

[691: 匿名さん]

西町南側で南側は中央環状線沿いに成ります、駅から上り坂が有ります徒歩１０分以上掛りますよ、上の階は騒音が問題ですね（１～２階下層階は静かですが）敷地はそんなに広くないですよ。

[692: 匿名]

販売苦戦してます。
時期を遅らしているみたいですが、要望書とかが余り出ていないのでしょう。

>惹かれていますが、あと一歩踏み切れないでいます
多分、そう言う人が多いみたいです。
その原因はマンションに仕様にあると思ってます。
今時、この価格帯で、あんなに梁が出ているマンション見たことないです。
部屋だけでなく、天井にも・・・圧迫感ありすぎます。

[693: 匿名さん]

全然レス伸びないなぁ
販売がこれから始まるような、盛り上がり皆無なのかな。

[694: 匿名]

立地環境はいいなと思ったけど、この仕様にウン千万も借金する気になれないなぁ。
パークの出来映えもヤマダ電機駐車場から見たら団地みたいでホント残念。隣のエルドの白さが際立ってるから余計に陰気な配色に見えた。
三井の上新田に期待したいね。

[695: 匿名さん]

うちは待てないので迷います。
待って結局がっかりってこともありますし。

[696: 匿名さん]

MR閑散としすぎ…
千中から10分であの価格帯は妥当かもしれないがあの坂とあの仕様（梁かなりあり、特徴ナシ）で値段を大して下げてないところにデベの強欲さが出てる。適切価格かまともな仕様にしない限り大半の消費者は見送るだろう。今更、仕様は変えれないだろうからここの物件はもう価格で合わして購買意欲を上げるのみなことを営業も分かってるだろうからデベにこの現状を本気で訴えるべき。

[697: 匿名さん]

価格下げたいんですね。梁の事をリピートしてますが、千里中央にしては安いし現状維持でしょうね。

[698: 匿名]

697の投稿の意味が分からん。
皆、単に価格と物件のバランスが崩れていると言ってるだけなのにな
本当にＭＲ閑散としている。

あんた、営業か？（笑）

[699: 匿名さん]

そこそこの値段つけてるのに、なんでこんな仕様がちゃちいんだろう。
ものすごく期待して待っていたのに・・・。
阪神高速を待って、そこも期待外れなら中古にします。
いくら西町でも、あの坂で、あの仕様じゃあかんわ。

[700: 匿名さん]

697さんのような一般検討者の観点とは異なる書き込みがここの特徴。
地権者もいないのに不思議。営業と思われても仕方ない。

[701: 匿名さん]

自走駐車場、西丘小学区、共用施設充実、千中徒歩圏内ならこれぐらいの価格なのでは。例えばもっと離れてバスの緑丘のイオン横マンションでも、もっと高くて中古でも高値。
安い方がいいけど、こんなとこで訴えても変わらないと私も思うし、欲しい部屋があるなら買いそびれるのでは。

[702: 匿名]

そこそこの金額の割りに仕様が悪い云々の記載がありますが、
千里中央徒歩１０分でこの価格なら、割安と思います。
ある程度、仕様を押さえたので、この価格に出来たのでは。

千中で仕様が良くて安いに越したことはないが、
最近は、そんな有り難い物件はないですね。

[703: 匿名]

＞欲しい部屋があるなら買いそびれるのでは。
あのー、ＭＲ行った（笑）？
申し込み、ガラガラだよ。それ見てから言った方がいいよ。

[704: 匿名]

ここの物件は、イマイチ受けが良くないように思われますね…


近くて千里中央の他物件で地権者なし・新田の三井マンションは、来年の３月から販売でしたか？

詳細な情報は来年になってからに、なりそうですかね？


同じ長谷工やから、それなりの構造になりそうですか？


最近の社会状況もありますし、良い仕様では売り出さすことはしないのですかね。

[705: 匿名さん]

ここの擁護者は価格の妥当性を強調するんだけど何者なんだろう？
この時期にそんなことわざわざ強調する検討者っている？

[706: 匿名はん]

売り手しかいないっしょ

[707: 匿名さん]

西町のマンションに住んでいる方。
擁護発言は、中古価格暴落の危機回避とは、考えられないでしょうか?

[708: 匿名さん]

その可能性はないんでは？
西町には良いマンションがありますがここはそういった水準から外れている。
距離といい仕様といい。ちょっと自意識過剰と違いますか？

[709: 匿名さん]

西町でオススメ中古ってありましたっけ？
東町なら、ガーデンヒルズとか色々あると思いますが、、、
住居用途の土地で駅近となると、長期売れ残りのプレステージかなあ?
どのマンションがお勧めでしょうか？

[710: 近所をよく知る人]

個人的に西町ではヴィークコートが一番いいです。仕様、外観、公園前立地。
アインス、ディーグラは商業地区だし密集しているし。←でもいまだにすごい人気ですが。
プライムは打ちっぱなしの外観が好きな人にはいいですよね。駅からの距離もすごくいいですし。

[711: 匿名]

本日、ＭＲに行った知人から聞きましたが、本当に人気がないみたい。
（申し込みがガラガラらしい）

どれだけ擁護しようとも、ダメなものはダメ。
４千万円越えで団地みたいなマンションは人気が無いと言うことでしょうね。

[712: 匿名さん]

駅から遠い、物からして価格が高い、今まで千里で駅徒歩１０分以上は皆苦戦しています、１７０万前後が適正価格、この結果は当然です。

[713: 匿名さん]

まだ販売開始前だから結果は出ていないと思いますが。

[714: 匿名さん]

申し込みガラガラって、どれぐらいですか？
全戸数に対して、どれぐらいだったら多くて
どれぐらいならガラガラですか？

[715: 匿名]

714さんへ

１３階として、「人気のタイプです！」と呼ばれているところで、４～５戸程度。
全然、入っていないところもありそう。
申し込み具合ですが、全体の2割程度みたいです(>_<)

あれだけ広告打ってこの程度ですから、本当に厳しいとみたいです。

[716: 匿名さん]

714です。
新築マンション購入が初めてなので、
よく分からなかったので質問しました。
反響の良いマンションは申込みで大半が占めるという事なんですね。
ご返答ありがとうございます。

[717: 匿名さん]

明りがぽつぽつ・・・の新築マンションはいやです。

[718: 匿名さん]

読売文化センターって建て替えでマンションになるんですね。
人口減少してるのに千里中央はすごいです。
駅近もいっぱい出てくるし、価格と立地、どちらをとるか迷いますね。

[719: 匿名さん]

読売文化センター計画のタワーは竣工は２０１９年で定期借地権マンションです。

[720: 購入検討中さん]

定期借地権マンションだったら、駅近タワーでも、価格抑えられそうですね。

老後のマンションに、考えます。

立地いいですよね。

[721: 匿名]

今日から登録開始ですね。どうなりますか・・・

[722: 匿名さん]

駅から遠すぎる～。
その割りには、、という価格だな...

[723: 匿名さん]

本当の申し込みは50戸くらいと聞いているが、果たして？
苦戦は必死でしょうね

[724: 匿名さん]

駅から遠し、坂道だしね。
夜は暗いから、遠回りせなあかんし。
それでも、暗いからな

[725: 匿名]

販売1期で、全256戸中75戸販売（契約見込み）。北町のパークハウスは、全293戸（363－70）中　約150戸販売で、竣工直前の今も売れ残り多数。

[726: 匿名さん]

ここの営業さんでしょうか？