千里中央エアヒルズ(旧称：千里中央プロジェクト <新千里西町A団地(公社)跡地マンション開発>） について

[周辺住民さん]

公式URL：http://www.senri256.jp
売主：近鉄不動産株式会社、住友商事株式会社、伊藤忠都市開発株式会社
販売提携（代理）：近鉄不動産株式会社、住商建物株式会社、伊藤忠ハウジング株式会社
施工会社：（株）長谷工コーポレーション・前田建設工業（株）共同企業体
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

１１月ごろからいよいよ計画詳細がでると聞きました。近鉄不動産！
みなさん情報交換しましょ～！


【正式名称が決定しましたのでタイトルを編集しました。　2011.10.23　管理担当】
【仮称が決定しましたのでタイトルを編集しました。2011.07.29 管理担当】

[No.151 by 匿名さん 2011-07-27 16:01:27]

千里中央と名乗っていますが立地は千里中央と違います、７８㎡４５００万円とんでもない、営業の方ですか。

[No.152 by 匿名 2011-07-27 16:35:52]

千里中央の物件と思い検討していました。

こちらの物件、千里中央では無いのでしょうか？
HPに最寄駅「千里中央」と記載されていますが、強引に最寄駅としているだけとかですか？
もしくは住所が千里中央圏外の住所とかですか？

すみません、千里中央の事よく知らないので質問しました。
宜しくお願い致します。

[No.153 by 匿名 2011-07-27 16:43:17]

アドレスは、財産です。「新千里西町」
千里中央のなかの千里中央です。

[No.154 by 匿名 2011-07-27 16:58:38]

そうでしたか。
良かったです。

千里中央駅周辺をくるっと散歩してみたのですが、緑が多くてとても良いところですね。
それに電車だけでなく、車も便利なところですね。

[No.155 by 匿名さん 2011-07-27 18:03:31]

期待していましたがガッカリです、千里中央駅徒歩５分以内の新田に出来る施工同じ長谷工ですが三井不動産マンションに期待して待ちます。

[No.156 by 匿名 2011-07-27 18:50:31]

え、三井も長谷工使うようになったの？
もう、長谷工＝安物ではないですね。
賢い人、見栄を張らない人は、新田の三井を購入するでしょう。

[No.157 by 匿名さん 2011-07-27 19:07:16]

長谷工もデベ次第でゲレード高いものでも出来ますよ、コストダウンも得意ですが、現在三菱も長谷工使ったりしていますからね。

[No.158 by 匿名 2011-07-27 19:50:49]

そう、要はデベ次第。
デベが安くあげたい場合、コストダウンを熟知している長谷工に頼めば間違いないというところがあり、我々はどうしても長谷工＝安っぽいのイメージがついてしまうけど、結局「この予算内で作ってくれ」と指示しているのはデベのほうですからね。


造りはひと昔前のマンションのようですが、西町人気でそこそこ売れるような気はしますけど。

[No.159 by 匿名さん 2011-07-27 20:01:54]

上新田の三井不動産の物件の情報は何処で分かりますか？

[No.160 by 匿名さん 2011-07-27 21:13:11]

価格次第では考え直した方がいいかも？

[No.161 by 匿名 2011-07-27 22:50:24]

>もう、長谷工＝安物ではないですね
基本は長谷工＝安物っすよ。

仕様見てみなれ
　・モルタル塗装
　・梁出し洋室
　・床のフローリングはビニールシートっす。

２００万円＠坪もするのに、本当に儲け主義の事業主っすね、近鉄は！

[No.162 by 匿名 2011-07-28 06:15:18]

床は、人工の木目調なの？
実質、天然より機能は上かもしれないが、コストカットの為に開発された材質。坪単価180万円以上の物件に使用するのは、珍しい。
でも、本当に床は人工なの？信じられない。

[No.163 by 匿名さん 2011-07-28 06:22:40]

南西向きと南東向きではどちらの方が高いのでしょうか？

[No.164 by 匿名 2011-07-28 07:46:08]

そりゃ南東でしょう。
どちらも眺望は抜けるけど高台なので南西は中環の騒音を拾ってしまう恐れあり。

[No.165 by 匿名さん 2011-07-28 12:30:14]

南西向きの75米、中層階でどれぐらい？

[No.166 by 匿名さん 2011-07-28 19:55:09]

5千万くらいだったと思います。75平米は3人家族がやっと住めるくらい…
収納も少ないですし、お高いなと思います。

[No.167 by 匿名 2011-07-28 20:21:44]

坪単価200万円なら、約82m2で、5000万円。
75m2なら、4600万円ぐらいでは？

[No.168 by 匿名 2011-07-28 20:34:32]

モデルルームに行ったら。

[No.169 by 匿名さん 2011-07-28 21:34:43]

質問は中層階ですよ。

[No.170 by 匿名さん 2011-07-28 22:09:22]

5000万ですか？
いよいよ購買意欲がわかなくなりましたね。

[No.171 by 匿名 2011-07-28 22:17:01]

嘘の情報に騙されずに自分の目で確かめてきた方がいいですよ

[No.172 by 匿名 2011-07-28 22:18:11]

No.162さんへ

フローリングは本当に人工シートですよ。
あとバルコニー側とベランダ側のコンクリートはＡＬＣコンクリートで本当にコストダウン
長谷工物件です。

ＡＬＣは軽量・ローコストなので賃貸やタワーマンションで使われますが、この手のマンションに
使うとは、本当にコストダウンをあちこちでやっているイメージですね。

恐らく、音の侵入は耐久性に大きく影響するでしょう。

フローリングにしろ、ＡＬＣにしろ、モルタルにしろ、坪単価２００万円のマンションでは本当
悪質な気さえします。低価格マンションなら分かりますが・・・。

本当に儲け主義のマンションです。

P.S.
ＡＬＣはネットで調べて貰ったら分かります
一例・・・
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/28580/all

[No.173 by 匿名さん 2011-07-28 22:19:05]

そうですよね。
でも、、、
遠方なのでなかなか時間が取れません。

[No.174 by 匿名 2011-07-28 22:21:22]

No.165さんへ

7Fの75平米は4600万円台くらいだったと思います。

その割に本当にチープな作りです。キッチンとかで誤魔化してます。
躯体などがコストカットされた物件です。

[No.175 by 匿名 2011-07-28 22:25:50]

でもパークより安い。たぶん、東町の深谷はもっと高い。

[No.176 by 匿名 2011-07-28 22:26:23]

とりあえず、まとめると・・・

　・梁出しの洋室（圧迫感あり）　→　モデルルームはそれが少ないパターン
　・ディスポーザ無し
　・吹きつけコンクリート部分が多い
　・フローリングは人工シート
　・ＡＬＣコンクリート採用
　・間口が狭い（部屋が多い）　→　モデルルームはそれが少ないパターン

　※上記は長谷工物件に多い

なのに、約２００万円＠坪もする！

[No.177 by 匿名さん 2011-07-28 22:32:13]

＞フローリングは本当に人工シート

シートフローリングって事でしょうか？
今関東の方では、シートフローリングが主流になってきているそうです。
最初からコーティングしてあるので、ノンワックスって言う事で扱いやすい
と言うのと、普通のフローリングは天然の物なのでふしがあったりと
表面がバラバラなのが本来の良さなのに、それが嫌だと言う人もいるそうです
そのてん、シートフローリングは印刷なので柄が均一なので、見栄え場良いと
思う人もいるそうですよ。
価格はもちろん普通のフローリングの方が高いです。
大阪でもタワーマンションでも、シートフローリングのマンションが増えてきているようです。

[No.178 by 匿名 2011-07-28 22:33:56]

パークは「徒歩５分」物件なので、当たり前！

その他・・・

　・事業主のブランドの差
　・免震装置付き
　・洋室の梁は無い（が多い）
　・二重床等々

片や、坂あり１０分で、コストカット物件（長谷工物件）・・・
安く仕入れて、安く作って、高く売る！

近鉄って、こんな会社だったんだね！

[No.179 by 匿名 2011-07-28 22:35:38]

162です。
フローリングの件は、本当みたいですね。
まあ、機能(液染み、耐久性、光沢、手入れのしやすさ)は、確実に人工が上だから、悲観ばかりすることもない。ただ、接着剤の成分は、調べたほうがよいでしょう。

[No.180 by 匿名 2011-07-28 22:36:41]

No.177さん

問題はいろんな箇所でコストカットされている物件だと言うことです。
コストカット自体は仕方無いかも、しれませんが、それに似合った価格で無い。
つまり、コストバランスが非常に悪いとなります。

したがって、耐久性や資産価値も要注意です。

[No.181 by 匿名 2011-07-28 22:38:44]

パークにはない眺望が、こちらにはある。

[No.182 by 匿名さん 2011-07-28 22:40:42]

ＡＬＣ、最悪だね。

都島の長谷工物件（セントプレイス）は音がすごく響くと書かれていたが、購入止めたが、
あれもＡＬＣだろうね。

タワーで無いのに、ＡＬＣなんて、最悪。

[No.183 by 匿名 2011-07-28 22:41:36]

逆に眺望しかない！

[No.184 by 匿名さん 2011-07-28 22:46:49]

ＡＬＣコンクリート使用は驚き、コストダウンマンションですね、これだけでパス。

[No.185 by 匿名さん 2011-07-28 23:06:37]

コストに見合った価格であれば、選択の余地ありだけど、、、
実は地権者いるの?
いや、地権者よりたちが悪いね。

[No.187 by 匿名 2011-07-28 23:43:20]

キッチンじゃなくせめてディスポーザー採用でごまかしてほしかった。キッチンなんてリフォームで何とでもなるのに。
価格を聞いて余計に眺望と自走式しか魅力を感じなくなりましたね。期待していただけに残念。

[No.188 by 匿名さん 2011-07-28 23:55:17]

自走式でも１万円くらい取ろうとしているかねー

本当に何で安く土地を仕入れたのに、コストカットして、こんなに高く売ろうとするんだろう。

夙川のローレルコートもそうだけど、近鉄って、こんな会社なの？

[No.189 by 営業さん 2011-07-28 23:59:16]

は、
眺望・眺望って言っている人だね・・・

期待していただけに残念。

僕もＡＬＣ使ってのコストダウンにはビックリした(ーー;)

[No.190 by 匿名 2011-07-29 13:42:55]

そういう問題を差し引いても魅力的な物件ですよ

[No.191 by 匿名 2011-07-29 15:47:07]

茨木のプラウドでさえディスポありましたよ。でも自走式でエレベーターは付いてなかったり凸凹な洋室など当初は長谷工仕様や何やと色々とヤジが飛んでましたが結局早々と完売しました。
ここも茨木プラウドと同様、立地で勝負＆地権者いないメリットをアピールしてそこそこ売れるんやいすかねー？

[No.192 by 匿名 2011-07-29 19:12:46]

まあ、何だかんだ言っても売れるでしょう。
方角、階数にこだわりがある方は、お早めに。逆に、こだわりなければ、竣工後の売れ残り(二割ぐらい？)を値引きしてもらえばいいかと。
ただ、フラットの優遇率下がる可能性大。フラット利用考えている方は、早めに契約したほうが良い。

[No.193 by 匿名さん 2011-07-29 19:41:58]

売れるでしょうが、価格改定は必須ですね。

[No.194 by 匿名さん 2011-07-29 19:58:39]

他の赤字物件の負債をここで回収？

[No.195 by 匿名さん 2011-07-29 22:58:18]

規模が大きいが良い物件だと思います。
50戸以下の小規模は、静かで良いが長い目で見るとランニングコストがすごい事になる。私の理想は100戸前後ですが、なかなか難しいです。
価格は既にほぼ確定してるものだから、下がりにくいとは思います。

[No.196 by 匿名ちゃん 2011-07-30 00:56:42]

No.190、No.192
→営業くさーい（笑）

No.192へ
２割引いてくれるなら、フラットの１％引きより、安いじゃん！
そんな計算もできないの（笑）？
それとも、やっぱり営業（笑）？

[No.197 by 匿名 2011-07-30 03:26:38]

このスレを近鉄のお偉方がみてれば良いね。価格変更もありえるかも。
モデルルーム開きから、二回目の土日。実際に行かれ方は、色々な情報をお願いします。

[No.198 by 匿名 2011-07-30 07:06:55]

192です。
二割は売れ残り割合の意味で、書きました。誤解を与える文面ですね。申し訳ない。

[No.199 by 匿名ちゃん 2011-07-30 12:29:52]

198さん

了解しました。貴方は明らかに営業さんですね！
一般の投稿者なら、わざわざ「早めに契約したほうが良い」なんて書く必要ないし、
土曜日の朝７時に投稿するなんて（笑）。

今日、説明会しているのかな？
頑張ってくださいね！

[No.200 by 匿名さん 2011-07-30 14:25:48]

そう思いたい気持ちもわからなくもないですが、自分の時間を使うほど熱心な営業さんは、ほとんどいないと思われます。
他物件で、売り出し期間中に嫌がらせを書かれても、ずっと放置なんて良く見かけます。