ザ 湾岸タワー レックスガーデンってどうですか？

[購入検討中さん]

交通局の目の前の物件ですね。
ザ 湾岸タワー　レックスガーデンについて色々と情報交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区東雲2丁目12番6、12番8、12番39（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩3分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩12分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩18分
山手線 「東京」駅 バス28分 「深川車庫前」バス停から 徒歩2分
間取：1R～3LDK
面積：38.75平米～117.69平米
売主・事業主：正友地所
販売代理：長谷工アーベスト

物件URL：http://wangan456.jp/
施工会社：前田建設工業株式会社　東京支店
管理会社：未定

[81: 販売関係者さん]

東雲タックスＴＯＷＥＲには勝てん・・・・


東雲タックスＴＯＷＥＲ、竣工目前。
http://maruhikabu.seesaa.net/article/167249907.html

[82: 匿名さん]

お国のために働いてくれている役人さんのために、タワーマンションを作る程度の税金を使ってもバチは当たりません。
災害時でも霞が関まで自転車でいける場所に作ってあるので、東京で大地震が起きても都民のために出勤してくれるのです。

[83: 匿名さん]

プロパの物件は悪くはなかったよ。
たまたまプロパが調子こいて不動産流動化とか手を出して田舎の土地とか抱え込んだのが命とりに。

オリゾン、ガレリアは一時代をきづいたね。
スミフ、トウタテも、この真似してるだけでしょ。

[84: 物件比較中さん]

>オリゾン、ガレリアは一時代をきづいたね。
そんな時代ないよ。(w
調子こいて不動産流動化とか手を出して田舎の土地とか抱え込んだ会社の物件を購入するなんて命とりそのもの。
ここは東雲だから、あの有明の呪縛からは開放されているはず。

[85: 匿名さん]

なぜここにはネガさんが住み着いてくれないのでしょうか？
人気の東雲タワーですよ～＞ネガ殿

[86: 匿名さん]

ネガり抜いてくれないと公平に買えないので困りますね。いつの間にか完売はもういやですよ。

[87: 匿名さん]

ＣＴＡよりもいいマンションになりしょうですね。

[88: 匿名さん]

昔は東雲しかなかったから、松井やともちゃんが住んでたけど、今は豊洲、有明の方が上ですよ！

[89: 匿名さん]

ここの坪単価はどれぐらいになると思いますか？
立地が微妙、、、ですが、
タワーだし、最小限の共用施設はありそうなので、
ブリ辰巳やブランズよりはもちろん高い思うが、CTAと同じぐらいか？

[90: 匿名さん]

公式ホームページを見ると敷地内に2000平米の杜と書いてありますが、
これって何なんでしょう？
敷地内に広大な公園が造園されるんですかね？
詳細が何も書いてないのでいまいちイメージがつかめません。

[91: 匿名さん]

プロパストが損を被っていてくれれば、大分安く出せると思いますけどね。

オリゾン・ガレリアみたいな物件であれば、即完売だろうね。
立地は確かに微妙だけど。

[92: 匿名さん]

ここはフットサル併設？

[93: 匿名]

いくら僻地で土地があるからってフットサルとか‥事実ならいらね。

[94: 匿名さん]

フットサルなら個人的にテニスコートの方がよいな。

やっぱり塩害とかってあるんでしょうか？

[95: 匿名さん]

たしかに田んぼとか厳しいかもね

[96: 匿名さん]

ほんとだ。
杜ってなんだろう。
で、中澤は住むのかな。

[97: 匿名さん]

あまり深い意味は無いと思うよ。
建物と晴海通りの間のスペースと、北側に庭スペースを作るので
そこに木をいっぱい植えますという事でしょうね。

全体で5300あるので2000程度は庭になるでしょう。

[98: 匿名さん]

なんか良さそうだね。
久しぶりに都市開発っぽい湾岸ビルかも。

[99: 匿名さん]

２０００本も木を植えれば森と言えそうですね。

[100: 匿名さん]

中澤サンには「湾岸は都心では得られない開放感が得られる」というコンセプトに共感して頂いただけです。
ホームページに書かれている通り。

[101: 匿名さん]

BMAにマドンナが住んでいるという噂もあるぐらいですからねぇ
どうなんでしょうね。試合に行くには交通の便がよさそうですが。

[102: 匿名さん]

中澤なんて写真で出てるだけで、全部、広告代理店の作文だろ。
中澤が無報酬で出てるなら尊敬するが、そんなわけない。

こいつのギャラ分だけ、物件価格が高くなってるかと思うと超むかつく。

[103: 匿名さん]

たしかに超むかつきますね
でも同じ住民なら挨拶しますよ

[104: 匿名さん]

教育機関や公園にも恵まれていて、立地はいいですねぇ・・・。
買い物はイオンがあるし、コンビニも徒歩圏内に3軒あるし。
唯一病院が見当たらないんだけど、この辺の人はどこに
行っているんですか？橋を渡って豊洲方面？

[105: 匿名さん]

え？マドンナは日本に住んでるの？
まあ、でも、有名人も普通に一般人にまぎれて暮らしてますもんね。
騒ぐことでもないのでしょう。

[106: 匿名はん]

みなとみらいじゃあないのに何故に中澤・・・。思わず広告バナー踏んでしまったけどね。

[107: 匿名さん]

池下クリニック

[108: 匿名さん]

キャナルコートとイオンにたくさんあります。近所にもちゃんとあります。病院で検索してみては？

[109: 匿名さん]

108さん
それが検索しても、うまく探せないんですよ。
「東雲　病院」だと、歯医者ばっかり出てきます。
キャナルコートとイオンですね。
個別にHPをチェックしてみます。ありがとう！！

[110: 匿名さん]

中澤さんは広告のみでご本人は住んでいないと思いますが、
最近こういう芸能人を使ったマンション広告が増えてますよね。
その分上乗せは必至ですが。

まあ、ここらへんは広告費をオンしているかつ
土地自体に価値があるので
高くなってしまうのでしょうけれど…。

[111: 匿名さん]

それでも２００以下なんですからすごいインパクトですよね。

[112: 匿名さん]

坪２００万円割るか？
そこまで安くなるかな？

[113: 匿名さん]

２００以上だったら厳しい立地ですよね。CTAやブランズ、ブリリアに流れると思います。

[114: 匿名さん]

>>104
江東区の医師会のＨＰで探したらいかがでしょう？

[115: 匿名さん]

ブリキャナを考えると、200以下は考えられないな。220-250と予想。

[116: 匿名さん]

東雲の端っこだけど、駅は近いね。
流石にビーコンよりは安いと思うが、タワーだしブランズよりは高いと思うよ。

東側の大理石調の建物は何ですか、 路地の奥なのに免税店？

[119: 匿名さん]

>114さん
ご親切にありがとうございます。
おかげ様で、近辺の内科医を一通りチェックする事ができました。
地図検索は物件との距離感が目で確認でき、効率よく病院探しができて
良かったです。

[120: 匿名さん]

昨日、ここの営業の女性から電話あったけど、資料請求のお礼とかと称して、東雲の印象とか色々聞いてきたよ。お客さんが知りたいのはおよその価格帯とモデルルームがいつから公開されるのかだと思うんだけど、その辺の案内はまったくありませんでした。失礼な営業だと感じました。

[121: 匿名さん]

>120
営業の方も必死なのでしょうが、接客がぞんざいなのは心象が悪くなりますね…。
基本的な案内をしてくれないとこちらも検討できないですしね。

[123: 匿名さん]

うちも営業から電話きたよ。
くだらない、パンフの感想とか湾岸のイメージとか聞くので、
こっちから価格等聞いてやった。

モデルルームは来年１月から（予定）
価格は、ワンルーム２千万前半から、１ＬＤＫ２千万後半から、２ＬＤＫは興味
なかったので聞かず、３ＬＤＫ４千万円後半からだって。もちろん"予定"だ
そうだけど。

だから、感想として「高すぎる」と言っておきました。

[124: 匿名さん]

売れ残り決定だな

[125: 匿名さん]

価格は有明と同じかそれ以上かー
キャナル内ならそれでいいと思うが、この立地はどうなんでしょう？

[126: 匿名さん]

>123
高っ、BASの方が良いな。

[127: 匿名さん]

キャナルコート内にあるたかすな内科がおすすめです。先生がとても優しくて親身になって色々相談にのってくれます。

[128: 匿名さん]

評判の良い病院が近くにあるのはありがたいです。
具合が悪くなってから探すのは辛いですしね。

[129: 購入検討中さん]

私も営業から電話があり失礼でした。東雲の印象とか年収とか予算とか細かく聞いてくるなっつうの。
会った事もないのに･･･　マジうざっ。

[130: 匿名さん]

公式サイトにざっくりした予定販売価格が出てますね。

[132: 匿名さん]

意外と安いかも・・・BTRよりは確実に安い。
だだ、基準階２階？の価格であって、周辺の建物を超えたら一気に高くなるかも
特に10階までの眺望は(隣接施設的に)残念。
まあ近隣のタワマンより低いし、立地的にも眺望重視とは違うかな。

[133: 匿名さん]

これは瞬間蒸発の予感。

[134: 匿名さん]

エアーベストの販売が強引

[135: 匿名さん]

＞130
大体の価格が出ているのは一安心です。
サイトを立ち上げても
ずっと価格を教えてくれないところはちょっと不安になります。
小市民なんで…

[136: 匿名さん]

安すぎる。待っててよかった。
でも、眺望無い部屋なんだろうな。

[137: 匿名さん]

安いな～。
この辺りの相場が崩れそう。

５年位前に戻った感じの値ごろ感。
人気出ますね。

[138: 匿名さん]

31階建ては湾岸タワマンとしては低く、共用施設も期待できないが、
内廊下ならいいかな。でも表示がないね。

[139: 匿名さん]

ここ五月蝿いだろうけど、安いね。
向きさえ間違えなければ、騒音も軽減されるかな？

[140: 匿名さん]

共用施設、情報でてますよ。
最上階に揃ってあるのはポイント高いなと思いました。

[141: 匿名さん]

今は安くないと販売がだらだらになるからね。池袋の一軒で早期販売が利益率高いと気付いたんじゃない？

[142: 匿名さん]

だらだらのほうが利益率は上がりますよ。

[143: 匿名さん]

体力があればね。それもリスク大。

[144: 匿名さん]

週末にハガキが届いて、予定価格帯が出てましたね。長谷工の営業さんもこのスレ見てるんでしょうか？
過去スレで高値予想をされてた方もいましたが、今の相場にあわせて価格出して来ましたね。勝どきの名鉄の大規模といい勝負になるのではないでしょうか。

[145: 匿名さん]

日当たり・」眺望がない部屋でこの価格なら、割安感は無いような。。。。
どうせ、眺望ある部屋は高いんでしょうけど。

そういう点では、確かに勝どきと同じだけど。

[146: 匿名]

たしかに200万切ってる部屋は条件悪いだろうけど、平均230万としても安いよ。

[147: 匿名さん]

安いけど、高速脇で、幹線道路脇だもんな。微妙に割高な気もする。
周りの都営住宅や倉庫で働く人なんかも気になる。

そういう周辺環境が気にならない人なら絶対買いだとは思いますが、人を選ぶと思います。

[148: 匿名さん]

周辺環境は確かに厳しいが、
駅近で東雲初の内廊下なら、約2年間 待つ価値ありかな

[149: 匿名さん]

内廊下とは吹き抜けタイプのこと？

[150: 匿名さん]

湾岸道路隣接はチャレンジですね、でもプロパスト仕様に期待です。

[151: 匿名さん]

俺もプロパスト好きなんで期待してる。
でも、立地が酷すぎるよ。
これ、病気になっちゃうんじゃないか？

[152: 物件比較中さん]

だからプロパストは関係ないって。
株主に多大な迷惑をかけて、一見バブルなちゃちな物件を造る会社なんて絡まない方がいいに決まってるでしょ。
近くの物件の悲惨ぶりは有名だよ。

ここはまともにやって欲しいよ。

ただ、「東雲初の内廊下」なんてフレーズは初耳だけどね。

[153: 匿名さん]

いえいえ、プロパストが絡んでますよ。

ここ1年くらいのプロパストの決算資料をご覧ください。
既に前田に事業を譲っているのですが、利益の一部をもらえる契約になっているようです。
プロパストが、コンセプトや設計のコンサルしたようです。売主にはして貰えてませんけどね。

有明のプロパスト物件が秀逸でしたので、どうしても新築で欲しかったんですよね。

しかし、立地が酷すぎる。確かに安いとは思うけど、この環境は改善できませんもんね。
昔から微妙な立地に素晴らしい建物を作るデベでしたが、ここはなかなかに勇気が必要かも。

とりあえずはモデルルームと現地視察を繰り返すべきですかね。
向きと階数によっては掘り出し物かもしれません。楽しみです。

[154: 匿名さん]

駅（東雲だけど）に近いのは良い。
例え湾岸道路を渡る必要があっても、りんかい線という微妙（でも新宿池袋直通）な路線でも。

ブランズとかブリリア辰巳とかシティータワー有明とかブリリア有明スカイタワーとか、
駅まで遠いので、毎日の通勤には辛いな。
バスは時間が読めん。車通勤、ハイヤータクシー通勤、自宅SOHOなら上記のマンションでもいいかも。

[155: 匿名さん]

どこでもそうだと思いますけど
バスで通勤はチョット怖いですね。
前にバス通勤を試みたことがありましたが断念。
バスで駅まで10分のところ雨で渋滞40分になったことがあります。

[156: 匿名さん]

金の無いプロパストが売主おりた段階で出直しだよ。
中央区のやつもね。
そもそも末期(といっても今もだけど)のあの会社はリストラのために、そんな人材いなかったし。
数少ないプロパ房はオリ・ガレ・有明板で遊んでいてください。
ここはまともな会社がまともな物件にしようとしてるんですから。
あんまりしつこいと風評の流布で訴えられるよ。

[157: 不動産勉強中さん]

関係していません。

[158: 匿名さん]

いやいや、プロパストが絡んでるのはプラスだよ。
立地はともかく、建物はいつも素晴らしいものがある。

それにしても晴海通り脇で湾岸線に近いというのは酷いな。
どっち向きを買えば幸せになれるんだろ。北向きの高層？

[159: 匿名さん]

この物件は、プロパが降りて無駄な共用施設が無いのは良い。
プールなんて造った日には、数年後目も当てられない。
例え大型マンションでも、水系の施設（池、噴水、水路など）って維持管理修繕費が恐ろしくかかる。
ましてやプールなんて。
ガレリアやオリゾンなんて、１０年後大変だぞ。
プロパがいないのにBASでプールを造った東京建物って・・・

個人的には植栽もいらない派なので、ここのガーデンはちょっと心配だが。
まあ、公開空地だったらしょうがないかな。

[160: 匿名]

豊洲経由の東京駅行き新橋駅行きバス停も近いがタクシー会社はもっと近い。
豊洲駅までギリワンメーター。
タクシー乗るのには最高の立地ですね。

[161: 物件比較中さん]

>>159
正に正解。
ただ、水もの共用施設以外の基本部分にも問題ありだけどね。
>>158
ここでいくらぷろぱを褒めてもガレの中古価格は下がり続けるだけ。
他所でやってください。
鑑定士の元社長も>>157で言ってるし。

[162: 匿名さん]

>160は凄いネタだが、発想自体がよく分からん。

[163: 匿名さん]

ほうほう。ガレリアを欲しい人が紛れ込んでるわけですね。
161さんは欲しいっぽいですね。欲しくないけどウォッチしてるのかもしれないけど（爆笑）

[164: 検討中さん]

もう腐ってるＰ社絡みのネタは止めましょうよ。
無関係な事で荒れるのは良くない。
他所、例えばソーホー板ででもでやってください。

[165: 匿名さん]

ここって眺望を全くウリにしてないんですね。
何かあるのでしょうか・・・。

[166: 匿名さん]

この立地でどうやって眺望をウリにするのですか。。。。
高速の明かりを至近距離で眺める？気持ち悪くなるだけですよ。

しかし、この立地と環境が我慢できる人なら、この価格は魅力的では？
かなり安いですよね。

[167: 匿名さん]

現時点で高層の南なら東京湾、北なら都心の夜景が良いのかな、なんて思いますが。
ただ、HPは全く触れていない。
意味の分からない中澤もちっこいし。(笑
何か周辺で計画が走っているのかもしれません。

[168: 匿名さん]

どのまどりもLDKに柱があるため、パノラマビューって感じがしないですね。
また、お風呂にビューバスタイプもないし。
2LDKタイプはLDに面したバルコニーしかない、これなら1LDKのほうがマシなんじゃ。

あえてなら、Ａタイプのアイルランドキッチンみたいなヤツがおしゃれそうだけど
好みが分かれそうですね・・・。100平米超だから、高層階限定の高額物件ぽいし。

間取りだけみているといいなと思うのがないですね。
これからもっとお洒落っぽい間取りがでてくるのかしら。

[169: 匿名さん]

>>168
>アイルランドキッチン
って・・・？
あの形状って、アイルランドで発祥したものなんですか。

[170: 匿名さん]

>168
眺望ものぞめず、部屋も微妙ってなると比較的価格が抑えてあるところが
唯一の魅力になっちゃいますよね。

[171: 匿名さん]

＞＞１６９
アイランドキッチンも知らないの？

[172: 匿名さん]

最近はアイルランドキッチンなんですね～
お風呂にビューバスもナイスです。

[173: 匿名さん]

マンションでアイランドキッチンって少ないですよね。好き嫌いがはっきりしますが、私は
アイランドキッチン派です、いつも片づけてないといけないけど。
Ａタイプは良いと思いますが高そうですね。

[174: 匿名さん]

>>171
アイランドキッチンは知ってるけど、>>138のアイルランドキッチンは知らなかった。
どういう特徴があるんですか。

[175: 匿名さん]

↑
アイルランドはダジャレでは？

[176: 匿名]

わらたw

[177: 匿名さん]

間取り微妙、展望微妙、周辺環境微妙でちょびっとだけ安い微妙タワーマンなのか。
ＭＲオープンしてみたら内装系の仕様も微妙だったりして。

また、2000平米？の社ってのも微妙だよな。
タワマンの前にそんな微妙なモノいるのか、隣は晴海通りだし。
辰巳の森臨海公園とか台場の公園いけば足りるのに。
浮浪者が進入しないように柵で囲んだら、ある意味、動物園の檻だよな（庭園っていうには広いし）。
逆に、柵なかったら、浮浪者が住み着きそうｗ

臨海線って、大崎、五反田、品川の勤務はいいかもしれないが
大崎過ぎて新宿へとなるとこれまた微妙に本数が少ないし・・・。
駅に微妙に近くて、微妙に利便性の悪い路線ってとこだな。

まさに微妙で、どっちつかずで売れなさそうだ。

[178: 匿名さん]

プロパストテイストゼロなら買う人のイメージが分からない。
それよりも松田と山瀬を救え中澤！！

[179: 匿名さん]

湾岸リセットですからね、仕方ないです

[180: 匿名さん]

> 湾岸リセットですからね、仕方ないです

　なるほど。ここに微妙タワーを投入して、湾岸リセットですね。
　納得です。
　会社そのものがリセットされなきゃいいけど。