ザ 湾岸タワー レックスガーデンってどうですか？

[購入検討中さん]

交通局の目の前の物件ですね。
ザ 湾岸タワー　レックスガーデンについて色々と情報交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区東雲2丁目12番6、12番8、12番39（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩3分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩12分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩18分
山手線 「東京」駅 バス28分 「深川車庫前」バス停から 徒歩2分
間取：1R～3LDK
面積：38.75平米～117.69平米
売主・事業主：正友地所
販売代理：長谷工アーベスト

物件URL：http://wangan456.jp/
施工会社：前田建設工業株式会社　東京支店
管理会社：未定

[761: 匿名さん]

>>733
有明の丘の広域防災拠点に近いことは評価できると思う。
東京が壊滅するような地震がきても、
内陸部に比べればはるかに生存確率が高い。

[763: 匿名さん]

機械式はモノによれば修繕で何百万単位でコストがかかるよ
あまり安いものにしたり修繕を怠ると安全性に影響あるのでケチれない
しかし都内なら仕方がないね

[764: 購入検討中さん]

バス通勤の場合、深川車庫は始発駅なので、行きは座れる可能性高いですね！

[765: 匿名さん]

今世田谷で住んでいますが、バス通勤以外に便利ですよ。
車庫の近くたったらもっと便利。

[766: 購入検討中さん]

>>757

うちは、いま江東区の認可保育園に通っているので、同じ認可への転園を狙っています。
このマンションの近くには何件か認可がありますが、どこも園庭が狭いのが残念です。

特に、一番近い認可だと老人ホームの隣のビルにあるベリーベアーですが、
ここは園庭がないそうです。ただ、施設そのものは新しくとてもキレイでした。

[767: 匿名さん]

へえ、人気あるんだねぇ。

[768: 匿名さん]

マンションのラウンジは予約（有料）をしないと使えないみたいなんですが、契約された皆さんはそのあたりは気にされないのですか？

ウチではこのマンションに対しては、無料でラウンジが使えない、ジムもない、その割にそこそこの管理費と修繕積立金が課されている、売主の信用力がいまいちというのがネックになり、結局野村や三井を待つことにしたのですが。

まあ、確かに周辺に比べると安いマンションではあるのかもしれませんが。

[769: 匿名さん]

ラウンジてしょっちゅう使うわけでもないし3千円とかじゃなかった？
それに管理費はそこら辺のタワマンと比べて安い方だと思います。
修繕積立金だって特に高いってわけではないですよ、タワマンとしては。
どっかのプールがあるタワマンに比べたら修繕積立金も格段に安いです。
今のマンションに簡易的ジムついてますが結局使わないで近くの設備整ったジムに行ってるし。
野村や三井は共有施設を多く作ってくるなら管理費・修繕積立金はもっと高いはずですよ。

[770: 契約済みさん]

そうそう。
ローン以外の管理費etcは、ボディブローのように効くからねぇ。。。

普通タワマンだと、諸々で3万超えが当たり前だし。
ここは部屋に依るけど、2万前後だから良心的だと思いますよ。

無駄な共用施設が無いのが、契約の決め手になりました♪

[771: 契約済みさん]

そろそろ契約者専用スレ作ろうかな。

[772: 契約済みさん]

↑是非スレ立て、よろしくお願いしますm(__)m

[773: 匿名さん]

タワマンとしては激安ですよね。
内廊下だし。

あとは、野村や三井がおもいっきりボッてくれれば、資産価値も安泰。

[774: 匿名さん]

免震、長周期地震動　皆さん心配無いですか？
免震タワーの資産価値ってどうなんでしょう？

[775: 匿名さん]

ここは対策済みだよ。
ダンパーという制御する仕組みを入れてる免震タワー。
いうなれば、免震と制震の良いところ取りした仕組みだよ。

ダンパーが無い免震はゆれが収まりにくいんだよ。

[776: 匿名さん]

一応最新の免震装置みたいですね。
ダンパーが揺れと反対の方向に作用することで、揺れ幅を少なくするみたいですね。

[777: 物件比較中さん]

床スラブ厚・約240ｍｍってのがちょっと気になりますね。
ここと似た造りのCTAはスラブ厚220ｍｍで、上階の足音が聞こえると問題になってました。
有明の某タワマンは300ｍｍでまったく音は聞こえないみたいですが。

[778: 匿名さん]

>768さん
ラウンジは有料なんですか・・・！
予約が必要で3000円ということは、完全にパーティーかイベント向けの施設に
しちゃうんですね。
夜景が見たくなった時に、個人で気軽に入れるわけじゃないのか。
予約がない日は1回100円くらいで開放してくれればいいのに。

[779: 匿名さん]

>ここと似た造りのCTAはスラブ厚220ｍｍで、上階の足音が聞こえると問題になってました。

それ俺が流したデマだよｗ

[780: 匿名]

ところで、第一期は完売したのでしょうか？？

[781: 匿名]

余裕で完売。

[782: 匿名]

え、ええーーーー！？

[783: 購入検討中さん]

本当に？完売したのかな？
当日入金が心配だったのは私だけ！
いくらなんでも早過ぎるんじゃん‼

私は伸ばしてもらってます。
明日、もう一度確認と検討して
契約するつもりです。

[784: 購入者]

第一期では本来は出していなかった筈の低層階が、既に売れていたね。

[785: 匿名さん]

第一期は何戸出したんですかね。
自分も希望の部屋が埋まっていたので、最初値段が隠されていた一階上の部屋にしましたが・・・

[786: 匿名さん]

先週から物件探しを始めて、このマンションに興味を持ったんですが
低層階、中層階で坪単価はどの程度ですか？
来週あたりモデルルームに行くのに参考にさせて頂きたく御願いします。

[787: 匿名さん]

高層マンションは建て替えができないから、４０年持つとしても、そのあとはどうするのかな？？

[788: 購入者]

>786さん
3階以外の低層階なら＠190～くらいですよ。

[789: 匿名さん]

引渡しあとのマンションの取得税はいくらなの？マンション価格の３％と聞きましたが、本当ですか？

[790: 匿名さん]

>>787
技術も材料も格段に進歩するだろうから、
スカイツリー並の高さを確保して戸数倍以上にして再分譲すればいいんじゃない？
40年後か・・・生きてるかどうかも怪しいけどｗ

[791: 匿名さん]

明日は契約日ですが、契約するのかな？悩んでいます。

[792: 匿名さん]

値引きできるの？値引きしてもらた方がいますか？

[793: 匿名]

契約しましたよ。保証金の証書？が発行されたから常識てきには問題ないのでは。

[794: 匿名さん]

このマンションは内廊下なので、西向きの部屋は夏に暑くないの？
エアコンは付かないみたい

[795: 購入者]

>789
取得税は50平米（壁芯+共有持分）以上なら減免でたいしたことない。
それ以下の小さい部屋だったら数十万円単位でくるでしょう。

>794
そりゃあ夏は暑いさ。でもエアコンくらいつくだろうよ。

[796: 購入者]

↑795　壁芯じゃなかった。ネットだわ。

[800: 匿名さん]

スルーでお願いします。

[801: 匿名さん]

>756
管理費や駐車場料金も他のマンションに比べ安いんですね。
駐車場は機械式が184台、タワー式が100台と管理費や修繕費も
かなり高くなるのではないかと心配でしたが、意外でした。

>768
ラウンジの予約だけでも料金がかかるのでしょうか？予約をして
利用しなかった場合にもキャンセル料が取られたりなんてしないですよね・・・

[802: 匿名さん]

>>801
予約するだけしておいて自己都合でキャンセルするほうがどうかしてると思いますが・・・

スタートしてみないことには何とも言えませんが、
一般論でいくとツアーに似てますね、当日キャンは没収、一ヶ月前は全額返金みたいな感じですかね

経験則ですが入居1年間は好きな日好きな時間に利用できないぐらい予約で埋まるでしょう、週末なんかは特にね
不平不満も出るでしょうから、都度運用方法も変わっていくと思いますよ

使い勝手があまりにも悪ければ総会で提案して開放型のバーラウンジにでも変えちゃえばいいんです
てゆーか今から心配しても仕方ない気もするけど・・・

[803: 匿名さん]

9月竣工で12月まで入居が出来ないのは何故ですか？
早く入居したいのになぁ。

[804: 匿名]

内覧→手直しや、引っ越しの日程調整があるからじゃないの？

[805: 匿名さん]

値段ついてないとこも買えたんだったら東側も買えたのかなあ
なんかあせって西側買っちゃったの失敗したかも

[806: 匿名さん]

南東の角部屋が一番人気でしたね。

東側は値段が高くなるって営業さん言ってましたよね？
晴海通りうるさそうだし、西はお台場の夜景楽しめるしいいと思いますよ。

[807: 匿名さん]

ラウンジの利用頻度って実際どれぐらいなのでしょうか。世帯によっては病み付きになる世帯もいらっしゃるのかなとは想像しています。やはり心地のいいもの、頻繁に使う方と全然使わない方に別れるのでしょうね。

801さんの述べられているキャンセル料金というのは発生するものなのでしょうか。支払い義務があるとしたらその料金はどこにいくのでしょう。わからないこと多いですね。自分はラウンジはハマりそうですよ。

[808: 匿名さん]

東側の間取り図、前に公式サイトで見れましたよね？
今は販売中の間取りしかなくなっちゃってるけど。
我が家の希望する平米のタイプは今回発売の間取りの方が良かった記憶があります。

間取りオプションですが、もう少し柔軟に対応して欲しいです。
提示された２タイプしか受け付けてくれないとのこと。
どうか柔軟に対応を！！
それが未完成物件の利点なのですから！！

[809: 購入者]

蒲田って、蒲団みたいで悲しいですね。

[810: 匿名さん]

東側の間取りもサイトで見れます。