千里中央エアヒルズ(旧称：千里中央プロジェクト <新千里西町A団地(公社)跡地マンション開発>） について

[周辺住民さん]

公式URL：http://www.senri256.jp
売主：近鉄不動産株式会社、住友商事株式会社、伊藤忠都市開発株式会社
販売提携（代理）：近鉄不動産株式会社、住商建物株式会社、伊藤忠ハウジング株式会社
施工会社：（株）長谷工コーポレーション・前田建設工業（株）共同企業体
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

１１月ごろからいよいよ計画詳細がでると聞きました。近鉄不動産！
みなさん情報交換しましょ～！


【正式名称が決定しましたのでタイトルを編集しました。　2011.10.23　管理担当】
【仮称が決定しましたのでタイトルを編集しました。2011.07.29 管理担当】

[614: 匿名さん]

ああいうタイプの人って敵に回すと厄介ですよね。陰湿な感じだし。何かパーク関係者らしき書き込みも長文さんの自作自演のような気もしてきた。
ところで、値引き交渉ですけど基本的には販売終期にしか行われませんし、客から話を持ち出してという形では難しいと思いますよ。あくまで売上げ促進の一環で販売戦略の一つとして行われるものと思いますので。こちらとしては時期を待つしかないと思われます。
ところでMRいかれた方、どんな感じでしたか？今週末にでも行ってみようかと考え中。

[615: 匿名さん]

値引きは入居後に売れ残った場合にしか対応してもらえないのでは、、、
勤めてる会社経由の割引は　あったりしますけどね。

[616: 匿名さん]

竣工後に売れ残れば今の千里の状況では値引きは有る可能性が大きいですが、その前は有り得ないよ。

[617: 匿名さん]

販売開始早々の値引きはさすがに厳しいのでは？
入居後の売れ残り物件だと、値引きはあるでしょうが
自分が欲しい間取りだったり思ったようなお部屋は無理ですね。

[618: 匿名さん]

ここは名前が軽くて残念な感じがします。
エアヒルズって、エアギターじゃないねんから。

[619: 匿名]

正式価格発表まだですか？

[620: 匿名さん]

よっぽど売れない限り、入居前の値引きは期待しない方がいいですよ。

ですが、駅徒歩10分で同じくらいの距離のパークのノースより安いです。
値段が安い分、梁が室内に出ているなど、グレードはパークよりやや低くなると思いますが、千中に住みたければありだと思います。
しかし、桃山台や南千里なら、同額でもっと駅近の物件が買えます(-_-;)

永住する場合は問題ありませんが、将来的に売却する場合は実質10分以上でも、表記5分のパークの方が資産価値は保たれそうです。
一般論として、他の物件でも実質の時間より表記の時間で値段が決まってますよね…

出張族＋転勤族である身としては、新幹線と飛行機の利便性で千中ははずせません。
値段的にはエアヒルズですが、売却が必要になった時の資産価値を考えるとパークの方が資産価値が保てそうな気がして悩みます。

[621: 匿名さん]

千里中央駅徒歩１０分以上はこれから東丘以外にまだ計画されていますから、資産価値かなり落ちますね。駅近の上新田がいいのと違いますか、三井の後は区画整理事業用地も分譲が有るのでは。。

[622: 匿名さん]

620です
あまり待ち過ぎると転勤しそうで…
個人的なタイミングは今なんですよね。
待てて深谷、できればパークかエアヒルズで決めようと思ってます。

ちなみに区画整理事業用地はどこですか？

[623: 匿名さん]

将来売却する際の下落はひどいかな！？

[625: 匿名さん]

供給過剰のこの時代、資産価値が下がるのは避けられないと思われます。
一般論として、同じ駅からならば、駅徒歩5分明記と10分明記なら、5分明記の方が資産価値は保たれ、買い手もつきやすいです。

エアヒルズはもともとが安いのでパークより資産価値が下がっても、損失も少なくて済むと思います。
買い手が見つかりやすいかは値段や学区の問題もあるため、微妙です。
早期に売却の可能性があるならば、どちらでも損はないと思われます。
ローンを組むことに問題なければ、歩行距離が同じでグレードがわずかにまっさているパークのノースもありだと思います。

[626: 匿名さん]

すみません訂正します。

×損はない
○損は変わらない

ちなみにパーク関係者ではありません。
永住ではなく、短期での売却の可能性が高い方へのアドバイスです。
個人的には売却の予定はないため、エアヒルズかパークのサウス、深谷、東町、上新田で検討中です。

[627: 匿名さん]

10年ぐらいとどうですか？

[629: 匿名さん]

自由に何も言えないスレになってきましたね。
議論がどちらかに偏ると、他方の意見が出てくるのは自然な流れ。
他方の意見が気に入らないと、それは自分の嫌いな人間が言っているに違いないと決めつけて糾弾。
どっかの社会主義国家みたいだ。

[631: 匿名さん]

面倒くさいスレだな、ここ。
いちいちパ○○って回りくどくてイライラするわ。
ここの物件の話しようぜ。
ここで採用されてるTOYOキッチンってどうなの？
あと、近隣住民の建設反対の幟ってどう評価する？

[632: 匿名さん]

なぜ管理人は放置してるんでしょうね？
不毛な議論を繰り返しても本当の検討者が不快な思いをするだけです。

[633: 匿名さん]

TOYOはスタイリッシュで機能的なキッチンで有名ですよね。お洒落な注文住宅でも採用されていますし、プライムでも売りにしてましたので良い印象。

[634: 物件比較中さん]

631、632さん

同感です。普通の検討者は特定の物件にここまで好悪の感情を持ちません。
地権者や契約者がいないとすればやはりここの関係者と思ってしまいます。

[635: 周辺住民さん]

634さん

丁寧に言えば　この物件の利害関係者ということですね
そして　おそらくは敵対的書き込みが多いいのでしょうが・・・
防戦もあるかもしれませんね

我々としては敵対的は論外だが防戦も最小限に留めておいてほしいですね
個人的にはIPをさらすとか　携帯からの書き込み禁止とかしてもいいと思われるが
それだけでもかなり改善されるはず

[636: 匿名さん]

自らの立場をさしおいて、他人を○○○関係者と非難するのは変だよね。

[637: 匿名]

モデルルーム凄い人気ですね。色々言われてますが、少し安くしすぎたようですね。

[638: 匿名さん]

問題の628、630の書き込み、削除されましたね。
まずいと思って自ら削除を申し出たのか、あまりの内容に削除されたのか。
ま、どっちでもいいですけど、もうあんな不毛で無意味な書き込み勘弁して欲しい。

[639: 匿名]

637さん
価格下がったんですか？75平米4000万ぐらいで買えますか？
もっかい検討してみようかな。
パークも最初はいいなと思ったけど価格であきらめました。今思えば無理してパーク契約しなくて良かったです。

[640: 匿名さん]

千里中央までのバスの本数は朝晩一時間に何本くらい有るのかご存知の方いらっしゃいますか。
阪急バスHP見たんですが、やや複雑な感じがしたので教えてください。

[641: 匿名さん]

価格が下がったって本当でしょうか？詳細知りたいですね。

[642: 匿名さん]

どんなカキコミすんのも勝手だけど、管理人の削除のしかたが
ちょっと奇妙に思えたのは俺だけかな？

荒らし行為や人格否定的な発言等を阻止するためのカキコミが削除
されていて、荒らし行為や人格否定的な発言等は放置状態って、
この掲示板の管理人は一体どんな基準で削除してんだろ？

関係者から圧力でもかかってんのかな？もしくは大口の広告主には
気を遣わざるを得ないってこと？

荒らし行為や人格否定的な発言を放置してたら、それこそ誰かが
言ってたパークのスレみたいな社会主義国家的なスレになっちゃう
と思うんだけど。

誰がなりすましで誰が荒らし行為してるかは管理人だったらわかる
と思うけど、こういった恣意的な情報操作には首を傾げてしまうな。

まぁマンション探しにマンション掲示板なんてアテにしないほうが
いいかもしれませんね。

パーク・エアヒルズ・深谷・上新田etc、どこのマンションにするか
はネットみたいにタダで得られる情報なんか頼らずに、それなりに
金と時間かけてじっくり勉強・研究した上で購入したほうがいいですね。
一生に一度の大きな買い物ですから。いらんおせっかいかもしれんけど。

[643: 匿名さん]

素朴な感想として、634さんも言ってたように地権者も契約者もいないはずのここのスレの状態は異常。
こっちは、特にここに深い思い入れもなければパークの関係者でもなく、普通にマンション探しているだけ。
エアヒルズってどうかなと思ってスレ見てみたら「パークのヤツらは気にくわない」とか「あいつら許せない」的な書き込みばっかで、本来の情報交換が完全に排除されている始末。ウンザリして周辺物件のスレ見たらそこにも似たような書き込みが一杯。一体何が狙いなの？
「エアヒルズって最高だね」のような書き込みしか許容されないんだったら、ここ閉鎖して近鉄不動産の会員専用ページでエアヒルズの特設ページでも作ってそこでやればって感じだよ。

[644: 匿名]

パークのスレも前から見てるけど、契約者か関係者か知らないけど過剰にデメリットに反論するから単にパークの印象悪くなっただけだと思うよ。パークはパークで良いマンションだと思う。
ただ、パークのスレで「ピアノ弾くならサイレントにしろ、煙草と一緒で騒音迷惑」的な契約者(地権者かな？)の書き込みがあったのには驚いた。こうゆう人に管理組合を仕切られたら、いくら良いマンションでも住みにくいのは住みにくいかも…。

[645: 匿名さん]

で、価格は下がった？

[646: 匿名さん]

やはり削除されていたんですね。パークの話はもういいです。

ホントに価格は下がったのでしょうか？

[647: 購入検討中さん]

パークハウスに文句があるのら、そっちのスレで勝手にやってくれ。物件に関係ない話しを一人で粘着しててほんと鬱陶しい。

[648: 匿名]

鬱陶しいくらいならこんな掲示板見ないほうがいいよ。どこの掲示板でも他社物件のつぶし合いが多少あるのは仕方ないと思わないと。
スルーが一番。

[649: 匿名]

管理人の削除の基準は私も変だと思ってました。
他の荒れてるスレでも削除されてるレスがありましたけど、業者っぽい書込みは残されてて、一般人っぽい書込みだけ削除されてるものが多いように感じました。

業者っぽい人の書込みのほうが明らかに理不尽な内容の書込みをしてるのに、そっちはなぜか削除されていなかったので、やはり業者っぽい人からの書込みには管理人も甘く判定せざるを得ないのでしょうか。

管理人自らがそういう意図的に情報を操作するような行為をもし実際に行っているのであれば、この掲示板の情報を参考にして購入を検討しようとしている人たちに対しての背信行為だと思います。

もう少し管理人の恣意的な削除は控えてほしいものです。

こんなこと書いたら管理人に削除されるんでしょうけどね。

[650: 匿名さん]

勘ぐり過ぎと違いますか。

[651: 匿名さん]

管理人がどうこうってゆーより、単にパーク関係者が自分たちへの批判がさらに強まるような不利な書き込みに対して削除依頼しただけじゃないの。削除したいレスの右上のバッテンをクリックして申請したらそれで削除お願いできちゃうんだもんね。管理人もそこまできっちり監視してないと思うよ。

[652: 物件比較中さん]

議論の妨げになる程、特定物件に拘り過ぎてたから削除されただけでしょう。
投稿者は明らかに普通の購入検討者の書き込みを逸脱していました。
周辺物件でも取り上げられていたくらいですから。
判断は妥当と思いますし、何よりここでのパークの話はもう食傷です。

[653: 匿名さん]

＞651さん
それは言わなくてもみんなわかってることなんで。。。
書くとまた荒れるから書くのを控えてるという状況を認識すべきでしょう。

[654: 物件比較中さん]

独りでよくやるよね。パークハウスでよっぽど悔しいことでも？

[655: 購入検討中さん]

マンションの話しに戻りましょうよ。

[656: 匿名さん]

gタイプの5階ぐらいでどれぐらい？

[657: 匿名さん]

パーク　パークって
きっとパークに恨みのある方なんでしょうね。
こういった方がエアヒルズを検討されている事が残念です。
逆にエアヒルズの質まで落ちそうなんで、もうやめてください。

[658: 匿名さん]

うざい

[659: 匿名さん]

価格は本当に下がった？

[660: 匿名さん]

エアヒルズの購入検討者ならパークの批判なんか気にすることないじゃん。648さんが言ってたようにパークのカキコミが目障りなら無視するかスレを見ないかすりゃいいと思うけどね。物件について議論したいって言ってんだからウダウダ言わずに気に入らないレスはまた削除依頼すりゃいいじゃん。

[661: 匿名さん]

『次はこういうことが起きるかもしれません。』と予め先回りして、こまめに情報を出す。

そうすることによって入居者に徐々に心構えができ、予告した変化が実際に起きた時に営業への信頼度も高まります。

『仕方がないことです。』と簡単に片づけてしまうと入居者が不安がるだけです。前向きな言葉に変換しましょう。

[662: 匿名さん]

いろんな見方ありますからデメリットを参考に程度にして決めれば良い事でたまには良いこと言われる方もありますからね。

[663: 匿名さん]

そういうやりとり自体がうざい