ユニハイム エクシア芦屋ってどうですか？

[物件比較中さん]

JR東海道本線(神戸線)「芦屋」駅徒歩15分。
ユニハイム エクシア芦屋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県芦屋市楠町7番2（地番）
交通：
東海道本線（JR西日本） 「芦屋」駅 徒歩15分
東海道本線（JR西日本） 「さくら夙川」駅 徒歩16分
阪神本線 「打出」駅 徒歩9分
阪急神戸本線 「夙川」駅 徒歩16分
間取：2LDK、3LDK、4LDK
面積：73.08平米～116.36平米
売主・事業主：ユニチカエステート
販売代理：アクラス

物件URL：http://www.uniheim.com/ashiya/index.html
施工会社：東海興業株式会社 大阪支店
管理会社：大阪ガスコミュニティライフ株式会社

[141: 匿名]

JRの踏切が50分開かないこともありますしね。授産施設の近くの歩行者用のトンネルは通学路になってるのかな？

[142: 東灘]

もっと具体的にお願いします。

[143: 他物件購入者]

もうすぐ契約ですが、どんな家族構成の方が住まわれるのですか？ちなみに私たちは40代夫婦2人です。

[144: 匿名さん]

将来は甲南ですか？六甲ですか？

[145: 他物件購入者]

私達も夫婦2人です。エクシアにす

[146: 匿名さん]

しょうらいは甲南中学？六甲学院？

[147: 匿名]

こちらはディスポーザーがないようですね。

[148: 匿名はん]

芦屋はＪＲ改札を抜けた直後、山手方面(北出口)と
浜方面(南出口)に分かれるのよね。

そのときに多少の意識差がでたりする。

南でも豪邸や高級マンションあるが、私営住宅等
そうでない層が多く・・・。国道や臨港線もあり。

モデルルーム近辺の周りの雰囲気が山手側。
岩園小学校のまわりも美観を気をつけている芦屋らしい。

ただし山手側平地マンションは７０００万くらいはする。
サラリーマンにはちと厳しいか。

[149: 匿名さん]

モデルルームの見学って、予約が要るんですか？

[150: 東灘区]

平地がいいよな〜

山手は嫌だ

[151: 匿名]

待ちたくなければ要予約です。あと残り何戸かな。

[152: 匿名]

142さん
歩行者用のトンネルのことですか？
三田谷学園のすぐ北側のトンネルです。日没後はくらいかも。

[153: 匿名]

＞147

最近のマンションはディスポーザーは付いてないものが多いですね。

[154: 匿名]

研究しましたがこの物件かなり細部に渡って考えられてますな。何よりも8m越えワイドスパンが魅力。昨日なんかも朝日が丘や六アイﾁﾗｼ入ってましたが部屋が細長いです。

[155: 匿名]

神戸の東側、芦屋、西宮で物件を探しているものです。
ほとんどの物件を見学し建築場所付近にも実際一日中車を停め観察しましたが私独自の評価では価格、立地、装備、日当たり、環境、売却時のﾘｽｸをﾄｰﾀﾙで考えるとこの物件は二番目の評価でした。ですので間違いなくｵｽｽﾒです。
ﾃﾞﾒﾘｯﾄはやはり学校までの距離だと思います。
私が一番気に入ったのは一階部分にのみ和室に掘ごたつが標準で付いるところです。内側にはﾋｰﾀｰも付いてます。
何にこだわるかで物件の評価はまちまちですが買って損はないのではないですか？
いつ消費税が上がるか分からないこのご時世ですから、もしﾏﾝｼｮﾝ購入を検討されている方は上がる前に購入したいものですね。価格が価格だけに5%から10%に上がるとかなりの出費でしょうし。

[156: 匿名]

155さん 一番気にいったのはどちらの物件ですか？

[157: 匿名]

山幹が開通したから２号線も少しは交通量減るかな？

[158: 購入予定者]

色々書き込みたいことがありますか、MR見学してください。この価格では今時珍しい物件ではないかと思いますよ。

[159: 匿名さん]

158さんと同感です。いい物件だと思います。売主さんや設計した方たちの、いいものを作ろうという思いが伝わってくるようなマンションだと思いました。

[160: 匿名]

このスレッドも収束を迎えつつあり、完売間近を感じますね。

[161: 購入予定者]

でも、まだ半分残ってますからね〜。

[162: 購入検討中さん]

7〜8mのワイドスパンリビング、全戸南向きでガラス張りバルコニー（乳白色なので外からまるみえではありません）1階には掘りごたつがあり、収納も比較的多く、トイレには全戸手洗いの蛇口が付いてます。いい物件に出会ったと思ってます。

[163: 購入検討中さん]

No161さん

私は本日モデルルームへ伺いましたが5000万オーバー以外は
ほぼ申し込みが入ってましたよ！
残り10戸と言ったところでしょうか。
私が見る限り順調な販売状況だったと思います。
残り半分って情報はどこからの情報でしょうか？
非常に気になります。

[164: 匿名]

山幹が開通したんで便利になるんかな

[165: 匿名]

33戸のうち、残り10戸くらいなら残り半分と言ってもあんまり影響ないような。。。

[166: 匿名さん]

162さん　ここのワイドスパンは本当にいいですよね。
各タイプや上層階・低層階にそれぞれの特徴があって、中住戸であっても工夫された間取りになっていると思いました。

[167: 匿名]

色々な駅にアクセスできるということですね。

[168: 匿名]

近い将来小学校校区が変わるとの書き込みありましたね。明日市役所に聞きに行ってきます。にしても近年まれにみるマイナス点少ない物件ですね。

[169: 購入検討中さん]

33戸中23戸が申し込みがあり10戸が残っています。
No165さん
計算出来ますか？半分ではなく「1/3が残っている」が正解です。
購入を真剣に考えている人間もここのコメントを見ています。
あまりに適当はコメだったので...

[170: マンション投資家さん]

今日はめずらしく、はり重でスパゲッティのデミグラスソース添え、ハムサラダ、そしてハートランドを呑んだ。突然の驟雨に思った。冬も近いと。

[171: 親と同居中さん]

さすが、芦屋物件ですね。友人がこのマンションかいましたが、エライ気合の入れようで、東京弁は練習するわ、お好み焼きさえもラギオールで食うわ、果てはタコシャンと称して、たこ焼きとクリュッグとのマリアージュに挑戦するわ、なにやら哀愁がただよっているのですが。あるいは芦屋に住まうということは、そこまでせねばならぬものなのでしょうか？

[172: 匿名]

136です。
まだ申請中で決定も発表もしていませんが、岩園小はいつまでもプレハブで授業をするわけにいきませんからね。校長先生が｢今年度が児童数最大です｣とおっしゃったと聞きましたので、来年には児童数が減る予定なのではないかと。大原町が山小しか選べなくなったとしても数がしれてますので、楠町が宮川小に変わるのが自然でしょう。通学時間も短縮されますし、踏切に悩まされることもなくなります。学区にそんなにこだわらなくても、どちらも公立ですから先生は絶えず入れ替わっていますし、楠町まるごと転校したなら学校の雰囲気も近くなるんじゃないでしょうか。宮川沿いと43沿いという環境は変わりますけどね。

[173: 匿名さん]

もし学区変更があるとして、打出浜小の可能性はないんですか？ ただ、学区変更なんて、なかなか実現するものではないような気もしますが。

[174: 匿名]

136さん ご丁寧にありがとうございます。

[175: 匿名]

芦屋市問い合わせましたが学区が変わる予定はありませんとのことでした。

[176: 東灘区]

嫌だな〜、

[177: 契約済みさん]

残り何戸になったのでしょう。
私はすでに契約を済ませましたが自分が住むマンションは完売して欲しいものです。
最後に営業マンさんに確認した時は33戸中13戸が未申し込みでした。
年内に完売することを期待します。

[178: 匿名]

7千万5千万の部屋意外は売れたでしょ。来年が待ち遠しですね。

[179: 匿名希望]

ホントいい物件に巡り会えたと思います。来年が楽しみです。

[180: 匿名]

私はどうしても前のﾏﾝｼｮﾝが気になって決めかねています。玄関側なら問題ないのですがﾍﾞﾗﾝﾀﾞ側がこちらを向いているので。契約なさった方でその点をどう解決したのか教えてください。

[181: 匿名]

眺望気にされるなら厳しいですね。ただ前のマンションまで20mくらいありますよ。前がなければ2号線音すごいでしょうし。
前が抜けててもいつ建物が建つかわかないですしね。

[182: 匿名さん]

180さん
中古物件も含めて検討していましたが、芦屋駅徒歩圏で眺望を気にするのはあまり意味がないのかなと割り切って考えました。前の建物までかなり距離は離れているようですし。予算の範囲内で、駅からフラットで買い物が便利で幹線道路沿いでない、という点を重視しました。ご家庭で何を優先されるかが決め手になるのではないでしょうか。

[183: 匿名]

181さん182さん

貴重な意見ありがとうございました。

確かにそうですね。そんな完璧な土地はないでしょうし。ちなみに181さん、182さんは何階を契約したのでしょうか？私は1階のﾃﾗｽ付きのﾀｲﾌﾟで商談中です

[184: 匿名]

183さん 先着順の早い者勝ちですか？値引きやオプション付与一切ないでしょ。

[185: 匿名]

現状は早い者勝ちです。ｵﾌﾟｼｮﾝなどはまだ選べるはずですが。値引きは一切ないはずです。値引き出来た方っていてますか？今時珍しく発売開始直後からお手頃なﾀｲﾌﾟの部屋は凄い勢いで申し込みが入ってましたから。11月完成予定ですから次回MRへ伺う際に詳しく聞いてみます。

[186: 匿名]

値引きは一切ありません。値引きできるイコール価格設定が始めからおかしいか、売れなくて困ってるかのどちらかです。

[187: 匿名]

SUUMOにも掲載されなくなりましたね。売れ行きよく掲載必要性なくなったのでしょうね。

[188: 匿名]

営業ﾏﾝからあおりの電話がないのは売れてるからなんでしょうね。他の物件は毎日のように電話あるんですが。早めに決断しないとほんとに完売しそうですね。

[189: 匿名希望]

前のマンションとの間に大きな木が数本あって、ある程度遮蔽してくれるようです。

[190: 匿名]

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説明ではあまり背の高くない樹木だったような。No180さんの不安点ですが建物と建物の距離が18mって営業ﾏﾝが言ってたのでﾍﾞﾗﾝﾀﾞの奥行きを考えると20m近く距離があります。上階のﾍﾞﾗﾝﾀﾞの出っ張りがあるので実質向かいのﾏﾝｼｮﾝから見える範囲はかなり少ないはずですよ。