千里中央エアヒルズ(旧称：千里中央プロジェクト <新千里西町A団地(公社)跡地マンション開発>） について

[周辺住民さん]

公式URL：http://www.senri256.jp
売主：近鉄不動産株式会社、住友商事株式会社、伊藤忠都市開発株式会社
販売提携（代理）：近鉄不動産株式会社、住商建物株式会社、伊藤忠ハウジング株式会社
施工会社：（株）長谷工コーポレーション・前田建設工業（株）共同企業体
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

１１月ごろからいよいよ計画詳細がでると聞きました。近鉄不動産！
みなさん情報交換しましょ～！


【正式名称が決定しましたのでタイトルを編集しました。　2011.10.23　管理担当】
【仮称が決定しましたのでタイトルを編集しました。2011.07.29 管理担当】

[446: 購入検討中さん]

物件の中身に関係無いことなかりですね。
私は検討中です。
仕様にはそれほどこだわりはなく、環境と千中徒歩圏内ということで魅力を感じてますが、やはり駅からの距離と価格が釣り合ってない。
27日が正式価格発表だそうです。

[448: 匿名]

やはり駅からの距離と価格が釣り合ってない。
→仕様と価格も釣り合っていない
ＨＰには出ていないが、梁で恐ろしく凹んだ部屋が散見される。
今時こんな仕様にビックリ。これで坪単価１８０万円とは。

[449: 匿名さん]

学区は良いのに残念。
価格を抑えるか仕様を上げないとね。

[450: 匿名さん]

ここで訴えても変わらないでしょう。。。
学区がそこそこいいから、価格もこれで売れると踏んでいるんかな。他で手がでない人が流れて、ある程度は売れるのかもしれませんね。

[451: 物件比較中さん]

>他で手がでない人が流れて、ある程度は売れるのかもしれませんね

もしそうなら他で手が出ない人の集まりの悲しいマンションになってしまいそうですね。まあ、千里中央に特別な拘りを持ってる人なら非常にお買い得かも。しかし、448さんが言われるように梁が気になりますね。HPに載ってる間取りでも北側の部屋が梁で大きく凹んだ間取りありますよ。特にOタイプとTタイプがひどい。安かろう悪かろうというのもね。。

[452: 匿名さん]

Gタイプの価格はどれぐらい？

[453: 匿名さん]

4500をちょっと切る位じゃない？

[454: 匿名さん]

ALCについてですが、HPの品質ページに戸境壁／RCコンクリート，
外壁／ALCコンクリートとRCコンクリートと記載されています。
ですがALC（共用廊下・ベランダ側）と記載されてました。
外壁RCコンクリートの部分が何処にあるのかな？と思いまして...
エントランスとかの外壁がRCコンクリートという事なのでしょうか？
外壁でRCコンクリート使用部分をご存知の方おられますか？
ちなみに床・天井はコンクリートスラブでした。

[455: ご近所さん]

>No.451
もしそうなら他で手が出ない人の集まりの悲しいマンションになってしまいそうですね。

書く必要ある？よけいな一言でしょ？こんなこと書くから荒れるんじゃないの？パークのスレでもしょっちゅういらん一言書いて批判浴びてた人いたけど。

[456: 匿名さん]

ここの住民って、やたらとパークを引き合いに出すというか過敏に反応しますよね。何でかな？
立地、グレード、価格どれを取っても全く比較の対象にはならないと思うんですけど。

[457: 匿名]

ALC（共用廊下・ベランダ側）とあるので、”寝室等の部屋”、及び”リビング”に接する壁ですね。

一般的にこの程度の高さでＡＬＣは採用しない。
通常のコンクリートを採用しないのは、コストカットが一番。
影響は耐久性や音でしょうね。
→都島のセントプレイスシティも長谷工だが、掲示板を読むと遮音性に問題出てる感じ。音が響くと・・・

要するに、目に見えない部分でのコストカットをしている。

まー、フローリングもビニール仕様なので、目に見える部分もコストカットしていますがね。

[458: 匿名さん]

西町を検討されている方、実際に住んでおられる方、神経質な方が多そうな印象を受けます。
パークのスレでも、ちょっと西町と比較する書き込みすると、大騒ぎする方がいますね。特に学区。
ここの現地行きましたが、反対旗の数すごすぎ。あの中に住むって…怖いです。何かされそうっていう怖さではなく、高級住宅街の景観を損ねてまでする執念が怖いです。
ちなみにパーク・深谷第三関係者ではありません。

[459: 物件比較中さん]

確かに梁も出てます。フローリングもビニールシートです。ALCも特に玄関側が気になります。
でもパークは買えないので検討してます。
千中の利便性、環境、学区を考えると、価格次第ではありと思います。
東町もどうせ高いでしょうし。
千中に固執する訳ではないですが、利便性、環境、学区で他にいいとこあります？

[460: 匿名]

フローリングのビニールシートというのは、オレフィンシートの事でしょうか？

あまりよく知らないので調べて見たら、オレフィンシートがネットでヒットしました。

[461: 匿名]

建設反対幟は、建設会社に向けて立てる物なのでしょうか？
幟の内容が、近鉄・長谷工に向けられてました。
別に近鉄・長谷工を擁護するわけではなく、素朴な疑問で建設反対するなら
入札して建設許可した府や豊中市に対して抗議するような気がしたのですが･･･
重複してすみませんが、本当に素朴な疑問で不動産会社・建設会社は府に入札し、市が認可すれば
着工してしまうような気がして、適切な言葉ではありませんが嫌がらせにしては
マンションが売れる・売れないは、目的が建設反対であれば建設されては幟の意味が無い
ような気がします。
不動産・建設会社に向けの抗議がよく分からなくて･･･
勿論、戸建の方の反対の気持ちは当然と思います。
誰かその点にるいて詳しい方、ご教授願います。

[462: 匿名さん]

何かを欲してるのかな？

[463: 匿名さん]

建設反対幟って最近立ち始めましたよね。
工事自体は結構前からやってたんですけどね。
ヴィークコートのときもそうだったけど
西町の戸建ての人達は反対運動好きですね。
誰か外部の人が住民対策費目当てで反対運動
するよう働きかけてるんでしょうか。
いまさら反対運動始める理由がよくわからん。

[464: 匿名]

＞何かを欲してるのかな？
→コスト・バランス
　・低級仕様なら、低級仕様の価格にして欲しかった
　・１８０万＠坪なら、現在の平均的なマンション仕様にして欲しかった

吹く付けタイル、ＡＬＣ、梁出し寝室、ビニールシートのフローリング・・・
こんな物件、好くなとも１８０万＠坪の物件で見ないね・・・

[465: 匿名]

＞４６２さんの
＞何かを欲してるのかな？
は
＞４６１さんの
幟についてだと思いますよ。

[466: 匿名さん]

オレフィンシートって今人気あるようですよ。
確かに普通のフローリングに比べたら安いですけど
手入れがしやすいって言う事で人気あるようですね。