ユニハイム エクシア芦屋ってどうですか？

[物件比較中さん]

JR東海道本線(神戸線)「芦屋」駅徒歩15分。
ユニハイム エクシア芦屋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県芦屋市楠町7番2（地番）
交通：
東海道本線（JR西日本） 「芦屋」駅 徒歩15分
東海道本線（JR西日本） 「さくら夙川」駅 徒歩16分
阪神本線 「打出」駅 徒歩9分
阪急神戸本線 「夙川」駅 徒歩16分
間取：2LDK、3LDK、4LDK
面積：73.08平米～116.36平米
売主・事業主：ユニチカエステート
販売代理：アクラス

物件URL：http://www.uniheim.com/ashiya/index.html
施工会社：東海興業株式会社 大阪支店
管理会社：大阪ガスコミュニティライフ株式会社

[181: 匿名]

眺望気にされるなら厳しいですね。ただ前のマンションまで20mくらいありますよ。前がなければ2号線音すごいでしょうし。
前が抜けててもいつ建物が建つかわかないですしね。

[182: 匿名さん]

180さん
中古物件も含めて検討していましたが、芦屋駅徒歩圏で眺望を気にするのはあまり意味がないのかなと割り切って考えました。前の建物までかなり距離は離れているようですし。予算の範囲内で、駅からフラットで買い物が便利で幹線道路沿いでない、という点を重視しました。ご家庭で何を優先されるかが決め手になるのではないでしょうか。

[183: 匿名]

181さん182さん

貴重な意見ありがとうございました。

確かにそうですね。そんな完璧な土地はないでしょうし。ちなみに181さん、182さんは何階を契約したのでしょうか？私は1階のﾃﾗｽ付きのﾀｲﾌﾟで商談中です

[184: 匿名]

183さん 先着順の早い者勝ちですか？値引きやオプション付与一切ないでしょ。

[185: 匿名]

現状は早い者勝ちです。ｵﾌﾟｼｮﾝなどはまだ選べるはずですが。値引きは一切ないはずです。値引き出来た方っていてますか？今時珍しく発売開始直後からお手頃なﾀｲﾌﾟの部屋は凄い勢いで申し込みが入ってましたから。11月完成予定ですから次回MRへ伺う際に詳しく聞いてみます。

[186: 匿名]

値引きは一切ありません。値引きできるイコール価格設定が始めからおかしいか、売れなくて困ってるかのどちらかです。

[187: 匿名]

SUUMOにも掲載されなくなりましたね。売れ行きよく掲載必要性なくなったのでしょうね。

[188: 匿名]

営業ﾏﾝからあおりの電話がないのは売れてるからなんでしょうね。他の物件は毎日のように電話あるんですが。早めに決断しないとほんとに完売しそうですね。

[189: 匿名希望]

前のマンションとの間に大きな木が数本あって、ある程度遮蔽してくれるようです。

[190: 匿名]

↑
説明ではあまり背の高くない樹木だったような。No180さんの不安点ですが建物と建物の距離が18mって営業ﾏﾝが言ってたのでﾍﾞﾗﾝﾀﾞの奥行きを考えると20m近く距離があります。上階のﾍﾞﾗﾝﾀﾞの出っ張りがあるので実質向かいのﾏﾝｼｮﾝから見える範囲はかなり少ないはずですよ。

[191: 匿名]

外から見えないってことは逆に日当たりが望めないってことにもなります。どちらも程々であればいいですね。

[192: 匿名]

日当たりは全く問題ないことを示す資料みせてもらいましたよ。

[193: 匿名]

なら何の問題もないですね。
最近では珍しく買って損のない物件です！

[194: 匿名さん]

私も問題ないと判断し，契約しました。駅前駐輪場も民間のところは空きがあるので安心です。

[195: 匿名]

自転車置き場も駐車場も雨に濡れずで満足です。芦屋駅南側駐輪場は1日100円だしね。

[196: 匿名]

この物件人気ありますね〜。二号線とＪＲに挟まれてますが上手く前後にﾏﾝｼｮﾝが壁代わりになってさほど気にならない感じ。駅までﾌﾗｯﾄだし買いだな！

[197: 匿名]

両側マンションに挟まれるって、閉塞感あるじゃん。

[198: 匿名希望]

現地行きましたが，三方が，道路のため閉塞感は全く感じませんでしたよ。

[199: 匿名]

閉塞感があると思いきやそれがないんだな、昔住友化学の社宅があった時なんかも全く閉塞感なかったよ。やはり三方角地、道に面してるからね。マンションができあがるとかなりいい一角になるでしょうね

[200: 匿名希望]

近くに芦屋市立図書館打出分室というのがあって、レトロな建物です。村上春樹が、よく通っていたと自書の中で紹介していました。素敵な建物です。

[201: 匿名さん]

それは知りませんでした。今度寄ってみます。入居後の生活が楽しみです。

[202: 匿名]

ここのスレはみなさん上品でいいですね。

[203: 契約済みさん]

私もそう思います。

[204: ビギナーさん]

最悪だ灘区は

地名も見たくもない

[205: 匿名]

このｽﾚ初ｺﾒです。
この物件人気あるみたいですが管理を委託する会社はどこなのでしょうか？実際住むでからはﾏﾝｼｮﾝの清掃やﾒﾝﾃﾅﾝｽ、管理人さんの人柄(教育)など今住んでいるﾏﾝｼｮﾝがあまりにも酷いので重要視しています。あと駐車場はある程度確保されているのでしょうか？もし近隣の月極駐車場を借りるなら価格はどれくらいなんでしょうか？

[206: 契約済みさん]

管理会社は大阪ガスの子会社です。駐車場は90%の設置率です。機械式ですが、ハイループ車も半数対応可能です。しかも地下駐車場なのでハトの糞や黄砂の心配もありません。

[207: 匿名]

管理人さんは問題あれば変えてくれるそうで心配なさそうです。近隣駐車場は18千円〜20千円で高いですよ。

[208: 申込予定さん]

みなさんありがとうございます。

ここの方はみなさん親切でありがたいです。
土曜日に再度モデルルームへ行くので問題なければ申し込もうと思っています

[209: ビギナーさん]

もう六甲は懲り懲りだよ

十分古傷をえぐられた

[210: 物件検討中]

以前のｺﾒで残り13戸とありますが今現在何戸残っているのでしょうか？

[211: 白紙]

伯母のやまとかは、山のほうだよね

山手ではなくて

そう言われ

[212: 匿名さん]

物件ホームページから、間取りがかなり消えましたね。

[213: 匿名]

ｽｰﾓでの図面ですよね〜。あれは第2期募集予定の図面かと。なのであの図面が残っているのではないでしょうか？

[214: 匿名さん]

ということは残り８件？
東南の最上階も売れたんでしょうか、図面がないし。すごいですね。

[215: 購入検討中さん]

地下駐車場って使い勝手はどうなんでしょうか

[216: 匿名]

機械式なので最大4〜5分、早いとこはすぐ出庫、あとは予算との兼ね合いみたいです。このあたりは屋根なし二万円が相場のだから14千円程度で屋根ありは車大事にする人なら苦にならないと思いますよ。毎日乗る人なら17千円の一番いいところがありますから。

[217: 検討]

何より雨の日濡れずに車に乗れる！雨だから車使う人多いはずですが車乗るまでに濡れる心配ないのが最高じゃないですか

[218: 匿名]

この物件の床は二重床ではなかったのですがどれぐらい違いが出るものでしょうか？

[219: 匿名]

218さん、二重床について教えてください。無知ですみません。二重床がわからないので違いがわかりません

[220: 匿名]

別物件の営業ﾏﾝさんがうちは二重床なので防音性にも優れ、ﾘﾌｫｰﾑ時にも便利だと聞かされました。二重床はﾌﾛｰﾘﾝｸﾞとｺﾝｸﾘｰﾄの間に空間があり
ｺﾝｸﾘｰﾄ→空間→ﾌﾛｰﾘﾝｸﾞ
と言った感じのものだと思います

[221: 白紙]

朝日が丘とどう違う？

[222: 匿名]

この物件は二重天井でリフォーム時も便利とパンフレットに書いてありますよ。二重床と二重天井は同じかと思うのですが違いあるなら教えて下さい。二重天井もフロアリング間に空間がありそこにｺﾝｸﾘ、そして配管通す空間あるようです。
住宅性能評価を第三者機関から設計時(取得済み)、建設完了時に取得するようで構造上の問題は心配していません。

[223: 匿名]

この物件はｺﾝｸﾘｰﾄとﾌﾛｰﾘﾝｸﾞの間に空間がないﾀｲﾌﾟですよ。ｺﾝｸﾘｰﾄ→ｸｯｼｮﾝ(防音材)→ﾌﾛｰﾘﾝｸﾞだったような。ｺｽﾄ削減でしょうか？二重床･二重天井は後々起こるﾌﾛｰﾘﾝｸﾞ張替えやﾘﾌｫｰﾑ時に非常に便利と聞きました。

[224: 白紙]

灘区は辛い

芦屋

[225: 匿名さん]

パンフレットで確認しました。
天井は二重天井です。

[226: 匿名]

北側の戸建ての住民が反対してる理由って何ですか？元々建物があったので建築反対ではないでしょうし高さの問題ですか？

[227: 契約済みさん]

問題は解決していると聞いています。高さと石垣の問題だと聞いてますが、詳しくはMRで聞かれた方がいいのでは？

[228: 匿名はん]

床は300~275㎜とあり、中空ﾎﾞｲﾄﾞｽﾗﾌﾞ構造だが、これくらいの厚さがあれば
騒音問題はないかと。

あとはコンクリートの作りによるが、シャブコンにはしないと（めずらしく
コンクリと水の配合比率まで書いてある）いうことなので
上下の騒音に悩ませられることはないと思っています。

騒音はむしろ２号線の音をどれくらい拾うかかな。

[229: 匿名]

228さん

詳しいですね。二重床の物件が多いなか不安があったのですが安心しました。ありがとうございます。228さんは二号線の騒音以外でこの物件で気になるところはありますか？

[230: 匿名さん]

眺望がダメだね。

[231: 住まいに詳しい人]

二重床と二重天井は全く別モノですね。
階下側スラブと床の間に隙間があるのが二重床。上階側スラブと天井の間に隙間があるのが二重天井です。
最近はほとんどのマンションが二重天井になっているようです。
二重床はそこまで多くはありませんが、騒音問題に関しては単なる二重床は逆に不利（音が響く）と思います。
我が家もボイドスラブ厚が300mm超ある２重床ですが、上下階の足音は結構響きます。
二重床の場合、太鼓現象といってスラブと床材の間で共振する現象が起きやすくなります。
足音という意味ですはクッション材が敷かれた直床の方がメリットがあるでしょう。

二重床のメリットは
- リフォームのしやすさ。（直床はスラブを掘って配管する事がある）
- 踏み心地の改善。（直床はクッション材の影響でフニャフニャした感じになる）
あたりかと思います。

ちなみに上下階の音でも、金属片を落とすなど比較的高い音は二重床の方が聞こえにくいと感じています。
どちらも一長一短ですので、二重床が良い、直床が良いという事はないでしょう。

ただし、個人的にはお子様がいらっしゃる家は直床をお勧めします。子供の足音は大変響きますので。

[232: 匿名]

なるほど解りやすい説明で勉強になりました

[233: 匿名はん]

228です。

この物件は近隣の過去の物件に比べて安いと思います。
恐怖のJRの音を拾う北のステイツグランより同等の価格
というのはすごい。

かといって条件的に問題のあるものは見当たらず。

いい物件かと思います。

少し気になっているのは修繕費くらいです。
少数世帯なので合計すると修繕費が少ないような・・。
まあきちんと計算されていると思いますので。

[234: 入居済み住民さん]

神戸灘区より良いですか？

[235: 匿名さん]

灘区と比較するのもどうかとは思いますが、
ここの立地を考えると灘区でも
それなりの場所と比較できるかと思います。

現在販売中の新築マンションの中では
灘区以上の物件だと思いますよ

[236: 白紙]

値段の比率が？

[237: まゆみチャンス]

五毛と比べて

[238: 契約済みさん]

今日と明日で契約者増えるでしょうね。後は金額的に高額なものが残るでしょうから少し時間がかかるかもしれませんね。でも、3月頃までには完売してほしいですね。

[239: 契約済みさん]

徒歩2分のところにグルメシティがありますが、どんな感じですか？2、3回見に行きましたが、ご近所の皆さんは肉魚はどこで買い物されてるのでしょうか？

[240: のんちゃん55]

お肉屋さんは、少し、離れてますが・JR芦屋駅に竹園が、ありますよ。

[241: まゆみ]

フォルクス美味いぞ

[242: 近所をよく知る人]

グルメシティーはダイエー系でしょぼいので地元人はつかわん。
あの辺だと大丸ピーコックだな。

あとおしゃれ？をして外車で岩園いかりにいく人も多い。

この軍団は元からの芦屋住民ではなく、芦屋ライフを楽しむため
わざわざ移住してきた新住民の場合が多いが。
そういうのが好きな人はそういうライフもできるのが芦屋。

そしてリアルお金持ちはお手伝いに買い出しをさせる！

あとタクシーを予約して(本人は乗らず)お店の人から品物を直接
運転手に渡して家まで運転手に届けさせるというつわものもいる。

[243: 周辺住民さん]

いやダイエーも普通に行くぞ


ピーコックのほうがショボいだ

[244: 周辺住民さん]

芦屋って朝日が丘以外頭悪いよな

[245: 購入検討中さん]

現在どれぐらい残ってるんですか？

[246: 匿名さん]

どうなんでしょうね。最近マンションギャラリーに行かれた方おられますか？
もうほとんど残ってないのでは？

[247: 周辺住民さん]

なんで岡本なん？

[248: 匿名さん]

うちも購入決定してます。
残りは少しみたいでしたよ。
来年の引っ越しが待ち遠しいです。
購入者の年齢層は比較的高いみたいです。
落ち着いた静かな暮らしが楽しみです！
うちプラス３２件のみなさん、仲良く暮らしましょう！
芦屋だからって見栄張って暮らさなくていいですよ。
それぞれのペースで息長くいきましょう。

[250: 匿名さん]

248さん どうぞよろしくお願いします。
グルメシティまで近いですし、とても便利ですよね。もちろんピーコック、いかり、芦屋駅前の商業施設など、いろいろ使えそうで楽しみです。

[251: 入居済み住民さん]

私もです。

いくらのマンションかいました？

私は五千円

[252: 匿名さん]

契約済のみなさん、カラーセレクトはどれを考えておられますか？ うちは悩んでます。
まだ完売していないなら、すでに契約済の世帯の駐車場は確保できそうですね。

[253: 契約済みさん]

私も購入しました。契約済みの皆さん、よろしくお願いします。ところで、キッチンをＩＨにするかどうかで悩んでます。２０万円近くかかるので、他のオプションとの優先順位が難しいところです。

[254: 匿名]

ｵﾌﾟｼｮﾝを選ぶの楽しいでしょうね。ﾕﾆﾊｲﾑはｺﾝﾛ･給湯･床暖房ともｶﾞｽなので割引が適応されるはずです。料金に問題なければｺﾝﾛのみIHでもいいのでしょうね。何階部分を購入されたんですか？

[255: 匿名]

この土日にMRへ行った方、残り何戸になってました？

[256: 匿名さん]

ＩＨは、いまだ健康への影響がないとは言い切れないらしいですよ。

[257: 契約済みさん]

皆さん、ありがとうございました。ＩＨについては今回は見送ろうと思います。もっと高齢になってから必要ならば考えてみます。

[258: 匿名さん]

購入された方は駅までの移動手段をどのようにされるのでしょうか。
やはり自転車でしょうか。

[259: 匿名]

打出まで9分ですから自転車徒歩どちらでも。フラットですし。IH気になりますが、なんとでも！こちらはかなり大人ないい物件でいまのところ問題なく来年のことで頭いっぱい!

[260: 入居予定者]

JR芦屋は自転車のｽﾍﾟｰｽは確保出来ると思いますが原付きはなかなか停める場所がないです。なので必然的に自転車になります

[261: 匿名]

でも芦屋まで原チャリでいくまでもないかと。坂もないし。自転車百円みんなｲｲおじさんよ！

[262: 匿名さん]

打出までは徒歩、芦屋までは徒歩または自転車と考えてます。芦屋からの帰りは、タクシーでも近いですし、夜遅くや荷物が多いときには、利用すると思います。

[263: 契約しました]

駅までは自転車ないしは徒歩、なんといっても新快速停まる芦屋ですからね！原チャリは山の手のお金持ちさん仕様ですよ

[265: 匿名]

260です
私は左足に軽い障害があるので駅までﾌﾗｯﾄではありますが原付きを利用したいと思っています。
普通で考えれば徒歩でしょう。遅刻気味であれば自転車、雨の日はﾊﾞｽが妥当ではないでしょうか。

[266: 匿名さん]

毎日ではないですが、みんな食べてますよ。
住みにくいなんて思いません。
快適で住み心地の良い土地です。

[267: 契約済みさん]

私もJR芦屋から通勤ですので、徒歩または自転車です。夏はバスを使用するかもしれませんが。三ノ宮まで20分で行けます。

[273: 匿名]

↑失せろ
ＨＮ変えてまで何がしたいねん

[275: 匿名]

無視が一番です。みなさん無視しましょう。私は梅田が職場ですがやはりJR芦屋を利用します。基本徒歩です。ひとつ気掛かりは今年のような猛暑の場合は悩みます。

[277: 買い換え検討中]

初田牛でヴィフィータをやる。幸福。

[278: ガラスの十代]

賑わいといるな

[279: 匿名]

梅田なら阪神打出でしょ。地下通じてるし。この物件の凄さはいかようにもなるとこですね！あっぱれ！