ザ 湾岸タワー レックスガーデンってどうですか？

[購入検討中さん]

交通局の目の前の物件ですね。
ザ 湾岸タワー　レックスガーデンについて色々と情報交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区東雲2丁目12番6、12番8、12番39（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩3分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩12分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩18分
山手線 「東京」駅 バス28分 「深川車庫前」バス停から 徒歩2分
間取：1R～3LDK
面積：38.75平米～117.69平米
売主・事業主：正友地所
販売代理：長谷工アーベスト

物件URL：http://wangan456.jp/
施工会社：前田建設工業株式会社　東京支店
管理会社：未定

[681: 物件比較中さん]

＞６４８さん
＞６４９さん

私もこの売り急ぎに疑問をおぼえます。
当日振込みってあまり聞かないですよね？
何かあるんでしょうか。。

安い買い物ではないだけに真相を知りたいです。

[682: 匿名さん]

単純に3月決算で、早く現金欲しいだけだったりしてね。。。

[683: 匿名さん]

>>680
同感。
野村の掲示板除いても不安・迷うの文字が躍ってるし。
どこにもネガティブキャンペーン転がってるんだから。
結局迷うだけ。
　
野村・三井の好条件の部屋買える程予算あるならいっそ豊洲買った方がいいし、
品川ナンバーの晴海・勝どき・月島にもそのうちタワマン建つんだから
そっちのが尚いいなんて事にもなるね。

予算ない人はここが妥当じゃない？
内廊下のタワマンだし。
友達呼んでも買値より高く見てくれるかもよ。

[684: 匿名さん]

>677
そうですね、価格を取るかと環境＋利便性を我慢するかで悩みますね。
環境に関して言えば、都内に住めば排ガスはどこに行ってもあるしあまり変わらないかな…。
でも利便性が悪すぎますよね。仕事帰りにちょっと買い物に行きたいなと思っても面倒に感じるし。
うちもここに決めたら宅配に頼るしかないかなと思ってます。

[685: 匿名さん]

荒れてるね～～

私は、止めました。
やはり、悩むならダメだよ！

[686: 匿名さん]

684 さん、排ガスは都内何処でも同じ濃度ではありません。
湾岸道路や国道、環状道路沿いは、排ガスを大量に出すトラックが非常に多く、
健康に影響あります。

[687: 匿名さん]

悩まない物件ってあるんですかね。
もちろん使える金の限度がないのであれば、別件だけど、
使える限度がある以上、どこの物件も悩ませるところってあると思います。

[689: 購入検討中さん]

６８１さん

同感です。
何故、契約と入金を急ぐのでしょうか・・・。
３月の決算だけが理由でしょうか・・・。
私は、営業の方から８日の当選が確実になったら、必ず当日に
入金をして頂けますか？と何度も念をおされました。。。
午前中は用事があり違う日でも良いですか？と言うと
銀行は１５時までなので、昼から何とか行ってくださいと言われました。。。
それに当日は入金が出来ても契約（印鑑を押す）しに行く事が出来ないと言うと
家まで伺いますとまで言われました・・・。
かなり引いてしまったのですが・・・。

こんな契約の仕方、マンションの売り方があるのでしょうか？

[690: 匿名さん]

契約は目標数もあるので急ぐのはまだわかりますが、入金をそんなに急ぐのは非常に怪しいです。
3月決算と入金はあまり関係ないです。

そんなに入金に必死というのは資金繰りに困っている以外には考えられません。

デフォルト発生すれば基本的には不渡り、倒産ですから、会社の財務状況などかなり注意しないと危険かもしれません。
振り込んだ額がチャラになる可能性は否定出来ません。

[691: 匿名さん]

現地見てきましたが一区画離れていると言っても湾岸道路のトラックの音はかなり感じました。
東側と晴海通りに近い南側は結構聞こえると思います。
西側は静かでしたが首都高の音が響くだろうと思われます。

[692: 匿名さん]

資金繰りに困っているということは、建物が完成する前に倒産リスクも
考慮しなきゃいけない。
手付金の保全措置も確認する必要がありますね。

[693: 購入検討中さん]

ますます明日契約するのを考えてしまいます。

後、長谷工は売るだけ売って売りきってしまったら
一切の責任は負わないと契約書に書いてありましたけど・・・。
そんなものなのでしょうか？
あれだけ必死に売っておいて・・・それって何？って感じで
態度の豹変に不安を感じてしまいますよね・・・。

[694: 匿名さん]

責任は売主・事業主の正友地所の資本金 5,000万円 と業務内容と比較して極端に少ない
前田建設工業の子会社だけど、どこまで保障するから不透明なのも不安

[695: 匿名さん]

>>679
ここは東雲小、有明中ですよ。
キャナルコート内でも野村だけ東雲小になるはずです。
有明小・中学校は新しくキレイで屋上のプールも深さを自動で変えられたりと
設備的にも良さそうなので公立に行くことになった場合もよいかなと考えています。
ただ私は迷い中ですが・・。

[696: 匿名さん]

東雲在住で今日契約します。納品代行が無くなってから心待ちにしていました。

みんな何を悩んでいるのかなぁ～

野村に高い金払うよりは、ずっと生活が充実するのに。。。


ちなみに東雲駅はすごい便利ですよ♪

空いてるせいか、良くドラマやCMの撮影に利用してるし。

会社勤めならば、東雲から定期申請して辰巳を使えば、毎年数万円小遣いになるしね。


晴海通りは思ったより交通量が無いので、あまり心配いらないです。

後、トミンタワーから見るここら辺の夜景や夕景は絶景なのを教えておきます！

早く契約者板で色々お話したいですね♪

[697: 匿名さん]

1期 即日完売が営業さんの至上命令なのかな？

プラウドタワーは魅力的だが、ここの仕様も悪くないと思いますよ。(ゴミステーション以外は）
立地は駅近ですが、実際に現地行くとキャナルコートの方がよく思えてしまう。
価格が＋＠30を超えるならココ、＋＠20位ならプラウド（他に有明高層や豊洲低層も検討）

[699: 匿名さん]

↑あなたはどこの営業さん？
　野村さんかな？

[700: 匿名さん]

お得でないタワマンを選びたいんだったら、野村や三井を待てばいいのに。

[701: 匿名さん]

即日入金って・・・　大変ですね。
即日完売が続かないと工事資金が足らないとかだと
お金の集まり次第では、竣工時期も遅くなるとか？
最悪は中断とかないですか？

[702: 匿名さん]

売り逃げの怖さを知らないね、言った言わないの問題に一切責任を持ちませんてハッキリ言っているのだからね！

[703: 匿名さん]

ふーん、売れたら困る人がいるんだねー。
わざわざ書き込むって事は、、、、

ふーん、まぁ環境さえ我慢できるなら激安ではあるよね。

[705: 匿名さん]

迷ったらやめたほうが良い、安い買い物ではないしね
湾岸大規模供給第二段も始まるし、もっと適した物件みつかるんじゃないかな？
ただここは普通に完売すると思うから心配は無用
値段に勝るものはない、余程の粗悪物件でない限りね

・・・と軽く煽ってみる

[706: 匿名さん]

当日振込みって怖いよ～(>ロ<)
689さんのお話を伺っただけでも、何が何でもその日までに現金が必要みたいですよね。
皆同じように不安に感じて申し込みをキャンセルしたら、ここは本当に危ないかも。
即日完売を狙うのはいいんだけど、即日入金を強要されるのは本当に怖い。

[707: 匿名さん]

本当にあった怖い話…

[708: 匿名さん]

>>695　ここって有明小も選択出来ることは出来るはずだよ。
　　　　必ずは入れるかは別として。

今日の契約会はどんな雰囲気なんでしょうね。
行かれた方のレポ待ってます。

[709: 匿名さん]

即日入金嫌って方は、営業さんに相談されたのでしょうか？
少なくとも自分の担当してくれた営業さんは対応してもらえそうでしたけど。
平日だし、どうしても無理な人は絶対無理でしょうしね。
まぁ自分は結局今朝半休とりましたが。

あと、未完成物件なので、5％を超える手付金には法令上保全措置が必要で、
当然ここの手付金に対しても外部機関による保全が行われていますので、
不安な方は営業さんに確認してみてくださいね。外部機関とか教えてくれますよ。
なので、万が一倒産とかしても手付金返ってこないとかはないはずです。

自分も契約会の雰囲気知りたいですね～

[710: 匿名さん]

入金急ぐ理由ですけど、決算関係あるかもしれませんよ。
前田建設は2月10日に第３四半期決算だから即日入金してもらってすぐ処理したいんじゃないかな？
連結決算だから正友も。

[711: 匿名さん]

>>709

安心しました。既に入金済みなので。

[712: 匿名さん]

この価格ではもう近辺はでてこないよ
ここが安いのは前の事業主のPがいなくなって正友地所1社でやらなければ
いけなくなったので確実に捌ける値付けをした

有明北街区も決まったから徒歩10分ちょいのとこにまた商業施設できるし
それを見越して三井、野村、スミフは値付けしてくるだろう

ネガの人は倍率を下げたいんじゃない？
うちはもう当確したから入居が楽しみ

[713: 購入検討中さん]

私も契約会がどんな感じだったのか知りたいです。

[714: 匿名さん]

有明小学校は抽選がキツイ有明や青海でイッパイですからね？残念ながら入れそうもない。

[715: 匿名さん]

こども園もすでに凄い倍率みたいですよ。
近所の区立か豊洲のバディーになるのかな。
バディーももう入れないか。

[716: 匿名さん]

何を信じて良いのやら。

[717: 匿名さん]

物件ランキング→でもいつも上位だし、注目されている物件であることは間違いないんじゃないですかね。
有明にラゾーナやららぽ越えの商業施設出来るのも事実だし。
少しは恩恵あるんじゃないですか？

あとは自分を信じよう。

[718: 匿名さん]

>>716
自分自身

散々既出だけど、予算いっぱいの人は買って損はないと思う
ここで不安、不満だったら都下や千葉埼玉の財閥系買ったほうが安心安全
待っても野村が安く出る可能性は限りなく低いし、そもそも湾岸タワマンは諦めたほうがいい

[719: 匿名さん]

一連の入金急ぐ件はやはり購入検討者としては心象よくないですよね。
決算期で契約を急ぐならまだしも入金を当日までにしろ、とは
どこまで上から目線なの？とさえ思うのは私だけでしょうか。。

[720: 匿名さん]

>714
小学校も抽選で難しいんですか？


ところでこのあたりは学童も倍率が高く、入りにくいのでしょうか？

[721: 匿名さん]

>>720
江東区は10年以上前から慢性的な幼稚園保育園不足
当然小学校も・・・ってことになる
希望したとこに希望通りって訳にはいかないってのは良く聞く話

ただ行政も急ピッチで対応してる、もちろん多少後手に回っちゃうのはお役所だけに仕方ない
数年前からデベ側に強制的な協賛金？を課してたはず
要するにてめぇ勝手にマンションばっか建てんなよ！？学校含めて地域の発展を考えてね☆ってこと
プレハブで仮設校舎造ったり、一時期よりは大分解消されてるんじゃないかな～

まあこの時代に人口が増え続けてるってのは凄いことだよ
もちろん良い事ばっかじゃないけどさ

[722: 匿名さん]

そろそろ契約会から帰っていらっしゃった方おりませんか？
ぜひレポを・・・。

[723: 匿名さん]

敷地の北側の「東雲の杜」って日照あるんでしょうか？？

[724: 匿名さん]

日照なさそう・・・

日照より、鳥の糞とか、非常識な方のペットの糞尿始末もなかなか心配だったりします。
たて看板立てて欲しいけど、景観的にどうなのか。

「鳩にえさを与えないで下さい。」と「ペットに糞尿をさせないで下さい。」

[725: 匿名]

東雲の森は東側から太陽は入りそうですが半日以上日陰ですね。あの森の管理はどうするのでしょうか？

[726: 匿名さん]

>>716
同感。

きっと決算だから、入金を急いでいるのかなと思いますが、どうしても当日が無理な人に、何が何でも当日に入金して下さいなんてことは言わないんじゃないですかね。うちは大丈夫でしたよ。必ず当日に入金をして頂けますか？と聞かれるのも、決算が間近で必ず契約していただけるのかどうか営業さん自身も不安なのかななんて思ってしまいました。担当の営業さんによく聞いてみた方が良いかもしれませんよね。

[727: 購入検討中さん]

>724さん
どんなマンションでも、入居して数年もすれば
犬の糞尿防止の看板やプレートはあるように思います。
どこに住んでいても、一定割合できちんと始末しない
飼い主がいるものですから、そういうものだと思って
いた方が気持ちが楽だと思います。

ハトの方は、、、あまり見ないなぁ。。
こっちは分かんないです。
むしろ、最近は都内でカラスを見る機会の方が多いような。

[729: 購入検討中さん]

この間、江東区に小学校の事を聞きました。
マンションの営業の方は江東区の選択制度で、有明小を選べると
言っていたので、私もそのつもりでいたのですが・・・。

基本的に有明小は有明地区と青海地区の方対象らしいです。
東雲の住所は東雲小らしいです。

キャナルの子供達は辰巳の方の小学校みたいですが・・・。

入居後に新一年生になられるのであれば、江東区の学校選択制度で
もしかしたら有明小に行けるかも知れないですが・・・。
入居前に既に子供さんが小学生であれば、購入するマンションが
指定している小学校になると江東区役所の方に言われました。

もし、有明小に行かせたいと考えているなら、江東区役所に確認
された方が良いかと思います。。。

[730: 匿名]

それかBASに鞍替えか、ですね。

[731: 契約済みさん]

契約してきました。

私は仕事を早退して夕方に行きましたが、その場には、
同様に早退して来られたような方や会社帰りと思われる方が7-8組位いました。

交通の便が悪いという方もいらっしゃいますが、
私は東雲駅徒歩3分はすごくよいと感じています。
会社が東京駅南口側なので、東雲から臨海線で新木場まで1駅(2分)、
京葉線快速に乗り換えて3駅(10分)で通えます。

[732: 匿名さん]

>>729
ここなら小学校は東雲小、中学校は有明中ですよ
キャナルは野村以外は辰巳の方です

[733: 匿名さん]

湾岸の生活は人によって好みが分かれるようだけど、
緊急時のライフラインを考えた場合、
内陸部の都心とウォーターフロントではどちらが有利だろう。
素人考えだと船が使える湾岸の方が自由がききそうな気がするけど。
マンション専用のボートなんか用意しておいたら良さそうだな。
けが人運んだり、物資の輸送に便利そうだ。
普段はレンタルして釣りにでも行くか。

[734: 匿名さん]

有明小学校は難しい、乗せられたか？

[735: 匿名さん]

中学校から有明中

[736: 匿名さん]

>731 報告ありがとうございます。

自分もりんかい線を便利に使える(大崎勤務)ので、
ここはとても気に入っているのですが、
どうもりんかい線ユーザーは少数派な感じなのですかね。
東雲駅付近がもうすこし便利になるとなお良いのですが。

[737: 匿名さん]

>723さん
東雲の社は2000㎡ものスペースがあるそうですが、それでもやはり日陰に
なってしまいますかね？ちょっと残念ですよね。
テラスにバードバスが作られるという事は、鳥が多い環境なのかな。
この辺だと、何がいるんだろう。セキレイやヒヨドリの他に海鳥も姿を見せるかな？

[738: 匿名さん]

>>736
近々でりんかい線ユーザーだったら文句なしじゃない？
まあ少数派なのは仕方ない

江東湾岸の人口増加は凄まじいし、予算や整備開発の優先順位は常に上位だと思う
のんびり他の沿線延長や開発を期待するのもいいし、意外とバスが便利だったりする
車所有だったら湾岸地域のアクセスの良さは異常といっていいぐらい楽

[739: 匿名さん]

そうなんですよね、りんかい線は運賃が高いし、都心部にアクセスしにくい。大崎や恵比寿なら便利ですけどね。使い勝手が微妙なりんかい線！

[740: 匿名さん]

バスのことまでは考えていませんでした。
門前仲町や東京駅までバスでいけるのですね。
でも、通勤時間帯は道が混んだり…ということはないでしょうか。
大きな遅れがなければ積極的に利用したいところです。

[741: 購入検討中さん]

モデルルームでもらえる資料に、
実際にバスで東京駅までいってみた結果がレポートされてました。
数回テストをしていて、どの回も通勤時間帯でも28分程度で東京まで着いたと書かれていましたよ。

[742: 匿名さん]

早く東側住戸売り出せ

[743: 匿名さん]

昨日契約してきましたが、振り込んだ頭金の領収書がありませんでした。
領収書って頂けないものなんでしょうか。
ないというのは、少しおかしい気もするのですが・・・。

[744: 匿名さん]

昨日契約しました。
22時をまわっても契約会場賑わっていましたよ。

何だかんだ言っても竣工までに完売しそうじゃないですか？
会場の様子見てちょっと安心しました。


>>743
領収書欲しいですよね。
でも振り込み案内に領収書は出ないので、振込み時の明細取って置いてくださいって書いてあるから
くれないんでしょうね。

[745: 匿名希望]

領収書は印紙税がばかにならないからね。

[746: 匿名]

入居が心待ちです。

[747: 匿名さん]

743です。

領収書の件、そうなんですね･･･。
加入した「ハウスプラスすまい保険」に契約書と領収書を保管しておいて下さい
というニュアンスの記載があったので、心配になってしまいました。

レスありがとうございました。

[748: 匿名希望]

完売せずですか？

[749: 匿名さん]

＞＞741
そんなレポート出てるんだ。いろいろ調べてくれてるんだね。
28分、およそ30分ってことだらバスなら立ったまんまでも別に構わない所要時間だな、丸の内勤務ならバスでいいかも。東京駅から出張でも楽に移動できるね。

[750: 匿名]

八重洲南口を50分に出ました。
これから深川車庫入口まで行きます。

[751: 匿名]

22分に着いたので
所要時間は32でした。

[752: 匿名さん]

>727
へぇ…。入居して数年もすれば犬の糞尿防止の看板やプレートが立てられちゃうんですね。
何だかガッカリですね。うちのマンションもペット可のマンションで、築何年か経ちますが
看板やプレートなんて立ってませんよ。新築マンションだからこそ、そういう看板とか
ない方がいいのになぁ。景観的にあるとどうなのかなって思ってしまいますよね。
たまに非常識なペット飼いさんもいらっしゃいますが、大抵の人がマナーを守られていらっしゃいますけどね。

[753: 匿名さん]

バスの定期券はとりあえず持っとけ！まじで。

[754: 匿名さん]

715さん
バディー幼稚園のホームページをみると
キャンセル待ちとなっていますね。でも今の時期にキャンセルが
出るとしたら急に転勤になってしまったとかいう人だと
思うのででて１～２人でしょうね。
今はもうすでに平成２４年４月入園を募集中みたいでちょっと
びっくりです。

[755: 匿名さん]

管理費や駐車場代が高いかも。
周りて比べてどうですか？

[756: 匿名さん]

>>755
管理費は他のマンションと比べて安いと思う
2ＬＤＫ61㎡で1万切るぐらいだった
タワマンにしては安い
他に検討した100戸前後のマンションよりも安い
駐車場も安い
車種によるけど9800円～あったような

[757: 匿名さん]

>>754

一歳半の子のママ友は夏過ぎ頃の説明会で年少々クラスの申し込みを済ませていました。
でもバディーって合わない子も多いらしく途中で結構抜けるんです。
だからキャンセル待ちしてれば入れる可能性高いですよ。
クラブ活動が盛んでそちらでも結構お金が掛かっちゃうみたいですね。
ただでさえ月謝も高いので、私は幼稚園は他にしてクラブだけバディーに入れようと思っています。

[758: 匿名さん]

機械式駐車場ってどうなんでしょうか？
管理・修繕費が高くなるイメージがあるのですが。

[759: 匿名]

751さん
32分は早いですね！バスは座れると快適ですしね。都バスは意外と便利ですよね〜

[760: 購入検討中さん]

>743
振込みのときの振込み票が領収書代わりかと思います。
それが正式がどうか知りませんが、不動産買うとそういったやり方も普通だと思います

機械式駐車場は一般的にランニングコストがかかる、と言われてますよね。。
しかし、都区内であれば自走式でないのも仕方ないかもしれませんね。

[761: 匿名さん]

>>733
有明の丘の広域防災拠点に近いことは評価できると思う。
東京が壊滅するような地震がきても、
内陸部に比べればはるかに生存確率が高い。

[763: 匿名さん]

機械式はモノによれば修繕で何百万単位でコストがかかるよ
あまり安いものにしたり修繕を怠ると安全性に影響あるのでケチれない
しかし都内なら仕方がないね

[764: 購入検討中さん]

バス通勤の場合、深川車庫は始発駅なので、行きは座れる可能性高いですね！

[765: 匿名さん]

今世田谷で住んでいますが、バス通勤以外に便利ですよ。
車庫の近くたったらもっと便利。

[766: 購入検討中さん]

>>757

うちは、いま江東区の認可保育園に通っているので、同じ認可への転園を狙っています。
このマンションの近くには何件か認可がありますが、どこも園庭が狭いのが残念です。

特に、一番近い認可だと老人ホームの隣のビルにあるベリーベアーですが、
ここは園庭がないそうです。ただ、施設そのものは新しくとてもキレイでした。

[767: 匿名さん]

へえ、人気あるんだねぇ。

[768: 匿名さん]

マンションのラウンジは予約（有料）をしないと使えないみたいなんですが、契約された皆さんはそのあたりは気にされないのですか？

ウチではこのマンションに対しては、無料でラウンジが使えない、ジムもない、その割にそこそこの管理費と修繕積立金が課されている、売主の信用力がいまいちというのがネックになり、結局野村や三井を待つことにしたのですが。

まあ、確かに周辺に比べると安いマンションではあるのかもしれませんが。

[769: 匿名さん]

ラウンジてしょっちゅう使うわけでもないし3千円とかじゃなかった？
それに管理費はそこら辺のタワマンと比べて安い方だと思います。
修繕積立金だって特に高いってわけではないですよ、タワマンとしては。
どっかのプールがあるタワマンに比べたら修繕積立金も格段に安いです。
今のマンションに簡易的ジムついてますが結局使わないで近くの設備整ったジムに行ってるし。
野村や三井は共有施設を多く作ってくるなら管理費・修繕積立金はもっと高いはずですよ。

[770: 契約済みさん]

そうそう。
ローン以外の管理費etcは、ボディブローのように効くからねぇ。。。

普通タワマンだと、諸々で3万超えが当たり前だし。
ここは部屋に依るけど、2万前後だから良心的だと思いますよ。

無駄な共用施設が無いのが、契約の決め手になりました♪

[771: 契約済みさん]

そろそろ契約者専用スレ作ろうかな。

[772: 契約済みさん]

↑是非スレ立て、よろしくお願いしますm(__)m

[773: 匿名さん]

タワマンとしては激安ですよね。
内廊下だし。

あとは、野村や三井がおもいっきりボッてくれれば、資産価値も安泰。

[774: 匿名さん]

免震、長周期地震動　皆さん心配無いですか？
免震タワーの資産価値ってどうなんでしょう？

[775: 匿名さん]

ここは対策済みだよ。
ダンパーという制御する仕組みを入れてる免震タワー。
いうなれば、免震と制震の良いところ取りした仕組みだよ。

ダンパーが無い免震はゆれが収まりにくいんだよ。

[776: 匿名さん]

一応最新の免震装置みたいですね。
ダンパーが揺れと反対の方向に作用することで、揺れ幅を少なくするみたいですね。

[777: 物件比較中さん]

床スラブ厚・約240ｍｍってのがちょっと気になりますね。
ここと似た造りのCTAはスラブ厚220ｍｍで、上階の足音が聞こえると問題になってました。
有明の某タワマンは300ｍｍでまったく音は聞こえないみたいですが。

[778: 匿名さん]

>768さん
ラウンジは有料なんですか・・・！
予約が必要で3000円ということは、完全にパーティーかイベント向けの施設に
しちゃうんですね。
夜景が見たくなった時に、個人で気軽に入れるわけじゃないのか。
予約がない日は1回100円くらいで開放してくれればいいのに。

[779: 匿名さん]

>ここと似た造りのCTAはスラブ厚220ｍｍで、上階の足音が聞こえると問題になってました。

それ俺が流したデマだよｗ

[780: 匿名]

ところで、第一期は完売したのでしょうか？？