ユニハイム エクシア芦屋ってどうですか？

[物件比較中さん]

JR東海道本線(神戸線)「芦屋」駅徒歩15分。
ユニハイム エクシア芦屋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県芦屋市楠町7番2（地番）
交通：
東海道本線（JR西日本） 「芦屋」駅 徒歩15分
東海道本線（JR西日本） 「さくら夙川」駅 徒歩16分
阪神本線 「打出」駅 徒歩9分
阪急神戸本線 「夙川」駅 徒歩16分
間取：2LDK、3LDK、4LDK
面積：73.08平米～116.36平米
売主・事業主：ユニチカエステート
販売代理：アクラス

物件URL：http://www.uniheim.com/ashiya/index.html
施工会社：東海興業株式会社 大阪支店
管理会社：大阪ガスコミュニティライフ株式会社

[1: 匿名さん]

もよりの駅がたくさんあってどこにでも行けそうで便利ですね。
でも、場所　どこなん？

[2: 近所をよく知る人]

楠町ですよね。２号線のグルメシティの北側くらいの位置でしょうか？
ＪＲと２号線の音が心配ですが、それが問題なければ魅力的な立地かな。
芦屋駅までフラットなのがいいですね。

[3: 購入検討中さん]

モデルルームに行ってきました。
間口が広くて、平米数の割には広く感じました。

価格は駅から遠いということもあり、4000万円台前半から後半といったところでした。
ここら界隈としては価格的にはどうなんでしょうか？お買い得ですか？

２号線から少し外れはするものの、音は少し気になりました。

[4: 匿名さん]

音に関しては昼間の音と夜の音の感じ方や交通量の違いなどで
かなり変化すると思うので、音が気になるようでしたら
夜も行ってみた方が良いですよ

[5: 周辺住民さん]

場所はぎりぎり芦屋…といったところでしょうか。
イメージとしては、西宮の御免町みたいな感じがします。

[6: 近所をよく知る人]

芦屋駅から徒歩圏で、4,000万円台なら悪くないんじゃないでしょうか？
南側の建物との距離感はどんな感じなんでしょう？

生活するにはそれほど不便ではないと思いますよ。
たしかにぎりぎり芦屋（笑）ですし、ＪＲ以北のような閑静さはありませんが・・・。
問題は、２号線の音がどのくらいかでしょうか。
騒音対策は何か特別にしてあるのでしょうか？　物件ホームページを見た限りではわかりませんでした。

[7: 匿名さん]

住所が芦屋って事もマンションの価値を上げる材料なんじゃんないでしょうか・・・
ギリ芦屋であっても＾＾

[8: 匿名はん]

しょうもね～

[9: 匿名さん]

あんまり注目されてないのでしょうか？
それとも、芦屋だし、駅徒歩圏だし、ここでは書き込みが少ないうちに完売してしまうケース？

[10: 匿名さん]

ユニハイムは庶民派マンションだと思います。
場所に左右されず安く売ってほしいです。

[11: 買い換え検討中]

モデルルーム行ってきました。

価格帯は、４，０００～５，０００万円台が中心でした。
眺望が抜けない点や、価格帯について
個人的には、ワコーレ夙川ザ・ガーデンと似たような印象を受けました。

立地は、打出駅も使えますし、まずまずといったところでしょうか。
少し頑張れば、夙川駅も使えたりするのでしょうかね。

今後、この辺りのマンション建設はあまり無いかもしれないですね。

[12: 匿名さん]

ワコーレ夙川はたしか、すぐに完売していましたよね？
同じく、立地と値段のバランスがとれているという感じなんでしょうか？

[13: 買い換え検討中]

ワコーレ夙川ザ・ガーデンは、ＪＲ・阪急ともに徒歩１０分圏内という好立地でした。

エクシアとワコーレの似ている点は、①眺望が抜けていない　②価格帯　③戸数
といったところでしょうか。

エクシアは駅が遠い分、苦戦されるかもですね。

[14: 匿名さん]

やっぱり駅から遠いですかね～。

[15: 匿名さん]

駅に近いかどうかはマンション購入の条件の上位だと思うのですが
そう言う意味ではどの駅を使うにしても少し距離はありますね
住所としてはギリであっても芦屋なので住所にこだわるのならば良しかと
おもいます

[16: 物件比較中さん]

ユニハイムエクシア　とても気になっています。
建設予定地を観に行きました。
正直、２号線とＪＲの音が少し気になりました。
便利な場所と、音は気になるものの、
芦屋の新築マンションであることに魅力を感じています。

ただ、竣工が来年１１月頃のようなので、その時までに
他のマンションが建築される様であれば・・・・
と思うと、モデルルームに見学に行くのをためらってます。

どなたか、ご検討中の方、またはモデルルームを観に行かれた方
のご意見を頂戴出来ればと思っております。

[17: 匿名さん]

芦屋というロケーションで、阪神打出から徒歩圏。頑張れば、ＪＲ芦屋まで歩ける距離。そして、フラットな道のり。
その割には、手が届きそうな価格設定。。。
なぜ、手の届きそうな価格設定かっていうと、２号線とＪＲに挟まれているから。
ただそれだけ。
支払える金額に対して、どこまでの環境を求めるか？　何を妥協できるのか？　そのバランスじゃないでしょうか？
ただ近隣の中古物件価格を見ると、中古になっても、それほど、値落ちは悪くないかな？という印象です。
このエリアは新築の供給が少ないから、この価格設定なら、早々に完売するでしょう。

[18: 購入検討中さん]

小中学校とも結構、距離があるように思いますが、子供のいる方は検討されているのでしょうか？駅にも距離がありますが、ここはどんな層の方が検討されているのでしょうか？

[19: 物件比較中さん]

確かに小中校ともにかなり距離がありますね。
公立に通わせるには遠すぎるかと思います。
ここに限らず芦屋では一般的に私学に通う世帯が多いのは
確かです。
小さなお子様がいらっしゃるのでしたらその辺りは
必ず考えておかれたほうがよろしいかと思います。

神戸など学校区の良し悪しで物件の価値が相当左右される
事を考えれば、逆に芦屋はそういう意味での影響が少ない
のかもしれません。

私も芦屋は良いところが多いと思っていますが、
こと学校に関してはマイナス面が多く、したがって
物件も躊躇します。
それとこの物件は芦屋でありながら郷免町といった
感じでせっかくのユニチカさんの上級？モデルなのかと
思うのですが、地力が弱い感じがします。

この近く、大谷町の上のほうに新しいマンション建設されそうですね。
マンションが多いところなので、ここ同様眺望がないと思われますが、
どこの売主がたてるのでしょうか。
芦屋西宮とももう土地がないのでしょう。今建つ物件はどこも
良い土地がありません。
ここが良いという土地があれば決めたいのですが、
無い（良い土地が無い）もののなかから選ぶ（選ばないといけない）
時代なのでしょうか。

[20: 匿名さん]

＞19さん
芦屋にお住まいの方達は経済的に恵まれているのでは私立の学校へ通わせる人が多いと
聞きましたが
普通で考えたら公立の学校もそう環境は悪くないのではないかと
思っていたのですが
公立の学校はあまりよくないのでしょうか？
学校のマイナス面とは具体的にどんな事ですか
もしよければ教えてください

[21: 購入検討中さん]

芦屋だから良いとか、○×だから悪いとかないと思いますよ。ましてや経済的に恵まれているから子供が○とか絶対ないと思いますが。。。最近芦屋在住？！か分かりませんが、マナーが悪く、乱暴な人たち多数見受けれますよ。今日もだんじり祭りだったのですが、白いポルシェのよく分からない運転で、どけどけと言わんばかりに猛スピードでだんじり祭りの列に突っ込むんじゃないかと思う運転の人いましたよ。。芦屋は子供と言うより親の問題ですなこれは。昔から芦屋に住んでいる人達は極めてシンプルで、ミーハーなところなく紳士淑女と思いますが。

[22: 購入検討中さん]

今や、芦屋は西宮北口なんかと違って若い人が集まる場所ではないので寂れてる？よく言えば落ち着いている土地だと思います。今後、吉とでるのか凶とでるのか…。
近くにバス停があって、便利ですがバス便マンションってどうかとも思いますし、それも芦屋ならOKなのでしょうか？

[23: 匿名さん]

ＪＲ芦屋の駅力はかなりのものがあるのでは？それにＪＲが遠いと感じるなら、阪神打出まで近いですよ。田舎臭い駅ですが、利用客は品があって、あんなマイナー駅なのにエレベーター着いてますからね。近所のマンションに知り合いが住んでますが、2号線の騒音は全くなくＪＲの音が少し聞こえる程度のようです。眺望が抜けない、少し囲まれた感があること以外問題ない物件だと。

[24: 匿名はん]

駅１５分なら通勤もなんとかという距離では。むしろ駅に近づきすきると
芦屋はうるさいですね。

西隣りの住友のマンションはこんな値段ではなかったような。環境条件ほほ同じ
なのにえらい今回は安いなという印象です。

住友のときは強烈な戸建て住民との反対運動の話でもちきりでした。
それほど閑静ということ。

ＪＲや２号線、阪急、阪神に囲まれるのは芦屋の宿命。ろくろく葬のように
山奥までいけば静かですが。隣接してない物件はラッキーという感じです。

眺望が通る＝騒音も通るとなり、どっちもどっちです。

バスはまず使わんでしょうな（他交通機関が便利なので）。
芦屋の学区が悪かったのは震災以前。今は悪くはない。住吉には大差で負けるが。
ただし山手中は、とんでもないところにあるので中学は私学がお勧め。

[25: 購入検討中さん]

駅歩15分といっても女性の足では20分かかります。夜は2号線は9時頃までならまだ、歩けそう。10時になるとどれほどの店が開いているのか未確認なのでわかりませんが。2号線から北へ曲がった道が真っ暗です。マンションが完成してもそ〜んなに変わらないのでは？自転車がオススメかもしれません。

[26: 匿名さん]

そうですね～。
たしかに、２号線から入ったところは暗い感じ。でも、マンションと戸建てが両側にあるので、そんなに治安が心配な感じはしなかったんですが・・・。
ご近所の方、治安面など、いかがでしょうか？

[27: 近所に住むもの]

近所のマンションに住んでます。
岩園小学校はＪＲ線路を渡らないといけませんが、近隣にたくさんマンションありますし子供も多く通ってます。山手中が山の上で遠いので？、中学受験をする人がほとんどです。
学校も落ち着いてるし、治安もいいと思います。
近隣のマンション、中古でもすぐ売れているし、買いでは？と思いますよ。
しかし、楠木町に阪急のマンション、春日町に三菱のマンション建設予定です。急いでないなら待ってもいいと思います。

[28: 匿名さん]

＞２７さん　そうなんですか？さすが、ご近所の方は情報が早いですね。
ちなみに、春日町の物件はどのあたりになりますか？

[29: 近所に住むもの]

２７です。三菱地所のマンションは春日町アーバンライフの東側です。現在、大きなお家があります。看板出てたので近々ですかね？立地はとてもいいと思います。

[30: 匿名さん]

駅まで15分と少し距離はありますが
賑やかな場所ではなさそうなので落ち着いた生活をしたい
人にとっては良い立地そうですね
中学校は少し距離があるようですね

[31: 匿名さん]

Ｎｏ．２８です。
＞２７・２９さん、情報ありがとうございます。
週末にでも、散歩も兼ねて見に行ってみます。

[32: 匿名さん]

春日町の三菱地所の物件が、果たして同レベル価格帯で売り出すか？ですね。4000万円代で80m2クラスのものを三菱地所は出してきますかね？ＪＲ芦屋への距離はユニハイムの方が近いと思いますが。

[33: 物件比較中さん]

確かに。徒歩15分だからこそのこの価格！JR芦屋駅にも駅力なんて感じません。

[34: 匿名さん]

たしかに、春日町の物件はお高くなるかもしれませんね。
ＪＲ芦屋駅は新快速が停まるので便利だと思います。
徒歩、自転車、車、タクシーを必要に応じて使い分ければ、徒歩15分でも問題ないかと思うのですが・・・。あ、バスもありましたね。
打出駅までは徒歩10分ほどですし、芦屋の中でも、決して不便な場所ではないと思うので、むしろ、なぜ今回の物件は手の届きそうな価格設定なのか？と思ってしまいました。
構造や仕様は、大丈夫なんでしょうか？

[35: 匿名さん]

駅まで徒歩15分はそうネックになるような
距離ではないと思います
自転車を使えば10分以内に駅まで行く事ができる距離ですし
＞37さんのおっしゃるように学校も落ち着いていて治安も良いのならば
買いのマンションだと思います

[36: 匿名さん]

買ってね。

[37: 購入検討中さん]

夏は死にますよ。この距離。

[38: 匿名さん]

現地見てきました。周辺戸建てに建設反対の旗たくさんありますね～仕方ないのはわかりますが、住みたくないですね。
あと、教えていただいた春日町の物件が静かで明るくていいです。ＪＲ芦屋駅までもこちらの方が近いのでは？高くなりそうですが、待ってみようかと思います。

[39: 匿名さん]

そうですね。お値段とワイドスパンにこだわらなければ、春日町の物件は良さそうですね。

[40: 匿名さん]

春日町の物件は、閑静な住宅街の中にあるのですが阪神電車の音が気になりますね。5階建て39戸程度の物件のようですが、2階以上はもろ音の影響を受けそう。その点、ユニシアは回りが囲まれている分音の心配ないですね。駅までの距離はどっこいどっこい？春日町は2号線渡らないといけないですから信号待ち時間長いですよ。

[41: 匿名さん]

春日町の物件は、鳴尾御影線より北ですか？南ですか？

また、事業主は三菱さんとのことですがマンションシリーズはベリスタ（三菱傘下の藤和）になるのでしょうか？

[42: 購入検討中さん]

春日町の物件の話は他の書き込みでして下さい。私は、このマンションについての情報が知りたいです。

[43: 購入検討中さん]

40さん
ユニシアって、業界用語？ただの間違い？

[44: 匿名さん]

43さん　すみません、ただの間違いです。
42さん　どのような事をお知りになりたいですか？
治安はいいですよ。楠町は警察が一旦停止etc.取り締まり
しょっちゅうやってますから。ﾓﾃﾞﾙルーム見に行きましたか？
なかなかですよ。

[45: 購入検討中さん]

なんか業者っぽ〜い。
っていうか、なんで販売もまだの春日町の詳細ご存知なんですか？

[46: 匿名さん]

45さん、現場に行けば看板有ります。そこに詳細書いてありますよ。

[47: 匿名さん]

春日町の件は、近隣住民への説明会もあったと聞いています。
なので、ご近所の方はみなさんご存知の情報だと思いますよ。

さて、ユニハイムエクシアについてですが、ランドプランや間取りなどが住みやすそうで、いいと思いました。
北側住民の方が反対しておられる内容がよくわからないので不安なのと、施工会社が大丈夫なのだろうか？と思っているのですが、どうでしょうか？

[48: 匿名さん]

北側住民が反対されている詳細はわかりませんが、
現地ではもともとあった建物よりも高さが高くなったとかで
最上階部分を一つ下げること等ではないかと思います。
それから石垣を壊す壊さないでも問題になっっているのかもしれません。
概要等から石垣はそのまま残すようですが、
その点について問題がクリアされたかどうかは知りません。

まあ戸建住民からすれば反対する気持ちも良くわかりますし、
実際阪神間では反対運動がいつでも起こっているのが現状ですね。

なるべくその反対が少ない地域に越したことはありませんが。

春日町の物件は割と線路際になるのでしょうか。
ここは住民の反対とかないのでしょうか。
ユニハイムより気になります。

[49: 匿名さん]

33戸に対して、第一期22戸とはなぜでしょうかね。今週末が抽選のようです。それにしてもこの界隈マンション建設ラッシュですね。二号線沿いに阪急（ｱﾝﾘ跡地）、ﾜｺｰﾚ（交番横）それに春日町の三菱に大谷町の近鉄？凄まじい！どれも2012年完成のようで。待つのが良いか、エクシアで手を打つべきか。。。春日町は線路の音が聞こえると思いますよ、特に2階以上はかなり音するでしょ。隣りのアーバンライフ春日町に登ったらわかると思います。それにこのエリアは２号線の北か南かで随分評価が分かれる地域でもあるし、春日町は少し価格下げてくる可能性ありますね。エクシアは三方道路に面してるからエントランスが豪華、春日町は一方のみ道路に面してるからエントランスをどう工夫するのか？駐車場とエントランスが同じ方角になりますかね。エクシアはその点考えていますね。

[50: 近所をよく知る人]

それに春日町は東側が公園では？休みの日や夏休み夜はうるさいかも。。。