千里中央エアヒルズ(旧称：千里中央プロジェクト <新千里西町A団地(公社)跡地マンション開発>） について

[周辺住民さん]

公式URL：http://www.senri256.jp
売主：近鉄不動産株式会社、住友商事株式会社、伊藤忠都市開発株式会社
販売提携（代理）：近鉄不動産株式会社、住商建物株式会社、伊藤忠ハウジング株式会社
施工会社：（株）長谷工コーポレーション・前田建設工業（株）共同企業体
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

１１月ごろからいよいよ計画詳細がでると聞きました。近鉄不動産！
みなさん情報交換しましょ～！


【正式名称が決定しましたのでタイトルを編集しました。　2011.10.23　管理担当】
【仮称が決定しましたのでタイトルを編集しました。2011.07.29 管理担当】

[21: 購入検討中さん]

広告は、駅まで徒歩１０分となっていました。

高台にあるので、見晴らしよさそうですね。

[22: 匿名さん]

情報あります？

[23: 匿名さん]

学区はどうでしょう？

[24: ご近所さん]

ローレルコートのことですよね？
suumoに8月ぐらいにMRできるようなこと書いていたきがします。

[25: 匿名さん]

ここは人気ないのかな？

[26: いつか買いたいさん]

学区は西町小学校ですね

[27: 匿名さん]

価格はどれぐらい？

[28: 匿名さん]

西町小はどうですか？

[29: 匿名さん]

価格の情報あります？気になる物件です。

[30: 匿名さん]

ジークレフぐらいじゃないと売れないでしょ…
歩きましたがかなりの坂でした。

[31: 購入検討中さん]

4000万円台中心という話です。
3000万円台もわずかながらありそうですよ。
価格設定は西町のプラウドくらいになりそうですかね。
北町のパークハウスの価格や土地の落札価格等を考慮しても
ちょっと高いような気がします。

[32: 匿名さん]

価格はもう正式発表されているのでしょうか？

[33: ご近所さん]

小学校は、西丘小学校です。
一年生以外は、2クラスずつなので、こじんまりしていますが、とてもいい学校ですよ。
校長先生を始め、熱心な先生が多いです。
ただ、ニュータウン当時からの校舎のため、設備自体はびっくりするほどぼろいです・・・。
でも、校内にも緑が本当に多くて、環境は抜群です。

[34: 匿名さん]

価値次第ですね。土地取得価値はそれ程高くないので、でべの企業努力を拝見します。

[35: 匿名]

今週末にモデルルームいってきます。

[36: 匿名]

場所はいいですね。
マンションの目の前にバス停があるから駅まで徒歩とバスで使い分けが出来るので雨の日や老後？も便利そう。
小学校が隣だし何と言っても閑静な住宅街の高台に建つマンションは貴重だと思います。
価格が楽しみです。

[37: 匿名さん]

普通高台だと、老後の生活の心配をしますが
マンション前にバス停があるのはとても嬉しいですね。
若い間は車の運転ができても、老後は運転ができなくなった時に
他の交通機関がすぐ近くって言うのは、心強い見方になりますね。

[38: 匿名さん]

高台だから眺望は期待出来るでしょうね。
高級住宅地＝高台、みたいなところもありますし、西町ならではの、ひっそりと佇む別荘地のような静かな立地で好感が持てました。
ただ、事業主が近鉄＋住友＋伊藤忠、大手共同なだけあって価格は強気で来るような気がします。

[39: 購入検討中さん]

160～180/坪くらいでしょうか？
大手共同だからこそ企業努力していただきたい。

[40: 匿名さん]

グレードもまあまあ良くて１８０万前後で有れば売れるでしょう、土地取得価格からして出来るはずですよ。

[41: 匿名さん]

価値次第では買いたい。
ちなみに、10年後の売却価値はどれぐらい下がりますかね？
転勤の可能性がありますので(^-^)/

[42: 匿名さん]

そこまで高度な質問に答えられる人は、なかなかこのスレでお見かけすることは難しいかと思いますが、10年後は価値は下がってると思いますよ。建替え物件が今後も出てくると思うので供給過剰になるんじゃないでしょうか。北大阪急行の延伸の話もありますしね。

[43: 匿名]

ここは学区が９中エリアだから価値は維持出来るんじゃないかと思います。
以前千里山に住んでましたが、昔から１中校区が吹田ではレベル高く人気があり、去年中古マンションを高値で手放すことができました。千里山は賃貸に出しても関東からのエリート転勤族が家賃高くても必ず飛びつくというのが現状です。関大幼稚園に行かせたいためだけに高い家賃払って千里山に越してくる家庭もいました。
千里山まではいかないにしても西町もエリート転勤族が多いしその風潮があるように思います。

[44: 匿名さん]

10年で1000万減までで売れれば良いのですが、難しいでしょうかね？(^-^)/

[45: 匿名]

大丈夫ですよ。安心してください。

[46: 匿名]

>44
間取りによります。
将来売るのが前提なら一般受けする75平米程度の３ＬＤＫを選ばれたほうが良いでしょう。

[47: 匿名さん]

その間取りでここはどれぐらいの価格になるでしょうか？ 出来れば南西向き中層階を希望しているのですが、、、

[48: 購入検討中さん]

価格が全く読めませんね、ここ。
強気で来るとして75へーべなら4000万ってとこじゃないでしょうか。
仮に3500万円〜なら爆発的な人気が出るはず。
皆さんの予想はどうでしょうか。

[49: 匿名]

4000万円なら、爆発的な人気になるのでは？

[50: 匿名さん]

でも、戸数多すぎ。完売とはいかないでしょう。

[51: 匿名]

西町のプラウドでどれくらいだったんでしょうか？プラウドと同等な価格なら断然こちらのほうが開放感あるぶん買いでしょう。

[52: 物件比較中さん]

75.3㎡　4FL（5階建て)で、事前説明会時は、4400万円台でした。坪190万円ですかね。
たぶん、販売時は、もう少しお安くなったかも。
ここの75㎡が、4000万円なら、かなりお買い得。

[53: 購入検討中さん]

坪110で取得したのであればプラウドよりは下がるでしょう。

[54: 匿名]

プラウドの立地で徒歩９分なら確かにここのほうが良いですね。
まぁここも駅まで徒歩10分てのはかなり無理がありますが、バス停前と自走式というのはなかなかポイントが高い。
３Ｌが4000万なら買いと思って期待しておきます！

[55: 匿名さん]

事前説明会から価格が下がる物件は残念ながらあまりないですよね。

[56: 匿名さん]

現在は自前説明会から下がるケースの方が多いですよ、グレードにもよりますが１８０万前後期待したいですね、安く土地取得していますし、千里中央駅近（徒歩６分）で新田にも三井不動産が工事始めましたから、徒歩１２～１５分で強気には出来ないのでは。

[57: 物件比較中さん]

いやいや、新千里～町というアドレスだけで、ブランドです。（吹田市では、～台）
実質、新田の方が利便性よくても日本人は、ブランドに弱い。後々は、このブランド力が財産になります。

[58: 匿名]

4000万円台中心にしてファミリー層を集める戦略でいくと思うけど。
いまさらですが、地権者はいない物件ですよね？

[59: 匿名さん]

大阪府住宅供給公社の賃貸住宅用地を取得ですから地権者はいませんよ。

[60: 匿名さん]

土地取得を安くしているのですから販売価格に反映してもらいたいですね。消費者は適正価格なら購入しますよね。

[61: 匿名さん]

近くのサンメゾンは安く土地取得してるのに、あの価格。企業はどこかで利益を得なくてはいけないから、あまり期待しない方が良いかも。

[62: 匿名]

サンメゾンは酷とかのレベルでないので比較にならないと思います。
姉妹都市の土佐をアピールするために、格安で土地を提供されたのに、何故マンションを建設する。

[63: 匿名さん]

ローレルコート新千里東町マンションは千里中央駅まで徒歩１５分は十分掛ります、当時大変苦戦していました、当然値引き販売もしていましたよ、まして今新千里～町～台で必ず売れる時代では有りません、近鉄さんも十分わかっていると思いますよ、最近でも～台のマンションが苦戦していましたし、ブランドにつられる時代では無いと思います、買う方も賢くなっていますね。

[64: 匿名さん]

75米4000万に期待
10年後、3200ぐらいで売却(^-^)/？

[65: 匿名]

いくら強気で来るとはいえ北町パークの価格を意識して提示してくるはず。
デベは「あっちに無くてこっちにあるもの」を必ずアピールしてくるでしょう。

[66: 匿名さん]

パークは地権者ありなので、割高なのは当たり前。ここは土地取得も安く、駅からも遠い。
価格で勝負するしかないでしょう‼

[67: 匿名]

安くなるのはいいけど仕様はあまり下げてほしくないね。

[68: 匿名]

明日からモデルルームスタートですね。楽しみです

[69: 匿名]

価格を期待してます。モデルルーム行かれる方、価格目安わかったら、明日、教えてください。

[70: 匿名]

価格しだいでは一気に売れそう・・・
緑丘邸宅に住むご子息や娘さんの新居に持ってこいのマンションですよね。