ザ 湾岸タワー レックスガーデンってどうですか？

[購入検討中さん]

交通局の目の前の物件ですね。
ザ 湾岸タワー　レックスガーデンについて色々と情報交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区東雲2丁目12番6、12番8、12番39（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩3分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩12分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩18分
山手線 「東京」駅 バス28分 「深川車庫前」バス停から 徒歩2分
間取：1R～3LDK
面積：38.75平米～117.69平米
売主・事業主：正友地所
販売代理：長谷工アーベスト

物件URL：http://wangan456.jp/
施工会社：前田建設工業株式会社　東京支店
管理会社：未定

[651: 匿名さん]

私も全く同じ理由で迷っています。

春に発表される野村が思いの外安く出すとかで焦ってるのかな？
とか、資金繰り厳しいのかな？とか色々詮索しちゃいますよね。

営業さん達は委託で売るだけだからどうも。。。。。


あくまで私の見解ですが、
江東区の中では湾岸地域は比較的富裕層が多いので、
地域住民は落ち着いている方が多いのではないでしょうか？
近くのジャスコをよく利用しますが、いわゆるヤンママみたいな方は見ませんし、
治安面はそんなに心配しなくてもいいのかなぁと思います。

生活圏の有明の開発も楽しみではあります。ららぽより大きい商業施設が出来るとかいう噂ありますよね。

低層階はお隣のリベロシティ？が防音壁の役割果たしてくれるんじゃないんですかね？
晴海通りの騒音はどうにもならないでしょうけど。

ただ1日中空気清浄機稼動は間違いなさそうですね。
東雲はこれ以上発展要素ないんですかね？
なにか使える駅がもう一つ出来てくれれば決心もつきますがね。

[652: 匿名さん]

正直イオンだけだよね東雲って
合同庁舎ができればちょっとした飲食店でもはいるかな

[653: 匿名さん]

同じく迷ってます。
今更断りづらいですけどもう決断しないと。

悩みます。

[654: 匿名さん]

そこが東雲のよいところなんだけどね。

[655: 匿名さん]

私も迷っています。
なんか難しいですね。

[656: 匿名さん]

野村を待った方がよくないですか？

急ぐ理由が、もし野村の情報を得た結果の判断だとしたら・・・・

[657: 匿名さん]

私は買っちゃいます！！

正直なやむけど。界隈の相場考えてもやっぱり安いと思うし、
野村のプラウドがそんなに安くだすかなぁ。

豊洲徒歩圏のキャナルコート内でここより安く売る理由ないですよね。
環境や住んだ後のことはあちらの方が絶対いいけど、
贅沢に作られると修繕費もかさむし、ここはシンプルで安くていいと思うんです。

[658: 匿名さん]

急ぐ理由はあまり無いような・・・
例え野村が安くなくても、また
ほか探せばいいかな？くらいに
考えてみてはいかがでしょう。
マンションなんて次から次へと
供給されますよね。

[659: 匿名さん]

正直あのダイレクトウィンドウでの西日はキツそう

[660: 匿名さん]

ここより安くは無いでしょうね。

でも低層階では比較対象にはなり得ると思うけど。

[661: 匿名さん]

>>657
野村がここより安く出すとは思わないんだけど
環境とか考えても多少割高ぐらいなら野村もいいかな～って思ってる

[662: 匿名さん]

昨日の夜中、マンション周辺を見に行ってきました。
物件の仕様自体は別に不満はないですね。これくらいなら十分だと思っているし・・・
但し、どうしてもCODANに比べたら、周辺の寂しい感は残念ですね。

辰巳駅がメインになると思うので、確かに辰巳駅周辺ではスーパーを見つかりましたが、近くにスーパーできたらいいな・・イオンは確かに便利だけど、行くたびに車出すのも面倒だし・・・

登録直前なので、本当に悩みます。

[663: 匿名さん]

辰巳駅からは車が通らない桜橋なのでそこはよいと思います。
ただし人が歩いてるのはＷコンフォート付近まででそこから交通局隣へ
抜ける遊歩道は真っ暗だし人もあまり歩いていませんでした。
ここに住んだら正直辰巳のスーパーなんて関係ないのでは？
イオンは自転車なら本当にすぐだしあのくらいの距離歩くのもよいかと・・

[664: 匿名さん]

６６３＞
まあ～
わざわざ辰巳のスーパーまではいく事はないと思うけど、仕事帰りにちょっと買えるスーパーがあるのはいいと思いますけどね。

そして、あの遊歩道はちょっと心配です。

[665: 匿名さん]

買い物はパルシステムでいいんじゃない？
宅配+たまにジャスコ

[666: 匿名さん]

>>664
だったらあなたは野村を買った方がいいでしょう

[667: 匿名さん]

悩むなら、止めたほうがいいよ。

まさに、縁だから・・・

[668: 匿名さん]

野村のマンションはここと豊洲の住友タワーの中間の値段、低層階で坪230-270と予想。
ここは、多くの額を借り入れできない人が、排ガスなどの懸念は我慢して
買う物件でしょう。

買い物も辰巳駅からジャスコ経由で帰ると、歩きだけで３０分以上になるから、
いったん帰宅してから出かける方法とどちらがいいか悩むところ。
結局週末大量に買い込み、普段はコンビに利用になりそう。

資金に余裕がある人は、野村の方が環境もいいし、自走式駐車場もあるので、
生活レベルは格段に高い。

[669: 匿名さん]

タワマンいいじゃん、取りあえず買って後で売っちゃえばいいじゃん、悩み無用、だってアフターサービス以外はまあまあだもの。

[670: 匿名さん]

マンション入り口から辰巳駅入り口まで1000メートル徒歩12分
玄関からホームまで低層階で18分、高層階で20分くらいかかりそう。
東雲駅は通勤に不便すぎるし、駅近くに何にも無い。
これも悩む要因

[671: 匿名さん]

湾岸タワーに無くて野村や三井にあるもの＝大手のブランド力や信頼性、全体的な「モノ」の良さ、キャナルコート内の立地

野村や三井は、低層階で＠２００～２１０くらいではないでしょうか。

[672: 匿名]

洋服やブランド物を買う時と同じで
「悩む」ってことは「そこまで欲しいとは思わない」の裏返しなんだよ

[673: 匿名さん]

６７２さん、そうだよね
私はやっぱり野村か三井にします

今日野村の資料が届いたが、環境設備はやっぱりいい。
ジャスコが近いのも◎

６７１さん、低層階でその価格なら私は即買です

[674: 匿名さん]

>>673
私も低層階で＠２００～２１０なら買いです

辰巳駅から1000ｍあるなら往復2kmですね
毎日のこととなるとヒール履きの女性には辛いかも

[675: 匿名さん]

地下鉄駅から遠すぎて、将来売却も賃貸も難しい気がしてきた。
KODANやトミンタワー東雲の強力なライバルに勝てる要素も値段しかない。

[676: 匿名さん]

＠２００～２１０なら私も買いますよ（笑）

でも、一般的には低層階でも230万くらいと予想されているようですよ。
ボランティア価格で売ってくれるとは思えません。

[677: 匿名さん]

働いていると、帰り道で買い物するのが合理的な流れなので
駅の周辺にスーパーが無いとなると、食材宅配に頼るしかないかな。
皆さん、価格の安さと環境・利便性を天秤にかけて迷ってらっしゃいますよね。
エリアは全く違いますが、アウトレットマンションのモニターとして3年間
無料で住めるというチラシが入ってきて、今さらながら迷いはじめた！

[678: 匿名さん]

外の物件の営業の方から聞いたんですが、
野村は＠２６０、２７０くらいで出すらしいって言ってましたよ。

野村の低層は日照どうなのかなぁ？
ビーコンタワーから午前の光さえぎられ、KODANに午後の光さえぎられるんじゃない？
キャナルのむこうは都営住宅団地の眺望だし。

ここでいいじゃん。

[679: 匿名さん]

野村だと第二辰巳小なのかな？それはちょっと。。。

ここは東雲小か新設の有明小に入れられるし、晴海通り渡らせないで安全に通わせられるってのは
魅力かも。
MRにもファミリーが多かったし、私は明日行きますよ。

[680: 匿名さん]

予算に余裕がある人は野村三井と天秤掛けたほうがいいに決まってる
ただ野村の条件の悪い部屋≒ここの平均クラスぐらいの価格差はみといたほうが良いと思う
野村の平均値がここでは条件の良い部屋が手に入る・・・結局また迷っちゃうんじゃない？

[681: 物件比較中さん]

＞６４８さん
＞６４９さん

私もこの売り急ぎに疑問をおぼえます。
当日振込みってあまり聞かないですよね？
何かあるんでしょうか。。

安い買い物ではないだけに真相を知りたいです。

[682: 匿名さん]

単純に3月決算で、早く現金欲しいだけだったりしてね。。。

[683: 匿名さん]

>>680
同感。
野村の掲示板除いても不安・迷うの文字が躍ってるし。
どこにもネガティブキャンペーン転がってるんだから。
結局迷うだけ。
　
野村・三井の好条件の部屋買える程予算あるならいっそ豊洲買った方がいいし、
品川ナンバーの晴海・勝どき・月島にもそのうちタワマン建つんだから
そっちのが尚いいなんて事にもなるね。

予算ない人はここが妥当じゃない？
内廊下のタワマンだし。
友達呼んでも買値より高く見てくれるかもよ。

[684: 匿名さん]

>677
そうですね、価格を取るかと環境＋利便性を我慢するかで悩みますね。
環境に関して言えば、都内に住めば排ガスはどこに行ってもあるしあまり変わらないかな…。
でも利便性が悪すぎますよね。仕事帰りにちょっと買い物に行きたいなと思っても面倒に感じるし。
うちもここに決めたら宅配に頼るしかないかなと思ってます。

[685: 匿名さん]

荒れてるね～～

私は、止めました。
やはり、悩むならダメだよ！

[686: 匿名さん]

684 さん、排ガスは都内何処でも同じ濃度ではありません。
湾岸道路や国道、環状道路沿いは、排ガスを大量に出すトラックが非常に多く、
健康に影響あります。

[687: 匿名さん]

悩まない物件ってあるんですかね。
もちろん使える金の限度がないのであれば、別件だけど、
使える限度がある以上、どこの物件も悩ませるところってあると思います。

[689: 購入検討中さん]

６８１さん

同感です。
何故、契約と入金を急ぐのでしょうか・・・。
３月の決算だけが理由でしょうか・・・。
私は、営業の方から８日の当選が確実になったら、必ず当日に
入金をして頂けますか？と何度も念をおされました。。。
午前中は用事があり違う日でも良いですか？と言うと
銀行は１５時までなので、昼から何とか行ってくださいと言われました。。。
それに当日は入金が出来ても契約（印鑑を押す）しに行く事が出来ないと言うと
家まで伺いますとまで言われました・・・。
かなり引いてしまったのですが・・・。

こんな契約の仕方、マンションの売り方があるのでしょうか？

[690: 匿名さん]

契約は目標数もあるので急ぐのはまだわかりますが、入金をそんなに急ぐのは非常に怪しいです。
3月決算と入金はあまり関係ないです。

そんなに入金に必死というのは資金繰りに困っている以外には考えられません。

デフォルト発生すれば基本的には不渡り、倒産ですから、会社の財務状況などかなり注意しないと危険かもしれません。
振り込んだ額がチャラになる可能性は否定出来ません。

[691: 匿名さん]

現地見てきましたが一区画離れていると言っても湾岸道路のトラックの音はかなり感じました。
東側と晴海通りに近い南側は結構聞こえると思います。
西側は静かでしたが首都高の音が響くだろうと思われます。

[692: 匿名さん]

資金繰りに困っているということは、建物が完成する前に倒産リスクも
考慮しなきゃいけない。
手付金の保全措置も確認する必要がありますね。

[693: 購入検討中さん]

ますます明日契約するのを考えてしまいます。

後、長谷工は売るだけ売って売りきってしまったら
一切の責任は負わないと契約書に書いてありましたけど・・・。
そんなものなのでしょうか？
あれだけ必死に売っておいて・・・それって何？って感じで
態度の豹変に不安を感じてしまいますよね・・・。

[694: 匿名さん]

責任は売主・事業主の正友地所の資本金 5,000万円 と業務内容と比較して極端に少ない
前田建設工業の子会社だけど、どこまで保障するから不透明なのも不安

[695: 匿名さん]

>>679
ここは東雲小、有明中ですよ。
キャナルコート内でも野村だけ東雲小になるはずです。
有明小・中学校は新しくキレイで屋上のプールも深さを自動で変えられたりと
設備的にも良さそうなので公立に行くことになった場合もよいかなと考えています。
ただ私は迷い中ですが・・。

[696: 匿名さん]

東雲在住で今日契約します。納品代行が無くなってから心待ちにしていました。

みんな何を悩んでいるのかなぁ～

野村に高い金払うよりは、ずっと生活が充実するのに。。。


ちなみに東雲駅はすごい便利ですよ♪

空いてるせいか、良くドラマやCMの撮影に利用してるし。

会社勤めならば、東雲から定期申請して辰巳を使えば、毎年数万円小遣いになるしね。


晴海通りは思ったより交通量が無いので、あまり心配いらないです。

後、トミンタワーから見るここら辺の夜景や夕景は絶景なのを教えておきます！

早く契約者板で色々お話したいですね♪

[697: 匿名さん]

1期 即日完売が営業さんの至上命令なのかな？

プラウドタワーは魅力的だが、ここの仕様も悪くないと思いますよ。(ゴミステーション以外は）
立地は駅近ですが、実際に現地行くとキャナルコートの方がよく思えてしまう。
価格が＋＠30を超えるならココ、＋＠20位ならプラウド（他に有明高層や豊洲低層も検討）

[699: 匿名さん]

↑あなたはどこの営業さん？
　野村さんかな？

[700: 匿名さん]

お得でないタワマンを選びたいんだったら、野村や三井を待てばいいのに。