千里中央エアヒルズ(旧称：千里中央プロジェクト <新千里西町A団地(公社)跡地マンション開発>） について

[周辺住民さん]

公式URL：http://www.senri256.jp
売主：近鉄不動産株式会社、住友商事株式会社、伊藤忠都市開発株式会社
販売提携（代理）：近鉄不動産株式会社、住商建物株式会社、伊藤忠ハウジング株式会社
施工会社：（株）長谷工コーポレーション・前田建設工業（株）共同企業体
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

１１月ごろからいよいよ計画詳細がでると聞きました。近鉄不動産！
みなさん情報交換しましょ～！


【正式名称が決定しましたのでタイトルを編集しました。　2011.10.23　管理担当】
【仮称が決定しましたのでタイトルを編集しました。2011.07.29 管理担当】

[262: 匿名]

ここ新千里西町ですよ。大阪府内では、人気の街。中身は上新田が上でもこちらの方が安くなるのは、考えられない。三井は容積率200%でしょ、ここより高かったら、それこそボッタクリ。
坪195万円ぐらいかな。

[263: 匿名]

No.262　→　絶対、営業だね（笑）
だって、今、坪195万円ぐらいやん　→　それで購入者の相場観を落ち着かせようとしてるんだね（笑）

[264: 匿名]

いまや地名のブランドよりマンションの質にこだわる方も増えているでしょう。目が肥えたというか、あれもこれも欲しいと欲が出るのは当たり前なわけで。
ディスポーザー、トランクルーム、ダブルアウトポール設計、全窓ペアガラス…等々、
こういう設備を三井が全てクリアしてくれたらここは完敗するんじゃないかな。

[265: 匿名さん]

確かに地名に拘る方が多いから中古の価格からして上新田は安いから三井は１８０万前後でグレードも良いもの考えていると思います、三井、三菱は消費者ニーズを十分考慮しますから期待できますよ、儲けだけで参加している商社、電鉄、電気、絡みはいやですよ。

[266: 匿名]

地名に拘ってるつもりだったけどさすがにこのマンションは正直ガッカリな仕様で、購買意欲に欠けてしまいました。
一割安くされても「う〜ん…」という感じです。
三井が手掛けた摂津駅前のマンションは当初摂津のくせに高すぎるとか散々言われてましたが結局バカ売れしたらしいです。駅前だし、設備仕様も全て揃っていて結局は良いマンションだったからでしょうね。

西町という地名は好きでしたが上新田は帰り道が明るいし駅から近いので当然視野には入れて期待しています！

[267: 匿名さん]

学区で、ここを検討する人が多いと思います。
仕様に拘るなら、良い時期に建てた中古かリーマンショック前の今も残ってる物件が良いのでは。
これからのマンションは材料高騰にも絡み、仕様とのバランスは満足できるものは期待しにくい。
とは言うものの、個人的には新築が良いのでこちらを検討中です。

[268: 匿名さん]

上新田を待った方が賢明ですね。
後は、ここの正式価格と立地、設備を精査します。

[269: 匿名さん]

以前、上新田の野村不動産の物件に住んでいました。

仕様設備（ディスポーザー、ペアガラス、２４時間ゴミドラム）や
間取り、外観も良かったため購入後もずっと中古でもキャンセル待ちが
ありました。

転勤で売却することになった時は、仲介業者と契約して翌日に
内覧希望が７組あり、即日で購入時の価格より高値で売却できました。

建築中はこちらのスレでも色々、ネガティブ発言もありましたが
結局、全戸即日完売でしたし、転勤等で売却された他のご家族も
全て購入時より高値で売却できたそうです。

上新田は千里中央の中でもニュータウンではないので、当時は迷いましたが
駅からの道が明るいこと、人通りも多いこと、マンション自体の仕様設備も
良かったのでこちらに決めましたが、良かったと思っています。

唯一、デメリットと言えば、新御堂からか中国自動車道か？からの
粉塵の多さですかね・・・。
玄関側やバルコニーもそれなりに汚れます。

ご参考までに。

[270: 匿名]

その、上新田は地権者つきなんでしょうか？？

[271: 匿名さん]

ここは終わりましたかね？

[272: 匿名]

ここって、西町の近鉄マンションのスレですよね？
もう興味無し？

[273: 物件比較中さん]

パークと比較検討しているが、上新田は視野に無いです。誘導しようとしている人がいますが、無理がある。

[274: 匿名]

ここねライバルは、パークハウスですよね。または、東町の積水？物件。深谷は、格上の気がする。
上新田と比較されてもね。しかもここのコンペで、ボロ負けした三井の物件でしょ。

[275: 匿名さん]

パークハウスは良いマンションですよ、駅から近い棟はほぼ完売状況ですよ、北側の棟が少し残っている状況です、上新田も三井であれば期待できますよ、阪急千里線の山田駅地下も千里ニュタウン内ではないが良く売れて
中古も人気が有りますから、マンションは駅近とグレードよければ一般的には売れるマンションですよでも、三井はまずははずさないでしょう、私は残念ながら待てないので困っています。

[276: 匿名]

パークの南棟は日中バスやバイクでうるさいだろうし空気悪そうだからパス。
静かな環境が良いからここの立地は気に入ってたけど、ディスポーザーもトランクルームも無く残念(パークもだけど)

[277: 匿名さん]

そろそろ正式価格発表？

[278: 匿名]

No.274
「しかもここのコンペで、ボロ負けした三井の物件でしょ。」
って、あんた営業（笑）？

[279: 匿名さん]

コンペで勝って、後に住友・伊藤忠と手を握って、コストダウンしたんだね（笑）。

長谷工って、プラウド茨木とよく似た仕様だよね。
ここの物件って、どこも、梁出しの団地モデル。

野村はあれ以来、余り同会社を使っていないので（笑）？

都島の同社物件、音が響くと有名です（セントプレイスの掲示板読んでください）

[280: 匿名さん]

★うわー、凄い！★

長谷工のことが書かれたＵＲＬ貼り付けたら、「投稿できません」と拒否された（笑）！！！
圧力なんだろうね（笑）！！！

「榊 淳司　長谷工」で検索してください。

[281: 匿名]

ブランシエラも長谷工物件。長谷工物件だから、仕様が悪いわけでは無い。