ザ 湾岸タワー レックスガーデンってどうですか？

[購入検討中さん]

交通局の目の前の物件ですね。
ザ 湾岸タワー　レックスガーデンについて色々と情報交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区東雲2丁目12番6、12番8、12番39（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩3分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩12分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩18分
山手線 「東京」駅 バス28分 「深川車庫前」バス停から 徒歩2分
間取：1R～3LDK
面積：38.75平米～117.69平米
売主・事業主：正友地所
販売代理：長谷工アーベスト

物件URL：http://wangan456.jp/
施工会社：前田建設工業株式会社　東京支店
管理会社：未定

[451: 匿名さん]

湾岸エリアに建つマンションの総称です。

[452: 匿名さん]

>>437
>免震は今回の義務化では対象になりません、
>耐震や制震が対象になるので免震は大丈夫です！（ｷﾘッ

これ、まるっきり逆だよ。
免震構造ってのは、躯体の固有周期を長くすることで、
直下型の様な「短周期振動」を吸収してしまう構造。

しかし、今回国土交通省が義務化する対象は「長周期振動」
この長周期振動に対しては「制震」ならいいかもしれないが、「免震」装置の場合はアウト。
特にタワー免震マンションは長周期振動と共振しやすく、却って被害拡大懸念ある。

その営業担当は無知なのか、そうでなければ大嘘つきだ。

以下ソース
http://www.bge.archi.kyoto-u.ac.jp/pdf/a25.pdf
>免震層に天然ゴムのアイソレータと弾性すべり支承を有する場合について、
>弾性すべり支承による免震層の履歴特性が、長周期の地震動には,必ずしも有効ではない

http://4menshin.net/news/topic02.pdf
「姉歯事件と免震構造」

http://www.geo-yokoi.co.jp/News/Choukousou.htm
>免震ダンパーを入れると、構造物全体の固有周期は長周期側にシフトする。
>つまり、免震構造のおかげで超高層ビルは長周期振動に共振しやすくなっているのである

[453: 匿名さん]

今回は見送る事にしましょうか、売行きをみてから判断をしたいと思います。

[454: 匿名さん]

週末にMR見に行ったとき、2/8ギリギリまで迷ってくださいと営業の方に言われ、私たちの事を考えてくれているんだなと、とても好意的に感じてました。
但し重要事項説明は先に聞いてもらわないと申し込みもできないので・・と営業の方に言われ、平日の仕事帰りに聞きに行きました。

夜、辰巳から歩いてMRまで、Wコンフォートまでは明るく人通りも多く、ここが私の通勤経路になるのかとちょっとワクワクしながら・・でも、Wコンフォート過ぎた途端、人もいなくなり、コンビニなどの明かりも殆どなくなり寂しくなりました。とは言えマンションできるのは2年後だし、今は寂しくても関係ないよね～と割り切り重要事項の説明を受けました。
重要事項の説明が終わると、つい先日までギリギリまで悩んで下さいと言っていた営業の方が、何故か今すぐ買うか買わないか意思表示してくださいみたいなセールスをされ、かなり興醒めました。
東雲駅まで歩いて帰りましたが、トラックは結構なスピードで走るし、駅のコンビニは閉まっているし、電車はなかなか来ないし、仕事の後の説明で体力もヘロヘロだし、、、すると今まであまり気にしていなかったネガティブな事がどっと浮かんできてしまいました。

それまでは買うか買わないかよりも、間取りがそこで良いのか悩んでいたのですが、今はここの購入そのものも冷静に、もっとよく考えようと思ってます。

ここで皆さんも同じような悩みを持っていたようで、少しだけホッとしました。

[455: 匿名]

迷うわぁ

[456: 匿名]

>>455
マンション買うの初めてなんですがあの説明会ってどこも契約前にやってるんですかね？

私も会社帰りに行きましたが疲れました。

あと桜橋過ぎてからの暗い道は正直20代の女子としては怖い気もしました。

[457: 匿名]

確かに立地が我慢できるならお手頃価格ですね。
慣れれば怖くないと思うのですが。

[458: 購入検討中さん]

400です。

みなんさん、同じ様な内容で疑問を持たれている様なので少し安心しました。

晴海道路を挟んで向こう側の都営？のタワーマンションは噂では（確かではありませんが・・・）
排気ガスや高速の騒音などが原因で、家賃の値下げ的な事をして頂いているとか・・・。
もしこれが本当なら、かなりの公害だと思うんです・・・。
と言いながらも東京で住むとなると、これは妥協しなければならない所なのでしょうか・・・。

とても小さい事なのですが、湾岸タワーには、「お客様駐車場」と言うのは
設けていないですよね。購入して住み始めてお友達をお家に呼びたくなった時に
来て頂いたお友達の車を止めておく場所が無いですよね・・・。
駐輪所も１家族２台と決められていて（部屋の大きさによりますが・・・。）
電動自転車や、少し大きいカゴが付いていれば停めれない場合があります　と言われました・・・。
今時、電動自転車をお持ちの方は多くいらっしゃるだろうし、カゴだって買い物用に大きな物が
付いてたりしますよね・・・。なんか、あまり家族仕様ではない感じもします・・・。

ウチは、主人は購入するつもりでいる様ですが、
（駅近と言う事でこの物件を気に入っています）
主婦的、母的　側から考えると、この物件はナイ方向だなと思っております。

[459: 物件比較中さん]

お客様駐車場　ありますよ。きちんと調べてくださいね

[460: 匿名]

ここの営業さんは基本的にヘタ。
あんな強引に勧誘したら誰でも引いてしまう。
スミフ、東建みたいに余裕を持った態度でないとこっちが不安になってくる。

[461: 購入検討中さん]

４００です

お客様駐車場はあったのですね・・・。
失礼しました。。。

[462: 購入検討中さん]

>>458
私もイオンがもうちょっと近い方がいいかな～とか色々考えてます。
あとベランダが狭いですよね、このデザインなら仕方ないですが。
最近はベランダが広い物件も多いのでなやみどころです。

[463: クラッシィ住民]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[464: 匿名さん]

各階にゴミステーションがあったらなぁ～
他は実質的な仕様だし、価格も妥当でほぼ不満ないんだけど。。。

[465: 匿名さん]

まぁ、たしかに安いよね。

[466: 購入検討中さん]

手付金は１０％じゃないと、抽選に当たる確率が低くなると言われました・・・・・

皆さんも手付金は１０％じゃなきゃダメだと言われましたか？？　教えてください！！

[467: 購入検討中さん]

手付金は全員10％だと思ってました。
10％以下でも受け付けてくれるのですか？

[468: 匿名さん]

廉価でまあまあ湾岸に近いところに君達の手の届くタワーマンションが出たことに感謝しなさい。

[469: 匿名]

そうですね、神様ありがとうございます

[470: 匿名さん]

此処は投資用マンションになり賃貸にいっぱいでそうですね。

[471: 匿名さん]

ブランス東雲といい、レックスといい「帯に短し、襷に長し」でどちらも、
いまいちですな。
デベは大手が安心ですね、変な煽りかたはしませんからね。（笑い）

[472: 匿名]

ここは利回り低そうですね

[473: 匿名さん]

投資用・・晴海テラスを思い出しました。

[474: 匿名さん]

床暖房やディスポーザーがない晴海テラスと一緒にしないでください！１１

[475: 匿名さん]

迷いましたが野村を見てから考えようかと・・
位置や環境的には向こうに惹かれる部分もあるので。

好調とは言っても正直2/8まで西側全部埋まるとも思えないし

[476: 匿名]

私も野村と迷いますが、野村のMRは最短4月。予定価格発表を待ってたら、ここの西側間に合わない。一期終わったら広告一気に出して売り切るみたいですし。ほんとは比較したいですが。

[477: 匿名]

豊洲徒歩圏、イオン前の野村が安く出すはずがない。

[478: 匿名さん]

＠250前後でしょう

[479: 匿名さん]

>458
都営？のタワーマンションでは騒音が原因で家賃の値下げがあるかもしれないんですね。うわさだとしてもそういう話を聞くと悩ましいですね。わかっててかなりの公害だと思うところのマンションを購入するわけですから。東京はやっぱり残念ながら全体的に空気は綺麗ではないと思うんですよね。排ガスの街だと思います。でもその中でも問題になる場所とそうでない場所とあると思うので。いずれにしてもお互い後悔しない買い物にしたいですよね。

[480: 匿名さん]

駅近・価格安と迷うけど、野村を待ったほうがいいよ。
高いと思うけど？　東雲の駅が使えないよ多分。

[481: 匿名さん]

湾岸高速近接で第三種換気（各居室の外壁に給気口）というのはどうなのかな。

[482: 匿名さん]

>>479
値下げするのは単に人気がないからだと思う
まあ人気がない原因には色々あると思うけどｗ
JKKのトミンタワー東雲、8月に続いて12月からまた値下げ！！
ttp://www.to-kousya.or.jp/chintai/campaign/02/tt_shinonome/plan.html

[483: 匿名]

急いで決めたら絶対後悔するよ。
安い買い物ではないから、営業の焦らせる作戦にひっかかって後悔しないように。
何十年も悔やみながら住むのは地獄です。

[484: 匿名さん]

きちんと、考えよう。
本気で。

[485: 購入検討中さん]

ほんと急いで決めたら後悔しますよね。。。
高い買い物ですからね。

[486: 匿名さん]

>466さん
手付金の額で当落が決まるなんて、脅迫めいてますよね。
抽選時、初めから当選者が決まっているって事なんだろうか。
手付金10％の人が当たりやすくなる抽選方法って
どういうものなんだろう。

[487: 購入検討中さん]

本当、それ何なんですか？
手付金10％払えない人は向こう側で当選しにくくするんでしょうか

[488: 購入検討中さん]

ウチも言われました・・・。
手付金が１０％払えないと当選率が低くなると・・・。
１０％はすぐに払えないので払える額だけお話したら
とりあえず、それで受付していただきました。。。

当選率が低くなると言いいながら、最後に再度購入する意志は
変わりないですか？と意志確認をされ、少し迷っている事を話すと、
ウチの為に他のお客様と重ならない様にしているのに・・・と
ひつこく言われました。

[489: 匿名さん]

じゃあ希望の部屋が自分達のみだったら抽選率うんぬんは関係ないってこと？
1割ぐらいは出した方がいいとは思うけど何か感じ悪いですね
他のデベもそんなこと言うとこあるの？

ウチは2割出す気でいるんですが少し迷ってまして。
だけど営業がことあるごとに意思確認・クロージングかけてくるので何か段々嫌悪感が・・・

免震の件に対する過去スレにあった返答も気になります

[490: 匿名さん]

普通、抽選に応募するのは数万円じゃないの？

当選した後、購入の意思を示した場合に10％の手付金を払い、

契約するんだと思うけど。

もちろん、そうなったら、正当な理由の無い解約であれば手付金

は戻ってこない。

抽選前に手付金というのは不思議な話だなと思います。

[491: 匿名さん]

営業マンはキャンセルでクビが飛ぶのですから軽い気持ちで登録されたらたまらない、そう言う事では？

迷っている気持ちを正直にお伝え下さい（にこっ）気持ちよく良い関係を築きましょう！

[492: 匿名さん]

良い関係って何？

法的拘束力の無い、客に約束させた手付金の額を抽選率に左右、というか多い方を当選させる

という事であれば、法的にも問題じゃないのかな。

[493: 匿名さん]

野村の価格を見てからにしようと思います。

4月ではありますが、野村の次は三井もありますしね。

営業の意思確認のしつこさと手付金などどうも納得しきれない部分が

[494: 匿名さん]

確かに・・・
そこまでせっつくのは何故？
手付少ないと抽選倍率に影響とか初めて聞いた
売主の意向なのか長谷工の意向なのか

[495: 匿名さん]

2月8日まで悩むのはあたりまえだと思うのに意思確認されるのは
ちょっとイヤです。

手付けを振り込んで契約するまでは悩むのはあたりまえと思います。

今は契約予定という立場なのに悩んだり質問したら、いちいち意思確認してくるのは
何か違う気がする。

手付けは一律10％と思っていたけど違うのですね。
自分できめれるのですね。

20％出そうと思っていた方はその20％を来年のローンの頭金に回すと
いうことなのですか？

[496: 匿名さん]

491さんの営業マンはキャンセルでクビが飛ぶのですから軽い気持ちで登録されたらたまらない、そう言う事では？

というお話がありましたが、軽い気持ちで登録を煽ってくるのは営業マンの方では？
もちろん決断しているのは自分たちですがファイナルアンサーは8日でいいという
気持ちでした。

[497: 匿名さん]

>496
同感です。
必死で仕事している方もいると思いますが・・・。
営業の方の煽りに影響されずに良い決断をしたいです。

[498: 匿名さん]

ん？？？？
検討の段階で、要望書も書いて下さいと。とてもしつこいと感じられました！
まだ、購入するとも話してないのに。　モデルルームを見学段階でどの部屋が希望ですかという営業よくないです。
高い買い物なのに、簡単に決められる訳がないよね。

ちなみに、私は止めました。
色々考えましたが・・・　やはり東雲駅近は？
ダメです。

[499: 匿名さん]

そんなぞんざいな営業ってないですね。
サービス業なのになあ。
金銭感覚マヒしてるんですかね。
気持ちよく悩ませてくださいよと言いたいです。

[500: 匿名さん]

やっぱり辰巳駅からちょっとあるのが気になる。
東雲駅って使う人少なそ～・・
今湾岸在住で銀座まで行けばコト足りるので中々りんかい線使って恵比寿とかまで行かないわ

[501: 匿名さん]

抽選前に手付けってありえんでしょ？
法律に違反してないか？

当選してから契約して手付けを打つのが普通の段取り。
なんか無茶苦茶だね。

[502: 匿名さん]

>>501
私が営業から聞いた話では、抽選前に手付金の支払いはないみたいです。
抽選日当日のお昼くらいに当選者に連絡がいくので、当日中に所定の手付金額を払い込んでくださいと言われましたよ。
払い込まれないと、他の方に回るんだそうです。

[503: 匿名さん]

その当日中に振り込むって・・・

なかなか平日にすぐ振り込むのむずかしいから
2～3日猶予をほしい。

[504: 匿名さん]

すみません、マンション購入初心者なんですが
こういう支払いの流れってやっぱり異常なんですか？

[505: 匿名さん]

そうそう、手付は当選が決まった日の午後中に振り込むって。
普通当日中に振り込むのかと思ってたけど違うの？

[506: 匿名さん]

強気のデベだとそういう事多いよ。
他のところと比べて明らかに安く販売してる場合など。

[507: 周辺住民さん]

少なくとも、当選当日中に振込みは聞いたことがないですね。

[508: 匿名さん]

8日をスルーすると次はいつなんですかね？

[509: 匿名さん]

おかしいよ！　絶対。
みんな冷静になって！　興奮するのはわかるけど。

ららぽーと豊洲の横にプラウドタワーのモデルルームができるよ。

検討は、じっくりゆくっりね。

[510: 匿名さん]

まあ安いけど駅歩結構あるし野村の方がイオン近いし豊洲近いし
キャナル内だからいいかな・・

[511: 匿名さん]

野村は高いでしょうしねぇ。。。

[512: 匿名さん]

そんなにバカ高くはないだろう

[513: 匿名さん]

やっぱりちょっとおかしいんですよね。
煽られている気がします。

[514: 匿名さん]

煽ってる感はあるよね

同じ長谷工のミッドベイ勝どきでも花つくごとに館内放送で〇号室頂きました～ってやってたよ

[515: 匿名さん]

ここのＭＲ、満員と凄い熱気でびっくりした。
こんなに人気物件とは知らなかったが確かに内廊下タワーにしては激安かも。

[516: 匿名さん]

>>515
平日は空いてるけどね

[518: 匿名さん]

↑京急蒲田なんか買ったら資産価値暴落で自殺行為でしょ。
お安い価格で買えるタワマンとしてレックスガーデンは優秀。

[519: 匿名さん]

おっちょこちょいだから京急蒲田なんか買っちゃうんだよ。
売り払って湾岸物件あさってるんだろうけど、無理無理。京急蒲田の中古が売れるはずがない。

[520: 匿名さん]

蒲田って、23区でも治安が悪いといわれてる場所じゃない？
なぜそんな場所を勧めるんだろうか。
パチンコ・風俗・暴力団関係施設としては良いと思うが、マンション建てる立地じゃないだろ？

[521: 匿名さん]

こんなに人気物件だったんだね。
確かに激安価格だとは思うけど。

[522: 購入検討中さん]

ビーコン売りだしたあたりの時は、もう東雲は発展する要素がなくてボチボチだったけど
その後さらにタワー3本と警察署？もできるし、キャナルコートの外側にも建つし
価値がまた上がってきているのは事実。

2年経つビーコンの中古売却価格が購入時と同じ値段らしいし。

レックスはその中でも価格は安いし内廊下だし人気もでるんじゃないか？

あとはマンションよりも周辺の住環境だよな。。。
イオン以外何も無いところだから、いい加減他のスーパーや飲食店作っていかないと
ダメだろ。

[523: 匿名さん]

名前がかっこわるいですね～～～～
どこにすんでるの？
湾岸レックス～～～～？？？（汗）

[524: 匿名]

名前センスないよね〜

[525: 匿名さん]

住んじゃえばマンションの名前は関係ないよ。シンボルでもOK！

[526: 匿名さん]

住所を書くときってタワーの名前書かなくていいんです？
省略でもいけるんですよね。
ワテラスよりいいと思いますけど。

[527: 匿名さん]

みなさんの話しを冷静に聞いてると、基本的にみなさんは営業に購入をせかされている、売主側は売り急いでいるという印象を受けます。

理由としては色々と考えられるのでしょうが、やはり一番の理由は野村や三井と販売がぶつかる前に早く完売してしまいたいのでしょう。

何故ぶつかるとマズいのかというと、湾岸タワーに無くて野村や三井にあるもの（大手のブランド力や信頼性、全体的な「モノ」の良さ、妥当な価格）の差なのではないでしょうか。キャナルコートから湾岸タワー１棟だけ外れた立地も考えると、まともにバッティングしたら明らかに不利でしょう。

ちなみに、野村や三井が妥当な価格で売り出されるという推測の根拠は、　①土地の仕入れ価格　と　②東雲・辰巳エリアの相場　にあると考えます。

①土地の仕入れ価格について
野村は湾岸タワーと同じように「プロパスト流れ」の土地だという噂を聞きました。安く買えたと推測できます。
三井は土地の取得時期が２０１０年という情報を見ました。ミニバブルの高値の頃ではないですね。
②東雲・辰巳エリアの相場について
相場については、湾岸タワーやブランズ東雲、ブリリア辰巳キャナルが平均＠２００前後の価格で販売が大変好調のようですから、野村や三井もその辺を考え、せいぜい平均＠２２０～２３０前後なのではないでしょうか。

[528: 匿名さん]

売却を考えると買えないです。
勝どきはいつも混んでる、売却なら勝どき。

[529: 匿名さん]

抽選前に手付金の支払いはおかしいです！
２度マンション購入しましたが、抽選申込金はどちらも１０万円、外れたら返却の条項もありました。
売買契約書も交わさずに手付けを払うなんて有り得ないのでは・・・。
ちなみにデベは当時リクコス（イニシア）と野村でしたが。

[531: 匿名さん]

>>527
プラウドタワーは、そんなに安くないと思います。
有明SKYと豊洲シンボルの中間で、＠250〜260位
プロパストが計画していたのは、今の公務員タワーの場所だったと思います。

湾岸T、辰巳、ブランズは他のタワマンに比べてデメリットがあるので、
近隣物件のなかでは、格安です。

[532: 匿名さん]

>530
おっちょこちょいの蒲田くんに用はないよ。

[533: 匿名さん]

>>502さん
お昼に言われて当日中に振込みとは何だか納得がいきませんよね。
せめて次の日のお昼までとかだったらいいのに。
すごくあせっている感じが伝わってきてしまいますね。
銀行窓口でしか振込みができない人は１５時まで。
事前にその様な事が言われるという事は
その日は予定をいれないで待機しておいてくださいとの事なのでしょうけどね。

[534: ご近所さん]

湾岸のタワマンを選ぶ人は蒲田とか全然興味ないのに、なんで変な蒲田信者が沸いてくるの？
蒲田タワマン（建築予定）の営業マンかしら？

[535: 匿名さん]

ガヤさんの語りですよ。

[536: 匿名さん]

蒲田（笑）

[537: 匿名]

おっちょこちょいだから蒲田みたいなパチンコ風俗街に団地買っちゃうんだよ(^ω^)
哀れ

[538: 匿名さん]

抽選前に手付金の支払いというのも、いつでも支払いできるように用意しておいて下さいね程度のことなのではないでしょうか？だから、お昼に当選結果が出て、その当日中に振込というのもすぐに振込ができるように・・・という感じなのでは？たぶんその日にできなくても大丈夫な気がしますが・・・。払い込まないと他の方に回るだなんて、当選した意味がない。そんな一方的な話はないと思いますけどね。

[539: 匿名さん]

急かせる営業をするマンションに良い物件は無いと思っています。

[540: 匿名]

格安物件だし、そのくらい良いと思うけどね

[541: 匿名さん]

安かろう。　悪かろう。　じゃダメじゃない？

家（マンション）購入だよ！

落ち着こうよ。

[542: 匿名]

悪かろうの部分って何かある？別に許せる範囲なら譲って安く購入したほうがお得だよ

[543: 匿名]

晴海レジデンス以来のお買い得物件だし、もりあがるのも仕方ないと思うよ

[544: 匿名さん]

タワーで内廊下で駅３分なのに、かなり安いんだからそりゃ人気出るさ。

[545: 匿名さん]

＞悪かろうの部分って何かある？別に許せる範囲なら譲って安く購入したほうがお得だよ

コンクリート作るときの水が水道水

[546: 匿名さん]

抽選前の手付金はないですよ。
2/8正午前後に当選の電話をうけると2/8の15時まで手付金として振込です。
ただ他の物件は抽選会のあと5日以内に振込とかが多いですよね。
当確の電話から3時間以内に振り込めって・・・
仕事してる人は大変です

[547: 匿名さん]

うち廊下なんてコストかかりそうにもないのに、なぜかデベロッパーは外廊下のタワマンを作りたがるんだよね。
そんなにコスト違うの？

[548: 匿名さん]

>>544
駅3分って東雲駅でしょ？
東雲駅使う人ってどのくらいいるのかな～
ここに住んでもきっと自分はほとんど使わないと思う

[549: 匿名さん]

>>547
うちは今内廊下ですけど30階分の廊下に空調ついてるし
掃除係りの人が毎日掃除機かけてますよ

雨水による痛み等もありますから年月がたてば張り替えたりもします

[550: 匿名さん]

ここは、結構資金繰りがキツいんじゃないか？
元々プロパストがやる予定で着工してプロパが行き詰ったから、どうしょーもなくて前田建設が関連会社の正友で事業を承継。

しかし、正友なんて資金力も営業力もないから長谷工に依存。
長谷工は資金負担ないが事業主の前田・正友は、かなりキャッシュが欲しいだろ。

キャッシュを手に入れんがため、かなり激安で勝負かけたね。