ユニハイム エクシア芦屋ってどうですか？

[物件比較中さん]

JR東海道本線(神戸線)「芦屋」駅徒歩15分。
ユニハイム エクシア芦屋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県芦屋市楠町7番2（地番）
交通：
東海道本線（JR西日本） 「芦屋」駅 徒歩15分
東海道本線（JR西日本） 「さくら夙川」駅 徒歩16分
阪神本線 「打出」駅 徒歩9分
阪急神戸本線 「夙川」駅 徒歩16分
間取：2LDK、3LDK、4LDK
面積：73.08平米～116.36平米
売主・事業主：ユニチカエステート
販売代理：アクラス

物件URL：http://www.uniheim.com/ashiya/index.html
施工会社：東海興業株式会社 大阪支店
管理会社：大阪ガスコミュニティライフ株式会社

[181: 匿名]

眺望気にされるなら厳しいですね。ただ前のマンションまで20mくらいありますよ。前がなければ2号線音すごいでしょうし。
前が抜けててもいつ建物が建つかわかないですしね。

[182: 匿名さん]

180さん
中古物件も含めて検討していましたが、芦屋駅徒歩圏で眺望を気にするのはあまり意味がないのかなと割り切って考えました。前の建物までかなり距離は離れているようですし。予算の範囲内で、駅からフラットで買い物が便利で幹線道路沿いでない、という点を重視しました。ご家庭で何を優先されるかが決め手になるのではないでしょうか。

[183: 匿名]

181さん182さん

貴重な意見ありがとうございました。

確かにそうですね。そんな完璧な土地はないでしょうし。ちなみに181さん、182さんは何階を契約したのでしょうか？私は1階のﾃﾗｽ付きのﾀｲﾌﾟで商談中です

[184: 匿名]

183さん 先着順の早い者勝ちですか？値引きやオプション付与一切ないでしょ。

[185: 匿名]

現状は早い者勝ちです。ｵﾌﾟｼｮﾝなどはまだ選べるはずですが。値引きは一切ないはずです。値引き出来た方っていてますか？今時珍しく発売開始直後からお手頃なﾀｲﾌﾟの部屋は凄い勢いで申し込みが入ってましたから。11月完成予定ですから次回MRへ伺う際に詳しく聞いてみます。

[186: 匿名]

値引きは一切ありません。値引きできるイコール価格設定が始めからおかしいか、売れなくて困ってるかのどちらかです。

[187: 匿名]

SUUMOにも掲載されなくなりましたね。売れ行きよく掲載必要性なくなったのでしょうね。

[188: 匿名]

営業ﾏﾝからあおりの電話がないのは売れてるからなんでしょうね。他の物件は毎日のように電話あるんですが。早めに決断しないとほんとに完売しそうですね。

[189: 匿名希望]

前のマンションとの間に大きな木が数本あって、ある程度遮蔽してくれるようです。

[190: 匿名]

↑
説明ではあまり背の高くない樹木だったような。No180さんの不安点ですが建物と建物の距離が18mって営業ﾏﾝが言ってたのでﾍﾞﾗﾝﾀﾞの奥行きを考えると20m近く距離があります。上階のﾍﾞﾗﾝﾀﾞの出っ張りがあるので実質向かいのﾏﾝｼｮﾝから見える範囲はかなり少ないはずですよ。

[191: 匿名]

外から見えないってことは逆に日当たりが望めないってことにもなります。どちらも程々であればいいですね。

[192: 匿名]

日当たりは全く問題ないことを示す資料みせてもらいましたよ。

[193: 匿名]

なら何の問題もないですね。
最近では珍しく買って損のない物件です！

[194: 匿名さん]

私も問題ないと判断し，契約しました。駅前駐輪場も民間のところは空きがあるので安心です。

[195: 匿名]

自転車置き場も駐車場も雨に濡れずで満足です。芦屋駅南側駐輪場は1日100円だしね。

[196: 匿名]

この物件人気ありますね〜。二号線とＪＲに挟まれてますが上手く前後にﾏﾝｼｮﾝが壁代わりになってさほど気にならない感じ。駅までﾌﾗｯﾄだし買いだな！

[197: 匿名]

両側マンションに挟まれるって、閉塞感あるじゃん。

[198: 匿名希望]

現地行きましたが，三方が，道路のため閉塞感は全く感じませんでしたよ。

[199: 匿名]

閉塞感があると思いきやそれがないんだな、昔住友化学の社宅があった時なんかも全く閉塞感なかったよ。やはり三方角地、道に面してるからね。マンションができあがるとかなりいい一角になるでしょうね

[200: 匿名希望]

近くに芦屋市立図書館打出分室というのがあって、レトロな建物です。村上春樹が、よく通っていたと自書の中で紹介していました。素敵な建物です。

[201: 匿名さん]

それは知りませんでした。今度寄ってみます。入居後の生活が楽しみです。

[202: 匿名]

ここのスレはみなさん上品でいいですね。

[203: 契約済みさん]

私もそう思います。

[204: ビギナーさん]

最悪だ灘区は

地名も見たくもない

[205: 匿名]

このｽﾚ初ｺﾒです。
この物件人気あるみたいですが管理を委託する会社はどこなのでしょうか？実際住むでからはﾏﾝｼｮﾝの清掃やﾒﾝﾃﾅﾝｽ、管理人さんの人柄(教育)など今住んでいるﾏﾝｼｮﾝがあまりにも酷いので重要視しています。あと駐車場はある程度確保されているのでしょうか？もし近隣の月極駐車場を借りるなら価格はどれくらいなんでしょうか？

[206: 契約済みさん]

管理会社は大阪ガスの子会社です。駐車場は90%の設置率です。機械式ですが、ハイループ車も半数対応可能です。しかも地下駐車場なのでハトの糞や黄砂の心配もありません。

[207: 匿名]

管理人さんは問題あれば変えてくれるそうで心配なさそうです。近隣駐車場は18千円〜20千円で高いですよ。

[208: 申込予定さん]

みなさんありがとうございます。

ここの方はみなさん親切でありがたいです。
土曜日に再度モデルルームへ行くので問題なければ申し込もうと思っています

[209: ビギナーさん]

もう六甲は懲り懲りだよ

十分古傷をえぐられた

[210: 物件検討中]

以前のｺﾒで残り13戸とありますが今現在何戸残っているのでしょうか？

[211: 白紙]

伯母のやまとかは、山のほうだよね

山手ではなくて

そう言われ

[212: 匿名さん]

物件ホームページから、間取りがかなり消えましたね。

[213: 匿名]

ｽｰﾓでの図面ですよね〜。あれは第2期募集予定の図面かと。なのであの図面が残っているのではないでしょうか？

[214: 匿名さん]

ということは残り８件？
東南の最上階も売れたんでしょうか、図面がないし。すごいですね。

[215: 購入検討中さん]

地下駐車場って使い勝手はどうなんでしょうか

[216: 匿名]

機械式なので最大4〜5分、早いとこはすぐ出庫、あとは予算との兼ね合いみたいです。このあたりは屋根なし二万円が相場のだから14千円程度で屋根ありは車大事にする人なら苦にならないと思いますよ。毎日乗る人なら17千円の一番いいところがありますから。

[217: 検討]

何より雨の日濡れずに車に乗れる！雨だから車使う人多いはずですが車乗るまでに濡れる心配ないのが最高じゃないですか

[218: 匿名]

この物件の床は二重床ではなかったのですがどれぐらい違いが出るものでしょうか？

[219: 匿名]

218さん、二重床について教えてください。無知ですみません。二重床がわからないので違いがわかりません

[220: 匿名]

別物件の営業ﾏﾝさんがうちは二重床なので防音性にも優れ、ﾘﾌｫｰﾑ時にも便利だと聞かされました。二重床はﾌﾛｰﾘﾝｸﾞとｺﾝｸﾘｰﾄの間に空間があり
ｺﾝｸﾘｰﾄ→空間→ﾌﾛｰﾘﾝｸﾞ
と言った感じのものだと思います

[221: 白紙]

朝日が丘とどう違う？

[222: 匿名]

この物件は二重天井でリフォーム時も便利とパンフレットに書いてありますよ。二重床と二重天井は同じかと思うのですが違いあるなら教えて下さい。二重天井もフロアリング間に空間がありそこにｺﾝｸﾘ、そして配管通す空間あるようです。
住宅性能評価を第三者機関から設計時(取得済み)、建設完了時に取得するようで構造上の問題は心配していません。

[223: 匿名]

この物件はｺﾝｸﾘｰﾄとﾌﾛｰﾘﾝｸﾞの間に空間がないﾀｲﾌﾟですよ。ｺﾝｸﾘｰﾄ→ｸｯｼｮﾝ(防音材)→ﾌﾛｰﾘﾝｸﾞだったような。ｺｽﾄ削減でしょうか？二重床･二重天井は後々起こるﾌﾛｰﾘﾝｸﾞ張替えやﾘﾌｫｰﾑ時に非常に便利と聞きました。

[224: 白紙]

灘区は辛い

芦屋

[225: 匿名さん]

パンフレットで確認しました。
天井は二重天井です。

[226: 匿名]

北側の戸建ての住民が反対してる理由って何ですか？元々建物があったので建築反対ではないでしょうし高さの問題ですか？

[227: 契約済みさん]

問題は解決していると聞いています。高さと石垣の問題だと聞いてますが、詳しくはMRで聞かれた方がいいのでは？

[228: 匿名はん]

床は300~275㎜とあり、中空ﾎﾞｲﾄﾞｽﾗﾌﾞ構造だが、これくらいの厚さがあれば
騒音問題はないかと。

あとはコンクリートの作りによるが、シャブコンにはしないと（めずらしく
コンクリと水の配合比率まで書いてある）いうことなので
上下の騒音に悩ませられることはないと思っています。

騒音はむしろ２号線の音をどれくらい拾うかかな。

[229: 匿名]

228さん

詳しいですね。二重床の物件が多いなか不安があったのですが安心しました。ありがとうございます。228さんは二号線の騒音以外でこの物件で気になるところはありますか？

[230: 匿名さん]

眺望がダメだね。