千里中央エアヒルズ(旧称：千里中央プロジェクト <新千里西町A団地(公社)跡地マンション開発>） について

[周辺住民さん]

公式URL：http://www.senri256.jp
売主：近鉄不動産株式会社、住友商事株式会社、伊藤忠都市開発株式会社
販売提携（代理）：近鉄不動産株式会社、住商建物株式会社、伊藤忠ハウジング株式会社
施工会社：（株）長谷工コーポレーション・前田建設工業（株）共同企業体
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

１１月ごろからいよいよ計画詳細がでると聞きました。近鉄不動産！
みなさん情報交換しましょ～！


【正式名称が決定しましたのでタイトルを編集しました。　2011.10.23　管理担当】
【仮称が決定しましたのでタイトルを編集しました。2011.07.29 管理担当】

[384: 匿名さん]

南千里駅徒歩６分の不人気マンションもＡＬＣ使用していますね、施工は長谷工、コストダウンするなら長谷工なんですね、いいものも出来るのに。

[385: ご近所さん]

世界が収縮している。それが身に迫ってくる。
末世？

[386: 匿名]

この価格で、新千里西町に住める。
転売する可能性ある家庭には最高。安く買って、高く売る。ただ、転売考えているなら、高層階が良い。

[387: 匿名]

この価格ってどの価格？
長谷工、耐震、坂の上、反対看板、
安物買いの銭失いでしょ？
満足度も低いし！

[388: 匿名]

387さん
別にいいじゃないですか？
長谷工でも気にしません。
耐震ってどのマンションも耐震ですよ。
坂の上って立地ではなく眺望で選びましたから。
反対看板はお金目当ての住民の嫌がらせなんか気にしませんよ。
色々な基準で検討しているので

[389: 匿名さん]

>安く買って、高く売る
本当に見る目無いね（笑）！
笑ってしまう

[390: 匿名さん]

南千里駅徒歩６分の不人気マンション→あそこも長谷工っすね。
コストダウンしたいから、採用してるんだよね！
モデルルーム、本当に団地仕様だった。

[391: 匿名さん]

長谷工を養護するわけではないが、柔軟な会社だと思います。関東･東海地区なども見てきたが仕様はさまざま。事業主の注文によって変わりますよ。
仕様に拘るなら、それなりに予算を上げなくてはいけない。ただそれだけの事。
そもそも大規模で高級路線は需要も少ない。

[392: 匿名]

千里中央に住み、プチ自慢しかいけど、お金足りない人達が多いのでしょうね。

[393: 匿名さん]

人口減少期に安く買って高く売る考えとは現状認識が甘過ぎるように思います。
既に余剰住戸800万戸とも言われる中、今後は郊外バス便物件の価値は激減していくでしょう。
過剰供給と人口減少ではマンション価格の上がる要因はゼロではないでしょうか。

ここはバス必須ではないですがやはり距離が最大のデメリット。
今より高く売れるとかおっしゃるのは関係者としか思えないです。

[394: 匿名さん]

千里での駅近でない分譲は過去から苦戦していますよ、中古も同様です、１０分以上は徒歩圏マンションでは有りませんよ、年取ればあの坂道と距離大変に成ります、４０００万以上出すなら駅近に限りますよ。

[395: 匿名さん]

386は釣りでしょ。情報交換に戻りましょう。

[396: 匿名]

価値は下がる上がることはない。が、価格は上がる場合もある。

[397: 匿名さん]

できれば日本語でお願いします。

[398: ご近所さん]

重箱の隅をなんとやら
需給バランスを考えたら　価格≒価値
母数も多いのでこうなる　

実際興味あるなこの物件、近くかマンション内にコンビニあれば便利なんだが
なにより眺望よさそうやん　安そうだし　７階程度　角部屋４千万半ばなら
花火もみれそうやし　いいかなって考えてる

[399: ご近所さん]

>３９４さん
千里中央駅近の新築で４０００万の住戸ありますか？
あっても、ごく狭いのに限られませんか？

[400: 購入検討中さん]

398さん
最初の3行の意味がさっぱりわからないのですが。お手数ですが具体的にお願いできますか？

[401: 匿名]

398さん
私もかみ砕いて教えてほしい。

[402: ご近所さん]

>398 です
一般論なので気にしないでください。（どうとでも書ける話ですから）

それより
皆さんの関心はこの物件の資産価値がどうなるか？に尽きると思いますが
これは自信をもって、誰にもわからないと書いておきます。
クワガタやブルブルマシンのように踊らされることなく
自分がいいと思った物を購入すればいいのではないでしょうか？

といいながら今すんでいるマンションは売値で５年で－５００万といったところでしょうか
本日のチラシでガーデン（７F角）、Dグラ（６F）ともに４５００位でしたが　

[403: 匿名さん]

ますます意味不明ですね。

[404: 匿名さん]

結構酷く書かれてますね。ココってそこまで酷いんですかね？
北町のパーク購入者らしき人が深谷のスレで徹底批判してる
ようですが、このスレにも出没してるんでしょうか？

[405: 匿名]

＞No.404 by 匿名さん　2011-08-28 23:12:20
結構酷く書かれてますね。ココってそこまで酷いんですかね？
北町のパーク購入者らしき人が深谷のスレで徹底批判してる
ようですが、このスレにも出没してるんでしょうか？



深谷のレスってこれでしょ？
↓
＞No.288 by 物件比較中さん　2011-08-28 22:57:17
パークのスレで、パークへの批判的な意見や今後販売予定の周辺マンションへの好意的な意見等に対し、非論理的・感情的・攻撃的なレスで、パークにとってマイナスイメージになるような意見を徹底的に排除しようとしてきたパークの契約者（地権者？営業マン？）と文体が似た書き込みがここでも多数見受けられますが、はたしてこれは気のせいでしょうか。。。



そりゃパークの購入者からしたら、深谷やエアヒルズって競合物件
になってくるから、ネガレス書き込む動機は理解できるけどね。

自分が入居するマンションが空きだらけになっちゃうとちょっと
ヘコむもんね。パークもそれなりのマンションなんだけど決め手
がなぁ・・・

[406: 物件比較中さん]

パーク契約者等からの妨害行為は仕方がないと思いますよ。
他の物件のスレでもよくある話ですから。

契約者からしたら、自分が買った物件の資産価値を保つために、
競合物件を潰しにかかるのはある意味常套手段ですよ。

そういった書き込みも含めて、購入検討にあたって参考になる
意見だけを取り入れていけばいいんじゃないでしょうか？

[407: 匿名さん]

406さん

私も同意見です。

パーク購入者が必死でネガレスを排除しようと
する気持ちも他の物件を攻撃しようとする気持ち
もわかるような気がします。

妨害行為的な書き込みのなかにも参考になる
ような意見が含まれているかもしれませんし、
参考になる情報かどうかは取捨選択していって
必要な情報だけ活用していけばいいかと思います。

私はここの物件は価格次第では買いだと思って
います（さすがに今の価格では買いませんけど）。

営業さんの反応みてるとまだ下がりそうな気配
なんでもう少し様子見してみようかと思います。

[408: 匿名]

エアヒルズの競合ってジークレフでしょ？
パークや深谷やレジデンスやプライムとはレベルが違いすぎるでしょ。
なんかあったらネガレスって・・・
事実
駅徒歩10分っていま千里中央で出てる物件では飛びぬけて遠いよ。
ジークレフが徒歩11分なんだから競合はジークレフでしょ。

パーク徒歩5分
深谷徒歩5，6分
プライム徒歩5分
レジデンス徒歩1分

冷静に考えて、これらのマンションより倍以上かかるのだから
価格も、もう少しおさえればいいと思うが。

まぁ近鉄×長谷工タッグだからね。

[409: ご近所さん]

パークのノースが5分なわけないじゃん！
今売れ残ってるノースの住戸は実質10分近くかかるよ。
西町のマンション検討してる人が北町を選択肢に入れることはない
って意味ではパークは競合ではないかもしれんね。
ただ、ココの販売価格はもうちょい抑えるべきだとはみんな思ってるんだろけどね。
擁護するつもりはないけど、さすがにジークレフとの比較は無理があるのでは・・・

[410: 匿名さん]

ジークレフは掲示板は盛上ってないみたいだけど、一期完売らしいです。
どちらもヒルトップだし規模は違うけど確かに似てるかも。
千中駅前、駅地下は高過ぎる。

[411: 匿名さん]

↑誤:駅地下、正:駅近
誤字失礼しました。

[412: 匿名]

ジークレフ？？
ジークレフが悪いというわけではなく、
用途地域が「商業地域・防火地域・第8種高度地区・船場団地特別業務地区」なので、
エアヒルズを検討されてる方は環境を重視されてるのでは...

[413: ご近所さん]

ここは眺望が良さそうで、その１点だけでもうらやましい。

[414: 匿名さん]

確かに上層階は眺望良いでしょう。上層角は広いし4千万後半か5千万超だと思います。
ジークレフは横は緑多い公園だけど、面してるのは1タイプ4LDKだけでしたよ。公園まわりにはお洒落なカフェやパン屋さんがあって雰囲気良いと思いました。
こちらは何も無い住宅街。好みでしょうね。ただキッズルームとかいわゆる子育てマンションになりそうだから、静かな暮らしでは無さそうなのが惜しいかな。

[415: 匿名さん]

ジークレフが競合かどうかは微妙ですが、パークや深谷がここの競合ということはあり得ないですね。多分パークや深谷を視野に入れている人が、ここを真剣に検討することは仕様や価格、全体的なグレードの面でないと思います。
あと、駅からの所要時間ですが、どのマンションも駅に最も近いポイントに造るメインエントランスまでの距離を80m/sで割ってプロモーションします。当然敷地の奥の方は公表されている時間通りにはいきません。ただ、販売時には前述の最短時間で販売し、中古販売時もこの時間で販売するのが一般的。資産価値を駅までの所要時間で比較するのであれば、販売時に公表されている最短時間が資産価値比較の目安となります。（駅から遠い住戸は同一敷地内の駅近住戸より安くなるということはあまりない）そういう意味では、戸建てと違い駅までの利便性がメリットであるはずのマンションにもかかわらず、その最短時間が10分のここは、勾配も含めて考えると、パークや深谷に比べれば、いまひとつの立地だということになります。

[416: 匿名さん]

上層階角は6000万円前後のようですね。お高い。

[417: 匿名さん]

415さん

その通りだと思います。だからもう少し安くなって欲しい・・・。

[418: 匿名さん]

416さん、417さん。
415です。実は私は千里中央の他の物件を契約した者です。同じ千里中央の物件ということで、たまにここのスレを拝見しています。これまで千里中央を中心に千里NTの物件は色々と見てきましたが、その経験で申し上げると、この物件の価格は仕様がどうかということは一旦忘れると、千里中央の物件としては極めて安いと思います。HPの物件概要では販売予定として68.51m2～99.40m2で3,600万円台～6,300万円台とあります。単純に68.51m2が3,600万円、99.40m2が6,300万円とすると、安い方が坪173万円、高い方が坪209万円です。恐らく安い方は中住戸、高い方は上層階でルーフバルコニー等の付加価値がついているんでしょう。また、HPのトップページに掲載されている2住戸の価格を見ますと坪170万円台後半。厳密には建物のど真ん中の住戸の坪単価をそのマンションの標準坪単価と見ますが、それが分からないので付加価値のついていると思われる坪209万円を排除すると、今公表されている情報だけから考えると、このマンションの坪単価は大体170万円台と予想できます。徒歩10分とはいえ千里中央（特に新千里○町という住所の物件）でこの坪単価は安いですよ。あとは、個々の予算や価値観として千里中央ということにこだわりを持つか、駅までの距離や勾配をどう考えるか、仕様面でどれくらい妥協できるかということになりますね。見方をちょっと柔軟にして千里NTにはこだわりがあるが千里中央にこだわらないということであれば、結構選択肢は増え、また北摂にはこだわるが千里NTにはこだわらないということであれば更に選択肢は増えます。一生にそう何度もない住宅購入ですから、あらゆる面で後悔がない買い物をしたいですね。こうやって悩むのも住宅購入の楽しみでもありますよ。楽しみながら検討してください。

[420: 匿名]

418さん
それでも買えない人が千里中央に住みたいのです。
こんなに良いマンション無いと、私も思います。

[421: 匿名さん]

あれ？
削除？

[422: 匿名]

何故、削除？

[423: 購入検討中さん]

パークより700～800万円くらい安いかも！？

DINKSはパークのほうがいいと思うけど、子育て世代の人は
こっちのマンションのほうがお買い得かと感じています。

かなり値段下げてきてるみたいだし、値段相応になってきてるんじゃないですかね。
逆にパークの北棟はここより700～800万円上積みして購入するだけの価値があるか
どうか？ってとこですね。

[424: 匿名さん]

どの部屋のこと言ってるか教えてください。
80米の3LDKの5階ぐらいでどれぐらいでしょうか？

[425: 匿名さん]

中層階で坪１８０万円前後であれば徒歩１０分以上とディスポーザ無し、外観高級感無し（吹き付け）を気にしないであれば一応千里中央ですし、子育て世代には住環境、教育環境も良いのでその様な思いの方には良いのでは。

[426: 匿名]

＞ディスポーザ無し、外観高級感無し（吹き付け）を気にしないであれば

それだけで無いよ。
　・部屋の梁の食い込みが凄い
　・フローリングはビニールシート
　・ＡＬＣ（躯体のローコスト仕様）

他にも安いローコストな部品採用しているんだろうね。

[427: 匿名くん]

＞かなり値段下げてきてるみたいだし
大げさな（笑）
３～５％程度やん（笑）

パークとの大げさな比較、またまた営業さんっすか（笑）！？

[428: 匿名]

エアヒルズの競合物件が、ジークレス！？
商業地域の物件、新御堂の騒音・排気ガス、南向きにマンションあり。

[429: 匿名さん]

新千里西町で3,600万円台～っていうのは、
ローコスト仕様を考慮した上で、客観的にみて
お買い得な価格かなと私も感じましたけどね

逆にいくら位なら妥当な値段なんでしょうか？

[430: 物件比較中さん]

426・427さんは噂のパーク購入者のかたですか？
ネガレスは全然結構ですが、いい大人なんですから、
もう少し品のある文章で書きこみをお願いします。

[431: 匿名さん]

こちらを検討してる時点で、千中では低予算組なのに…

ジークレフも新御側じゃない部屋は影響少ないし、少し余裕もって上層階角買うのも良い。
予算上げてパークか深谷待つのも良し。
我が家は視野広く持ち、時間ゆるす限り色々検討しています。

[432: 匿名]

一生買えませんね。。。

[433: 匿名]

この物件検討しないなら、他へどうぞ。
関係のないあなたのマンション購入計画なんか聞きたくもない。どうぞご自由に。
このサイトはエアヒルズ前向き検討の集まりですから。