ザ 湾岸タワー レックスガーデンってどうですか？

[購入検討中さん]

交通局の目の前の物件ですね。
ザ 湾岸タワー　レックスガーデンについて色々と情報交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区東雲2丁目12番6、12番8、12番39（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩3分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩12分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩18分
山手線 「東京」駅 バス28分 「深川車庫前」バス停から 徒歩2分
間取：1R～3LDK
面積：38.75平米～117.69平米
売主・事業主：正友地所
販売代理：長谷工アーベスト

物件URL：http://wangan456.jp/
施工会社：前田建設工業株式会社　東京支店
管理会社：未定

[916: 匿名さん]

>>915
相手しちゃあ駄目。

[917: 匿名さん]

>>914
周辺相場やデベの格を考えると概ねそんなもんじゃないかなぁ～
220万～280万ぐらいの平均値250前後って感じだろうね
ココとも住み分けできるし、どっちも普通に売れてくんだろうなぁ

[918: 匿名さん]

>>888
ラウンジやゲストルームについて詳しくありがとうございます！
1回5～6時間も利用できて1000円なら安いですね。何かの時には
利用しようかなって思います。それにしてもゲストルームも
お安いですね。1部屋3000円というのはリネン代込みですよね。
両親や友人が遊びにきてくれる時には利用したいな。お正月や
何かイベント事が多いシーズンには中々利用できそうにありませんけどね。

[919: 匿名さん]

>>914
220～280ですか。
ここの中層階（低層寄り）を契約しましたが、坪220位でした。
もし野村の最低価格帯が220なら、待っとけばよかったかも。。。

[920: 匿名さん]

大体、このマンションの価格帯は低層で１９０～、中層で２２０～、高層で２５０～くらいだと思うのだが、皆、激安だと言うが、果たしてどの辺が激安だと思っているのだろうか・・・

少し前のミニバブル価格で粘っている豊洲やら有明やらの財閥系大手のマンションの価格帯と比べると割安感があるように見えるが、ノーブランドのマンション＋この立地・周辺環境で２２０とかって安いのかな～

やっぱりタワーマンション・内廊下に弱いのかな（笑）

[921: 匿名さん]

逆に、タワーマンション・内廊下でこの価格のマンションが他にあれば教えてほしい。
もちろん都内で

[922: 匿名さん]

私も見たことないです。
環境はあまり良いとはいえない立地だと思いますが、その環境が許せれば激安価格と言っても良いでしょう。
有明のマンションでは、内廊下と外廊下が混在している物件があるようなのですが、内廊下は価格が割高です。

[923: 匿名]

野村を待ったほうがいいかな？

[924: 匿名さん]

金をドブに捨てたいなら野村でいいんじゃない？

[925: 匿名さん]

ココとの４００万円の差額ならあとで取り返せるんじゃない？なんでノーブランドに高い金出せるの？

[926: 匿名さん]

広告に出てる低層階は格安です。
りんかい線は、結構便利ですね（駅前の信号ダッシュは・・・）
だが、中層階以上はブリリア＋@10、プラウドも＋＠20だったら、
スケールと周辺環境・開発を考えれば難しい選択です。

[927: 匿名]

後はブリリア辰巳かな～？

[928: 匿名さん]

>897さん
売主さんは確かに聞いた事のない会社です。
オフィスビルで実績がある企業ですが、分譲はまだ少なそう。
ここ以外にレックスガーデン鎌倉岡本を建ててます。
管理会社は東建に決まりなんですか？
ここの掲示板を読む限り、評判よくないみたい・・・。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9711/

[929: 申込予定さん]

管理会社は丸紅コミュニティじゃないんですか？

[930: 匿名]

そう、ここは丸紅です。東京建物はブリリア辰巳ですよ。

[931: 匿名さん]

>>920
内廊下も一長一短
例えば天井カセット式エアコンも一長一短
ただ現状ではどちらかといえば高級マンションの代名詞かと・・・
タワマン内廊下って聞くと勝手に高級をイメージしちゃうのは仕方ない
※このMSが高級と言ってる訳ではない、高級感を醸し出すことは可能かもしれんけど

ノーブランドっていっても（まあ確かにその通りだが）、
プロパスト流れだし結構いいもの出来ると思うけどなぁ～
OEMって考えれば名より実を取る感じで悪くないｗ

[932: 匿名さん]

だからプロパストはぜんぜん関係ないし。

[933: 匿名さん]

前建さんはすみふ「シティタワー」の真似してるだけ。

[934: 匿名さん]

＞898
ま、確かに転売を目的としてマンションを購入すれば、マンション名もブランドとして大事になってくるかもしれませんよね。誰でもわかる名前がついていたり、管理会社によってもイメージは変わってくるかなと思います。

でもノーブランドだからどう？って話でもあるような気がしますよね。ノーブランドだから品質が悪いかどうかなんて正直わかんないしね。

[935: 購入検討中さん]

>>928さん
近くのガレリアグランデも売主は、正友地所（当初はプロパストとの共同）ですよね。

[936: 匿名さん]

ここの敷地の前って以前トラック運転手と自転車に乗ってる人が口論になって◯しちゃったとこだよね・・・

[937: 匿名さん]

↑そうですね。
俗に言うミエルヒトは見えるみたいですよ。

[938: 匿名さん]

ガレリアグランドはプロパスト（倒産しました）ですよ。
正友地所は関係ありません。
日用品だったらノーブランド（無印良品）でもいいと思いますが、
マンションみたいな高価なものは、デベがノーブランド（無印良品）て訳にはいかにと思いますが・・・・

[939: 匿名さん]

一生此処に住むのなら、安くて良いかもしれませんが（笑い）、
マンション騰落率というものがありますので、「無印良品」ＭＳ
は買い換えには適さないでしょうね。
誰も知らないデベじゃあ、売れませんね。
やはり財閥系デベＭＳが安心ですよ、倒産の可能性もないし、
プロパストだって結局倒産したし。アフターと管理がＭＳは一番重要だと
思いますが・・・・

http://www.a-lab.co.jp/research/press100827.html

[940: 不動産購入勉強中さん]

野村はオール電化ですね。

私はガスが使えないキッチンはいやだなあ。

[941: 匿名さん]

>939さん
ご紹介いただいた記事に、以下のような内容が書かれておりました。
「面積帯の小さい売主を除くと、立地のいい高額物件ほど中古価値が保たれやすい傾向が読み取れる。
この意味でブランド力のある売主の物件は立地に優れているがゆえに資産価値が落ち難い結果となる。」

なるほど！結局のところ、財閥系は良い立地を押さえられるだけの財力があるって事ですよね。
知名度もさることながら、基本的な事は決して外さないのがブランドなのだと思いました。

[942: 匿名さん]

>>939
駅3分（不人気駅だけどｗ）、内廊下のタワマンでサラリーマン価格・・・
これ以上何を望むんだろう？
財閥系で気に入った物件買える予算あったらそっち買うってｗ

買い替え時をえらく心配してるけど（まあ当然っちゃー当然だが）、
後発の三井野村の中古が坪200だったらここは坪150、250だったら200
欠陥住宅でもない限り、ここだけ極端に上がったり下がったりってのは考え難いっしょ
東雲相場に連動するだけだよ
安いのには理由があるのは当然だけど、安さはまた武器だったりもするしね

[943: 匿名さん]

＞＞９４２

此処に一生住むつもりなら良いと思いますが。
ライフスタイルは年々変化しますので・・・・
いずれ買い換えることも念頭にするなら、私だったら
ブランド重視しますね。
価格で手が届かないなら、頭金をまず貯めますけど。
あがあがして、買っても後から後悔しますよ。

[944: 匿名さん]

＞＞９４２

湾岸でこれだけタワーがあるのに、またこれからどんどん大手デベのタワーが建築（東雲、有明、晴海等）されるのに、わざわざザ湾岸タワー　レックスガーデンを安いからと言って買う人は、勇み足ですよ。
湾岸に大手ブランドのタワーしかない中で、１０年後レックスガーデン？？？
こだわる内廊下、タワーなんていっぱいありますから。

[945: 匿名さん]

将来湾岸中古物件（大手デベ）があふれたら、東雲の価格に連動しても、まず此処は
検討外になる恐れが大きいですね。

[946: 匿名さん]

ブランド。ブランドいうけど、ブランドは高い。
自分の予算に許す限度で買い物すれば、いいじゃない？
どっちにしろ、この不況の中で大きな借金を作るの自体が少しはエラーだと思うけど。

[947: 匿名さん]

>>943-944
一理ありますね
そういった考えであれば野村や三井を待ったほうが確実ですね
ただ東雲ブランドって聞いたこと無いから豊洲か都心を検討されたほうが更に良いでしょう
当方は予算に限界があるのでここを真剣に検討してみます

[948: 匿名さん]

ノーブランドでも良いものがあるはず。
予算に限りのある者同士頑張って探し出しましょう！

[949: 購入検討中さん]

転売の際、ブランドってそんなに重要でしょうか。
むしろ、立地や価格の方が大きなポイントかと思いますが。。。

ここを検討する前に中古で探していました。
豊洲のフロントコートやプライブブルー、塩浜のニュートンプレイスなど。
その際、ブランドは全然意識してませんでしたし、
これらの物件はデべのブランドはないですが、バンバン売り買いされているようでしたよ。
（豊洲人気というのもあると思いますが）

うちは、駅近・85平米以上という条件で上記物件では予算内のものがなく、
ここにしようと思っています。

[950: 購入検討中さん]

>>949

そう思います。
ス―モなどで中古物件を探しても、新築分譲時の売主なんて書かれていないことの方が多い。
管理会社は書かれているけど。

物件探す時に、買い手が売主を値段や場所など他の項目ほど重視していないということ。

[951: 匿名さん]

それはどうかな？　日本人は、ブランドとか何とか賞を取ったとか、そんな事で良し悪しを決める。実質を判断する力はかなり弱い。それが証拠に、小説でもビールでも「〇〇」賞を取ったとか言うと途端に売れる。音楽も世界で認められると、無条件に受け入れる。逆に優れていても、日本人自身は発掘できない。マンションはそれとは違う、っていうかもしれないが、同じ様なもの。ブランドで判断する以外、拠り所を持たない。

[952: 匿名さん]

話題の免震は最新のものだそうですね。
免震ゴム＋ダンパー。これも東雲タワー初じゃないでしょうか？

[953: 匿名さん]

同じ様な話がループしていますが、
結局は自分が納得できれば、それで良いんじゃないですか？
人が将来後悔しようが、自分でなければ、所詮他人事なんですし。
人の事を心配しての発言ならば、購入した人の気持ちも考えてみては？

[954: 匿名さん]

＞＞953
その通りですね。マンションを検討する掲示板ですからね。いい点悪い点をお互い交換し合って、お互いの物件購入の手助けをし合えるというコミュニケーションがベストです。まあ、後悔するかもしれない点などを正直に教えてもらえる時もあるのでそれは助かっています。購入を羨ましがられたりされる時は素直に嬉しいですよね。おめでとうとか言ってくれる方もいます。

[955: 契約済みさん]

まあ五年にわかるよ。
ちなみに私は買いましたが。

[956: 匿名さん]

安心だよブランドありは！

[957: 契約済みさん]

丸紅コミュニティが4,000万横領したとマンション管理新聞に出ていたが大丈夫か

[958: 匿名さん]

建物の構造はしっかりしているし、仕様もそれなりで余計な共用施設もないし。
このマンション自体にはとりたてて欠点ないですよね。
施工は前田建設が直でやってるんでしょ？

不動産分野では実績少ないだけで、前田建設自体はゼネコン大手だし。
管理会社の丸紅だって商社大手です。
それだけで信頼に値しないですか？

[959: 匿名さん]

商社大手が管理会社なんて信用できるのかしら。

現場で汗をかくのが管理会社だと思うが。

前田建設がゼネコン大手というのも聞いた事ないなぁ。

[960: 匿名さん]

前田建設の建てるしごく普通のマンション。営業の人は信用できないけど、コンクリートの硬さは信用できるかな？タンクレストイレが付いているから気に入ったがタワーならオール電化じゃないと駄目。

[961: 匿名さん]

>>951
そんなこといっていたら、世の中ブランド品しか売れなくなる

[962: 匿名さん]

>>959
今在住のタワマンは丸紅管理ですが不満もなくよいですよ

[963: 匿名さん]

前田建設は三井住友建設等と並んで、準大手ゼネコンに分類されます。
ハザマなんかより大手ですよ。

[964: 匿名さん]

ワテラスタワーに住みたい～

[965: 匿名]

売れては困る人が紛れ込んでるのかな(^ω^)
こんな良いマンションが安値で買えるのだから話題にはなるでしょう

[966: 匿名]

確か欠陥のシエン・コンドミニオって東京建物だろ？

[967: 引越前さん]

へえ。意外に人気あるんだね。
モデルルーム行ってみようかな。

[968: 匿名]

ここは駅は近いけど、大通り沿いで車の通りが激しすぎて怖いわ。子供は危険過ぎるな。街歩いたけど臭いわ

[969: 匿名さん]

↑売れては困る人ってこういう人？

[970: 購入検討中さん]

ここ天井の高さはどうですか？

[971: 匿名]

969へ。売れて困りませんよ。私はブリリア辰巳契約者ですから

[972: 匿名さん]

>>971
うわぁ・・・

まあ情報も出尽くし感あるし本格的に販売始まってるし、
煽りと必死な辰巳関係者しか残らないのも仕方ないかな

[973: 匿名さん]

確かに。。。

[974: 匿名さん]

>>944
このエリアに今後タワマンが大量に建築されるなら、
たとえ大手でも買い手が見つからない可能性があるのでは？
これから数年間がんばって頭金を貯めてブランド物件を買ったとしても、
そうなってしまった時が心配。
解かっていても、将来の資産性より今買えそうな物件を選んでしまいますよね。

[975: 匿名さん]

>>936って何ですか？
申し込みしようかどうしようか悩んでるので少しでも情報教えて下さい。

[976: 契約済みさん]

サンクスから入ったところで地元の老人と路駐トラック運転手の喧嘩があって、地元の老人が亡くなったという事件です。

[977: 匿名さん]

晴海通りと言えば、大渋滞ゾーンでトラックが多いという印象だった、東雲駅には一度行ってみて驚いた。

[978: 匿名]

へぇ結構人気あるんだね

[979: 契約済みさん]

晴海通りも東雲までくると渋滞はしませんよ。

[980: 匿名さん]

最近のマンションでよくみかける設備がひと通り揃っているのも嬉しいけど、その上でオール電化じゃないのも嬉しいな、慣れてしまえば便利とは聞くけど、やっぱり料理は慣れたガスがいい。
ちなみにディスポーザー、浴室乾燥、床暖など全て未経験なのですが、これだけは一度使ったら手放せないというものってありますか？
このマンションには付いてないけどミストサウナには興味があったので、そこが少しだけ残念。

[981: 匿名さん]

ディスポーザーかな。
三角コーナーがないだけでも広くつかえるしかなり便利だよ
臭いも減るしゴミも減るし
ゴミ置き場の臭さも全然違うよ

[982: 匿名さん]

>>975
リンク元はもう切れるけどはっておきますね。

東京・江東区の路上で20日未明、騒音トラブルから口論となり、60代の男性に暴行を加え死亡
させたとして、トラック運転手の男が逮捕された。
通報者は「(容疑者は)叫びながら、ずっと攻撃をしていて。看板で殴ったりとか、自転車を投げ
つけたりとかしてました」と話した。
傷害致死の疑いで逮捕されたトラック運転手・島田 力容疑者(23)は、20日午前0時半ごろ、江
東区東雲の路上で、60代の男性の顔や頭などを現場近くにあった立て看板や自転車などで
殴りつけるなどの暴行を加え、死亡させた疑いが持たれている。
島田容疑者は犯行後、近くに止めてあったトラックに乗って逃走したが、その後、何くわぬ顔で
現場に戻ってきたという。
島田容疑者は、トラックを止めていたところを「エンジン音がうるさい」と注意されたことに腹を
立て、犯行に及んだということで、「冗談じゃない」などと容疑を否認している。
警視庁は、動機をくわしく調べるとともに、死亡した男性の身元確認を急いでいる。
http://www.fnn-news.com/news/headlines/articles/CONN00179396.html

[983: 購入検討中さん]

私は購入を散々迷いましたが、野村か三井を待つ事にしました。
昨日、野村から間取り図が送られてきました。
やはりブランドだけあってよく考えてあるなぁ・・・と言う印象でした。


レックスは家族タイプの間取りもあるかもしれませんが、
基本的には、夫婦２人暮らしの方や独身の方、子供がいても１人まで
仕様のマンションだと思います。
後は、転売目的には良い環境だろうと思います。

マンション購入は、何を一番自分は重視するかと言う事だと思うのですが、
子供二人いる私には、レックスの間取りは少し苦しい様な気がしました。

駅近なのは魅力的なのですが、やはりマンションの周辺環境も
あまり良いとは言えないと思います。。。

[984: 匿名さん]

ブランズではだめですか

[985: 匿名さん]

>952
免振ゴム＋ダンパーだと、長周期地震動に対応できているのでしょうか？
タワーマンションで免振だと余計にゆれると聞いて心配していたのですが…

ここは間取りは子供が複数いるお宅だと確かに厳しいのかな…
ウチは夫婦だけなので丁度良い感じです

[986: behindthebar]

モデルルーム見に行った。
朝一は人がいなかったけど、昼くらいわさわさしてた。

3DのPV!?とか、デスクに映像写したりと、プレゼンが面白かったな。

ファミリーマンション、ってゆーよりかはDINKSとかで二件目も検討できる人の一次取得物件、って感じだな。

東雲エリアはよく知らないけど、発展性はあると思う。
自身のライフプランニングに合えば、検討に入れてもいーと思う。

一生住む場所な気はしないけどw

[987: 購入検討中さん]

あんまり話題にならないけど、
何気に有明北3-1地区に近いのもいいですよね。
あれだけ大規模な地域の商業施設なので、かなり楽しみです。
歩いても10分ちょい？電車だとほんとすぐですよね。
これはキャナルコートにはない魅力かなと。

[988: 匿名さん]

FIX窓の大きさって、どのくらいですか？
知ってる人います？
確か、床上何㎝かは壁だったと思うのですが、モデルルームのカーテンのせいで、良く見てませんでした。

[989: 契約済みさん]

>>987
私も楽しみにしています～
キャナルコードも、こっちもほぼ同じ距離ですね～

[990: 契約済みさん]

>>980
私もミストサウナに関心があって残念です。
付けられないですかね。
後で相談してみようかと思います。

[991: 契約済みさん]

>>988
モデルルーム取った写真があるので、アップします。
ご参考に･･･

[992: 匿名さん]

そう言えばこのモデルルームってテレビないよね
生活感ださないために置いてないのかな

[993: 匿名さん]

駐車場は契約決定後に抽選なんですか？
はずれたら自分でどこかに探さないといけないということ？

このあたりに月極駐車場なんてあるんでしょうか。
シャッター付きでなかなかよさそうなんだけど。
抽選だったらきびしいなあ。

[994: 匿名さん]

駐車場が抽選になるのは当然。

[995: 匿名さん]

ダンパーってのが揺れを抑える仕組み。
制震っていう仕組みだよ。

つまり、対策としてはできている。

[996: 購入検討中さん]

免震建物でダンパーが付いてるのは当たり前
クルマとかのサスペンションと同じでスプリングの代わりにゴムで揺れを吸収しその揺れをショックアブソーバーで抑える。でないといつまでも揺れ続ける

普通の地震には免震は有効だけど長周期地震動に対してはそれが仇となる可能性がある
特に地盤が弱くて杭が深いとね

制震、免震それぞれ長所短所がある

[997: 匿名さん]

ここの杭の深さはどの位ですか？　CTAと同じく70メートル？

[998: 匿名さん]

>>996
もう少し勉強してくださいね。
たいていの免震マンションは免震ゴムだけの採用ですよ。
ダンパー付きの免震物件はまだまだめずらしい最新技術です。
免震と制震のいいところを取った技術です。もちろん長周期地震動にも有効です。

[999: 匿名さん]

＞991
おお綺麗だあ・・・って綺麗にレイアウトしてあるからそうですよね。写真どうもです。ちなみにこれで何平米ですかね？

MRで窓の外が見えないのが多いなと思っていたのですが、欲を言えば外から光を入れてガラスの質とか光の入り具合の確認もしたいですよね。

[1000: 購入検討中さん]

>>998
すいません　仕事で建築（意匠）の設計やってて免震タワー、制震タワーの住宅とかも何度もやってるんですが・・・
免震でゴムだけしかなくてダンパーがないのって事例で教えてもらえます？

浅はかな知識であまり噛み付かないほうがいいですよ

[1001: 住まいに詳しい人]

でたでた、自称建築関係者（笑
ネット上では何とでも言えますからね。
まぁどちらにせよこのマンションはダンパーを採用してるから安全ってことですね。

[1002: 匿名さん]

ゴムだけの免震建物（笑

[1003: 購入検討中さん]

事例しめせないって何だタダのかまってちゃんか・・・
相手して損した

[1004: 匿名さん]

ダンパーついてて良かったです。
長周期関連で話題になってたので、対応済み物件でないとなーと思ってました。

それにしても激安ですね。

[1005: 匿名さん]

地震についてはとりあえず安心ですね。
二重床のスラブ厚が気になるところ。300以上だと良いとは聞くが

[1006: 匿名さん]

長周期地震動は特に対応してませんって営業に言われたよ？
まあ当然、現行の法規はクリアしてるんだろうけど

[1007: 契約済みさん]

>>999
MRの85AタイプなのでLD 13.8畳ですね。

[1008: 物件比較中さん]

ここと有明SKYで悩んでます。
決め手は何ですかね？

[1009: 匿名さん]

スカイはカッコ良いのに何故悩む？

[1010: 匿名さん]

確かにスカイツリーならカッコ良いが。

[1011: 匿名さん]

有明SKY 共用施設、有明の将来性、スーパー併設
湾岸T 格安価格、駅近、内廊下

[1012: 匿名さん]

>>980さん
我が家は浴室乾燥機は必ずはずせません。
まだ子供が小さいのでお天気の悪い日が続くと洗濯物の山に。
そんな時浴室乾燥機を使えば天気関係なく洗濯ができます。
太陽の日に当てた、洗濯物のからっと感はないけれど
なんとか乾けばと思っています。

[1013: 匿名さん]

つい最近配送センターを解体したばかりなのに、もうタワークレーンが立ってるけど、基礎工事早過ぎないですか？

[1015: 匿名さん]

1000件超えてますので次スレ立てました。
これ以降はそちらへ書き込みお願いします。

Part3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/150226/