ザ 湾岸タワー レックスガーデンってどうですか？

[購入検討中さん]

交通局の目の前の物件ですね。
ザ 湾岸タワー　レックスガーデンについて色々と情報交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区東雲2丁目12番6、12番8、12番39（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩3分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩12分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩18分
山手線 「東京」駅 バス28分 「深川車庫前」バス停から 徒歩2分
間取：1R～3LDK
面積：38.75平米～117.69平米
売主・事業主：正友地所
販売代理：長谷工アーベスト

物件URL：http://wangan456.jp/
施工会社：前田建設工業株式会社　東京支店
管理会社：未定

[821: 匿名さん]

うちは広いです。

[822: 匿名さん]

>>813

ありがとうございます。
見つけられなかったので、助かりました！

[823: 購入検討中さん]

本当に安いですか？
価格相応の質と狭さだよ。

[824: 購入検討中さん]

今後も当日振込みが必須でしょうか？

[825: 匿名さん]

悩んでる間に手の届く部屋がなくなるだけ。

[826: 匿名さん]

あちゃー間違えて買ってしまったの？

[827: 匿名]

名前が… 湾岸ミッドナイトみたい

[828: 購入検討中さん]

東側の販売開始はいつでしょうか？ご存知の方いらっしゃいますか？

[829: 匿名さん]

この環境が許せるなら、普通に激安だよ。
周りのタワマンの中古相場みてごらん。

[830: 匿名さん]

>>828
モデルルームに問い合わせたほうが早い
確かな情報？持ってる人はこの時間は内覧や契約で忙しい
人気物件ほど週末の掲示板は過疎る
この物件が人気かどうかは知らない

[831: 購入検討中さん]

東側、売りだしている部屋もあるみたいですよ。
隣のテーブルで話をしていた人たちが、
そんなようなことを言ってました。
営業さんと相談してみたらどうでしょうか。

[832: 購入検討中さん]

＞831
そうなんですね！
言ったらなんとかなるかな。
天気は悪いですがこの三連休で集客も多そうですし焦ります。
明日に行く予定です。

[833: 匿名さん]

営業さんが希望住戸が重ならない様にしてくれるから、
早く要望書出した者勝ちみたいなところはありますよね。
横入りで抽選になる事ももちろんあるでしょうけど。
予算ギリギリでない限りどちらも抽選は避ける様に要望書出すでしょうから、
結局早い者勝ちです。

[834: 匿名さん]

例えば、西の角が重なって抽選になる場合、どちらかに東の角をすすめる可能性はあるよね。

[835: 匿名さん]

環境が悪いとおっしゃっている方は、湾岸道路に近いことや晴海通りに
面していることをおっしゃているのでしょうか？
平日と休日の夕方にモデルルーム行ってみましたが、私はさほど音は気になりませんでした。
晴海通りは思ったほど交通量多くないようでしたし。。。
でも、ちょっとその場に立って感じるレベルと、実際暮らしてみるのとでは、違うのかな。。。

[836: 匿名さん]

>835
自分も同じように感じました。
ただ、今住んでいる場所も一般的には静かとは言いがたい場所だから
そう感じてしまったのかな…とちょっと自信がなかったのですが。
一応防音サッシュなので大丈夫かなと。

[837: 匿名さん]

そういう人なら、激安でタワマン購入できるチャンスでしょ。

[838: 匿名さん]

湾岸道路や晴海通りが静かなのか、うるさいのか、感じ方は人それぞれです。
たとえば、繁華街を歩いていても昼間なので多少の音は気になりません。
オフィスで多数のパソコンやプリンタ、コピー機が作動しても騒がしいとは思いません。
しかし、住居となるとパソコン一台の音でも気になるものです。
地上や低層階は周りの建物が音を遮るので、案外静かですが、
中高層階は遮るものが無いので、外には２４時間３６５日騒音があります。
私は東雲在住ですが、ベランダに出ると飛行機や新幹線の中にいるような音程の低い音がしますが、
すぐに慣れ気にならないので、ここを購入しました。
ても音に敏感な友人は２年で世田谷の低層住宅街に引っ越しました。

[839: 匿名さん]

湾岸タワーが激安とおっしゃった方へ

「クレストフォルム東京グランイースト」　　　「東京ベイ・リベロシティ」

の情報をよく見てから言ってください。暴落のリスクがあることが分かります。

東雲エリアで、豊洲方面に１番遠いマンション（＝東雲駅に１番近いマンション）が上記の２つですが、周辺の中古マンションと比較して、この２つのマンションだけが激安です。

という事は、湾岸タワーも将来は暴落か・・・・・
（もちろん、首都高や湾岸道路のすぐ近くではありますが、果たしてそれだけでしょうか・・・）

[840: 匿名さん]

激安とは言ってるが、下落しないとは言ってない。
ここは特に特徴も無いし、ブランド力も無いから、竣工直後1-2割値下がりして、
その後毎年2-3%値下がりする物件でしょう。

[841: 匿名さん]

それ、タワマンじゃないし。高速脇でしょ。
何言ってんだろって感じにしかとられないかと。

[842: 購入検討中さん]

「東雲唯一の内廊下タワマン」ってだけでそこそこの価値があると思う。
上記２つの中古価格を考慮しての激安価格だとしたら、ここがそんなに大暴落するとも思えない。

[843: 匿名さん]

いいよなぁ、激安でタフマン

[844: 匿名さん]

>814
へー、マンションによっていろいろシステムが違うんですね。ラウンジなのにゲストルームのような感じ。ラウンジっていつでも誰でも利用可能って感じがするけど。でも完全予約制にして、予約の時点で利用料金を全額払うシステムなら予約のキャンセルなどで問題になることもなさそうですね。また誰もが簡単に予約というわけにはいかないので、毎回予約でいっぱいになるってこともないかもしれませんよね。

[845: 匿名さん]

ラウンジが予約制なのは、ちょっとでっいう感じ。
タワマンなのに景色を見るのに予約しないと見れないなんで…タワマンの意味あるの⁇

うちは契約しないで、見送りにしたよ。

[846: 購入検討中さん]

予約制のほうがいいかも。
子供や主婦の溜まり場みたいになったら嫌だし

[847: 匿名さん]

ありえへん、予約制なんてありえへん

[848: 匿名はん]

別にありえへん事ないで。
ラウンジでゆっくりくつろごうと思てる時に、うるさい子供が来ることのほうがありえへんわ。
大人数で溢れかえったりするのもゴメンやし。
やっぱり予約制のほうがええって。
ほな！おおきに！

[849: 匿名さん]

この２つの物件がタワマンに見えるのだろうか。。。。
ほぼ、団地。

「クレストフォルム東京グランイースト」　　　「東京ベイ・リベロシティ」

[850: 匿名さん]

売れると困る人がいるって事でしょう。
環境が許せば、かなり割安で購入できますね。

晴海レジデンスもこんな感じだったんでしょうか。
あれは清掃工場があったので迷った人も多かったでしょうね。

[851: 匿名さん]

予約してお金を払わないと利用できないラウンジってのはいまいちだと思います。
仕事で帰ってきてからや、友人が遊びに来た時にちょっと風景でも楽しむかとか、みたいな使い方できませんからね。その辺の展望バーに行くのとあまり変わりません。
営業の方は、総会で無料でいつでも利用できるように変更すればいいと言っていましたが、そこを変更するのは面倒でしょうね（反対の方もいるわけだし）。

[852: 匿名さん]

そんなの簡単に変えられるよ。
その意見が多ければね。

[853: 匿名さん]

銀座から直線距離にしておよそ4.7kmって歩いて行けるなあ。往復約10km。たしか速度に関係なく100kmこなすと1ｋｇぐらい痩せるんでしょ?
休日銀座まで歩きにすれば年中健康だね。関係ない話してスマンね。

夜は帰ってきて入浴して、ラウンジでゆっくり晩酌でもしたいもんだよ。

[854: 匿名さん]

リゾートっぽいですね。
都会のリゾート。

[855: 匿名さん]

>>853
ラウンジはぶらり入れないのでそれはちょっと無理ですね～

[856: 匿名さん]

ラウンジを自由立ち入りに変更できたとしても、飲酒は勘弁かな。
酔っ払いの監視は誰がする？トラブルの元。

[857: 購入検討中さん]

私もラウンジはいつでも自由に利用できるようにしてほしいです。
飲酒や喫煙は困るけど、
予約しないと入れないのは足が遠のきそう・・・

[858: 匿名さん]

ワガママすぎ

[859: 匿名さん]

2LDKで、ひと部屋が窓無しってイヤじゃないですか？

[860: 契約済みさん]

まあここは値段が安いんで5年後に売ろうとしても元は取れると契約決めました。
悩んでる人はさっさと決断しないと希望の部屋取れなくなりますよ。
良いのか悪いのか分からんけどここは早い物勝ちみたいな物件だから。

俺も前にTTTと晴レジでどうしようか悩んでるうちに部屋がなくなったので学んだ。
入居まで長いけど家具とかをじっくり選んでおこうかと思う。楽しみだ。

[861: 匿名さん]

このマンションは完全にＣＴＡの真似ですね。
ＣＴＡも建設会社は「前建」さんだし、免震だし。
外観もソックリ（笑い）
共用施設もソックリ（笑い）
内廊下もソックリ（笑い）
すみふも、やられましたね。

[862: 匿名さん]

ラウンジの利用料金はいくらなんでしょう。
一人あたりいくらと言う人数制ではなく、時間制なのかな？
予約制と言う敷居の高さから回転率が下がれば、
利用料の回収もあまり期待できないかもしれませんね。

[863: 匿名さん]

>>861
スミフの物件はこんなに安く買えませんからね、お得と言えばお得かもｗ

ラウンジは時間帯３つぐらいに区切って3000円とかじゃなかった？
まあラウンジについては全員が納得する答えはないと思うので
入居後に模索しながらやっていくしかないんじゃないでしょうか。
自分は割とどうでもいいのでラウンジのことは検討材料にはなりません。

[864: 匿名さん]

>>862
契約資料にラウンジ利用料は1000円・ゲストハウスが3000円と書かれたのを見た覚えがあります。

[865: 匿名さん]

>>861
自分も昨日偶然CTAみてびっくりしました。(笑)

[866: 匿名さん]

南東の方向の角部屋に人気が集中したようですが、

結局どのぐらいの倍率がついたんですかね？

[867: 匿名さん]

>>857
同感です。予約しないと利用できないなんて、本当に足が遠のきそうですよね。
飲酒もOKにするならば、ラウンジの一角にバーラウンジを設置するのも良いのかもと思います。
ラウンジの使い道は人それぞれでしょうけど、ふらっと立ち寄れなければいらない施設になりそうかな。

>>863
ラウンジって時間帯で区切るんですね…予約って一体何時間前までにすれば良いのだろう？

[868: 匿名さん]

ラウンジがあるんならやっぱり有効活用したいな～。
でも面倒な予約ならあんまり利用しないかも。
せめてネットで即予約できるならいいな。

[869: 匿名さん]

アフターサービスはどんな感じですか？問題ないですか？そうですか…