千里中央エアヒルズ(旧称：千里中央プロジェクト <新千里西町A団地(公社)跡地マンション開発>） について

[周辺住民さん]

公式URL：http://www.senri256.jp
売主：近鉄不動産株式会社、住友商事株式会社、伊藤忠都市開発株式会社
販売提携（代理）：近鉄不動産株式会社、住商建物株式会社、伊藤忠ハウジング株式会社
施工会社：（株）長谷工コーポレーション・前田建設工業（株）共同企業体
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

１１月ごろからいよいよ計画詳細がでると聞きました。近鉄不動産！
みなさん情報交換しましょ～！


【正式名称が決定しましたのでタイトルを編集しました。　2011.10.23　管理担当】
【仮称が決定しましたのでタイトルを編集しました。2011.07.29 管理担当】

[322: 匿名]

駅から坂道大変ですが、環境の方が大事なので
我が家も環境と眺望の解放感でこちらに決めようと思っています。
でもディスポ-ザは欲しかった。。。

[323: 匿名さん]

坂道ねぇ、たとえ緩やかでも大変ですけどね＾＾
良い運動と思えば大丈夫かと。。。

ディスポーザーにこだわりのある人多いようですけど
トラブルなどや衛生の事を考えたら、衛生的かと思ったら
以外とそうでも無いようなので、必要ないかなぁと思います。

[324: 匿名]

ディスポーザーが無かったらキッチンに三角コーナーを置いたり排水口のヌメりを頻繁に掃除しないと夏場はコバエも発生する。そっちのほうが不衛生に感じますが…。
ディスポーザーは一度使うとやめられないです。

[325: 匿名]

三井の物件はたいていディスポーザーが付いてるから上新田は付いてるんじゃないかな。
あっちもこっちも早く詳細が知りたいですよね(^^;)

[326: 匿名さん]

ここの売れ行きみて、時間的に間に合うなら計画変更とか有るかも。低価格に設定するなら、仕様を下げる。
材料高騰だし…

[327: 匿名さん]

最終的に南西向き中層階(4-7)で75米でどれぐらい？

[328: 匿名]

円高で、材料費安くなるのではないでしょうか？

[329: 匿名]

4600～4800万位でしょう

[330: 匿名さん]

資金にもよりますが、ターゲットは年収1000万くらいからと言った感じでしょうか。

[332: 購入検討中さん]

中住戸だといくらくらいでしょうか？
７５平米４２００万くらいだといいのですが。

[333: 匿名]

今日、現地に行ったら、建設反対の旗がいっぱい立っていた！
「儲け主義の近鉄・長谷工！」って。

おー、怖っ。

[334: 匿名]

西町って、よく反対運動するよね。清水の時もあったし。野村の時はその清水の住民が反対してたらしいし。

[335: 匿名さん]

北町のパークが最高ランクって（笑）

ガセネタまで持ち出してパークの営業さんも必死だねぇ

[336: 物件比較中さん]

最高ランクかどうかは知りませんが、良い物件ではあると思いますよ、パークって。

[337: 匿名さん]

パークハウス千里中央は残り少なく欲しい棟、間取りが無く諦めましたが、いいマンションと思いました、上新田の三井不動産レジデンスに期待して待ちます、ここは西町はグレードの良い建物を期待しましたが、価格を含め残念です。

[338: 匿名さん]

年収1000万のサラリーマンって結構微妙ですね。
年収800万は、結構沢山いるでしょうけど以外に1000万ってなると
子育て世代にはちょっと無理かもしれませんね。
共働きだったら又違うけど。
購入年齢層は40代より上が多くなるのかなぁ？

[339: 匿名]

ここは子育て世代がターゲットでしょう。学区も良いみたいですし。
よってターゲットは、年収800〜900万円ぐらいかなあ。一部上場企業の管理職程度で貰える金額なので結構いるでしょう。1000万円越えとなると、課長職ぐらいとなるので、数は減りそうですね。

[340: 匿名]

千里中央って人気あるみたいだけど、ターゲット年代、年収って、絞られるよね。これだけキャラ一緒のマンションが建ちまくったら、売れ残り多数出るのではないかと。
結果、安売りになって、年収600万円程度の人達が集まりそう。
より早く安売り(＝売れ残り)を実現するべく、頑張ってネガティブキャンペーンをやる人達の気持ちも解らんでも無い。

[341: 匿名さん]

お前はなんの評論家だよ！

[342: 匿名]

価格発表は、9月末ぐらい？どれだけ下がるかが、楽しみ。

[344: 匿名]

そんなに下がらんと言ってたよ

[345: 匿名さん]

第1期販売から価格下げてたら、そのマンション終わってますよ。

[346: 匿名さん]

今事前商談しているのは価格を含め反応を見ている状況で第１期販売にどの価格でと検討して発表するのが常道手段ですよ、９月に正式価格を決めて第一期販売開始の段取りに成りますよ、私はグレード、駅１０歩１０分以上でパスしますが。

[347: 匿名さん]

６０，３８㎡のプランがある事は地権者無償は６０，３８㎡かな？

[348: 匿名]

だからここは地権者いないんだって

[349: 匿名さん]

漫才みたいなツッコミやね。

パークハウスかっ！

[350: 匿名]

長谷工マンションって、本当にぱっとしない。
団地に化粧した感じのマンション。
プラウド茨木にそっくり。
あれ以降、プラウドは長谷工使ってないみたいだね。

[351: 匿名さん]

そもそもプラウドシティ茨木竣工一年未満。それ移行北摂でプラウドは、新千里西町と江坂のみでどちらも異なる会社だから何とも言えない。関東、東海でも色々な会社が請け負ってますよ。

[352: 匿名]

北摂に限定しなてくも、プラウド色々あるやろ（笑）
茨木以降に採用している関西銘柄ある？　無いよね（笑）

[353: 匿名さん]

関西銘柄？(笑)

[354: 匿名さん]

東京のほうでプラウドに代わる新ブランド（OHANAだったっけ？）で長谷工を使う予定みたいですよ。

ここえらい叩かれてますね。

たしかにデベの強欲さたっぷりのマンションだと思いますけどね～

でｍｐ高級そうに見せかけて、実はフツーのマンションなのに、地権者のせいで割高なマンションになってしまっているパークハウスと比べたらまだお買い得な感じがしますけどね。今後の価格設定次第ですが。

[355: 匿名さん]

354はパークのスレに下品なネガレス投稿していた人に書き方がよく似てるよな～。偶然かな～。

[356: 匿名さん]

割高感は人それぞれで感じることで、買わない方がそう感じるのでしょう、買われる方は納得ですから、決め付けるのは如何なものか。

[357: ご近所さん]

数日前、西町の近鉄・長谷工のマンション工事現場近くを車で通ってビックリしました。
現場のすぐ南側の戸建ての家々にズラッと「高層マンション建設断固反対」の幟が掲げられていました。
近隣の十分な同意を得ないまま工事を始めてしまった、見切り発車の着工のせいでしょうか。
豊中市当局を巻き込んだ開発事業者・近隣住民間の調整が今後続くことになりませんか？
その間、工事はどうなるのでしょう。
近隣無視のマンション着工だった？
ここまで工事が進んでいるのにマンションの名前が決まっていないのもなんだか奇妙ですよ。
今日も車でここを通り、「高層マンション断固反対」のたくさんの幟を確認しました。
奇怪です。

[358: ご近所さん]

この８月に販売開始予定のようですが、こんなんで大丈夫でしょうか？

[359: 匿名さん]

西町良くある事ですよ。ウ゛ィークの時とかもですし。反対０に越した事ないけど。

[360: 匿名]

なんで西町はよくあるの？
パークの周辺も歩いたけど全く反対看板とかはなかったですよ。
正直金額によっては検討しようと思っていたが少し高すぎると思うんだが
なんでもう少し安くしなかったのでしょうかね？

[361: 匿名]

高すぎるよ！
モデルルーム見てガッカリ。
高いなら、それならに仕様にしないと。

あの価格で吹く付けタイル、マジビックリ！(ーー;)
居室も梁が食い込んでいるしね。

一昔の団地仕様。
長谷工の物件って、なんでこんなの多いのだろう。

旗も「儲け主義の近鉄・長谷工！」って、ビックリするくらい、いっぱいあった。

一昔の仕様で、それを無視した高値だし、本当、「儲け主義」。

[362: 匿名]

パークやプライムより安く、ギリギリの設定にしたのかな。高く売れる場所は、それなりにするんでしょう。誰でも手が届く安い設定にしたら、それこそ戸建て住人が怒るのでは。千里中央でお値打ちは難しいかもしれない。

[363: 匿名さん]

No.359→何を援護しているのやら・・・

もしかして、営業さん（笑）？

[364: 匿名]

まぁ営業さんもいらっしゃるでしょう。
マンションの名前ってエアヒルズじゃなかったですか？
名前が坂道を想像させますね…

[365: 匿名]

No.362さんへ

そういう問題ではなく、本物件は仕様のレベルが低いと言うことです。

[366: 匿名]

先日マンション建設予定地から歩いてみました。
サブエントランス予定地から男性の足で下りは9分でした（道は公園内の道）
上りは12分でした。（帰宅時は公園内は暗い為、周り道住宅内を選択）
ちなみに上りの場合も公園内を選択した場合は、10分です。
思ったより遠く感じませんでしたが、坂はやはりしんどかったです。
しかも坂道が長かった...
工事現場がオープンになってたので、現地より景色が見れました。
西側歩道より東向きを見ましたが、かなり見晴し良かったです！
歩道からの目線で千里中央を見わたす感じでした！
坂道しんどかったですが、購入しようかな！？と心動かされました。

[367: 匿名]

雨の日や猛暑日はバスでマンション前まで帰るほうが楽でしょうね。
電動自転車があれば一番便利だけど、駅の駐輪場って空いてるのかな。

[368: 周辺住民さん]

確かに見晴らしがすっきりと良さそうな立地ですな。
東側、南側はさえぎるものがない（低層階以外）。
うらやましくなる。
なのに「長谷工の安普請」と書かれていた。
供給公社がコンペの際、安普請であると知っていて土地を売ったのなら問題だ。
あるいは近鉄がコンペで土地に高値をつけすぎて、建物を安手にせざるを得なくなったのか。
まだ売れ残りがあるプライムステージも供給公社からのコンペ土地。
商売は役人の公社の方が民間より上手ということになっちゃう？
ややこしや！

[369: 近所をよく知る人]

３６６さん
機嫌よさそうな報告。
駅まで９分なら魅力。
でも、「マンション建設断固反対」のにぎやかな旗の列は目に入りませんでしたか。
「断固反対」なんて気にすることないか？

[370: 匿名さん]

季節や天気によって駅までの交通手段を選べるのは
嬉しいですね。
バスは使い方によってはものすごく便利です。

[371: 匿名さん]

マンションなのにバス利用を考えないといけない立地ってどうなんでしょう。
一般的には戸建てと違ってマンションは駅へのアクセスがいいのが最大のメリットのはず。同じバス利用なら戸建てを選びますが。ここは駅まで１０分とありますが、１０分というと約１km。しかも勾配ありなので367さんが言うように季節や天候によって徒歩はキツイ立地ではありますよね。