ユニハイム エクシア芦屋ってどうですか？

[物件比較中さん]

JR東海道本線(神戸線)「芦屋」駅徒歩15分。
ユニハイム エクシア芦屋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県芦屋市楠町7番2（地番）
交通：
東海道本線（JR西日本） 「芦屋」駅 徒歩15分
東海道本線（JR西日本） 「さくら夙川」駅 徒歩16分
阪神本線 「打出」駅 徒歩9分
阪急神戸本線 「夙川」駅 徒歩16分
間取：2LDK、3LDK、4LDK
面積：73.08平米～116.36平米
売主・事業主：ユニチカエステート
販売代理：アクラス

物件URL：http://www.uniheim.com/ashiya/index.html
施工会社：東海興業株式会社 大阪支店
管理会社：大阪ガスコミュニティライフ株式会社

[81: 近所をよく知る人]

NO80さん、私立に行かれなかったのですか？このあたりの方は大半が私立に行かれるのかと思いました。遠いのは嫌ですがね。

[82: 近所をよく知る人]

まあこのあたりの人はお受験熱心ですからね。。。でも小中ともにいい学校あるようですね。逆に２号線南下すると。。。

[83: 匿名さん]

ユニハイムを気に入る方は、今後、近辺で建設される物件には興味を持たないのでは？
立地や建物のコンセプトが全然違うのではと思いますが・・・。

[84: 近所をよく知る人]

前にマンションがありますが建物から建物の間隔が18mあり
ベランダの奥行きも考えると日当たりは問題ないでしょう。
前のマンションも分譲マンションですから突然新しいマンションが建つことも
考えにくいので問題なしです。
マンション屋上に太陽光発電、室内（廊下やキッチン）にはLEDライト、
トイレはタンクレス（最近では珍しくないですが）と省エネや節水など
エコなマンションです。後から太陽光発電を取り付けようと思っても
必ず反対がでると思うので最初から備え付けられていれば安心ですよね。
北側住民の反対ものぼりに「石垣を残せ」と書いてあるので憶測ですが
石垣の上からマンションを建てると4階建て以上は建てれないのでそのような
のぼりが出てるのでしょう。ユニハイムは5階建てですので石垣を低くして
建築するのでしょう。なので住民が猛反対するほど日当たりの問題はないのかもしれませんね。
駅までの問題、学校までの距離さえ克服すれば絶対に買いだと思います。

[85: 匿名さん]

この物件は２号線より北ですが、町並みは２号線南の春日町のほうが
綺麗な気がしました。
学区が岩園小がいいと聞きますが、だいぶ遠いですよね。
この辺のことはよく知らないのですが、駅までの距離よりも
２号の北か南かは、物件の価値としてそんなに違いますか？

[86: 東灘区出身]

ここの少し下のエリアの町はとっくに根絶やしになったはずの差別が残っています

だから遅れているんだよ

灘区は

古い町、ババアが未だにネット掲示板であちこちに書き込みしています

自分の町の自慢をね

[87: 購入検討中さん]

ごめんなさい。86さんの言われてる意味が全くわかりません。灘区？…。

[88: あアヒル]

灘区も芦屋も差別がありふれた町という点では同じや

[89: 地元不動産業者さん]

小学校まで行くのに踏切りが…
坪単価は割高だと思うが、岩園小学校区で新築マンションは希少。
ただ、中古物件との比較では負け。

っていう印象です。

[90: 購入検討]

近辺の中古も見ましたが高くて間取りがｴｸｼｱに勝てるものないような。所詮中古ですし。中古で勝る物件教えてください。迷いますね。

[91: ご近所さん]

踏み切り渡らず、高架がありますよ。遠いのはしょうがないですな

[92: 購入検討中]

スーモ最新版にランクインしてましたね。今週末でさらに競争激化でしょうね。

[93: 購入検討中]

早い者勝ちですか？

[94: 購入検討中さん]

朝日が丘って六甲台みたいなもんですからね

ネバーランドみたいなもんですからね

不便出し

[95: 申込予定さん]

No93さん
33戸数なので第一期、第二期てないみたいですよ。
全部のタイプが申し込み可能でした。
今週末にも4,000万円台の部屋は完売しそうですよ。
お早めに！！

[96: 匿名]

NO95さん　全部のﾀｲﾌﾟが申し込み可能ってどういう意味ですか？全ﾀｲﾌﾟ売れ残っている、空きがあるということですか？

[97: 匿名]

NO.94さん　朝日ヶ丘って関係ないのでは。。。それ他の物件でしょ？

[98: 匿名さん]

ヾ(＠⌒ー⌒＠)ノ

[99: マンション投資家さん]

私は芦屋の中でも第一級のセレブ街、翠ヶ丘に住んでます。有る程度年収がないと住みづらい街ではあります。お隣さんなんぞ、晩飯は毎晩テッチリ、朝飯はトリュフキャヴィアテッサらしいです。しかも、車はオロチです。ま、うちもディナーはモンラッシェですが。

[100: 匿名さん]

あり得ないわ

[101: 匿名さん]

96さん　第２期というのはなくて、第１期で売れなかったお部屋のどれでも申し込み可能、という意味だと思います。
以前の書き込みによれば、１７日時点で残１３戸ですから、そのどれでも先着順で申し込み可能という状態だと思います。すでに、完売した間取りもあったと思いますよ。昨日と今日で、さらに残戸数は減っているのかもしれません。本当に、今週末でかなり売れてしまうのではないでしょうか？

[102: マンコミュファンさん]

ホウ。ま、このあたりもたいがいセレブですよ。串かつ屋さんＡではウニ・キャヴィア・ツバメの巣しか食べませんし、ワインはロマコンのピンドン割です。風呂はアクアピアーノですがにぃ。くっすん大黒のファンでもあるのですよ。

[103: 匿名]

101さんご丁寧にありがとうございます。明日行こうかと思ったらお休み？！明後日行ってみます。

[104: 入居予定さん]

96さん
先週末で33戸中20戸は申し込みが入っており内4戸が抽選でした。
残りの13戸が申し込み可能という意味です。解りにくい説明で申し訳ありません。

[105: ご近所さん]

バーとは長居する場所ではない。ゴードンあたりをひっかけ、ポンと金を置いてでていく。一方、したたかに飲み、年輪を重ねる深夜のバーというカテゴリーもある。

[106: 購入検討中さん]

んっと！暇ですね。もう見飽きました。かわいそうになってきます。

[107: 匿名]

104さんご丁寧にありがとうございます。
今週末でほぼ埋まってしまいそうですね。こういうのはタイミングと縁ですね

[108: 購入予定者]

私はルーフテラスのある部屋を申込みました。芦屋という立地で4000万円前後でルーフテラスのある部屋は超レアものでしょう。来年の入居が楽しみです。

[109: 匿名さん]

朝日が丘は？

[110: 匿名]

角部屋で4千万台てありますか？

[111: 匿名さん]

朝日が丘は不便？

[112: 匿名]

朝日が丘は別スレお願いします。バスで遠いし小学校前かと。3000万代中心でしょ。
ユニハイムにわかに人気、ほぼ完売間近なんでしょうね。7000万代別にして

[113: 匿名さん]

各階の角部屋は5,000万代でしたが1階部分はぎりぎり4,980万だったかと。
1階ですが石垣があるので実際には2階程度の高さは十分あります。
テラスで卓球が余裕で出来るぐらい馬鹿デカいテラスでした。

[114: 入居予定さん]

No111さん
朝日が丘の物件は日々の通勤を考えると厳しいのではないでしょうか。
夫婦とも車での移動がメインであれば問題ないのかもしれませんが...

[115: 匿名さん]

朝日が丘とこの物件はどちらが質がイイですか？

[116: 物件比較中さん]

　残り部屋は２次募集とかではなくて、
随時受付ということですか？
　何か急かされているような。
　どこかで踏ん切って決めねばならんのですけどね。
　高い買い物なので、色々と比較しないと、
踏ん切りがつかないんですけどね（泣）

[117: 匿名]

急かされるのは当然かも。みんな建設前から目をつけてますよ！厳しい話ですが

[118: 匿名]

一生の買い物ですからね。真剣に考えると戦略組んでゲットは当たり前でしょ。朝日が丘は駅近周りにお店病院など考えなければいいのでは？ﾕﾆｼｱと比較できる物件ではいいわるいではなくないでしょ

[119: 不動産関係者]

いきあたりばったりで買ってくれるのがいいお客様です。

[120: 匿名さん]

だから不動産屋は、下衆と嫌われるんだ

生きる価値なち

不動産屋は人にあらず

[121: 買いたいけど買えない人]

ここ、契約しました。嫁なんぞ、念願のアシヤレーヌということで、先週からナイフとフォークを猛練習。納豆をそれで食おうとして悪戦苦闘。なにやら、哀愁が漂ってますが、この地に住まうということは、それなりの努力が必要なんでしょうにぃ。

[122: 匿名さん]

NO115さん

ユニハイムと朝日が丘では立地、マンション設備ともにユニハイムでしょう。
ユニハイムはエコに力を入れた物件だと感じました。
屋上に太陽光発電、その電気を共有スペースの電力に使われます。
室内にもLED電球を要所に使用しているため取り換えは約10年間不要です。
価格に開きがあるため一概には判断できませんがじっくり検討してください。
ユニハイムは完売まじかと最近のマンション販売には珍しく健闘していますが
時間はあると思います。

[123: 購入検討中さん]

完売間近といってもまだ10戸ほど残ってます（購入しやすい部屋は既にないかもしれませんが）私たちもこの半年近くかなりの物件を見学し、研究もし、やっとたどり着いた感じです。急がれているのならしかたないですが、ゆっくり探されてもいいのでは？

[124: 検討中]

123さんは購入されたのですね？どこと比較検討されたか、差し支えなければ教えてください。

[125: 購入検討中さん]

芦屋は今まで検討外だったので芦屋での検討はしていません。宝塚、西宮北口、甲子園口、岡本…。阪神間の購入可能な物件はほぼ、見学したと思います。エクシアも、100％とはいえませんが、私たちは眺望についてはこだわってないですし、駅からの距離も適度な運動と考える事にしました。

[126: 検討中]

125さん ありがとうございます。100%の物件はお金をいくらでも出せるならいいですが限られた予算内でゲットするのは無理ですよね。

[127: 匿名さん]

朝日が丘はどこのマンション？

[128: 匿名]

朝日が丘は環境は静か？ただ小学校前だから昼間大変かも。価格で折り合いつけるしかないでしょ どこのかはわかりません。

[129: 匿名]

ブランズ芦屋 朝日が丘は東急だよ。今週末登録会だからいそがなきゃ

[130: 田中④号]

甲南の近くなんだよ。

[131: 匿名]

まあ環境いいわね。ここはﾕﾆｼｱスレッドだよ！

[132: 匿名]

この物件、年齢層どうかな。子持ちファミリー多いかな

[133: 購入予定者]

ここの駐車場は地下ですが，地下駐車場って、大雨や台風で水没したりしないんでしょうか、心配です。

[134: 匿名]

販売業者さんに聞かれましたか？なんらかの対策施してあるはずです。しかしあそこで地下駐車場水没なら芦屋川宮川夙川氾濫して町が水没でしょ

[135: 他物件購入者]

芦屋といっても、そんな高額マンションではないですから、そうそう子供を私学へというご家庭ばかりではないと思います。小中学校とも遠いのでなかなかファミリーで住むにはしんどいのではないかと、思いますが…。

[136: 匿名]

近い将来、ここは宮川小学区になって、少し、小学校が近くなるんじゃないですか？国道2つ渡らないといけないですけど。

[137: 匿名]

確かに遠いですが私の考えは子供ですからどんどん歩かせようと思ってます。一ヶ月もすればそれが普通になってるはずです。足腰も強くなりますし。防犯面は集団登校なので低学年の子供でも安心です。子供に大変な思いをさせたくない方は間違いなく候補から外れる物件です

[138: 匿名さん]

１３６さん

近い将来ここは宮川小校区になるのですか？
それは、もう発表になってることですか？

[139: 匿名さん]

＞137さんに同じ意見です
子供とって通学の距離はそんなに苦痛な物ではないと思います
子供の頃の通学を思い出しても友人とおしゃべりしていたら学校へ到着した
ような記憶があります
通学の時間も子供にとっては友達との交流になって良いのではないかと思います
今時の子供は運動量も少ないので通学で少し歩いた方が良いのではないでしょうか
私学へ通う事の方が通学は大変なはずだと思います

[140: 地元LOVE]

あるいて三十分だと遠いよな

[141: 匿名]

JRの踏切が50分開かないこともありますしね。授産施設の近くの歩行者用のトンネルは通学路になってるのかな？

[142: 東灘]

もっと具体的にお願いします。

[143: 他物件購入者]

もうすぐ契約ですが、どんな家族構成の方が住まわれるのですか？ちなみに私たちは40代夫婦2人です。

[144: 匿名さん]

将来は甲南ですか？六甲ですか？

[145: 他物件購入者]

私達も夫婦2人です。エクシアにす

[146: 匿名さん]

しょうらいは甲南中学？六甲学院？

[147: 匿名]

こちらはディスポーザーがないようですね。

[148: 匿名はん]

芦屋はＪＲ改札を抜けた直後、山手方面(北出口)と
浜方面(南出口)に分かれるのよね。

そのときに多少の意識差がでたりする。

南でも豪邸や高級マンションあるが、私営住宅等
そうでない層が多く・・・。国道や臨港線もあり。

モデルルーム近辺の周りの雰囲気が山手側。
岩園小学校のまわりも美観を気をつけている芦屋らしい。

ただし山手側平地マンションは７０００万くらいはする。
サラリーマンにはちと厳しいか。

[149: 匿名さん]

モデルルームの見学って、予約が要るんですか？

[150: 東灘区]

平地がいいよな〜

山手は嫌だ

[151: 匿名]

待ちたくなければ要予約です。あと残り何戸かな。

[152: 匿名]

142さん
歩行者用のトンネルのことですか？
三田谷学園のすぐ北側のトンネルです。日没後はくらいかも。

[153: 匿名]

＞147

最近のマンションはディスポーザーは付いてないものが多いですね。

[154: 匿名]

研究しましたがこの物件かなり細部に渡って考えられてますな。何よりも8m越えワイドスパンが魅力。昨日なんかも朝日が丘や六アイﾁﾗｼ入ってましたが部屋が細長いです。

[155: 匿名]

神戸の東側、芦屋、西宮で物件を探しているものです。
ほとんどの物件を見学し建築場所付近にも実際一日中車を停め観察しましたが私独自の評価では価格、立地、装備、日当たり、環境、売却時のﾘｽｸをﾄｰﾀﾙで考えるとこの物件は二番目の評価でした。ですので間違いなくｵｽｽﾒです。
ﾃﾞﾒﾘｯﾄはやはり学校までの距離だと思います。
私が一番気に入ったのは一階部分にのみ和室に掘ごたつが標準で付いるところです。内側にはﾋｰﾀｰも付いてます。
何にこだわるかで物件の評価はまちまちですが買って損はないのではないですか？
いつ消費税が上がるか分からないこのご時世ですから、もしﾏﾝｼｮﾝ購入を検討されている方は上がる前に購入したいものですね。価格が価格だけに5%から10%に上がるとかなりの出費でしょうし。

[156: 匿名]

155さん 一番気にいったのはどちらの物件ですか？

[157: 匿名]

山幹が開通したから２号線も少しは交通量減るかな？

[158: 購入予定者]

色々書き込みたいことがありますか、MR見学してください。この価格では今時珍しい物件ではないかと思いますよ。

[159: 匿名さん]

158さんと同感です。いい物件だと思います。売主さんや設計した方たちの、いいものを作ろうという思いが伝わってくるようなマンションだと思いました。

[160: 匿名]

このスレッドも収束を迎えつつあり、完売間近を感じますね。

[161: 購入予定者]

でも、まだ半分残ってますからね〜。

[162: 購入検討中さん]

7〜8mのワイドスパンリビング、全戸南向きでガラス張りバルコニー（乳白色なので外からまるみえではありません）1階には掘りごたつがあり、収納も比較的多く、トイレには全戸手洗いの蛇口が付いてます。いい物件に出会ったと思ってます。

[163: 購入検討中さん]

No161さん

私は本日モデルルームへ伺いましたが5000万オーバー以外は
ほぼ申し込みが入ってましたよ！
残り10戸と言ったところでしょうか。
私が見る限り順調な販売状況だったと思います。
残り半分って情報はどこからの情報でしょうか？
非常に気になります。

[164: 匿名]

山幹が開通したんで便利になるんかな

[165: 匿名]

33戸のうち、残り10戸くらいなら残り半分と言ってもあんまり影響ないような。。。

[166: 匿名さん]

162さん　ここのワイドスパンは本当にいいですよね。
各タイプや上層階・低層階にそれぞれの特徴があって、中住戸であっても工夫された間取りになっていると思いました。

[167: 匿名]

色々な駅にアクセスできるということですね。

[168: 匿名]

近い将来小学校校区が変わるとの書き込みありましたね。明日市役所に聞きに行ってきます。にしても近年まれにみるマイナス点少ない物件ですね。

[169: 購入検討中さん]

33戸中23戸が申し込みがあり10戸が残っています。
No165さん
計算出来ますか？半分ではなく「1/3が残っている」が正解です。
購入を真剣に考えている人間もここのコメントを見ています。
あまりに適当はコメだったので...

[170: マンション投資家さん]

今日はめずらしく、はり重でスパゲッティのデミグラスソース添え、ハムサラダ、そしてハートランドを呑んだ。突然の驟雨に思った。冬も近いと。

[171: 親と同居中さん]

さすが、芦屋物件ですね。友人がこのマンションかいましたが、エライ気合の入れようで、東京弁は練習するわ、お好み焼きさえもラギオールで食うわ、果てはタコシャンと称して、たこ焼きとクリュッグとのマリアージュに挑戦するわ、なにやら哀愁がただよっているのですが。あるいは芦屋に住まうということは、そこまでせねばならぬものなのでしょうか？

[172: 匿名]

136です。
まだ申請中で決定も発表もしていませんが、岩園小はいつまでもプレハブで授業をするわけにいきませんからね。校長先生が｢今年度が児童数最大です｣とおっしゃったと聞きましたので、来年には児童数が減る予定なのではないかと。大原町が山小しか選べなくなったとしても数がしれてますので、楠町が宮川小に変わるのが自然でしょう。通学時間も短縮されますし、踏切に悩まされることもなくなります。学区にそんなにこだわらなくても、どちらも公立ですから先生は絶えず入れ替わっていますし、楠町まるごと転校したなら学校の雰囲気も近くなるんじゃないでしょうか。宮川沿いと43沿いという環境は変わりますけどね。

[173: 匿名さん]

もし学区変更があるとして、打出浜小の可能性はないんですか？ ただ、学区変更なんて、なかなか実現するものではないような気もしますが。

[174: 匿名]

136さん ご丁寧にありがとうございます。

[175: 匿名]

芦屋市問い合わせましたが学区が変わる予定はありませんとのことでした。

[176: 東灘区]

嫌だな〜、

[177: 契約済みさん]

残り何戸になったのでしょう。
私はすでに契約を済ませましたが自分が住むマンションは完売して欲しいものです。
最後に営業マンさんに確認した時は33戸中13戸が未申し込みでした。
年内に完売することを期待します。

[178: 匿名]

7千万5千万の部屋意外は売れたでしょ。来年が待ち遠しですね。

[179: 匿名希望]

ホントいい物件に巡り会えたと思います。来年が楽しみです。

[180: 匿名]

私はどうしても前のﾏﾝｼｮﾝが気になって決めかねています。玄関側なら問題ないのですがﾍﾞﾗﾝﾀﾞ側がこちらを向いているので。契約なさった方でその点をどう解決したのか教えてください。