千里中央エアヒルズ(旧称：千里中央プロジェクト <新千里西町A団地(公社)跡地マンション開発>） について

[周辺住民さん]

公式URL：http://www.senri256.jp
売主：近鉄不動産株式会社、住友商事株式会社、伊藤忠都市開発株式会社
販売提携（代理）：近鉄不動産株式会社、住商建物株式会社、伊藤忠ハウジング株式会社
施工会社：（株）長谷工コーポレーション・前田建設工業（株）共同企業体
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

１１月ごろからいよいよ計画詳細がでると聞きました。近鉄不動産！
みなさん情報交換しましょ～！


【正式名称が決定しましたのでタイトルを編集しました。　2011.10.23　管理担当】
【仮称が決定しましたのでタイトルを編集しました。2011.07.29 管理担当】

[251: 匿名さん]

千里中央は特に交通面からみて他に無い便利な場所だから、需要があるから強気なんでしょう。
市内へのアクセス、新幹線、空港、インター、モノレール、移動が多いビジネスマンには魅力が有りますから。
もう少し抑えてもらえると嬉しいけど、抽選は嫌です。

[252: 匿名さん]

249さん
ここはこけるでしょう？
千中うんぬんより、土地取得価格、マンションにかけるコスト、総合的に見ても消費者をなめてます。千中は高くても物が良ければ売れます。物の仕様はもう変えられないのだから価格で勝負するしかないでしょ？

[253: 匿名さん]

＞250さん

　深谷は、地権者50％以上で、参戦前から、こけてるように思います。

　

[254: 匿名さん]

ここのデべ地権者よりたちが悪いのか？
ほかでの損失をここで回収しようとしているのか？

[255: 匿名]

深谷の地権者で実際に住む人は、少ないと予測。

[256: 匿名さん]

パークハウス竣工前完売確実、一気に売れそうな勢い。

[257: 匿名]

パークは売れるでしょうが、完売は無いでしょう。高額な100m2越えの部屋が売れ残り多く、全て売れるとは考えられない。90m2以下の部屋は完売するかもね。

[258: 匿名さん]

ここの販売時の坪単価はどれぐらいと予想します？

[259: 匿名さん]

希望は現在提示されてる1割下げて欲しいと思いますが、実際は0.5割減ぐらいではないかと思っています。
そう思いつつ、1割下がってほしいなと思っていますが....

候補の一つとして本日、三井レジの上新田建設予定地行ってきました。
若干中環より中でしたが、やはり北側の部屋は道路の音・排気ガスの影響はありそうでした。
ベランダ側は、影響なさそうです。
価格帯・マンション全体気になりますね。
三井レジ建設横に浅沼建設が整地してましたが、何か建つのでしょうか？

[260: 匿名はん]

坪単価、200万円は切るでしょう。
中層階，中部屋で、190万円と予想。

[261: 匿名さん]

上新田よりは安くするでしょ？
上新田の値段が気になります。

[262: 匿名]

ここ新千里西町ですよ。大阪府内では、人気の街。中身は上新田が上でもこちらの方が安くなるのは、考えられない。三井は容積率200%でしょ、ここより高かったら、それこそボッタクリ。
坪195万円ぐらいかな。

[263: 匿名]

No.262　→　絶対、営業だね（笑）
だって、今、坪195万円ぐらいやん　→　それで購入者の相場観を落ち着かせようとしてるんだね（笑）

[264: 匿名]

いまや地名のブランドよりマンションの質にこだわる方も増えているでしょう。目が肥えたというか、あれもこれも欲しいと欲が出るのは当たり前なわけで。
ディスポーザー、トランクルーム、ダブルアウトポール設計、全窓ペアガラス…等々、
こういう設備を三井が全てクリアしてくれたらここは完敗するんじゃないかな。

[265: 匿名さん]

確かに地名に拘る方が多いから中古の価格からして上新田は安いから三井は１８０万前後でグレードも良いもの考えていると思います、三井、三菱は消費者ニーズを十分考慮しますから期待できますよ、儲けだけで参加している商社、電鉄、電気、絡みはいやですよ。

[266: 匿名]

地名に拘ってるつもりだったけどさすがにこのマンションは正直ガッカリな仕様で、購買意欲に欠けてしまいました。
一割安くされても「う〜ん…」という感じです。
三井が手掛けた摂津駅前のマンションは当初摂津のくせに高すぎるとか散々言われてましたが結局バカ売れしたらしいです。駅前だし、設備仕様も全て揃っていて結局は良いマンションだったからでしょうね。

西町という地名は好きでしたが上新田は帰り道が明るいし駅から近いので当然視野には入れて期待しています！

[267: 匿名さん]

学区で、ここを検討する人が多いと思います。
仕様に拘るなら、良い時期に建てた中古かリーマンショック前の今も残ってる物件が良いのでは。
これからのマンションは材料高騰にも絡み、仕様とのバランスは満足できるものは期待しにくい。
とは言うものの、個人的には新築が良いのでこちらを検討中です。

[268: 匿名さん]

上新田を待った方が賢明ですね。
後は、ここの正式価格と立地、設備を精査します。

[269: 匿名さん]

以前、上新田の野村不動産の物件に住んでいました。

仕様設備（ディスポーザー、ペアガラス、２４時間ゴミドラム）や
間取り、外観も良かったため購入後もずっと中古でもキャンセル待ちが
ありました。

転勤で売却することになった時は、仲介業者と契約して翌日に
内覧希望が７組あり、即日で購入時の価格より高値で売却できました。

建築中はこちらのスレでも色々、ネガティブ発言もありましたが
結局、全戸即日完売でしたし、転勤等で売却された他のご家族も
全て購入時より高値で売却できたそうです。

上新田は千里中央の中でもニュータウンではないので、当時は迷いましたが
駅からの道が明るいこと、人通りも多いこと、マンション自体の仕様設備も
良かったのでこちらに決めましたが、良かったと思っています。

唯一、デメリットと言えば、新御堂からか中国自動車道か？からの
粉塵の多さですかね・・・。
玄関側やバルコニーもそれなりに汚れます。

ご参考までに。

[270: 匿名]

その、上新田は地権者つきなんでしょうか？？

[271: 匿名さん]

ここは終わりましたかね？

[272: 匿名]

ここって、西町の近鉄マンションのスレですよね？
もう興味無し？

[273: 物件比較中さん]

パークと比較検討しているが、上新田は視野に無いです。誘導しようとしている人がいますが、無理がある。

[274: 匿名]

ここねライバルは、パークハウスですよね。または、東町の積水？物件。深谷は、格上の気がする。
上新田と比較されてもね。しかもここのコンペで、ボロ負けした三井の物件でしょ。

[275: 匿名さん]

パークハウスは良いマンションですよ、駅から近い棟はほぼ完売状況ですよ、北側の棟が少し残っている状況です、上新田も三井であれば期待できますよ、阪急千里線の山田駅地下も千里ニュタウン内ではないが良く売れて
中古も人気が有りますから、マンションは駅近とグレードよければ一般的には売れるマンションですよでも、三井はまずははずさないでしょう、私は残念ながら待てないので困っています。

[276: 匿名]

パークの南棟は日中バスやバイクでうるさいだろうし空気悪そうだからパス。
静かな環境が良いからここの立地は気に入ってたけど、ディスポーザーもトランクルームも無く残念(パークもだけど)

[277: 匿名さん]

そろそろ正式価格発表？

[278: 匿名]

No.274
「しかもここのコンペで、ボロ負けした三井の物件でしょ。」
って、あんた営業（笑）？

[279: 匿名さん]

コンペで勝って、後に住友・伊藤忠と手を握って、コストダウンしたんだね（笑）。

長谷工って、プラウド茨木とよく似た仕様だよね。
ここの物件って、どこも、梁出しの団地モデル。

野村はあれ以来、余り同会社を使っていないので（笑）？

都島の同社物件、音が響くと有名です（セントプレイスの掲示板読んでください）

[280: 匿名さん]

★うわー、凄い！★

長谷工のことが書かれたＵＲＬ貼り付けたら、「投稿できません」と拒否された（笑）！！！
圧力なんだろうね（笑）！！！

「榊 淳司　長谷工」で検索してください。

[281: 匿名]

ブランシエラも長谷工物件。長谷工物件だから、仕様が悪いわけでは無い。

[282: 匿名さん]

ブランシエラ・・・また、極レアなケースを持って来ましたね（笑）

貴方にお尋ねしますが、こことブランシエラと同じ仕様と思ってます（笑）？？

梁出し、ＡＬＣ、モルタル仕様・・・（笑）

[283: 匿名さん]

あっ、後、床はビニールシートです（笑）

ブランシエラをわざわざ出してくるのが見苦しい（笑）

またまた、営業さんか（笑）

[284: 匿名]

長谷工最高～

[285: 匿名]

長谷工最高～

あんた、最高ー

だって、どんな状況でも、幸せな人だろうから(^_^;)

ただ、マイノリティーであることだけは間違いない！

[286: 匿名]

ここの立地最高。

[287: とくめい]

だけど、あの仕様で坪１９５万円ですか(>_<)

[288: 匿名さん]

せめてツボ180ぐらいでしょう

[289: 匿名]

正式価格発表は、いつ頃でしょうか？

[290: 匿名さん]

南東側・南西側のお部屋では、約210でしたよ。
あまりパークハウスと変わらなかったように思いました。
真ん中の部屋が195ぐらいだったのでしょうか？

[291: 匿名さん]

ホームページ見たけど、何か外観イマイチだな～。仕様も考えると、これで坪200とは強気ですね。フラット35Sにも間に合わないとなると、かなり苦戦になるのでは。。

[292: 匿名さん]

購入しようと思ってるのですが、竣工してから売れの残った場合は、
住んでない方の管理費や修繕費を在住者で負担しないといけないのでしょうか？

[293: 匿名]

確か、デベ持ちかと。ただ、駐車場代はもってくれないかと。

[294: 匿名]

フラット35とかって今ほとんど使ってないんじゃないの？
みんな変動で借りて繰り上げ返済してますよ。

[295: 匿名さん]

>290

２９０さんが書いていらっしゃるとおり、南東と南西の坪単価が同じというのはなぜでしょう？
たとえば、南西の角部屋であれば、西日の影響で暑いといった点もあるように思うのですが…。
初歩的な質問でスミマセン。詳しい方、ご教示ください。

[296: 匿名]

＞南東と南西の坪単価が同じというのはなぜでしょう？

それは、好みでしょう。
朝方から日が欲しい人や、夕暮れ時まで欲しい人いますから。

要は角部屋と言うことで吊り上げてるのでしょうね。
ここの物件は本当、消費者によいモノを適正な価格で売るといった姿勢ではなく、
明らかに平凡な仕様なマンションを立地だけで、高く売りつけようと言う魂胆が
丸見えです。

だいたい、事業主が複数になった場合は、こういう儲け主義になるケースが多い。
所謂、集団思考が働くのでしょうね。

そのシナリオは恐らく、Kでは無く、Sが描いているのでしょうけど。
つくづく、K単体でやって欲しかったと思います・・・

[297: 匿名さん]

関係者が見ててくれれば良いが、素人ばかりの掲示板なんて見向きもしないでしょう。
事前アンケートで皆さんが安い希望出してくれてたら良いのですが。

府内でも高く取引されてる千中を選んでる時点で、足元見られてるんでしょう。

[298: 匿名さん]

２９６さんのおっしゃる通りですね。

[299: 匿名さん]

コンペに負けたデベを非難されている方いますが、逆と違いますか、売主（又は地権者）に有利な条件で買われたのだからその分は消費者の負担が大きく成るだけですよ。

[300: 匿名]

センチューというだけで他の北摂マンションより1000万も割高なのはどうかと、疑問に思い出してきた今日この頃。
豊中から吹田に移り住んだ友人は、吹田はすごく住みやすいと言ってたし、こんなに足下見られて価格を吊り上げてくるセンチューデベにも正直ウンザリしてきた。

センチューに憧れやこだわりを持つ人が結局は割高でも買うんだろうな。

[301: 匿名はん]

そりゃそうですよ。一度千中の街並みを見てしまうと豊中や吹田みたいなゴチャゴチャした所には住みたくなくなります。

[302: 匿名さん]

それは、千中がやっぱり便利だからじゃない？

鉄道での梅田や京都へのアクセスは、ＪＲ吹田の方が良いと思うけど、休日で家族の時は、車で梅田に行くので、千中の方が便利だし、どこへ行くのも高速のインターが近いし、良いですよ。

一番良いのは、出張の際に、飛行機でも新幹線でもアクセスが抜群なことですかね。

[303: 匿名]

個人的には千里中央より桃山台の落ち着いた雰囲気のほうが好きだけどね。
でも確かに吹田(ニュータウン)は住みやすくて良いですよ。南千里が人気なのも分かる気がします。

[304: 匿名]

千中は車が多い＝空気悪い

セルシーとかもパッとしないし始発駅で便利なだけが取り柄でしょうね。

[305: 匿名]

何故、千里中央の検討板を見てるのか。
桃山台は火葬場や葬儀場があるので、躊躇します。

[306: 匿名]

北摂に住みたい人はとりあえず千里中央、桃山台、北千里、南千里の物件を検討するんじゃないですか？我が家もかれこれ三年ぐらいかけて見ています。

ここがもうちょっと価格安くなるならうちは第一候補で狙ってます。主人は車通勤のため駅から遠いとかあまり関係ないし、やはり西町の学区は魅力的。
パークは地権者つきというのが気になってやめました。(地権者立場の親戚から地権者つきは買わないほうがいいと言われたことがあり)

[307: 物件比較中さん]

地権者つきは具体的にどのようなデメリットがあるのでしょうか？
パークハウスや深谷第三も候補に入れて検討しているので気になります。
特に深谷は半分が地権者みたいです。

[308: 匿名]

ここは地権者いないからここのデベに聞いたら何故地権者がいないほうが良いのか、すんなり教えてくれますよ。
地権者いる物件のデベは良いことしか言わないだろうから聞いても無駄。

[309: 匿名さん]

地権者がいやだと言われる方が多いですが、私は建替えの一番デメリットは地権者が優先的に部屋決める事かな
それ以外何か有りますか、東町の自治会しっかりしていると有名で、結構な事ですよマンションの理事会もスムーズに行きますよ（理事会に無関心の方が多い昨今のマンション）。

[310: 匿名さん]

私も309さんと同じで、仕方ない事ですが地権者さんが優先的に間取り選び非分譲になる事ですかね。
逆に自分の欲しい間取り・階が空いてれば問題ないような気がします。

[311: 匿名]

地権者に莫大な立ち退き料を払うのだから、それがどこかにしわ寄せ来る(コストダウンだったり新規の住民が価格を上乗せさせられたり)という仕組みは仕方のないこと。

あとは地権者は皆さん高齢者なので近い将来(20年後くらい？)その子供や相続者が安く賃貸に出したり安く売りさばいて現金にしたりするでしょうからマンションじたいの資産価値がいつまで維持出来るのか、ということかな。これは某事業主の営業さんから聞いた話です。
それが嫌なら地権者つきは買わないこと、それでも良い立地に住みたいのなら割り切って買えばいい。
要は価値観の問題でしょうかね。

[312: 匿名さん]

基本的にはもとの住んでいた広さが無償で、それ以上は別途追加支払うわけですからね、ただここの理事会がしっかりしていて６０㎡を７０㎡まで無償にさせたのだからしっかりしていますね、莫大な立ち退き料はとはどうか、７０㎡相当の価格を頂くのでは、　と推測いたしますが、グレード、価格どうなんでしうか？

[313: 匿名]

↑あれ？スレ違い？
ここは地権者いないはずだけど？

[314: 匿名さん]

ほんとうだ、御免なさいね、ここのスレ規模大きいのに盛り上がらないね、人気薄ですか？

[315: 匿名]

地権者の話から、地権者付きみたいにズレてしまったみたいですね＾＾

[316: 物件比較中さん]

ただ、地権者は賃貸に出す人も多そう。賃貸として入居した人は管理組合への協力も消極的だったり、人によっては無責任な住み方しそうで心配。パークは地権者保有率が2割にも満たないのであまり気にならないかもしれないけど、東町の物件は半分ですからね～。ここの物件、地権者いないけど少々チープな感じが否めない上、駅からアップダウンあり＆距離も結構あるので、そう意味では残念。

[317: 匿名]

千里中央で購入希望者です。
千里中央に今後建つ、上新田の三井／東町の住友・積水・阪急も検討しましたが、
どんなに設備・仕様良く・外観良くても上新田の排気ガスと粉塵には耐えれそうにないので検討から外し、
東町は環境良く好きですが千里中央の中でも東町は、特に建て替えラッシュになりそうなので
検討から外しました。
そうしたら北町パークと西町エアヒルズが残りました。
パークハウスとエアヒルズで迷い、エアヒルズのMR見てからと待ってみたらパークの間取り選べなくなり
せっかく待ったエアヒルズは個人的に妥協点が多く（ディスポーザなし,外観,柱出っ張り,間取り選択肢少ない,収納庫少ない等々）ですが立地のみでエアヒルズを購入しようかと思っています。
かなり高い買い物なので、こんなので購入して良いのかと思いつつマンションで希望物件はないのかも？と
言い聞かせてるところです。
エアヒルズ購入を前向きに検討されてる方に質問です。
決め手は何ですか？

最近の建設予定の物件、長谷工さんが目立ちますが何故なんでしょうかね？

[318: 匿名]

>317さん
我が家はここの南西側を検討中です。
南東は学校が目の前にありチャイムやグランドの騒音が日中うるさいかと思われ、南西が良いと判断。
我が家の優先順位は静かな環境とマンションならではの眺望だと考えております。
欲を言えばディスポーザーも欲しいけど、
妥協出来ない点を消去法で検討していくと西町で落ち着きました。地権者がいない点とバス停が目の前にある点はたまたまラッキーだ、ぐらいに感じております。

グレードが高いマンションを優先順位にあげる方であれば上新田が期待出来そうですね。

[319: 匿名さん]

グレード高くしたら、値段も高くなる。ここ諦めた人は上新田も結局買えなくなる流れとか。
同時期に比較できたら、どんなにスムーズかと思います。

[320: 匿名]

そうですよね。
同時期に比較できたら、ほんと良いですよね。
微妙にズレてますよね。

[321: 匿名]

展望と住環境を重視していた我が家は、ここで妥協しようと考えてます。
仕様は高級なほうが良いですが、そうなると我が家には買えないぐらい高額になったと自分に言い聞かせています。
千里中央に住まいを持つのは、それなりに金がかかる。安売りはしないでほしい。

[322: 匿名]

駅から坂道大変ですが、環境の方が大事なので
我が家も環境と眺望の解放感でこちらに決めようと思っています。
でもディスポ-ザは欲しかった。。。

[323: 匿名さん]

坂道ねぇ、たとえ緩やかでも大変ですけどね＾＾
良い運動と思えば大丈夫かと。。。

ディスポーザーにこだわりのある人多いようですけど
トラブルなどや衛生の事を考えたら、衛生的かと思ったら
以外とそうでも無いようなので、必要ないかなぁと思います。

[324: 匿名]

ディスポーザーが無かったらキッチンに三角コーナーを置いたり排水口のヌメりを頻繁に掃除しないと夏場はコバエも発生する。そっちのほうが不衛生に感じますが…。
ディスポーザーは一度使うとやめられないです。

[325: 匿名]

三井の物件はたいていディスポーザーが付いてるから上新田は付いてるんじゃないかな。
あっちもこっちも早く詳細が知りたいですよね(^^;)

[326: 匿名さん]

ここの売れ行きみて、時間的に間に合うなら計画変更とか有るかも。低価格に設定するなら、仕様を下げる。
材料高騰だし…

[327: 匿名さん]

最終的に南西向き中層階(4-7)で75米でどれぐらい？

[328: 匿名]

円高で、材料費安くなるのではないでしょうか？

[329: 匿名]

4600～4800万位でしょう

[330: 匿名さん]

資金にもよりますが、ターゲットは年収1000万くらいからと言った感じでしょうか。

[332: 購入検討中さん]

中住戸だといくらくらいでしょうか？
７５平米４２００万くらいだといいのですが。

[333: 匿名]

今日、現地に行ったら、建設反対の旗がいっぱい立っていた！
「儲け主義の近鉄・長谷工！」って。

おー、怖っ。

[334: 匿名]

西町って、よく反対運動するよね。清水の時もあったし。野村の時はその清水の住民が反対してたらしいし。

[335: 匿名さん]

北町のパークが最高ランクって（笑）

ガセネタまで持ち出してパークの営業さんも必死だねぇ

[336: 物件比較中さん]

最高ランクかどうかは知りませんが、良い物件ではあると思いますよ、パークって。

[337: 匿名さん]

パークハウス千里中央は残り少なく欲しい棟、間取りが無く諦めましたが、いいマンションと思いました、上新田の三井不動産レジデンスに期待して待ちます、ここは西町はグレードの良い建物を期待しましたが、価格を含め残念です。

[338: 匿名さん]

年収1000万のサラリーマンって結構微妙ですね。
年収800万は、結構沢山いるでしょうけど以外に1000万ってなると
子育て世代にはちょっと無理かもしれませんね。
共働きだったら又違うけど。
購入年齢層は40代より上が多くなるのかなぁ？

[339: 匿名]

ここは子育て世代がターゲットでしょう。学区も良いみたいですし。
よってターゲットは、年収800〜900万円ぐらいかなあ。一部上場企業の管理職程度で貰える金額なので結構いるでしょう。1000万円越えとなると、課長職ぐらいとなるので、数は減りそうですね。

[340: 匿名]

千里中央って人気あるみたいだけど、ターゲット年代、年収って、絞られるよね。これだけキャラ一緒のマンションが建ちまくったら、売れ残り多数出るのではないかと。
結果、安売りになって、年収600万円程度の人達が集まりそう。
より早く安売り(＝売れ残り)を実現するべく、頑張ってネガティブキャンペーンをやる人達の気持ちも解らんでも無い。

[341: 匿名さん]

お前はなんの評論家だよ！

[342: 匿名]

価格発表は、9月末ぐらい？どれだけ下がるかが、楽しみ。

[344: 匿名]

そんなに下がらんと言ってたよ

[345: 匿名さん]

第1期販売から価格下げてたら、そのマンション終わってますよ。

[346: 匿名さん]

今事前商談しているのは価格を含め反応を見ている状況で第１期販売にどの価格でと検討して発表するのが常道手段ですよ、９月に正式価格を決めて第一期販売開始の段取りに成りますよ、私はグレード、駅１０歩１０分以上でパスしますが。

[347: 匿名さん]

６０，３８㎡のプランがある事は地権者無償は６０，３８㎡かな？

[348: 匿名]

だからここは地権者いないんだって

[349: 匿名さん]

漫才みたいなツッコミやね。

パークハウスかっ！

[350: 匿名]

長谷工マンションって、本当にぱっとしない。
団地に化粧した感じのマンション。
プラウド茨木にそっくり。
あれ以降、プラウドは長谷工使ってないみたいだね。