ザ 湾岸タワー レックスガーデンってどうですか？

[購入検討中さん]

交通局の目の前の物件ですね。
ザ 湾岸タワー　レックスガーデンについて色々と情報交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区東雲2丁目12番6、12番8、12番39（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩3分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩12分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩18分
山手線 「東京」駅 バス28分 「深川車庫前」バス停から 徒歩2分
間取：1R～3LDK
面積：38.75平米～117.69平米
売主・事業主：正友地所
販売代理：長谷工アーベスト

物件URL：http://wangan456.jp/
施工会社：前田建設工業株式会社　東京支店
管理会社：未定

[761: 匿名さん]

>>733
有明の丘の広域防災拠点に近いことは評価できると思う。
東京が壊滅するような地震がきても、
内陸部に比べればはるかに生存確率が高い。

[763: 匿名さん]

機械式はモノによれば修繕で何百万単位でコストがかかるよ
あまり安いものにしたり修繕を怠ると安全性に影響あるのでケチれない
しかし都内なら仕方がないね

[764: 購入検討中さん]

バス通勤の場合、深川車庫は始発駅なので、行きは座れる可能性高いですね！

[765: 匿名さん]

今世田谷で住んでいますが、バス通勤以外に便利ですよ。
車庫の近くたったらもっと便利。

[766: 購入検討中さん]

>>757

うちは、いま江東区の認可保育園に通っているので、同じ認可への転園を狙っています。
このマンションの近くには何件か認可がありますが、どこも園庭が狭いのが残念です。

特に、一番近い認可だと老人ホームの隣のビルにあるベリーベアーですが、
ここは園庭がないそうです。ただ、施設そのものは新しくとてもキレイでした。

[767: 匿名さん]

へえ、人気あるんだねぇ。

[768: 匿名さん]

マンションのラウンジは予約（有料）をしないと使えないみたいなんですが、契約された皆さんはそのあたりは気にされないのですか？

ウチではこのマンションに対しては、無料でラウンジが使えない、ジムもない、その割にそこそこの管理費と修繕積立金が課されている、売主の信用力がいまいちというのがネックになり、結局野村や三井を待つことにしたのですが。

まあ、確かに周辺に比べると安いマンションではあるのかもしれませんが。

[769: 匿名さん]

ラウンジてしょっちゅう使うわけでもないし3千円とかじゃなかった？
それに管理費はそこら辺のタワマンと比べて安い方だと思います。
修繕積立金だって特に高いってわけではないですよ、タワマンとしては。
どっかのプールがあるタワマンに比べたら修繕積立金も格段に安いです。
今のマンションに簡易的ジムついてますが結局使わないで近くの設備整ったジムに行ってるし。
野村や三井は共有施設を多く作ってくるなら管理費・修繕積立金はもっと高いはずですよ。

[770: 契約済みさん]

そうそう。
ローン以外の管理費etcは、ボディブローのように効くからねぇ。。。

普通タワマンだと、諸々で3万超えが当たり前だし。
ここは部屋に依るけど、2万前後だから良心的だと思いますよ。

無駄な共用施設が無いのが、契約の決め手になりました♪

[771: 契約済みさん]

そろそろ契約者専用スレ作ろうかな。

[772: 契約済みさん]

↑是非スレ立て、よろしくお願いしますm(__)m

[773: 匿名さん]

タワマンとしては激安ですよね。
内廊下だし。

あとは、野村や三井がおもいっきりボッてくれれば、資産価値も安泰。

[774: 匿名さん]

免震、長周期地震動　皆さん心配無いですか？
免震タワーの資産価値ってどうなんでしょう？

[775: 匿名さん]

ここは対策済みだよ。
ダンパーという制御する仕組みを入れてる免震タワー。
いうなれば、免震と制震の良いところ取りした仕組みだよ。

ダンパーが無い免震はゆれが収まりにくいんだよ。

[776: 匿名さん]

一応最新の免震装置みたいですね。
ダンパーが揺れと反対の方向に作用することで、揺れ幅を少なくするみたいですね。

[777: 物件比較中さん]

床スラブ厚・約240ｍｍってのがちょっと気になりますね。
ここと似た造りのCTAはスラブ厚220ｍｍで、上階の足音が聞こえると問題になってました。
有明の某タワマンは300ｍｍでまったく音は聞こえないみたいですが。

[778: 匿名さん]

>768さん
ラウンジは有料なんですか・・・！
予約が必要で3000円ということは、完全にパーティーかイベント向けの施設に
しちゃうんですね。
夜景が見たくなった時に、個人で気軽に入れるわけじゃないのか。
予約がない日は1回100円くらいで開放してくれればいいのに。

[779: 匿名さん]

>ここと似た造りのCTAはスラブ厚220ｍｍで、上階の足音が聞こえると問題になってました。

それ俺が流したデマだよｗ

[780: 匿名]

ところで、第一期は完売したのでしょうか？？

[781: 匿名]

余裕で完売。

[782: 匿名]

え、ええーーーー！？

[783: 購入検討中さん]

本当に？完売したのかな？
当日入金が心配だったのは私だけ！
いくらなんでも早過ぎるんじゃん‼

私は伸ばしてもらってます。
明日、もう一度確認と検討して
契約するつもりです。

[784: 購入者]

第一期では本来は出していなかった筈の低層階が、既に売れていたね。

[785: 匿名さん]

第一期は何戸出したんですかね。
自分も希望の部屋が埋まっていたので、最初値段が隠されていた一階上の部屋にしましたが・・・

[786: 匿名さん]

先週から物件探しを始めて、このマンションに興味を持ったんですが
低層階、中層階で坪単価はどの程度ですか？
来週あたりモデルルームに行くのに参考にさせて頂きたく御願いします。

[787: 匿名さん]

高層マンションは建て替えができないから、４０年持つとしても、そのあとはどうするのかな？？

[788: 購入者]

>786さん
3階以外の低層階なら＠190～くらいですよ。

[789: 匿名さん]

引渡しあとのマンションの取得税はいくらなの？マンション価格の３％と聞きましたが、本当ですか？

[790: 匿名さん]

>>787
技術も材料も格段に進歩するだろうから、
スカイツリー並の高さを確保して戸数倍以上にして再分譲すればいいんじゃない？
40年後か・・・生きてるかどうかも怪しいけどｗ

[791: 匿名さん]

明日は契約日ですが、契約するのかな？悩んでいます。

[792: 匿名さん]

値引きできるの？値引きしてもらた方がいますか？

[793: 匿名]

契約しましたよ。保証金の証書？が発行されたから常識てきには問題ないのでは。

[794: 匿名さん]

このマンションは内廊下なので、西向きの部屋は夏に暑くないの？
エアコンは付かないみたい

[795: 購入者]

>789
取得税は50平米（壁芯+共有持分）以上なら減免でたいしたことない。
それ以下の小さい部屋だったら数十万円単位でくるでしょう。

>794
そりゃあ夏は暑いさ。でもエアコンくらいつくだろうよ。

[796: 購入者]

↑795　壁芯じゃなかった。ネットだわ。

[800: 匿名さん]

スルーでお願いします。

[801: 匿名さん]

>756
管理費や駐車場料金も他のマンションに比べ安いんですね。
駐車場は機械式が184台、タワー式が100台と管理費や修繕費も
かなり高くなるのではないかと心配でしたが、意外でした。

>768
ラウンジの予約だけでも料金がかかるのでしょうか？予約をして
利用しなかった場合にもキャンセル料が取られたりなんてしないですよね・・・

[802: 匿名さん]

>>801
予約するだけしておいて自己都合でキャンセルするほうがどうかしてると思いますが・・・

スタートしてみないことには何とも言えませんが、
一般論でいくとツアーに似てますね、当日キャンは没収、一ヶ月前は全額返金みたいな感じですかね

経験則ですが入居1年間は好きな日好きな時間に利用できないぐらい予約で埋まるでしょう、週末なんかは特にね
不平不満も出るでしょうから、都度運用方法も変わっていくと思いますよ

使い勝手があまりにも悪ければ総会で提案して開放型のバーラウンジにでも変えちゃえばいいんです
てゆーか今から心配しても仕方ない気もするけど・・・

[803: 匿名さん]

9月竣工で12月まで入居が出来ないのは何故ですか？
早く入居したいのになぁ。

[804: 匿名]

内覧→手直しや、引っ越しの日程調整があるからじゃないの？

[805: 匿名さん]

値段ついてないとこも買えたんだったら東側も買えたのかなあ
なんかあせって西側買っちゃったの失敗したかも

[806: 匿名さん]

南東の角部屋が一番人気でしたね。

東側は値段が高くなるって営業さん言ってましたよね？
晴海通りうるさそうだし、西はお台場の夜景楽しめるしいいと思いますよ。

[807: 匿名さん]

ラウンジの利用頻度って実際どれぐらいなのでしょうか。世帯によっては病み付きになる世帯もいらっしゃるのかなとは想像しています。やはり心地のいいもの、頻繁に使う方と全然使わない方に別れるのでしょうね。

801さんの述べられているキャンセル料金というのは発生するものなのでしょうか。支払い義務があるとしたらその料金はどこにいくのでしょう。わからないこと多いですね。自分はラウンジはハマりそうですよ。

[808: 匿名さん]

東側の間取り図、前に公式サイトで見れましたよね？
今は販売中の間取りしかなくなっちゃってるけど。
我が家の希望する平米のタイプは今回発売の間取りの方が良かった記憶があります。

間取りオプションですが、もう少し柔軟に対応して欲しいです。
提示された２タイプしか受け付けてくれないとのこと。
どうか柔軟に対応を！！
それが未完成物件の利点なのですから！！

[809: 購入者]

蒲田って、蒲団みたいで悲しいですね。

[810: 匿名さん]

東側の間取りもサイトで見れます。

[811: 匿名さん]

>>810

今見たけど、全３９タイプ中２６タイプしか載っていませんでした。
どこに載ってますか？

[812: 契約済みさん]

もう契約してしまいましたが、
引渡し時に払う修繕積立一時金が高いと感じました。

私の申し込んだ部屋だと60万円以上かかります。
他の物件の営業の人はだいたい30万円位がふつうだと言ってたのですが、
普通そんなものなのでしょうか。

[813: 匿名はん]

>811
分かりやすいURLなので推測できますね。
たとえば。。
http://www.wangan456.jp/roomplan/type_60D.html

http://www.wangan456.jp/roomplan/type_65A.html

[814: 匿名さん]

>>８０１さん
実家のマンションのラウンジは予約する時にお金を全額払うので
キャンセルをしても全額戻ってきません。
私はそうしたシステムの方がいいのではないかなと思います。

[815: 匿名さん]

西側には三井のタワーマンションが4年後に建つでしょう？たぶんきっと、発表前に売りたかったのDeath

[817: 匿名さん]

私も８１４さんに同感です
そうしないと本当に使うかどうかわからずに
とりあえず押さえるだけ押さえて
すぐにキャンセルする人も出てきそうですし
…特に入居数年のうちはそうなりやすいかと

[818: 匿名さん]

ランニングが高いかも。

[819: 匿名さん]

しかし狭い

[820: 匿名さん]

部屋がですか？
確かに狭いですベランダも
ディンクス向けか子供がいても1人ぐらい向けですね

[821: 匿名さん]

うちは広いです。

[822: 匿名さん]

>>813

ありがとうございます。
見つけられなかったので、助かりました！

[823: 購入検討中さん]

本当に安いですか？
価格相応の質と狭さだよ。

[824: 購入検討中さん]

今後も当日振込みが必須でしょうか？

[825: 匿名さん]

悩んでる間に手の届く部屋がなくなるだけ。

[826: 匿名さん]

あちゃー間違えて買ってしまったの？

[827: 匿名]

名前が… 湾岸ミッドナイトみたい

[828: 購入検討中さん]

東側の販売開始はいつでしょうか？ご存知の方いらっしゃいますか？

[829: 匿名さん]

この環境が許せるなら、普通に激安だよ。
周りのタワマンの中古相場みてごらん。

[830: 匿名さん]

>>828
モデルルームに問い合わせたほうが早い
確かな情報？持ってる人はこの時間は内覧や契約で忙しい
人気物件ほど週末の掲示板は過疎る
この物件が人気かどうかは知らない

[831: 購入検討中さん]

東側、売りだしている部屋もあるみたいですよ。
隣のテーブルで話をしていた人たちが、
そんなようなことを言ってました。
営業さんと相談してみたらどうでしょうか。

[832: 購入検討中さん]

＞831
そうなんですね！
言ったらなんとかなるかな。
天気は悪いですがこの三連休で集客も多そうですし焦ります。
明日に行く予定です。

[833: 匿名さん]

営業さんが希望住戸が重ならない様にしてくれるから、
早く要望書出した者勝ちみたいなところはありますよね。
横入りで抽選になる事ももちろんあるでしょうけど。
予算ギリギリでない限りどちらも抽選は避ける様に要望書出すでしょうから、
結局早い者勝ちです。

[834: 匿名さん]

例えば、西の角が重なって抽選になる場合、どちらかに東の角をすすめる可能性はあるよね。

[835: 匿名さん]

環境が悪いとおっしゃっている方は、湾岸道路に近いことや晴海通りに
面していることをおっしゃているのでしょうか？
平日と休日の夕方にモデルルーム行ってみましたが、私はさほど音は気になりませんでした。
晴海通りは思ったほど交通量多くないようでしたし。。。
でも、ちょっとその場に立って感じるレベルと、実際暮らしてみるのとでは、違うのかな。。。

[836: 匿名さん]

>835
自分も同じように感じました。
ただ、今住んでいる場所も一般的には静かとは言いがたい場所だから
そう感じてしまったのかな…とちょっと自信がなかったのですが。
一応防音サッシュなので大丈夫かなと。

[837: 匿名さん]

そういう人なら、激安でタワマン購入できるチャンスでしょ。

[838: 匿名さん]

湾岸道路や晴海通りが静かなのか、うるさいのか、感じ方は人それぞれです。
たとえば、繁華街を歩いていても昼間なので多少の音は気になりません。
オフィスで多数のパソコンやプリンタ、コピー機が作動しても騒がしいとは思いません。
しかし、住居となるとパソコン一台の音でも気になるものです。
地上や低層階は周りの建物が音を遮るので、案外静かですが、
中高層階は遮るものが無いので、外には２４時間３６５日騒音があります。
私は東雲在住ですが、ベランダに出ると飛行機や新幹線の中にいるような音程の低い音がしますが、
すぐに慣れ気にならないので、ここを購入しました。
ても音に敏感な友人は２年で世田谷の低層住宅街に引っ越しました。

[839: 匿名さん]

湾岸タワーが激安とおっしゃった方へ

「クレストフォルム東京グランイースト」　　　「東京ベイ・リベロシティ」

の情報をよく見てから言ってください。暴落のリスクがあることが分かります。

東雲エリアで、豊洲方面に１番遠いマンション（＝東雲駅に１番近いマンション）が上記の２つですが、周辺の中古マンションと比較して、この２つのマンションだけが激安です。

という事は、湾岸タワーも将来は暴落か・・・・・
（もちろん、首都高や湾岸道路のすぐ近くではありますが、果たしてそれだけでしょうか・・・）

[840: 匿名さん]

激安とは言ってるが、下落しないとは言ってない。
ここは特に特徴も無いし、ブランド力も無いから、竣工直後1-2割値下がりして、
その後毎年2-3%値下がりする物件でしょう。

[841: 匿名さん]

それ、タワマンじゃないし。高速脇でしょ。
何言ってんだろって感じにしかとられないかと。

[842: 購入検討中さん]

「東雲唯一の内廊下タワマン」ってだけでそこそこの価値があると思う。
上記２つの中古価格を考慮しての激安価格だとしたら、ここがそんなに大暴落するとも思えない。

[843: 匿名さん]

いいよなぁ、激安でタフマン

[844: 匿名さん]

>814
へー、マンションによっていろいろシステムが違うんですね。ラウンジなのにゲストルームのような感じ。ラウンジっていつでも誰でも利用可能って感じがするけど。でも完全予約制にして、予約の時点で利用料金を全額払うシステムなら予約のキャンセルなどで問題になることもなさそうですね。また誰もが簡単に予約というわけにはいかないので、毎回予約でいっぱいになるってこともないかもしれませんよね。

[845: 匿名さん]

ラウンジが予約制なのは、ちょっとでっいう感じ。
タワマンなのに景色を見るのに予約しないと見れないなんで…タワマンの意味あるの⁇

うちは契約しないで、見送りにしたよ。

[846: 購入検討中さん]

予約制のほうがいいかも。
子供や主婦の溜まり場みたいになったら嫌だし

[847: 匿名さん]

ありえへん、予約制なんてありえへん

[848: 匿名はん]

別にありえへん事ないで。
ラウンジでゆっくりくつろごうと思てる時に、うるさい子供が来ることのほうがありえへんわ。
大人数で溢れかえったりするのもゴメンやし。
やっぱり予約制のほうがええって。
ほな！おおきに！

[849: 匿名さん]

この２つの物件がタワマンに見えるのだろうか。。。。
ほぼ、団地。

「クレストフォルム東京グランイースト」　　　「東京ベイ・リベロシティ」

[850: 匿名さん]

売れると困る人がいるって事でしょう。
環境が許せば、かなり割安で購入できますね。

晴海レジデンスもこんな感じだったんでしょうか。
あれは清掃工場があったので迷った人も多かったでしょうね。

[851: 匿名さん]

予約してお金を払わないと利用できないラウンジってのはいまいちだと思います。
仕事で帰ってきてからや、友人が遊びに来た時にちょっと風景でも楽しむかとか、みたいな使い方できませんからね。その辺の展望バーに行くのとあまり変わりません。
営業の方は、総会で無料でいつでも利用できるように変更すればいいと言っていましたが、そこを変更するのは面倒でしょうね（反対の方もいるわけだし）。

[852: 匿名さん]

そんなの簡単に変えられるよ。
その意見が多ければね。

[853: 匿名さん]

銀座から直線距離にしておよそ4.7kmって歩いて行けるなあ。往復約10km。たしか速度に関係なく100kmこなすと1ｋｇぐらい痩せるんでしょ?
休日銀座まで歩きにすれば年中健康だね。関係ない話してスマンね。

夜は帰ってきて入浴して、ラウンジでゆっくり晩酌でもしたいもんだよ。

[854: 匿名さん]

リゾートっぽいですね。
都会のリゾート。

[855: 匿名さん]

>>853
ラウンジはぶらり入れないのでそれはちょっと無理ですね～

[856: 匿名さん]

ラウンジを自由立ち入りに変更できたとしても、飲酒は勘弁かな。
酔っ払いの監視は誰がする？トラブルの元。

[857: 購入検討中さん]

私もラウンジはいつでも自由に利用できるようにしてほしいです。
飲酒や喫煙は困るけど、
予約しないと入れないのは足が遠のきそう・・・

[858: 匿名さん]

ワガママすぎ

[859: 匿名さん]

2LDKで、ひと部屋が窓無しってイヤじゃないですか？

[860: 契約済みさん]

まあここは値段が安いんで5年後に売ろうとしても元は取れると契約決めました。
悩んでる人はさっさと決断しないと希望の部屋取れなくなりますよ。
良いのか悪いのか分からんけどここは早い物勝ちみたいな物件だから。

俺も前にTTTと晴レジでどうしようか悩んでるうちに部屋がなくなったので学んだ。
入居まで長いけど家具とかをじっくり選んでおこうかと思う。楽しみだ。