千里中央エアヒルズ(旧称：千里中央プロジェクト <新千里西町A団地(公社)跡地マンション開発>） について

[周辺住民さん]

公式URL：http://www.senri256.jp
売主：近鉄不動産株式会社、住友商事株式会社、伊藤忠都市開発株式会社
販売提携（代理）：近鉄不動産株式会社、住商建物株式会社、伊藤忠ハウジング株式会社
施工会社：（株）長谷工コーポレーション・前田建設工業（株）共同企業体
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

１１月ごろからいよいよ計画詳細がでると聞きました。近鉄不動産！
みなさん情報交換しましょ～！


【正式名称が決定しましたのでタイトルを編集しました。　2011.10.23　管理担当】
【仮称が決定しましたのでタイトルを編集しました。2011.07.29 管理担当】

[467: 匿名さん]

>オレフィンシートって今人気あるようですよ。

そんな人気聞いたことない。
K-POPって今人気あるようですよ。よりもうさんくさい・・・

せめて無垢材突き板くらいにすれば、質感も見栄えも全然違うのに・・・

[468: 匿名さん]

同感。私も聞いたことないです。

[469: 匿名]

466さん、モデルルーム見ましたか？
あんな団地 or 賃貸風のフローリング、本当、今時の新築では悲しいです。

２千万円台のマンションなら、あのフローリングもありかもしれませんが、
千里中央であんなの見たことありません。

チープ感しか感じられません(>_<)

[470: 匿名さん]

プライムの南隣の方が団地感があると思いますが…

オプションで個別にフローリング変更可能か聞いてみたいと思います。

[471: 匿名さん]

＞オプションで個別にフローリング変更可能か聞いてみたいと思います。
多分、無いと思うよ。
オプションのパンフレット貰ったけど、そんなの書いていなかった。

それにしても、何で、そんなせこくコストダウンするのかねー。
フローリングくらい、普通仕様にすればよいのに。

まー、私が一番がっかりなのは梁出し仕様です。
今時、あんな梁が出た物件、逆に珍しい。

469さんも書かれていますが、私も団地仕様に思えて仕方ありません。
って、言うか今時団地でもあんなに梁出てないのでは。

[472: 匿名さん]

普通のフローリングは、あたりまえに節があってその節で
柄がバラバラなのであまり良くないと言う人が実際に今時はいるらしいです。
同考えても普通のフローリングの方が高級でよいと思うのですけど
お手入れに手間がかかるからとか言う理由で印刷されたような
シートのフローリングが良いって意見もあるそうです。
実際価格も安いですからね。

[473: 匿名]

千里中央で高級仕様なら、坪２００万超えになってしまうので、
コストダウンして坪１８０万に抑えたのはある意味正解とも思う。

フローリングなんてリフォームでどうにでもなるし、１０年後、子供が大きくなったら、
リフォームして貼りかえると考えれば、フローリングの傷も気にしなくて良くて気が楽。

[474: 匿名]

４７３は問題のすり替えだね？ 営業さんか（笑）？
問題は低級仕様にしていて、１８０万円と言うこと。

　高級仕様　→　２００万円～
　中級仕様　→　１８０万円
　低級仕様　→　それ以下　　（ＡＬＣ、吹き付けタイル、梁出し、ビニールシート）

ここは、低級仕様なのに、１８０万円しているというのがボッタリ商法と言うことだよ。

あと、４７２の意見はあくまで少数意見。
普通の感性があれば、通常のフローリングがいいのに決っている。

[475: 匿名]

高級仕様とは言えないパークハウスが、坪単価200〜 210万円ぐらい。
ここ低仕様にして、坪単価170万円〜 にしたので、それなりにニーズあるよ。

[476: 匿名さん]

↑何のフォロー？？
低仕様を威張ってどうすんの？
安物買いの銭失いってことですか？
目に見えるところで、これだけコストカットしてるんだから見えないところはどうなっているのやら。。

[477: 匿名さん]

そーいう意味ではパークもぼったくりってことやね（笑）
パークの場合は、ここと違ってぼったくり価格でも地権者のせいで利益にはなってないやろけど。
パーク契約者も必死すぎやな。この時点で売れ残りが60戸以上あるから他の物件を叩かな売れへんと思ってるんやろか。

[478: 物件比較中さん]

坪単価って立地を含む総合的な判断ではないでしょうか？

人口減少の最中、駅からやや離れた大規模物件は10年後が気になります。

ヨーロッパなどの事例からの予測に過ぎませんが・・・。

[479: 匿名]

パークハウスの関係者は自分とこのスレでカキコミして下さい。いまや全然盛り上がってないスレだけどね。

[480: 匿名さん]

値段設定のくだりはむしろここの営業臭い・・・。

[481: 匿名さん]

何か物件も低仕様で低価格だけど住人もそれなりだな～

[482: 匿名さん]

＞481

いやいやパークハウスの契約者さんには負けますよ（笑）

[483: 匿名]

>474
千里中央で、最近、ここより立地も良く中級仕様で坪１８０万で分譲しているマンションはありますか？
千里中央で坪１８０万で分譲するには、それなりのコストダウンが必要ってこと。
因みに、営業ではないよ（笑）

[484: 匿名さん]

こちらのマンションを検討している者です。
パークハウスは高くて無理でした。
ここにパークハウスの関係者さんが書き込みしてるんですか？
比較対象にならないので書き込みされないように思いますが。。。

こちらのマンションの価格では、少々のコストダウンは納得できると思っています。
完成が楽しみです。

[485: 匿名さん]

物件についての比較・批判は、自分自身も気づかない事も多くある
ので参考にしたりしていますが、購入検討者までの批判はどうかと思います。

[486: 匿名]

坪単価180（スレ情報）でも角住戸と最上階（ルーフバルコニー付）住戸は、
坪209（スレ情報）なんですよね。
差29万って、差があり過ぎるような気がします。
70㎡で計算しても
坪180→約3800万
坪209→約4400万
600万もの差が出ます。
千里中央で坪180万はコストダウンでも、この価格ならお得なのかとも思いますが、
坪209の場合は、かなり損な物件ですよね。
ALC、梁、ビニールシートは共通ですもんね。