千里中央エアヒルズ(旧称：千里中央プロジェクト <新千里西町A団地(公社)跡地マンション開発>） について

[周辺住民さん]

公式URL：http://www.senri256.jp
売主：近鉄不動産株式会社、住友商事株式会社、伊藤忠都市開発株式会社
販売提携（代理）：近鉄不動産株式会社、住商建物株式会社、伊藤忠ハウジング株式会社
施工会社：（株）長谷工コーポレーション・前田建設工業（株）共同企業体
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

１１月ごろからいよいよ計画詳細がでると聞きました。近鉄不動産！
みなさん情報交換しましょ～！


【正式名称が決定しましたのでタイトルを編集しました。　2011.10.23　管理担当】
【仮称が決定しましたのでタイトルを編集しました。2011.07.29 管理担当】

[467: 匿名さん]

>オレフィンシートって今人気あるようですよ。

そんな人気聞いたことない。
K-POPって今人気あるようですよ。よりもうさんくさい・・・

せめて無垢材突き板くらいにすれば、質感も見栄えも全然違うのに・・・

[468: 匿名さん]

同感。私も聞いたことないです。

[469: 匿名]

466さん、モデルルーム見ましたか？
あんな団地 or 賃貸風のフローリング、本当、今時の新築では悲しいです。

２千万円台のマンションなら、あのフローリングもありかもしれませんが、
千里中央であんなの見たことありません。

チープ感しか感じられません(>_<)

[470: 匿名さん]

プライムの南隣の方が団地感があると思いますが…

オプションで個別にフローリング変更可能か聞いてみたいと思います。

[471: 匿名さん]

＞オプションで個別にフローリング変更可能か聞いてみたいと思います。
多分、無いと思うよ。
オプションのパンフレット貰ったけど、そんなの書いていなかった。

それにしても、何で、そんなせこくコストダウンするのかねー。
フローリングくらい、普通仕様にすればよいのに。

まー、私が一番がっかりなのは梁出し仕様です。
今時、あんな梁が出た物件、逆に珍しい。

469さんも書かれていますが、私も団地仕様に思えて仕方ありません。
って、言うか今時団地でもあんなに梁出てないのでは。

[472: 匿名さん]

普通のフローリングは、あたりまえに節があってその節で
柄がバラバラなのであまり良くないと言う人が実際に今時はいるらしいです。
同考えても普通のフローリングの方が高級でよいと思うのですけど
お手入れに手間がかかるからとか言う理由で印刷されたような
シートのフローリングが良いって意見もあるそうです。
実際価格も安いですからね。

[473: 匿名]

千里中央で高級仕様なら、坪２００万超えになってしまうので、
コストダウンして坪１８０万に抑えたのはある意味正解とも思う。

フローリングなんてリフォームでどうにでもなるし、１０年後、子供が大きくなったら、
リフォームして貼りかえると考えれば、フローリングの傷も気にしなくて良くて気が楽。

[474: 匿名]

４７３は問題のすり替えだね？ 営業さんか（笑）？
問題は低級仕様にしていて、１８０万円と言うこと。

　高級仕様　→　２００万円～
　中級仕様　→　１８０万円
　低級仕様　→　それ以下　　（ＡＬＣ、吹き付けタイル、梁出し、ビニールシート）

ここは、低級仕様なのに、１８０万円しているというのがボッタリ商法と言うことだよ。

あと、４７２の意見はあくまで少数意見。
普通の感性があれば、通常のフローリングがいいのに決っている。

[475: 匿名]

高級仕様とは言えないパークハウスが、坪単価200〜 210万円ぐらい。
ここ低仕様にして、坪単価170万円〜 にしたので、それなりにニーズあるよ。

[476: 匿名さん]

↑何のフォロー？？
低仕様を威張ってどうすんの？
安物買いの銭失いってことですか？
目に見えるところで、これだけコストカットしてるんだから見えないところはどうなっているのやら。。

[477: 匿名さん]

そーいう意味ではパークもぼったくりってことやね（笑）
パークの場合は、ここと違ってぼったくり価格でも地権者のせいで利益にはなってないやろけど。
パーク契約者も必死すぎやな。この時点で売れ残りが60戸以上あるから他の物件を叩かな売れへんと思ってるんやろか。

[478: 物件比較中さん]

坪単価って立地を含む総合的な判断ではないでしょうか？

人口減少の最中、駅からやや離れた大規模物件は10年後が気になります。

ヨーロッパなどの事例からの予測に過ぎませんが・・・。

[479: 匿名]

パークハウスの関係者は自分とこのスレでカキコミして下さい。いまや全然盛り上がってないスレだけどね。

[480: 匿名さん]

値段設定のくだりはむしろここの営業臭い・・・。

[481: 匿名さん]

何か物件も低仕様で低価格だけど住人もそれなりだな～

[482: 匿名さん]

＞481

いやいやパークハウスの契約者さんには負けますよ（笑）

[483: 匿名]

>474
千里中央で、最近、ここより立地も良く中級仕様で坪１８０万で分譲しているマンションはありますか？
千里中央で坪１８０万で分譲するには、それなりのコストダウンが必要ってこと。
因みに、営業ではないよ（笑）

[484: 匿名さん]

こちらのマンションを検討している者です。
パークハウスは高くて無理でした。
ここにパークハウスの関係者さんが書き込みしてるんですか？
比較対象にならないので書き込みされないように思いますが。。。

こちらのマンションの価格では、少々のコストダウンは納得できると思っています。
完成が楽しみです。

[485: 匿名さん]

物件についての比較・批判は、自分自身も気づかない事も多くある
ので参考にしたりしていますが、購入検討者までの批判はどうかと思います。

[486: 匿名]

坪単価180（スレ情報）でも角住戸と最上階（ルーフバルコニー付）住戸は、
坪209（スレ情報）なんですよね。
差29万って、差があり過ぎるような気がします。
70㎡で計算しても
坪180→約3800万
坪209→約4400万
600万もの差が出ます。
千里中央で坪180万はコストダウンでも、この価格ならお得なのかとも思いますが、
坪209の場合は、かなり損な物件ですよね。
ALC、梁、ビニールシートは共通ですもんね。

[487: 購入検討中さん]

比較物件にならないと、よく書かれてますがパークと検討しています。
千中で駐車場が平面もしくは自走式希望なので

パークはベランダの格子が気になりました。
価格の割に、格子は無いように思いました。
風通しが良いと営業の方は言われてましたが、
最近のマンションであまり見た事ありません。

エアヒルズは設備仕様が気になる。
（マイナス詳細は沢山記載されてるので、省略）
その点エアヒルズの方がコストダウンしたから、
この価格なのかって言われればそうなのかと思ってしまう。

[488: 匿名さん]

>485さん

私も物件の内容について批判するのは大いに結構かと思いますが、購入検討者のことを批判する意味ってあるんかなと思います。物件の批判するにしても、明らかに挑発的なカキコミをしている人もいますけどね。

ちなみにパークの過去のカキコミみたら481さんみたいなカキコミいっぱいありますよ。パークのスレでネガレス書いたら、パーク関係者が「程度が低い」と一言で切り捨てちゃうからパークのスレでネガレスのカキコミはある種タブー化されちゃってるんですよね。ここのスレでも同じようなフレーズを目にするとは思いませんでしたが。。。

[489: 匿名]

＞No.483

＞千里中央で坪１８０万で分譲するには、それなりのコストダウンが必要ってこと。
貴方の言う「それなり」とは、次のような団地仕様を言うのですね（笑）。
　・梁出し寝室
　・吹付けタイル
　・ビニールシート
　・ディスポーザ無し
　・間口狭い
　・ＡＬＣ

＞因みに、営業ではないよ（笑）
そうですか。では、単にコストバランスが分からないか、
売り手の術中に完全に嵌っていまーす、と言うことですね。
自己紹介ありがとうございました（笑）！

[490: 483面白い（笑）]

　・この辺りはその値段では買えませんよ、お客様！
　・そっかー、そりゃそうだね。
　・では、こちらはどうでしょう？　２割安いですよ。
　・おっ、そうか？　そりゃそうだろうね。２割安いそれでいいよ。
　・ありがとうございました（ぷっ、原価は３割安なのに、この人、喜んでるで）

[491: 匿名]

パークハウスは高すぎて手が届かず・・・こちらを検討していましたが
上新田にマンションが建つと聞き、そちらにシフトしようかと思っています。
駅までもフラットで転勤族も多くとても住みやすいと聞きました。
西町は正直住んだ後が大変そうです。
駅近くでフラットなアクセスならまだしも、坂がきついので売却時も値崩れ必至な感じですね。
設備仕様も思った以上にがっかりでした。

[492: 匿名さん]

上新田は千里ニュータウンの町名が付きませんが気になさらない方は三井ですから期待できますよ、長谷工ですがデベがしっかりエンドユーザのニーズを把握していますから大丈夫ですよ。

[493: 匿名さん]

よくこんな仕様で売るよね。。しかも千里中央で。
お願いだから千里中央の質を落とさないでよね。

[494: 匿名さん]

吹付けタイルは第二外壁ではなく、玄関側の外壁ですか？
ベランダ側もですか？
全てですか？

[495: 匿名さん]

＞493さん　同感です。せめて契約者全員にブルガリのキーホルダープレゼントするとかしてほしいですよね。

[496: 物件比較中さん]

495ウケる（笑）

あとエントランスにブルガリの時計置くのも忘れずに！（笑）

[497: 匿名さん]

あと高級さを演出するために駐車場にリムジンが必要じゃないの（笑）

[498: 匿名さん]

ここもコストカットしてるから頼んだら浮いたお金で何かくれるんじゃない？
余ったALCで作った表札とか（笑）

[499: 匿名さん]

あと、駅まで遠いのでバスの回数券もお願いね（笑）

[500: 匿名さん]

それからエントランスに置く近鉄電車の模型も忘れずにね（笑）

[501: 匿名]

498・499　あれ？パークのカキコミに異常に反応する人がいるよ！？

[502: 匿名さん]

498以降はネタのクオリティ低いよ！笑えるヤツちょーだい！

[503: 匿名さん]

501さん

パークさんも今後販売を控えてる千里中央のマンション
が売り出される前に完売したくて必死なんですよ。
それとも深谷の販売が近づいてきて、在庫たくさん抱える
ことへの恐怖心からパニクってしまってるとか！？
まぁここは広い心でパーク関係者の悪あがきに付き合って
あげようじゃないか！

[504: 匿名さん]

495の一本勝ちでしょ

[505: 物件比較中さん]

お取り込み中申し訳ないんですが、ここってどうして異様なくらいパークを目の敵にする投稿が多いんですか？
ちょっと恐いんですけど。

[506: 匿名さん]

逆にパークを笑いのネタにしたカキコミに対して必死になって反撃してる人が怖いんですけど・・・ここでパークのこと書いて何反応してんだか・・・

[507: 物件比較中さん]

505です。
いや、別にここのポジの方々に反撃したんじゃなくて、私が言いたかったのは「どうして、ここのスレはパークの悪口がこんなに多いのか」というのがよく分からなかったので投稿しました。どうしてなんですか？

[508: 匿名]

>489,490
で結局、坪１８０万以下で、ここより条件の良いマンションが有るわけ？
他にあったら具体例挙げれるよね。
坪１８０万でも買えないから、何とかもう少し値下げして欲しいと頑張ってる人？（笑）
無理しなくて良いから、お引取りくださいね。

[509: No.508 面白い（笑）]

>他にあったら具体例挙げれるよね
あなた、面白いねー（笑）。
最近の物件で、中級仕様出てるの？

>坪１８０万でも買えないから、何とかもう少し値下げして欲しいと頑張ってる人？（笑）
掲示板で書きこで、値下げできると思っているの（笑）！？
あなた、本当に面白いねー（笑）！ 傑作です。

[510: 匿名]

508さんに共感します。
低仕様にしたから、ここまで安くなったのでは？マンション価格は、土地代＋建物代ですよ。
新千里西町にこの価格で住めるんですよ。

[511: 物件比較中さん]

>で結局、坪１８０万以下で、ここより条件の良いマンションが有るわけ？
ないよ。ここまでチープな物件は。っていうか「良い条件」って何なのか不明。

まあ、強いてアピールできるところは千里中央だってことだけだな。
徒歩圏とは思えない勾配ありの徒歩１０分だけどね。

[512: 匿名さん]

千里中央駅から１０分以上かかる西町の中でも遠い場所は中古も安く販売されているよ、西町もいろいろ、東町でも建設中の東丘は１０分位価格はどうなるか１８０万でエア並みのグレードでは売れないよ、近くに有る近鉄不動産が販売したローレルコートは（外壁ＡＬＬタイル張り）値下げして販売したからね。

[513: 匿名さん]

このマンションの外観はないわ～。
安いとはいえ何千万もするマンションなのにURの賃貸か府営みたいですやん。

[514: 物件比較中さん]

吹き付けタイルやら何やらでコストダウンを図ってるマンションだってこともわかりますし、ネガレス書かれる人たちが購入する気がないのはわかりますが、この物件を購入するか真剣に検討されている方もいらっしゃいますので、もう少し表現のしかたに配慮するなりして、無意味に煽るようなカキコミは控えたほうがいいんじゃないでしょうか。

[515: 匿名さん]

514へ

パークの番犬にそんなこと言ったってムダだって

また無意味に吠えるだけだって

[516: 匿名さん]

竣工間近で大量に北棟の部屋が売れ残ってしまっているパーク関係者の精神状態考えたら無理もないでしょう。よっぽど精神的に追い詰められてるんでしょうね。カキコミ見てて逆に哀れに思えてきます。パーク関係者の心中お察しします。