ユニハイム エクシア芦屋ってどうですか？

[物件比較中さん]

JR東海道本線(神戸線)「芦屋」駅徒歩15分。
ユニハイム エクシア芦屋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県芦屋市楠町7番2（地番）
交通：
東海道本線（JR西日本） 「芦屋」駅 徒歩15分
東海道本線（JR西日本） 「さくら夙川」駅 徒歩16分
阪神本線 「打出」駅 徒歩9分
阪急神戸本線 「夙川」駅 徒歩16分
間取：2LDK、3LDK、4LDK
面積：73.08平米～116.36平米
売主・事業主：ユニチカエステート
販売代理：アクラス

物件URL：http://www.uniheim.com/ashiya/index.html
施工会社：東海興業株式会社 大阪支店
管理会社：大阪ガスコミュニティライフ株式会社

[1: 匿名さん]

もよりの駅がたくさんあってどこにでも行けそうで便利ですね。
でも、場所　どこなん？

[2: 近所をよく知る人]

楠町ですよね。２号線のグルメシティの北側くらいの位置でしょうか？
ＪＲと２号線の音が心配ですが、それが問題なければ魅力的な立地かな。
芦屋駅までフラットなのがいいですね。

[3: 購入検討中さん]

モデルルームに行ってきました。
間口が広くて、平米数の割には広く感じました。

価格は駅から遠いということもあり、4000万円台前半から後半といったところでした。
ここら界隈としては価格的にはどうなんでしょうか？お買い得ですか？

２号線から少し外れはするものの、音は少し気になりました。

[4: 匿名さん]

音に関しては昼間の音と夜の音の感じ方や交通量の違いなどで
かなり変化すると思うので、音が気になるようでしたら
夜も行ってみた方が良いですよ

[5: 周辺住民さん]

場所はぎりぎり芦屋…といったところでしょうか。
イメージとしては、西宮の御免町みたいな感じがします。

[6: 近所をよく知る人]

芦屋駅から徒歩圏で、4,000万円台なら悪くないんじゃないでしょうか？
南側の建物との距離感はどんな感じなんでしょう？

生活するにはそれほど不便ではないと思いますよ。
たしかにぎりぎり芦屋（笑）ですし、ＪＲ以北のような閑静さはありませんが・・・。
問題は、２号線の音がどのくらいかでしょうか。
騒音対策は何か特別にしてあるのでしょうか？　物件ホームページを見た限りではわかりませんでした。

[7: 匿名さん]

住所が芦屋って事もマンションの価値を上げる材料なんじゃんないでしょうか・・・
ギリ芦屋であっても＾＾

[8: 匿名はん]

しょうもね～

[9: 匿名さん]

あんまり注目されてないのでしょうか？
それとも、芦屋だし、駅徒歩圏だし、ここでは書き込みが少ないうちに完売してしまうケース？

[10: 匿名さん]

ユニハイムは庶民派マンションだと思います。
場所に左右されず安く売ってほしいです。

[11: 買い換え検討中]

モデルルーム行ってきました。

価格帯は、４，０００～５，０００万円台が中心でした。
眺望が抜けない点や、価格帯について
個人的には、ワコーレ夙川ザ・ガーデンと似たような印象を受けました。

立地は、打出駅も使えますし、まずまずといったところでしょうか。
少し頑張れば、夙川駅も使えたりするのでしょうかね。

今後、この辺りのマンション建設はあまり無いかもしれないですね。

[12: 匿名さん]

ワコーレ夙川はたしか、すぐに完売していましたよね？
同じく、立地と値段のバランスがとれているという感じなんでしょうか？

[13: 買い換え検討中]

ワコーレ夙川ザ・ガーデンは、ＪＲ・阪急ともに徒歩１０分圏内という好立地でした。

エクシアとワコーレの似ている点は、①眺望が抜けていない　②価格帯　③戸数
といったところでしょうか。

エクシアは駅が遠い分、苦戦されるかもですね。

[14: 匿名さん]

やっぱり駅から遠いですかね～。

[15: 匿名さん]

駅に近いかどうかはマンション購入の条件の上位だと思うのですが
そう言う意味ではどの駅を使うにしても少し距離はありますね
住所としてはギリであっても芦屋なので住所にこだわるのならば良しかと
おもいます

[16: 物件比較中さん]

ユニハイムエクシア　とても気になっています。
建設予定地を観に行きました。
正直、２号線とＪＲの音が少し気になりました。
便利な場所と、音は気になるものの、
芦屋の新築マンションであることに魅力を感じています。

ただ、竣工が来年１１月頃のようなので、その時までに
他のマンションが建築される様であれば・・・・
と思うと、モデルルームに見学に行くのをためらってます。

どなたか、ご検討中の方、またはモデルルームを観に行かれた方
のご意見を頂戴出来ればと思っております。

[17: 匿名さん]

芦屋というロケーションで、阪神打出から徒歩圏。頑張れば、ＪＲ芦屋まで歩ける距離。そして、フラットな道のり。
その割には、手が届きそうな価格設定。。。
なぜ、手の届きそうな価格設定かっていうと、２号線とＪＲに挟まれているから。
ただそれだけ。
支払える金額に対して、どこまでの環境を求めるか？　何を妥協できるのか？　そのバランスじゃないでしょうか？
ただ近隣の中古物件価格を見ると、中古になっても、それほど、値落ちは悪くないかな？という印象です。
このエリアは新築の供給が少ないから、この価格設定なら、早々に完売するでしょう。

[18: 購入検討中さん]

小中学校とも結構、距離があるように思いますが、子供のいる方は検討されているのでしょうか？駅にも距離がありますが、ここはどんな層の方が検討されているのでしょうか？

[19: 物件比較中さん]

確かに小中校ともにかなり距離がありますね。
公立に通わせるには遠すぎるかと思います。
ここに限らず芦屋では一般的に私学に通う世帯が多いのは
確かです。
小さなお子様がいらっしゃるのでしたらその辺りは
必ず考えておかれたほうがよろしいかと思います。

神戸など学校区の良し悪しで物件の価値が相当左右される
事を考えれば、逆に芦屋はそういう意味での影響が少ない
のかもしれません。

私も芦屋は良いところが多いと思っていますが、
こと学校に関してはマイナス面が多く、したがって
物件も躊躇します。
それとこの物件は芦屋でありながら郷免町といった
感じでせっかくのユニチカさんの上級？モデルなのかと
思うのですが、地力が弱い感じがします。

この近く、大谷町の上のほうに新しいマンション建設されそうですね。
マンションが多いところなので、ここ同様眺望がないと思われますが、
どこの売主がたてるのでしょうか。
芦屋西宮とももう土地がないのでしょう。今建つ物件はどこも
良い土地がありません。
ここが良いという土地があれば決めたいのですが、
無い（良い土地が無い）もののなかから選ぶ（選ばないといけない）
時代なのでしょうか。

[20: 匿名さん]

＞19さん
芦屋にお住まいの方達は経済的に恵まれているのでは私立の学校へ通わせる人が多いと
聞きましたが
普通で考えたら公立の学校もそう環境は悪くないのではないかと
思っていたのですが
公立の学校はあまりよくないのでしょうか？
学校のマイナス面とは具体的にどんな事ですか
もしよければ教えてください