ザ 湾岸タワー レックスガーデンってどうですか？

[購入検討中さん]

交通局の目の前の物件ですね。
ザ 湾岸タワー　レックスガーデンについて色々と情報交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区東雲2丁目12番6、12番8、12番39（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩3分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩12分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩18分
山手線 「東京」駅 バス28分 「深川車庫前」バス停から 徒歩2分
間取：1R～3LDK
面積：38.75平米～117.69平米
売主・事業主：正友地所
販売代理：長谷工アーベスト

物件URL：http://wangan456.jp/
施工会社：前田建設工業株式会社　東京支店
管理会社：未定

[421: 匿名]

408さん 私も夜辰巳から歩きましたが、桜橋渡ったあとは暗くて微妙でしたね。三井ができてくれれば、雰囲気良くなると信じてます。現地はいろいろみなさんあると思いますが有明が確実に良くなるのでその時は東雲も地位はあがると思います。7年前豊洲フロントコートなどが販売されたときは豊洲も微妙でしたが再開発で変わります。10年前のWコンフォートを買った方にはマジ尊敬。当時は環境で勇気でなかったが、今は失敗したなと。

[422: 匿名さん]

確かに有明はよくなりそうですね
豊洲には昭和大学病院も移転して大きな総合病院が出来ることも魅力ですよね
ただ野村はやっぱり気になるんですが・・・
豊洲にＭＲ作ってるみたいだけどいつオープンなんだろう

[423: 匿名]

野村は4月にMRオープンだよ。予定価格もその頃のはずだから、湾岸タワーは先に売り逃げするつもりだということが理解できました。私も野村気になりますが4月だと湾岸タワー東側も間に合わないな。湾岸タワーよりランニングも価格も安いはずはないので私は湾岸タワーにかけようと思います。今回のスケジュール気に食わないけど。だから逆にくれぐれも残りを高い設定して野村に間に合わず売れ残りだけは勘弁。

[424: 匿名さん]

有明は手頃な価格で販売中のＢＡＳもありますが・・・・
東雲よりは環境も良いと思います。
これからは有明の方が注目ですよ、
台場も近いし、豊洲、銀座（晴海通りで）一本ですよ。
ここは大手デベじゃないし、競合物件が後出し（大手デベ物件）で出てくるので、
煽っているのでしょう。

[425: 匿名]

東雲は有楽町線つかえるが有明はゆりかもめとりんかい線なのが微妙


BASはプールいらないですね
ランニングコスト高くなるし数年後の一時金何十万を使わない施設にあまりかけたくないので…

[426: 近所をよく知る人]

豊洲だろうが有明だろうが、とにかく交通は決して便利ではない事は
しっかり認識してほしい。昔は都バスの終点・車庫だった僻地。

「銀座まで電車で５分」・・確かに乗車時間は５分だろうが、有楽町線の運転間隔や
高層エレベーターの待ち時間を加味しなければ。（地上へ降りる方が電車より時間がかかる）
また、銀座といっても有楽町線の「銀座１丁目」。本当の銀座ではない。乗り換えも不便。

>銀座（晴海通りで）一本ですよ
確かに一本道だろうが、どんだけ距離があるか地方住人にはピンと来ない。渋滞もあるし。
（そもそも銀座は駐車場が貧困）

とにかくデベの売り文句に騙されてはいけない。湾岸は隔絶性の高い地域
湾岸埋立地に住んだら、湾岸地域内でのみ、そこを離れずに暮らさざるをえないライフスタイルとなる。

[427: 物件比較中さん]

営業からの電話、かなり必死さが伝わってきますね。
クオリティと価格に自信があるなら、野村などと比較されても関係ないくらいの営業をしたらいいのに。
やはりそこまでの自信はないという裏付けなのでしょうか？

[428: 匿名]

銀座一丁目は完全に銀座。
屁理屈だね。
近く有楽町線の運行システムも更新され遅延しにくくなるよ。

[429: 匿名さん]

と↑デベ工作員は売り込みに必死なのでありました・・・

[430: 匿名さん]

てゆうか、モロ「免震」タワーじゃ、東海巨大地震の長周期振動でアウトだよ。
以下コピペ

長周期振動に対して「制震」ならいいかもしれないが、「免震」装置の場合はアウト。
タワー免震マンションは長周期振動と共振しやすく、却って被害拡大懸念あり

http://www.bge.archi.kyoto-u.ac.jp/pdf/a25.pdf
>免震層に天然ゴムのアイソレータと弾性すべり支承を有する場合について、
>弾性すべり支承による免震層の履歴特性が、長周期の地震動には,必ずしも有効ではない

http://4menshin.net/news/topic02.pdf
「姉歯事件と免震構造」

http://www.geo-yokoi.co.jp/News/Choukousou.htm
>免震ダンパーを入れると、構造物全体の固有周期は長周期側にシフトする。
>つまり、免震構造のおかげで超高層ビルは長周期振動に共振しやすくなっているのである

[431: 匿名]

銀座一丁目は乗り換えはできないけど、
最近はブランドの旗艦店も多数進出。
まさに銀座だよ。
４丁目交差点も近い。
乗り換えは有楽町駅ですればよい。

[432: 匿名さん]

くよくよするなよ、安心だよ！免震構造だから！

[433: 匿名]

あぁ〜本当に迷う

[434: 匿名さん]

免震のメリット、デメリットをもっとしっかり確認したいけど
素人にはむずかしい。

[435: 匿名さん]

月島在住ですけど有楽町線便利ですよ
確かに5分に1本なので待つ感じは若干ありますが
銀座一丁目なんて松屋もプランタンもカルティエもすぐそこ
銀座乗換だってあの距離じゃ気にならないし有楽町ならＪＲ乗換すぐだし
ビックカメラは改札出てすぐそこだから便利

自分は辰巳駅のイメージって団地であまりよくなかったんだけど
東雲の方へは桜橋がキレイで人も沢山歩いてるし意外とよくてそこはポイントあがった
桜橋から見る運河沿いの高層マンションは佃とか豊洲みたいだと思いました

ただこの湾岸タワーはそこから外れてますけどｗ
暗い晴海通りも公務員社宅と三井で明るくはなるかな～

[436: 匿名さん]

この間ためしにMR前からバスに乗ってみた
普段バス嫌いだから殆ど乗らないけど門前仲町や東京駅とか
結構色々な方面にバスが出てるし豊洲へ行くのならどれに乗ってもいい感じ
何より始発だから座れるのがいいと思った
バスってもっとノロイかと思ったけど早いのでビックリしましたわ

[437: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[438: 匿名さん]

ちょっとキャナルコートからは遠いですよね

[439: 匿名さん]

野村見てから決めたくなってきた

東側はいつ頃から売り出すんでしょうか？

東側は西側より少しお値段上げたいらしいですが・・・

でも東側は晴海通り沿いなのでうるさいかな

[440: 匿名さん]

2月8日まで日にちが少ないので考えることが多くて確かに
悩みますね。

むこうのスケジュールに合わせるのも若干違和感あるし。

免震の件いろいろ話題になっているので
しかっり確認したいです。

けどどの情報を信じればいいのか分からない。

[441: 匿名さん]

>>440
情弱の方々がある意味羨ましいですね

[442: 匿名さん]

タワマンは意外と内廊下少ないんですよね
その点はポイント高いんですが

[443: 匿名さん]

タワマンは、ほぼ内廊下だよ！

大丈夫？

[444: 匿名さん]

397さん
ご友人のマンションのゲストルームの利用料、2500円なんて安いですね。リネン代込みの料金ですよね？
安すぎてビックリしました。ここのゲストルームはいくらくらいなんだろう。同じくらいで利用できるといいな。

400さん
湾岸の排ガスはかなりものですからね。懸念される気持ちがよくわかります。まして小さなお子さんが
いるとなれば余計そう思うかもしれません。よく検討される方がよいと思います。

[445: 匿名さん]

>>443
例えば佃のタワマンはほどんど内廊下だけど東雲では湾岸タワーが初ですよ
勝ちどきのビュータワーも東京タワーズもBASも吹き抜け外廊下

[446: 匿名さん]

結局素人には免震だとか分かりにくい
ダイヤモンドにも免震マンションはチェックが必要と書いてあった
ここは購入前にちゃんとチェックしたいところ

[447: 匿名さん]

ここの営業は売り込みすごいですね～
野村対策？

モノとブランドは野村には敵わないでしょうから

[448: 匿名さん]

ワ～ンが～んリセ～～ット

[449: 匿名さん]

私は東側でいいかな～と思ってMR行ったらなぜか西側猛プッシュされてあれよあれよという間に・・

[450: 匿名さん]

よくよく考えると、湾岸タワーって恥ずかしい名前
住所書く時は湾岸タワーって書くの？
レックスガーデンタワーならまだいいけど・・・

[451: 匿名さん]

湾岸エリアに建つマンションの総称です。

[452: 匿名さん]

>>437
>免震は今回の義務化では対象になりません、
>耐震や制震が対象になるので免震は大丈夫です！（ｷﾘッ

これ、まるっきり逆だよ。
免震構造ってのは、躯体の固有周期を長くすることで、
直下型の様な「短周期振動」を吸収してしまう構造。

しかし、今回国土交通省が義務化する対象は「長周期振動」
この長周期振動に対しては「制震」ならいいかもしれないが、「免震」装置の場合はアウト。
特にタワー免震マンションは長周期振動と共振しやすく、却って被害拡大懸念ある。

その営業担当は無知なのか、そうでなければ大嘘つきだ。

以下ソース
http://www.bge.archi.kyoto-u.ac.jp/pdf/a25.pdf
>免震層に天然ゴムのアイソレータと弾性すべり支承を有する場合について、
>弾性すべり支承による免震層の履歴特性が、長周期の地震動には,必ずしも有効ではない

http://4menshin.net/news/topic02.pdf
「姉歯事件と免震構造」

http://www.geo-yokoi.co.jp/News/Choukousou.htm
>免震ダンパーを入れると、構造物全体の固有周期は長周期側にシフトする。
>つまり、免震構造のおかげで超高層ビルは長周期振動に共振しやすくなっているのである

[453: 匿名さん]

今回は見送る事にしましょうか、売行きをみてから判断をしたいと思います。

[454: 匿名さん]

週末にMR見に行ったとき、2/8ギリギリまで迷ってくださいと営業の方に言われ、私たちの事を考えてくれているんだなと、とても好意的に感じてました。
但し重要事項説明は先に聞いてもらわないと申し込みもできないので・・と営業の方に言われ、平日の仕事帰りに聞きに行きました。

夜、辰巳から歩いてMRまで、Wコンフォートまでは明るく人通りも多く、ここが私の通勤経路になるのかとちょっとワクワクしながら・・でも、Wコンフォート過ぎた途端、人もいなくなり、コンビニなどの明かりも殆どなくなり寂しくなりました。とは言えマンションできるのは2年後だし、今は寂しくても関係ないよね～と割り切り重要事項の説明を受けました。
重要事項の説明が終わると、つい先日までギリギリまで悩んで下さいと言っていた営業の方が、何故か今すぐ買うか買わないか意思表示してくださいみたいなセールスをされ、かなり興醒めました。
東雲駅まで歩いて帰りましたが、トラックは結構なスピードで走るし、駅のコンビニは閉まっているし、電車はなかなか来ないし、仕事の後の説明で体力もヘロヘロだし、、、すると今まであまり気にしていなかったネガティブな事がどっと浮かんできてしまいました。

それまでは買うか買わないかよりも、間取りがそこで良いのか悩んでいたのですが、今はここの購入そのものも冷静に、もっとよく考えようと思ってます。

ここで皆さんも同じような悩みを持っていたようで、少しだけホッとしました。

[455: 匿名]

迷うわぁ

[456: 匿名]

>>455
マンション買うの初めてなんですがあの説明会ってどこも契約前にやってるんですかね？

私も会社帰りに行きましたが疲れました。

あと桜橋過ぎてからの暗い道は正直20代の女子としては怖い気もしました。

[457: 匿名]

確かに立地が我慢できるならお手頃価格ですね。
慣れれば怖くないと思うのですが。

[458: 購入検討中さん]

400です。

みなんさん、同じ様な内容で疑問を持たれている様なので少し安心しました。

晴海道路を挟んで向こう側の都営？のタワーマンションは噂では（確かではありませんが・・・）
排気ガスや高速の騒音などが原因で、家賃の値下げ的な事をして頂いているとか・・・。
もしこれが本当なら、かなりの公害だと思うんです・・・。
と言いながらも東京で住むとなると、これは妥協しなければならない所なのでしょうか・・・。

とても小さい事なのですが、湾岸タワーには、「お客様駐車場」と言うのは
設けていないですよね。購入して住み始めてお友達をお家に呼びたくなった時に
来て頂いたお友達の車を止めておく場所が無いですよね・・・。
駐輪所も１家族２台と決められていて（部屋の大きさによりますが・・・。）
電動自転車や、少し大きいカゴが付いていれば停めれない場合があります　と言われました・・・。
今時、電動自転車をお持ちの方は多くいらっしゃるだろうし、カゴだって買い物用に大きな物が
付いてたりしますよね・・・。なんか、あまり家族仕様ではない感じもします・・・。

ウチは、主人は購入するつもりでいる様ですが、
（駅近と言う事でこの物件を気に入っています）
主婦的、母的　側から考えると、この物件はナイ方向だなと思っております。

[459: 物件比較中さん]

お客様駐車場　ありますよ。きちんと調べてくださいね

[460: 匿名]

ここの営業さんは基本的にヘタ。
あんな強引に勧誘したら誰でも引いてしまう。
スミフ、東建みたいに余裕を持った態度でないとこっちが不安になってくる。

[461: 購入検討中さん]

４００です

お客様駐車場はあったのですね・・・。
失礼しました。。。

[462: 購入検討中さん]

>>458
私もイオンがもうちょっと近い方がいいかな～とか色々考えてます。
あとベランダが狭いですよね、このデザインなら仕方ないですが。
最近はベランダが広い物件も多いのでなやみどころです。

[463: クラッシィ住民]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[464: 匿名さん]

各階にゴミステーションがあったらなぁ～
他は実質的な仕様だし、価格も妥当でほぼ不満ないんだけど。。。

[465: 匿名さん]

まぁ、たしかに安いよね。

[466: 購入検討中さん]

手付金は１０％じゃないと、抽選に当たる確率が低くなると言われました・・・・・

皆さんも手付金は１０％じゃなきゃダメだと言われましたか？？　教えてください！！

[467: 購入検討中さん]

手付金は全員10％だと思ってました。
10％以下でも受け付けてくれるのですか？

[468: 匿名さん]

廉価でまあまあ湾岸に近いところに君達の手の届くタワーマンションが出たことに感謝しなさい。

[469: 匿名]

そうですね、神様ありがとうございます

[470: 匿名さん]

此処は投資用マンションになり賃貸にいっぱいでそうですね。