ユニハイム エクシア芦屋ってどうですか？

[物件比較中さん]

JR東海道本線(神戸線)「芦屋」駅徒歩15分。
ユニハイム エクシア芦屋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県芦屋市楠町7番2（地番）
交通：
東海道本線（JR西日本） 「芦屋」駅 徒歩15分
東海道本線（JR西日本） 「さくら夙川」駅 徒歩16分
阪神本線 「打出」駅 徒歩9分
阪急神戸本線 「夙川」駅 徒歩16分
間取：2LDK、3LDK、4LDK
面積：73.08平米～116.36平米
売主・事業主：ユニチカエステート
販売代理：アクラス

物件URL：http://www.uniheim.com/ashiya/index.html
施工会社：東海興業株式会社 大阪支店
管理会社：大阪ガスコミュニティライフ株式会社

[467: 匿名さん]

考えたら解ることですが、反対運動というのはデベに対して行って、金銭または建築物に意見を反映させものであって、入居する住民にしているものではありません。
だから入居が始まるまでには終わるのです。
自分が反対運動してるとしたらそんな逆恨みのようなことをしないでしょう。
哀れにみえてカッコ悪い上に、何の得にもならないどころか敵をつくるようなものです。
私なら新しい住民と仲良くするほうを選びます。

[468: 匿名]

ここは、かなり地盤が軟らかいみたいですね。
地震の時は心配ではないですか？

[469: 匿名さん]

地盤は資料を見ましたが問題ない場所です。
あと反対運動は建築基準法に違反している可能性があれば
当然反対運動をし中止を求めるのが当然ですが、その問題がなく
違反のないマンションであれば入居するころにはのぼりも撤去されて
いるでしょう。どこのマンションでも反対運動はありますよ。
問題ありません。

[470: 匿名]

地盤問題ないとはどう問題ないのでしょうか？

[471: 匿名さん]

どこのマンションも反対運動があるというのは間違いですね。
反対運動があるマンションはごくわずかですよ。

[472: 匿名さん]

このマンションを検討していたので専門家に依頼して
調査してもらいましたがなんら問題ないとのことでした。
調査資料も頂きました。もともと住友の社宅跡ですし、社宅も
地震を体験していますが特に問題はなかったと聞いております。
この辺りが地盤の軟らかい地域であればあんなにマンションは建たないでしょうし。
468さんの「軟らかい」の情報はどこからの情報でしょうか？

[473: 弁護士]

反対運動に対する依頼をよくいただくので解りますが珍しくない話しですよ。
のぼりや垂れ幕がないだけでマンションが建築されるとなると
かなりの確率で反対運動は起こります。
特にJRや阪急沿線では多い話しです。
ましてこの場所には元々マンションがあったにも関わらず反対運動が
あるぐらいですから他でもありますよ！
471さんの「反対運動はごくわずか」の情報はどこからの情報ですか？

[474: 匿名さん]

震災前から建っている前のマンションや北の小さな戸建てが大丈夫なんだから、全く心配ないですよ。

[475: 匿名]

近辺で地震により倒壊した建物はありません。現に築40年はしてるであろう前建っていた住友化学社宅も大丈夫だったので。

[476: 匿名]

近辺で地震により倒壊した建物はありません。現に築40年はしてるであろう前建っていた住友化学社宅も大丈夫だったので。
修繕計画書は変更有りと考えておいた方がいいんでしょうかね？

[477: 匿名]

しかし杭の長さが２０メートルって尋常じゃないな。

豆腐の上に建ってるようなものか？

阪神大震災は縦揺れやったからよかったのかな、横揺れなら怖いな。

なんにしろ、そこそこの地震があれば相当なダメージは覚悟しないとな。

[478: 匿名さん]

＞476さん

修繕計画はあくまで計画ですよ。当然変更はあります。管理組合の収入が安定している大規模マンションより、小規模マンションのほうが変更の可能性が高いですね。

[479: 匿名]

修繕計画書の変更より、管理費や積立金の値上げが先でしょうね。

小規模物件の宿命ですが。

[480: マンコミュファンさん]

何年先か？
本当に上がるのか？
こんなことは入居予定者は当然織り込み済みではないでしょうか？
初歩中の初歩ですよ。

[481: マンコミュファンさん]

477さん

今の建築基準法をご存知ですか？
姉歯事件から特に耐震に関しては厳しくなっています。
豆腐の上に建物なんて今の基準では通りません。
実際にあの地域の近隣のマンションや戸建を見る限り
何ら問題ないでしょう。
憶測で不安を煽るようなコメントは管理人にて削除されるべきでではないですか？
地盤が豆腐である根拠を教えてください。

[482: 匿名さん]

近隣マンションに比べて、落ち着いた掲示板なのに、
わざわざ荒らそうとするかのような書き込みがたまにあるのが残念ですね。

でも、それでも荒れてこないところを見て、ますます入居予定の方が大人なんだと分かり、
うれしいです！

[483: 匿名さん]

いくつか物件を検討しましたが、10メートルくらいの杭の
物件は数件ありましたが、20メートルの杭の長さはここだけ
でした。
つまり、20メートル下まで、固い地盤がないということです。

ここは、検討者が情報を得るための掲示板なのに、否定的な
意見は荒らしと決め付けるのはどうでしょうか。
地盤が軟らかく、杭の長さが20メートル必要だというのは、
検討者にとって有益な情報だと思います。

[484: 匿名さん]

１０メートルであれ、２０メートルであれ、
必要な長さの杭を使って、支持地盤で支えてるわけでしょ？
杭の長さが支持地盤まで達していないというならともかく、
表土層の硬軟に執着する意味が不明。
軟弱な表土の土地に、布基礎で建てるというなら知りませんが。

この地域でごく浅い所に強固な地盤があるのは、標高の高い傾斜の強い場所で、
地震より頻度の高い土砂崩れを心配しなければなりません。
まあ、この地域に限らず、日本ではそんな所ばかりです。

軟弱さで言えば、阪神淡路大震災時に大規模に液状化現象が発生した
ポートアイランドで、港の岸壁が崩れたのは支持地盤で支える構造でないから
で、一方、杭基礎で支えているマンションの倒壊は発生していません。

因みに、直接関係ないですが、阪神淡路大震災時に建物が崩壊したのは、
横揺れ要素によるものがほとんどです、というか、余程の老朽建築物でなければ
縦揺れでは壊れません。
縦揺れの方が怖い、というのは俗説です。

[485: 物件比較中さん]

杭の長さなんてあまり気にしてませんでしたが、そういうことも考えないといけないんですね。
ホームページで見ましたが、ここはかなり長めで１９ｍみたいですね。
勉強になります。

[486: 匿名さん]

反対運動と言うか戸建ての住宅の人達から日照権などその他の
苦情はよくある話ではないでしょうか
そういう苦情はちゃんと解決済みとなるので入居後に揉め事などは
ないと思います