ザ 湾岸タワー レックスガーデンってどうですか？

[購入検討中さん]

交通局の目の前の物件ですね。
ザ 湾岸タワー　レックスガーデンについて色々と情報交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区東雲2丁目12番6、12番8、12番39（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩3分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩12分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩18分
山手線 「東京」駅 バス28分 「深川車庫前」バス停から 徒歩2分
間取：1R～3LDK
面積：38.75平米～117.69平米
売主・事業主：正友地所
販売代理：長谷工アーベスト

物件URL：http://wangan456.jp/
施工会社：前田建設工業株式会社　東京支店
管理会社：未定

[521: 匿名さん]

こんなに人気物件だったんだね。
確かに激安価格だとは思うけど。

[522: 購入検討中さん]

ビーコン売りだしたあたりの時は、もう東雲は発展する要素がなくてボチボチだったけど
その後さらにタワー3本と警察署？もできるし、キャナルコートの外側にも建つし
価値がまた上がってきているのは事実。

2年経つビーコンの中古売却価格が購入時と同じ値段らしいし。

レックスはその中でも価格は安いし内廊下だし人気もでるんじゃないか？

あとはマンションよりも周辺の住環境だよな。。。
イオン以外何も無いところだから、いい加減他のスーパーや飲食店作っていかないと
ダメだろ。

[523: 匿名さん]

名前がかっこわるいですね～～～～
どこにすんでるの？
湾岸レックス～～～～？？？（汗）

[524: 匿名]

名前センスないよね〜

[525: 匿名さん]

住んじゃえばマンションの名前は関係ないよ。シンボルでもOK！

[526: 匿名さん]

住所を書くときってタワーの名前書かなくていいんです？
省略でもいけるんですよね。
ワテラスよりいいと思いますけど。

[527: 匿名さん]

みなさんの話しを冷静に聞いてると、基本的にみなさんは営業に購入をせかされている、売主側は売り急いでいるという印象を受けます。

理由としては色々と考えられるのでしょうが、やはり一番の理由は野村や三井と販売がぶつかる前に早く完売してしまいたいのでしょう。

何故ぶつかるとマズいのかというと、湾岸タワーに無くて野村や三井にあるもの（大手のブランド力や信頼性、全体的な「モノ」の良さ、妥当な価格）の差なのではないでしょうか。キャナルコートから湾岸タワー１棟だけ外れた立地も考えると、まともにバッティングしたら明らかに不利でしょう。

ちなみに、野村や三井が妥当な価格で売り出されるという推測の根拠は、　①土地の仕入れ価格　と　②東雲・辰巳エリアの相場　にあると考えます。

①土地の仕入れ価格について
野村は湾岸タワーと同じように「プロパスト流れ」の土地だという噂を聞きました。安く買えたと推測できます。
三井は土地の取得時期が２０１０年という情報を見ました。ミニバブルの高値の頃ではないですね。
②東雲・辰巳エリアの相場について
相場については、湾岸タワーやブランズ東雲、ブリリア辰巳キャナルが平均＠２００前後の価格で販売が大変好調のようですから、野村や三井もその辺を考え、せいぜい平均＠２２０～２３０前後なのではないでしょうか。

[528: 匿名さん]

売却を考えると買えないです。
勝どきはいつも混んでる、売却なら勝どき。

[529: 匿名さん]

抽選前に手付金の支払いはおかしいです！
２度マンション購入しましたが、抽選申込金はどちらも１０万円、外れたら返却の条項もありました。
売買契約書も交わさずに手付けを払うなんて有り得ないのでは・・・。
ちなみにデベは当時リクコス（イニシア）と野村でしたが。

[531: 匿名さん]

>>527
プラウドタワーは、そんなに安くないと思います。
有明SKYと豊洲シンボルの中間で、＠250〜260位
プロパストが計画していたのは、今の公務員タワーの場所だったと思います。

湾岸T、辰巳、ブランズは他のタワマンに比べてデメリットがあるので、
近隣物件のなかでは、格安です。

[532: 匿名さん]

>530
おっちょこちょいの蒲田くんに用はないよ。

[533: 匿名さん]

>>502さん
お昼に言われて当日中に振込みとは何だか納得がいきませんよね。
せめて次の日のお昼までとかだったらいいのに。
すごくあせっている感じが伝わってきてしまいますね。
銀行窓口でしか振込みができない人は１５時まで。
事前にその様な事が言われるという事は
その日は予定をいれないで待機しておいてくださいとの事なのでしょうけどね。

[534: ご近所さん]

湾岸のタワマンを選ぶ人は蒲田とか全然興味ないのに、なんで変な蒲田信者が沸いてくるの？
蒲田タワマン（建築予定）の営業マンかしら？

[535: 匿名さん]

ガヤさんの語りですよ。

[536: 匿名さん]

蒲田（笑）

[537: 匿名]

おっちょこちょいだから蒲田みたいなパチンコ風俗街に団地買っちゃうんだよ(^ω^)
哀れ

[538: 匿名さん]

抽選前に手付金の支払いというのも、いつでも支払いできるように用意しておいて下さいね程度のことなのではないでしょうか？だから、お昼に当選結果が出て、その当日中に振込というのもすぐに振込ができるように・・・という感じなのでは？たぶんその日にできなくても大丈夫な気がしますが・・・。払い込まないと他の方に回るだなんて、当選した意味がない。そんな一方的な話はないと思いますけどね。

[539: 匿名さん]

急かせる営業をするマンションに良い物件は無いと思っています。

[540: 匿名]

格安物件だし、そのくらい良いと思うけどね