千里中央エアヒルズ(旧称：千里中央プロジェクト <新千里西町A団地(公社)跡地マンション開発>） について

[周辺住民さん]

公式URL：http://www.senri256.jp
売主：近鉄不動産株式会社、住友商事株式会社、伊藤忠都市開発株式会社
販売提携（代理）：近鉄不動産株式会社、住商建物株式会社、伊藤忠ハウジング株式会社
施工会社：（株）長谷工コーポレーション・前田建設工業（株）共同企業体
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

１１月ごろからいよいよ計画詳細がでると聞きました。近鉄不動産！
みなさん情報交換しましょ～！


【正式名称が決定しましたのでタイトルを編集しました。　2011.10.23　管理担当】
【仮称が決定しましたのでタイトルを編集しました。2011.07.29 管理担当】

[262: 匿名]

ここ新千里西町ですよ。大阪府内では、人気の街。中身は上新田が上でもこちらの方が安くなるのは、考えられない。三井は容積率200%でしょ、ここより高かったら、それこそボッタクリ。
坪195万円ぐらいかな。

[263: 匿名]

No.262　→　絶対、営業だね（笑）
だって、今、坪195万円ぐらいやん　→　それで購入者の相場観を落ち着かせようとしてるんだね（笑）

[264: 匿名]

いまや地名のブランドよりマンションの質にこだわる方も増えているでしょう。目が肥えたというか、あれもこれも欲しいと欲が出るのは当たり前なわけで。
ディスポーザー、トランクルーム、ダブルアウトポール設計、全窓ペアガラス…等々、
こういう設備を三井が全てクリアしてくれたらここは完敗するんじゃないかな。

[265: 匿名さん]

確かに地名に拘る方が多いから中古の価格からして上新田は安いから三井は１８０万前後でグレードも良いもの考えていると思います、三井、三菱は消費者ニーズを十分考慮しますから期待できますよ、儲けだけで参加している商社、電鉄、電気、絡みはいやですよ。

[266: 匿名]

地名に拘ってるつもりだったけどさすがにこのマンションは正直ガッカリな仕様で、購買意欲に欠けてしまいました。
一割安くされても「う〜ん…」という感じです。
三井が手掛けた摂津駅前のマンションは当初摂津のくせに高すぎるとか散々言われてましたが結局バカ売れしたらしいです。駅前だし、設備仕様も全て揃っていて結局は良いマンションだったからでしょうね。

西町という地名は好きでしたが上新田は帰り道が明るいし駅から近いので当然視野には入れて期待しています！

[267: 匿名さん]

学区で、ここを検討する人が多いと思います。
仕様に拘るなら、良い時期に建てた中古かリーマンショック前の今も残ってる物件が良いのでは。
これからのマンションは材料高騰にも絡み、仕様とのバランスは満足できるものは期待しにくい。
とは言うものの、個人的には新築が良いのでこちらを検討中です。

[268: 匿名さん]

上新田を待った方が賢明ですね。
後は、ここの正式価格と立地、設備を精査します。

[269: 匿名さん]

以前、上新田の野村不動産の物件に住んでいました。

仕様設備（ディスポーザー、ペアガラス、２４時間ゴミドラム）や
間取り、外観も良かったため購入後もずっと中古でもキャンセル待ちが
ありました。

転勤で売却することになった時は、仲介業者と契約して翌日に
内覧希望が７組あり、即日で購入時の価格より高値で売却できました。

建築中はこちらのスレでも色々、ネガティブ発言もありましたが
結局、全戸即日完売でしたし、転勤等で売却された他のご家族も
全て購入時より高値で売却できたそうです。

上新田は千里中央の中でもニュータウンではないので、当時は迷いましたが
駅からの道が明るいこと、人通りも多いこと、マンション自体の仕様設備も
良かったのでこちらに決めましたが、良かったと思っています。

唯一、デメリットと言えば、新御堂からか中国自動車道か？からの
粉塵の多さですかね・・・。
玄関側やバルコニーもそれなりに汚れます。

ご参考までに。

[270: 匿名]

その、上新田は地権者つきなんでしょうか？？

[271: 匿名さん]

ここは終わりましたかね？

[272: 匿名]

ここって、西町の近鉄マンションのスレですよね？
もう興味無し？

[273: 物件比較中さん]

パークと比較検討しているが、上新田は視野に無いです。誘導しようとしている人がいますが、無理がある。

[274: 匿名]

ここねライバルは、パークハウスですよね。または、東町の積水？物件。深谷は、格上の気がする。
上新田と比較されてもね。しかもここのコンペで、ボロ負けした三井の物件でしょ。

[275: 匿名さん]

パークハウスは良いマンションですよ、駅から近い棟はほぼ完売状況ですよ、北側の棟が少し残っている状況です、上新田も三井であれば期待できますよ、阪急千里線の山田駅地下も千里ニュタウン内ではないが良く売れて
中古も人気が有りますから、マンションは駅近とグレードよければ一般的には売れるマンションですよでも、三井はまずははずさないでしょう、私は残念ながら待てないので困っています。

[276: 匿名]

パークの南棟は日中バスやバイクでうるさいだろうし空気悪そうだからパス。
静かな環境が良いからここの立地は気に入ってたけど、ディスポーザーもトランクルームも無く残念(パークもだけど)

[277: 匿名さん]

そろそろ正式価格発表？

[278: 匿名]

No.274
「しかもここのコンペで、ボロ負けした三井の物件でしょ。」
って、あんた営業（笑）？

[279: 匿名さん]

コンペで勝って、後に住友・伊藤忠と手を握って、コストダウンしたんだね（笑）。

長谷工って、プラウド茨木とよく似た仕様だよね。
ここの物件って、どこも、梁出しの団地モデル。

野村はあれ以来、余り同会社を使っていないので（笑）？

都島の同社物件、音が響くと有名です（セントプレイスの掲示板読んでください）

[280: 匿名さん]

★うわー、凄い！★

長谷工のことが書かれたＵＲＬ貼り付けたら、「投稿できません」と拒否された（笑）！！！
圧力なんだろうね（笑）！！！

「榊 淳司　長谷工」で検索してください。

[281: 匿名]

ブランシエラも長谷工物件。長谷工物件だから、仕様が悪いわけでは無い。

[282: 匿名さん]

ブランシエラ・・・また、極レアなケースを持って来ましたね（笑）

貴方にお尋ねしますが、こことブランシエラと同じ仕様と思ってます（笑）？？

梁出し、ＡＬＣ、モルタル仕様・・・（笑）

[283: 匿名さん]

あっ、後、床はビニールシートです（笑）

ブランシエラをわざわざ出してくるのが見苦しい（笑）

またまた、営業さんか（笑）

[284: 匿名]

長谷工最高～

[285: 匿名]

長谷工最高～

あんた、最高ー

だって、どんな状況でも、幸せな人だろうから(^_^;)

ただ、マイノリティーであることだけは間違いない！

[286: 匿名]

ここの立地最高。

[287: とくめい]

だけど、あの仕様で坪１９５万円ですか(>_<)

[288: 匿名さん]

せめてツボ180ぐらいでしょう

[289: 匿名]

正式価格発表は、いつ頃でしょうか？

[290: 匿名さん]

南東側・南西側のお部屋では、約210でしたよ。
あまりパークハウスと変わらなかったように思いました。
真ん中の部屋が195ぐらいだったのでしょうか？

[291: 匿名さん]

ホームページ見たけど、何か外観イマイチだな～。仕様も考えると、これで坪200とは強気ですね。フラット35Sにも間に合わないとなると、かなり苦戦になるのでは。。

[292: 匿名さん]

購入しようと思ってるのですが、竣工してから売れの残った場合は、
住んでない方の管理費や修繕費を在住者で負担しないといけないのでしょうか？

[293: 匿名]

確か、デベ持ちかと。ただ、駐車場代はもってくれないかと。

[294: 匿名]

フラット35とかって今ほとんど使ってないんじゃないの？
みんな変動で借りて繰り上げ返済してますよ。

[295: 匿名さん]

>290

２９０さんが書いていらっしゃるとおり、南東と南西の坪単価が同じというのはなぜでしょう？
たとえば、南西の角部屋であれば、西日の影響で暑いといった点もあるように思うのですが…。
初歩的な質問でスミマセン。詳しい方、ご教示ください。

[296: 匿名]

＞南東と南西の坪単価が同じというのはなぜでしょう？

それは、好みでしょう。
朝方から日が欲しい人や、夕暮れ時まで欲しい人いますから。

要は角部屋と言うことで吊り上げてるのでしょうね。
ここの物件は本当、消費者によいモノを適正な価格で売るといった姿勢ではなく、
明らかに平凡な仕様なマンションを立地だけで、高く売りつけようと言う魂胆が
丸見えです。

だいたい、事業主が複数になった場合は、こういう儲け主義になるケースが多い。
所謂、集団思考が働くのでしょうね。

そのシナリオは恐らく、Kでは無く、Sが描いているのでしょうけど。
つくづく、K単体でやって欲しかったと思います・・・

[297: 匿名さん]

関係者が見ててくれれば良いが、素人ばかりの掲示板なんて見向きもしないでしょう。
事前アンケートで皆さんが安い希望出してくれてたら良いのですが。

府内でも高く取引されてる千中を選んでる時点で、足元見られてるんでしょう。

[298: 匿名さん]

２９６さんのおっしゃる通りですね。

[299: 匿名さん]

コンペに負けたデベを非難されている方いますが、逆と違いますか、売主（又は地権者）に有利な条件で買われたのだからその分は消費者の負担が大きく成るだけですよ。

[300: 匿名]

センチューというだけで他の北摂マンションより1000万も割高なのはどうかと、疑問に思い出してきた今日この頃。
豊中から吹田に移り住んだ友人は、吹田はすごく住みやすいと言ってたし、こんなに足下見られて価格を吊り上げてくるセンチューデベにも正直ウンザリしてきた。

センチューに憧れやこだわりを持つ人が結局は割高でも買うんだろうな。

[301: 匿名はん]

そりゃそうですよ。一度千中の街並みを見てしまうと豊中や吹田みたいなゴチャゴチャした所には住みたくなくなります。

[302: 匿名さん]

それは、千中がやっぱり便利だからじゃない？

鉄道での梅田や京都へのアクセスは、ＪＲ吹田の方が良いと思うけど、休日で家族の時は、車で梅田に行くので、千中の方が便利だし、どこへ行くのも高速のインターが近いし、良いですよ。

一番良いのは、出張の際に、飛行機でも新幹線でもアクセスが抜群なことですかね。

[303: 匿名]

個人的には千里中央より桃山台の落ち着いた雰囲気のほうが好きだけどね。
でも確かに吹田(ニュータウン)は住みやすくて良いですよ。南千里が人気なのも分かる気がします。

[304: 匿名]

千中は車が多い＝空気悪い

セルシーとかもパッとしないし始発駅で便利なだけが取り柄でしょうね。

[305: 匿名]

何故、千里中央の検討板を見てるのか。
桃山台は火葬場や葬儀場があるので、躊躇します。

[306: 匿名]

北摂に住みたい人はとりあえず千里中央、桃山台、北千里、南千里の物件を検討するんじゃないですか？我が家もかれこれ三年ぐらいかけて見ています。

ここがもうちょっと価格安くなるならうちは第一候補で狙ってます。主人は車通勤のため駅から遠いとかあまり関係ないし、やはり西町の学区は魅力的。
パークは地権者つきというのが気になってやめました。(地権者立場の親戚から地権者つきは買わないほうがいいと言われたことがあり)

[307: 物件比較中さん]

地権者つきは具体的にどのようなデメリットがあるのでしょうか？
パークハウスや深谷第三も候補に入れて検討しているので気になります。
特に深谷は半分が地権者みたいです。

[308: 匿名]

ここは地権者いないからここのデベに聞いたら何故地権者がいないほうが良いのか、すんなり教えてくれますよ。
地権者いる物件のデベは良いことしか言わないだろうから聞いても無駄。

[309: 匿名さん]

地権者がいやだと言われる方が多いですが、私は建替えの一番デメリットは地権者が優先的に部屋決める事かな
それ以外何か有りますか、東町の自治会しっかりしていると有名で、結構な事ですよマンションの理事会もスムーズに行きますよ（理事会に無関心の方が多い昨今のマンション）。

[310: 匿名さん]

私も309さんと同じで、仕方ない事ですが地権者さんが優先的に間取り選び非分譲になる事ですかね。
逆に自分の欲しい間取り・階が空いてれば問題ないような気がします。

[311: 匿名]

地権者に莫大な立ち退き料を払うのだから、それがどこかにしわ寄せ来る(コストダウンだったり新規の住民が価格を上乗せさせられたり)という仕組みは仕方のないこと。

あとは地権者は皆さん高齢者なので近い将来(20年後くらい？)その子供や相続者が安く賃貸に出したり安く売りさばいて現金にしたりするでしょうからマンションじたいの資産価値がいつまで維持出来るのか、ということかな。これは某事業主の営業さんから聞いた話です。
それが嫌なら地権者つきは買わないこと、それでも良い立地に住みたいのなら割り切って買えばいい。
要は価値観の問題でしょうかね。