千里中央エアヒルズ(旧称：千里中央プロジェクト <新千里西町A団地(公社)跡地マンション開発>） について

[周辺住民さん]

公式URL：http://www.senri256.jp
売主：近鉄不動産株式会社、住友商事株式会社、伊藤忠都市開発株式会社
販売提携（代理）：近鉄不動産株式会社、住商建物株式会社、伊藤忠ハウジング株式会社
施工会社：（株）長谷工コーポレーション・前田建設工業（株）共同企業体
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

１１月ごろからいよいよ計画詳細がでると聞きました。近鉄不動産！
みなさん情報交換しましょ～！


【正式名称が決定しましたのでタイトルを編集しました。　2011.10.23　管理担当】
【仮称が決定しましたのでタイトルを編集しました。2011.07.29 管理担当】

[41: 匿名さん]

価値次第では買いたい。
ちなみに、10年後の売却価値はどれぐらい下がりますかね？
転勤の可能性がありますので(^-^)/

[42: 匿名さん]

そこまで高度な質問に答えられる人は、なかなかこのスレでお見かけすることは難しいかと思いますが、10年後は価値は下がってると思いますよ。建替え物件が今後も出てくると思うので供給過剰になるんじゃないでしょうか。北大阪急行の延伸の話もありますしね。

[43: 匿名]

ここは学区が９中エリアだから価値は維持出来るんじゃないかと思います。
以前千里山に住んでましたが、昔から１中校区が吹田ではレベル高く人気があり、去年中古マンションを高値で手放すことができました。千里山は賃貸に出しても関東からのエリート転勤族が家賃高くても必ず飛びつくというのが現状です。関大幼稚園に行かせたいためだけに高い家賃払って千里山に越してくる家庭もいました。
千里山まではいかないにしても西町もエリート転勤族が多いしその風潮があるように思います。

[44: 匿名さん]

10年で1000万減までで売れれば良いのですが、難しいでしょうかね？(^-^)/

[45: 匿名]

大丈夫ですよ。安心してください。

[46: 匿名]

>44
間取りによります。
将来売るのが前提なら一般受けする75平米程度の３ＬＤＫを選ばれたほうが良いでしょう。

[47: 匿名さん]

その間取りでここはどれぐらいの価格になるでしょうか？ 出来れば南西向き中層階を希望しているのですが、、、

[48: 購入検討中さん]

価格が全く読めませんね、ここ。
強気で来るとして75へーべなら4000万ってとこじゃないでしょうか。
仮に3500万円〜なら爆発的な人気が出るはず。
皆さんの予想はどうでしょうか。

[49: 匿名]

4000万円なら、爆発的な人気になるのでは？

[50: 匿名さん]

でも、戸数多すぎ。完売とはいかないでしょう。

[51: 匿名]

西町のプラウドでどれくらいだったんでしょうか？プラウドと同等な価格なら断然こちらのほうが開放感あるぶん買いでしょう。

[52: 物件比較中さん]

75.3㎡　4FL（5階建て)で、事前説明会時は、4400万円台でした。坪190万円ですかね。
たぶん、販売時は、もう少しお安くなったかも。
ここの75㎡が、4000万円なら、かなりお買い得。

[53: 購入検討中さん]

坪110で取得したのであればプラウドよりは下がるでしょう。

[54: 匿名]

プラウドの立地で徒歩９分なら確かにここのほうが良いですね。
まぁここも駅まで徒歩10分てのはかなり無理がありますが、バス停前と自走式というのはなかなかポイントが高い。
３Ｌが4000万なら買いと思って期待しておきます！

[55: 匿名さん]

事前説明会から価格が下がる物件は残念ながらあまりないですよね。

[56: 匿名さん]

現在は自前説明会から下がるケースの方が多いですよ、グレードにもよりますが１８０万前後期待したいですね、安く土地取得していますし、千里中央駅近（徒歩６分）で新田にも三井不動産が工事始めましたから、徒歩１２～１５分で強気には出来ないのでは。

[57: 物件比較中さん]

いやいや、新千里～町というアドレスだけで、ブランドです。（吹田市では、～台）
実質、新田の方が利便性よくても日本人は、ブランドに弱い。後々は、このブランド力が財産になります。

[58: 匿名]

4000万円台中心にしてファミリー層を集める戦略でいくと思うけど。
いまさらですが、地権者はいない物件ですよね？

[59: 匿名さん]

大阪府住宅供給公社の賃貸住宅用地を取得ですから地権者はいませんよ。

[60: 匿名さん]

土地取得を安くしているのですから販売価格に反映してもらいたいですね。消費者は適正価格なら購入しますよね。

[61: 匿名さん]

近くのサンメゾンは安く土地取得してるのに、あの価格。企業はどこかで利益を得なくてはいけないから、あまり期待しない方が良いかも。

[62: 匿名]

サンメゾンは酷とかのレベルでないので比較にならないと思います。
姉妹都市の土佐をアピールするために、格安で土地を提供されたのに、何故マンションを建設する。

[63: 匿名さん]

ローレルコート新千里東町マンションは千里中央駅まで徒歩１５分は十分掛ります、当時大変苦戦していました、当然値引き販売もしていましたよ、まして今新千里～町～台で必ず売れる時代では有りません、近鉄さんも十分わかっていると思いますよ、最近でも～台のマンションが苦戦していましたし、ブランドにつられる時代では無いと思います、買う方も賢くなっていますね。

[64: 匿名さん]

75米4000万に期待
10年後、3200ぐらいで売却(^-^)/？

[65: 匿名]

いくら強気で来るとはいえ北町パークの価格を意識して提示してくるはず。
デベは「あっちに無くてこっちにあるもの」を必ずアピールしてくるでしょう。

[66: 匿名さん]

パークは地権者ありなので、割高なのは当たり前。ここは土地取得も安く、駅からも遠い。
価格で勝負するしかないでしょう‼

[67: 匿名]

安くなるのはいいけど仕様はあまり下げてほしくないね。

[68: 匿名]

明日からモデルルームスタートですね。楽しみです

[69: 匿名]

価格を期待してます。モデルルーム行かれる方、価格目安わかったら、明日、教えてください。

[70: 匿名]

価格しだいでは一気に売れそう・・・
緑丘邸宅に住むご子息や娘さんの新居に持ってこいのマンションですよね。

[71: 匿名さん]

私も週末は行けないので、情報をお願いします。

[72: 匿名さん]

価格次第ですね、一気に売れるとは思われませんが、期待しています。

[73: 購入経験者さん]

パンフレットみましたが、共用スペースからして、子育て世代ターゲット物件ですね。

老後のセカンドハウスには、向かないですね。

[74: 匿名]

ということは良心的な価格になるのでは！？
価格や間取りがすごく楽しみです☆

[75: 匿名さん]

老後のセカンドハウスは駅近が第一ですね、徒歩１０分以上と登り坂は無理ですよ。

[76: ご近所さん]

ここはバス停が目の前にあるから坂はあまり敬遠されないんじゃないかな。老後に通勤するわけやないし、緑丘なんかに住む人はとくに静かな環境を好むから駅周辺は騒々しくて無理という人も多いはず。
まぁ本当のお金持ちは戸建てを残したまま千里レジデンスをセカンドハウスに買ってるらしいけどね。

[77: 匿名さん]

価格はどれぐらいでした？

[78: 匿名さん]

どうでしょう？

[79: 匿名]

すごく安いという価格設定ではなかったですね

[80: 匿名さん]

強気でした？

[81: 匿名さん]

あんなきつい坂を上って強気ですか？

[82: 匿名]

坪単価で、教えてください。

[83: 匿名]

レジデンスの西側最上階のベランダ手摺りに、布団干してあった。車運転中だったが、二度見してしまった。
レジデンスも、言う程、高級ではないと思う。

[84: 匿名さん]

レジデンスはうるさい。郊外に住むメリットが感じられない。

[85: 匿名]

坪単価２００万弱でしたよ。仕様もトヨーキッチンを前面で高級感を演出してましたが、それ以外は本当、
平凡。所謂、長谷工仕様。
殆どのタイプで、居室側に梁が食い込んでるし・・・。

キッチンで目くらましして、平凡仕様で、坪単価２００万円弱って・・・。

期待外れでした。

[86: 匿名]

85さん
情報有難うございます。パークより安くて、プラウドより高いイメージかな〜。予想より高いですね。
ただ、気になる物件ではあるので、私もモデルルームに行こうと思います。

[87: 匿名]

正式価格はもう少し下げてくるはずなので私も見に行く予定です。
ちなみにディスポーザはありましたか？
床暖、ディスポ、ペアガラスは最低でも欲しい設備。

[88: 匿名さん]

高いですね。ツボ180ぐらいを期待してたのに

[89: 匿名]

緑丘のパークシティとかイトーピアとかバス圏でも強気な価格で完売した過去があるんだから、
やっぱり学区がウリのところは高くても売れると足元見られてるんじゃないの？
ヴィークコートならわかるけどプラウドで完売ですからね〜、西町好む人は金銭感覚ないのかなと庶民な私は思ってしまう（苦笑）

[90: 匿名さん]

以前と比較して状況が大きく変わりましたから、以前売れた価格は参考になりませんよ。

[91: 匿名]

ディスポーザーは無いみたいです

[92: 匿名]

ディスポも無いのかよ。コストダウンしすぎだな。
メリットは学区と眺望、自走式ぐらい？

[93: 匿名]

ディスポーザ無いんですね。現在ディスポーザを毎日使用してるので無い生活は考えられないです。
残念だけど見送ろうと思います。

[94: 匿名]

ここ期待してたのに。ディスポーザー無しとは。東町の深谷と東丘を待つとするかあ。
しかし、ディスポーザー、パークハウスもなかったが、ニュータウンで取り決めでもあるの？プラウドはついてたけど、小規模はOKとか？

[95: 匿名さん]

狭い75平米で4600万〜は高い。ローレルだから、皆さんもう少し安いの期待してただろうに。
学区はそこそこ希望。競争激しいと子供が可哀想。

[96: 匿名]

もう少し下がれば買う事にします。期待します。

[97: 匿名]

75平米4600万〜は確かに期待はずれ。仕様が良いならまだしも。
いまどきディスポ無い新築マンションなんて恥ずかしくてちょっと人に言えないな…
ディスポなんて不要！とか言う人いるけどそれは使ったことないから言えることで、やっぱり一度使うとやめられないです。買い替え検討者にはかなりの打撃。

[98: 匿名さん]

期待してたのに残念。
上記の価格から1割は引いて欲しいですね。

[99: 匿名さん]

デベもこの価格で売れると思っていないよ、今はどこでも同じで予定価格での反応を見ているのでしょう、２５６戸千里中央周辺と言えどこの立地では（徒歩玄関から駅１２～３分）１８０万以下を期待したいね。

[100: 匿名]

反響悪いから下げると思うよ。
今はまだ調査段階。
正式価格を今より若干安くして「かなり勉強させて頂きました！！」とお決まりの言葉を言うのが今時の売り方だから。

[101: 匿名さん]

若干で適正価格ですか？

[102: 匿名]

75平米4000万〜で提示すれば一旦離れた客が戻ってくると見るのでは？
ディスポーザもそうですが長谷工がつくる自走式駐車場ってエレベーターが無かったりするから、よーく仕様と構造を見て買わないと後々暮らしにくいですよ。

[103: 匿名]

痛いよね。千里中央に住みたいけど、背伸びしないと住めない人達。
こんなとこで、値下げを要求しても意味ないよ。
西町で、坪単価200万円切ったんでしょ、充分でしょ。

[104: 匿名さん]

千里中央を求める方はこの立地はマンションとしては検討外ですよ、西町もいろいろ、２００万弱あんた買えば買いもしないのによく言うよ。

[105: 匿名]

別に痛くないでしょ。賢い消費者が増えただけ。

[106: 匿名]

もうここに決めます。

[107: 周辺住民さん]

住宅供給公社がコンペにかけて土地切り売りしたプライムステージもえらい高値で以前びっくりしました。コンペで決める公社に問題ありなのかなあ。

[108: 匿名さん]

入札しての結果ですよね、それはそれで結構な事（公開されていますから）時期的に安く購入できる時期で有った為、良かったんじゃないですか、少し前のプライムは高く購入されたのでしょう、府から近鉄が購入した時期より前に入札され購入した今販売している南千里のライオンズマンションは此処より高く購入していますからね、だからもっと安く出来るはず。

[109: 匿名]

なぜ事業主が三社共同なのでしょうか？

[110: 匿名さん]

103ヤバイね。

[111: 匿名]

>103ヤバイね。
業者かね（笑）
あの仕様、かつ、長谷工で坪２００万は頂けない（笑）

[112: 匿名さん]

でなければたちの悪い小金持ち

[113: 匿名]

即完売の可能性高そうだな

[114: 匿名さん]

坪200万円で即完売は、このご時世難しいと思います。千里中央で久々の物件ならまだしも、選択肢が沢山ありますから。でも経済活性化の為にも売れてほしいです。

[115: 匿名]

即完売する値付けしたら、デベとしては失敗。竣工までに8割販売して、竣工から1年ぐらいで値引き販売　という感じかなあ。

[116: 匿名さん]

府土地入札情報はＨＰで公開していますから、何方でもわかりますよ。

[117: 匿名さん]

１０９さん　　　戸数多いからリスク分担とちがいますか。

[118: 匿名]

モデルルーム行かれた方、どんな印象でしたか？価格の件は別にして

[119: 匿名]

立地は静かな所だし永住するにはいいんだけどなぁ…。
南向き中心だから安めの部屋も無さそう。

[120: 匿名さん]

良い点　　二重天井、All複層ガラス,エントランス、オーナーズホール、ホテルライクなゲストルーム、コミュニティルーム等の充実、高級感あるＴＯＹＯキッチン、保温効果の良い浴槽、床暖房２面など　　他の設備は普通、基本構造は通常レベル（良い方かな）住環境、教育環境、
良くない点　　ディスポーザが無い、玄関先は吹き付け外壁１部タイルで高級感がないが（センス有りか？）、端から端廊下１本（２６戸最大）でエレベーター４台（メリット、デメリットどちらにでも取れる）
（駅から遠いが最大のデメリット）価格高い（下がる見込み有り）、駅から登り坂年寄りにはきつい、

[121: 匿名さん]

華美な共用施設はいらない。

[122: 匿名]

大規模なんだから共用施設が充実してないと数年先にはただの団地になってしまいます。
中古の査定表にも“共用施設の充実さ”という項目があるくらいなのである程度は必要かと思います。
同様に、ディスポーザー有る無しでも中古査定のポイントが違います。広告にありきたりな「室内キレイに使用されてます」と載せるより「キッチンにディスポーザー有り！」と載せるほうが断然有利みたいです。

[123: 匿名さん]

勉強になります

[124: 検討中]

パークとこちらで迷ってる方おられますか？
地権者つきマンションって我々新規の客にどれくらい上乗せして売ってるのか、考えたら踏み切れず今に至り、又、南千里の地権者つきブランズのスレを読んだら怖くなったというのもあるんですが…。
詳しい方おられたら教えてください。

[125: 匿名さん]

価格と建物（立地、環境、グレード）が気に入るかどうかで決めたら、どうしても地権者に拘りがあれば買わない方が、人それぞれですよ。

[126: 匿名さん]

同じ西町で、ルネ千里中央の中古も検討しています。ルネはディスポーザーはあるものの、駐車場は機械式の立体駐車場。ベランダからの騒音が少し気になりますが、駅からのアクセス（夜間の道路の明るさ等）は本物件よりも良いという印象です。坪２００万円と聞いて、正直かなり揺れています。

[127: 匿名]

>126さん
ルネって角っこのマンションですか？
うちも何年か前にフォルムの中古を見に行きましたがリビングの窓を開けると中環の騒音が半端なくうるさくてビックリしました(南西角部屋だったと記憶あり)
中古の場合、実際の目で建物や部屋に入って確認が出来るので良い意味でシビアに検討することが出来ますよね。日当たりや騒音など部屋に入ってよく確認してから検討してみてはどうですか？

[128: 匿名]

モデルルームのパソコンではCGで部屋からの眺望を見れますか？

[129: 匿名さん]

>127さん

ご助言ありがとうございます。
ルネに住んでいる友人を持つ友人（ややこしくてスミマセン）の情報では、
ベランダ側のガラス窓が遮音性に優れていて、日中はあまり気にはならない
ようです。ただ、ガラス窓を開放すると、確かにウルサイようですね。
バラ園などを見ていると、管理は行き届いたマンションに見受けられますの
で、もう少し情報収集に努めつつ、よく検討してみたいと思います。

[130: 匿名]

感想は長谷工色がつよい物件。

いまどき、かつ、２００万＠坪の物件で居室側にあんなに梁が出ているなんて・・・

[131: 匿名]

梁は玄関側の洋室のみ出っ張ってるのでしょうか？アウトポール設計もコストがかかるんでしょうね。

ここのウリは何ですか？？

[132: 匿名さん]

窓を開けたときと閉めた時の騒音は全然違いますね。
音は上に上がりますし。
窓を開けて生活する事が少ないのでそんなに気にしなくてもよいかと思いますけど。

[133: 匿名さん]

アウトポール設計ですよ、売りはなんでしょうね、いろいろですか。

[134: 匿名さん]

こちらのマンション購入を検討しておりましたが、MRに行って見たら
価格が高いわりに、あまりにもマンションに反映されてないような気がして迷っております。

素人目でそう映ってるだけなのかな？と思ってみたり....
やはり眺望のみなのでしょうか....

[135: 匿名さん]

価格は下がるでしょう。
これだけ特徴がなければ。
ターゲット層が分かりません。

[136: 匿名]

全室アウトポール設計なら部屋に柱は出っ張ってないってことですよね？梁が出てるというのは天井の部分ですか？
洋室に柱が出っ張ってなければOKです。

[137: 匿名]

眺望のみと言われますが、これだけ住宅として環境が良いとこは、滅多にないですよ。
眺望だけでも凄いアドバンテージと思います。

[138: 匿名さん]

廊下側の洋室は柱が出っ張っていました。
中には玄関に近い洋室でシューズボックスがある部屋側は、柱＋シューズボックスで変形していました。
全ての部屋ではございませんが、ほとんどのお部屋が柱もしくはシューズボックスで正方形（長方形）になっていません。

パンフレットで確認してみましたら、アウトポール設計となっていますが

※バルコニー側のみ。又一部住戸を除く。

と記載されています。

[139: 匿名]

そうですか…やはり北側は柱が出てるんですね。以前も茨木の長谷工のモデルルームに行ったことがあり(プラウドだったので期待してたのに)北側洋室はビックリするぐらい柱が飛び出ていて(全部鏡張りにしてカモフラージュしてましたが)まるでそこに収納があるかのようでかなり邪魔に感じました。
なかなかスッキリした洋室に出会えず残念です。

[140: 匿名さん]

マンションで眺望が悪いのは、残念ですけど
眺望は毎日生活していると気にならなくなってきますよね
眺望だけじゃ売りにはならないです。