ザ 湾岸タワー レックスガーデンってどうですか？

[購入検討中さん]

交通局の目の前の物件ですね。
ザ 湾岸タワー　レックスガーデンについて色々と情報交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区東雲2丁目12番6、12番8、12番39（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩3分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩12分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩18分
山手線 「東京」駅 バス28分 「深川車庫前」バス停から 徒歩2分
間取：1R～3LDK
面積：38.75平米～117.69平米
売主・事業主：正友地所
販売代理：長谷工アーベスト

物件URL：http://wangan456.jp/
施工会社：前田建設工業株式会社　東京支店
管理会社：未定

[41: 匿名さん]

CTA売れ残ってるってまだ竣工して半年ですよ？？
ビーコンだって1年以上完売までかかりましたよね？
その前にビーコンとCTAじゃ立地はともかく建物の質とデベの質が違いすぎる。
210万だと70米で4452万。　こんなもんでしょ。

>>豊洲から1駅で坪100万安いのはありえない
別に豊洲ファンじゃないけど豊洲と東雲じゃ坪100万近くの差があるでしょ。

豊洲坪280
有明坪250
キャナルコート坪250
東雲210
辰巳190

くらいじゃないの？

[42: 匿名さん]

>>36
それでも現状東雲一の価格なのが事実だろ。

東雲は三菱が社宅用に用意した激安Wコン以外、アパ(偽装)やアーバン(倒産)といった二流ばかりでも、今日の価格が維持されている。
そこに一流と言った野村と三井なら、それらを超えるのが一般的な考え方だとは思うがね。

野村が坪280なんて野村史上でも激安だし、開発最後の5年後三井が頂点を極めるのは目に見えているわけで。

東雲徒歩14分、辰巳徒歩18分、豊洲徒歩20分の坂道有りのCTAが坪250万というのがやり過ぎただけ。
これから出てくる物件はCTAより遥かに駅地下&高級物件。スミフ史上再底辺の紙カーテンCTAより安くする理由など見当たらない。まったく売れてないスミフCTAは転売もきついな。

[43: 匿名さん]

>>野村が坪280なんて野村史上でも激安だし
どこが安いんですか？？280以上のタワマン野村でありましたっけ？

>>東雲は三菱が社宅用に用意した激安Wコン以外、アパ(偽装)やアーバン(倒産)といった二流ばかりでも、今日の価格が維持されている。
そこに一流と言った野村と三井なら、それらを超えるのが一般的な考え方だとは思うがね。

確かにそう言われると説得力あるかも。


CTA住民じゃないですがCTA坪250くらいが妥当でしょ？アドレス有明だし。

[44: 匿名さん]

このデベって他にどんなタワー手がけてるの？

[45: 匿名さん]

>>40
こんなところに三井が出を出すのか？
ちょっとびっくり。
ｗコンが被害を受けるのか。

[46: 匿名さん]

正友は前建の子会社で、プロパが倒産したから、引き継いだだけでしょ。
ひょっとしたら、プロパの社員を何人が引き受けたのかな。

前建自体はゼネコンとして結構タワマン実績はある。
確か、プロパのオリ・ガレとTTTやctaも手がけてたような気がする。
ブリマレもそうだったか？

[47: 匿名さん]

ブリマレは三井住友建設だった。

[48: 匿名さん]

ありがとうございます。知りませんでした。その前建さんって財務大丈夫？

[49: 匿名さん]

前田健はアヤヤの物まねがうまいよね。

[50: 匿名さん]

前田建設ってCTAと同じだな。
免振構造も同じ。
これでCTAより安けりゃCTAは生涯売れ残り確定。
CTAと同じ価格でも、スミフの下請やっているより粗利20%くらい改善されるんではなかろうか。

[51: 匿名さん]

ＣＴＡって売れ残り結構ある物件ですよね？
まぁ土地柄とか利便性とかも含めて色々原因は
あるんだろうけど・・・・・
ここはどうなんだろ？

[52: 匿名さん]

有明より東雲の方か地価が高いよね。まぁ開発具合で変わるのだろうけど。
向こう10年は東雲>有明に間違いない。

東雲+α>有明=x:250
α=辰巳再開発
t=3650d

[53: 匿名さん]

有明より東雲の方か地価が高いよね。まぁ開発具合で変わるのだろうけど。
向こう10年は東雲>有明に間違いない。 →まったくそう思えないが。

[54: 匿名]

今後10年間の有明計画は？

東雲の今後5年間は52階建てプラウドタワー東雲、46階建てパークタワー東雲、ブランズ東雲、ザ湾岸タワー レックスガーデン。

[55: 匿名さん]

ここは内廊下だし、特色ありそうなんで意外と人気を呼ぶかも？
価格付けさえ間違わなければ、野村や三井物件よりも人気物件となる可能性も。

実は、この地域でもっとも気になる物件。
オリゾンとガレリアでの失敗点を改善し管理費・修繕積み立て金を安くできればいいね。

[56: デベにお勤めさん]

〉No.55
私も同感です。
このご時世、ほとんど使わない居住者専用プールは不要で、キッズルームや、ゲストルーム、ライブラリー等、入居する人達が利用する可能性が高くて、ランニングコストがそれほどかからない施設の方がいいですよね。
オリゾンやガレリアの売主プロパストから、前田建設系の売主に変わるので、どこまで反省点が反映されるか微妙ですが、設備・仕様はそれなりにして、プロパストのデザインが外観に入れば良い作品になるんじゃないかと思います。

有明のスカイタワーは仕様が、マドンナのマーレより良くないので、設備・仕様を少し良くするだけでも、湾岸エリアの回遊者は取り込めると思います。

後は財閥系の販売中物件が多く、今後も供給予定があるエリアなので、前田建設・正友地所さんの実績とかがわかる資料があるといいですね。

販売がアーベストさんで、広告宣伝費をバンバン使う傾向があるので、広告はむしろ抑えて、販売価格を安くした方が早期完売すると思います。

[57: 匿名さん]

とりあえず、無駄なエスカレータも不要だね。
共用施設も必要最小限にして、プロパスチックにお洒落に仕上げて欲しい。

バーもトラブルの素だから不要。
屋上のテラスぐらいあればスカイラウンジもいらない。

池とか水系のオブジェも不要。

今のご時勢、ランニングコスト激安物件に仕上げれば、確実に人気物件になると思う。

[58: 匿名さん]

>56
「有明のスカイタワーは仕様が、マドンナのマーレより良くない」→誤解です。確かに、共用施設の仕様はマーレの方が豪華ですが、部屋の仕様はBASの方が上でした。

[59: デベにお勤めさん]

〉57
エスカレーターにこだわっているの、住友とプロパストくらいだから確かになくていいですね。
住友さんがプロパストの真似したんでしょうか。。。
バーも利用頻度少ないと思いますし、お台場まで出れば御洒落なバーも身近にあるでしょうし、無理して豪華にする必要もないと思います。
後、スカイタワーで今やってる1億円くらいしそうなシャンデリアとかも不要ですね。
広告上は見栄えはするかもしれませんが、入居者の実生活にメリットがある、全戸床暖房なり、タワーだったらディスポーザー？を入れるなり、エレベーターの台数を増やすなりを検討して欲しいです。
オプションにするよりゼネコンさんで一括発注した方が仕入れ値仕切れますし、お客さんにもウケると思います。

こんないい物件の商品企画に携わりたいものです。。。販売関係者の方が羨ましいです。

[60: 匿名さん]

プロパストの良かった点と悪かった点を吟味して、無駄のないオシャレな物件で、低価格にすれば瞬殺もありえるかも？

立地はそんなに悪くないと思う。

プール、エスカレーター、バーのないガレリア（屋上は低層住民の妥協材料のためにあってもよいが、植栽や備品には金かけずただ、手すりのある屋上でよい）みたいなのが安く供給できれば最高だね。

[61: 匿名]

ただ単に金ないだけじゃん

それが１番大事だこどね

[62: 匿名さん]

BMAもガレリアもオリゾンもランニグコストの高さが問題になってるからね。
basは多少抑えたが、まだ高い。
ctaは何もない割りに高いし。
パークシティ豊洲もランニングコストはめっちゃ高い。

[63: 匿名]

なかなか外見かっこいいな。
ある意味CTAとそっくり！サッカー選手まで登場して、日経一面広告！

[64: 匿名さん]

外見では内廊下っぽいが、表示はないですね。

この一週間で流れは大きく有明に変わってきているので、価格に注目ですね。

[65: 匿名]

間取り見る限り内廊下だね。価格次第だな。

[66: 匿名さん]

内廊下は間違いないけど、ドアの正面にも別部屋のドアがあったり（全部じゃないけど)
窓ひとつない廊下ですね。

[67: 匿名さん]

日経全面カラー広告は結構凄かった。
しかし、内容がないというかセンスが感じられなかった。
サッカーのオッサンも知らんし、なんか胡散臭いな。
サッカーなんて全然興味ないし。

[68: 匿名さん]

〉No.67
なぜにサッカー選手の中澤を起用したんでしょうね。。。
埼玉県出身、横浜FC所属で、私には縁もゆかりも感じられず、広告意図が分かりづらかったです。

既に投稿のある設備・仕様関係は、床暖房、ディスポーザ、ペアガラスサッシ、エコジョーズ採用と実用性があるものがWeb上に掲載されてました。

私は地図を見ただけでは、実際に住んだ時のイメージが湧かなかったので、今後、知りたいです。
間取りは、悪くなさそうですね。私も価格に期待に1票で同意見です。

販売は来年の年始商戦にぶつけてきそうですね。

[69: 匿名さん]

中沢とかいうオッサンなんか広告塔に使う金あるなら、もっと値段下げろ。
こんなキモイオッサンを起用したらイメージ下がるだろ。
サッカーなんて興味ねーんだよ。

湾岸タワーってネーミングからしてセンスゼロ。
レックスガーデンってなに？

もっとプロパストっぽくイタリア語の意味不明な名称に変えろ！！

[70: 匿名さん]

外廊下に見えない間取りを選んでいるだけ。
不自然な選択でしょう。
名前が非常識。

[71: 匿名]

何かプロパストに恨みがある人が紛れてますねw

[72: 匿名さん]

この立地だと、東京タワー＆スカイツリーは見えないだろうなぁ。
豊洲東雲有明のタワマンに眺望つぶされる立地だね。
眺望に期待できない湾岸タワーってのも微妙だけど、
りんかい線は終電が早い事以外は便利だから、価格次第かな。

[73: 匿名さん]

このマンションだと大通りに面してる部屋は右前方にスーパーオートバックスがあるので夜は相当眩しいだろうなあ。カーテン閉めたら夜景の楽しみ無くなるし。

[74: 匿名さん]

今日、日経にデカイカラー折込チラシ入ってた。
中沢のドアップ写真なんていらねーから、価格を安くするべし。

肝心の建物のデザインやランドスケープが分からない妙な広告だった。

レックスてのが、そもそも何なの？意味不明。恐竜？

[75: デベにお勤めさん]

有名人起用で今、盛り上がっているのですが、元プロパストの案件だったはずなので、デザイン性やプロパストの世界観をもっと押し出した方がよいと思います。
数年前に比べ、湾岸（有明・東雲・豊洲）等のイメージもだいぶ様変わりしていますし、商品よりの広告展開する方がいいと思います。
有明のオダギリも契約切れて、外人女性に変わりましたし、有名人起用しないといけないほど、立地・ポテンシャル難の物件には感じないんですが。。。
オリゾンマーレの外人カップル起用から始まり、マドンナを起用したり、オダギリを起用したり、不動産市況が良かった時は販売価格に転嫁できてよいのですが、今はそんな時代ではないと思います。
有名人起用の年間使用フィーで、オール媒体掲載可で1億前後はかかっているんじゃないでしょうか。
前述にもあるように、販売価格安く出した方が、よっぽどお客さん喜びますね。もったいないよなぁ～。

[76: 匿名さん]

え？ここはスポーツする人用の共有施設を満載したスポーツカフェならぬ
スポーツマンションと聞きましたが？

[77: 匿名さん]

>>75
オリゾンで起用された外人カップルって誰でしたっけ？

[78: 物件比較中さん]

いかにプロパストの勘違い路線に乗らないか、が重要ですね。
まともな、しっかりしたマンションを造って頂きたい。

[79: 匿名さん]

プロパストのマンションは斬新だと思いますけど。。。
今となっては

[80: 匿名さん]

あまたあるデザイナーズマンション(笑)を作ったあまたあるカタカナ・インチキデベの一つでしょ。
プロパは。
幼いゴクレとでもいうか・・・。
とにかく普通のまともなマンションにしてほしいな。
この立地じゃ難しいかもしれんが。

[81: 販売関係者さん]

東雲タックスＴＯＷＥＲには勝てん・・・・


東雲タックスＴＯＷＥＲ、竣工目前。
http://maruhikabu.seesaa.net/article/167249907.html

[82: 匿名さん]

お国のために働いてくれている役人さんのために、タワーマンションを作る程度の税金を使ってもバチは当たりません。
災害時でも霞が関まで自転車でいける場所に作ってあるので、東京で大地震が起きても都民のために出勤してくれるのです。

[83: 匿名さん]

プロパの物件は悪くはなかったよ。
たまたまプロパが調子こいて不動産流動化とか手を出して田舎の土地とか抱え込んだのが命とりに。

オリゾン、ガレリアは一時代をきづいたね。
スミフ、トウタテも、この真似してるだけでしょ。

[84: 物件比較中さん]

>オリゾン、ガレリアは一時代をきづいたね。
そんな時代ないよ。(w
調子こいて不動産流動化とか手を出して田舎の土地とか抱え込んだ会社の物件を購入するなんて命とりそのもの。
ここは東雲だから、あの有明の呪縛からは開放されているはず。

[85: 匿名さん]

なぜここにはネガさんが住み着いてくれないのでしょうか？
人気の東雲タワーですよ～＞ネガ殿

[86: 匿名さん]

ネガり抜いてくれないと公平に買えないので困りますね。いつの間にか完売はもういやですよ。

[87: 匿名さん]

ＣＴＡよりもいいマンションになりしょうですね。

[88: 匿名さん]

昔は東雲しかなかったから、松井やともちゃんが住んでたけど、今は豊洲、有明の方が上ですよ！

[89: 匿名さん]

ここの坪単価はどれぐらいになると思いますか？
立地が微妙、、、ですが、
タワーだし、最小限の共用施設はありそうなので、
ブリ辰巳やブランズよりはもちろん高い思うが、CTAと同じぐらいか？

[90: 匿名さん]

公式ホームページを見ると敷地内に2000平米の杜と書いてありますが、
これって何なんでしょう？
敷地内に広大な公園が造園されるんですかね？
詳細が何も書いてないのでいまいちイメージがつかめません。

[91: 匿名さん]

プロパストが損を被っていてくれれば、大分安く出せると思いますけどね。

オリゾン・ガレリアみたいな物件であれば、即完売だろうね。
立地は確かに微妙だけど。

[92: 匿名さん]

ここはフットサル併設？

[93: 匿名]

いくら僻地で土地があるからってフットサルとか‥事実ならいらね。

[94: 匿名さん]

フットサルなら個人的にテニスコートの方がよいな。

やっぱり塩害とかってあるんでしょうか？

[95: 匿名さん]

たしかに田んぼとか厳しいかもね

[96: 匿名さん]

ほんとだ。
杜ってなんだろう。
で、中澤は住むのかな。

[97: 匿名さん]

あまり深い意味は無いと思うよ。
建物と晴海通りの間のスペースと、北側に庭スペースを作るので
そこに木をいっぱい植えますという事でしょうね。

全体で5300あるので2000程度は庭になるでしょう。

[98: 匿名さん]

なんか良さそうだね。
久しぶりに都市開発っぽい湾岸ビルかも。

[99: 匿名さん]

２０００本も木を植えれば森と言えそうですね。

[100: 匿名さん]

中澤サンには「湾岸は都心では得られない開放感が得られる」というコンセプトに共感して頂いただけです。
ホームページに書かれている通り。

[101: 匿名さん]

BMAにマドンナが住んでいるという噂もあるぐらいですからねぇ
どうなんでしょうね。試合に行くには交通の便がよさそうですが。

[102: 匿名さん]

中澤なんて写真で出てるだけで、全部、広告代理店の作文だろ。
中澤が無報酬で出てるなら尊敬するが、そんなわけない。

こいつのギャラ分だけ、物件価格が高くなってるかと思うと超むかつく。

[103: 匿名さん]

たしかに超むかつきますね
でも同じ住民なら挨拶しますよ

[104: 匿名さん]

教育機関や公園にも恵まれていて、立地はいいですねぇ・・・。
買い物はイオンがあるし、コンビニも徒歩圏内に3軒あるし。
唯一病院が見当たらないんだけど、この辺の人はどこに
行っているんですか？橋を渡って豊洲方面？

[105: 匿名さん]

え？マドンナは日本に住んでるの？
まあ、でも、有名人も普通に一般人にまぎれて暮らしてますもんね。
騒ぐことでもないのでしょう。

[106: 匿名はん]

みなとみらいじゃあないのに何故に中澤・・・。思わず広告バナー踏んでしまったけどね。

[107: 匿名さん]

池下クリニック

[108: 匿名さん]

キャナルコートとイオンにたくさんあります。近所にもちゃんとあります。病院で検索してみては？

[109: 匿名さん]

108さん
それが検索しても、うまく探せないんですよ。
「東雲　病院」だと、歯医者ばっかり出てきます。
キャナルコートとイオンですね。
個別にHPをチェックしてみます。ありがとう！！

[110: 匿名さん]

中澤さんは広告のみでご本人は住んでいないと思いますが、
最近こういう芸能人を使ったマンション広告が増えてますよね。
その分上乗せは必至ですが。

まあ、ここらへんは広告費をオンしているかつ
土地自体に価値があるので
高くなってしまうのでしょうけれど…。

[111: 匿名さん]

それでも２００以下なんですからすごいインパクトですよね。

[112: 匿名さん]

坪２００万円割るか？
そこまで安くなるかな？

[113: 匿名さん]

２００以上だったら厳しい立地ですよね。CTAやブランズ、ブリリアに流れると思います。

[114: 匿名さん]

>>104
江東区の医師会のＨＰで探したらいかがでしょう？

[115: 匿名さん]

ブリキャナを考えると、200以下は考えられないな。220-250と予想。

[116: 匿名さん]

東雲の端っこだけど、駅は近いね。
流石にビーコンよりは安いと思うが、タワーだしブランズよりは高いと思うよ。

東側の大理石調の建物は何ですか、 路地の奥なのに免税店？

[119: 匿名さん]

>114さん
ご親切にありがとうございます。
おかげ様で、近辺の内科医を一通りチェックする事ができました。
地図検索は物件との距離感が目で確認でき、効率よく病院探しができて
良かったです。

[120: 匿名さん]

昨日、ここの営業の女性から電話あったけど、資料請求のお礼とかと称して、東雲の印象とか色々聞いてきたよ。お客さんが知りたいのはおよその価格帯とモデルルームがいつから公開されるのかだと思うんだけど、その辺の案内はまったくありませんでした。失礼な営業だと感じました。

[121: 匿名さん]

>120
営業の方も必死なのでしょうが、接客がぞんざいなのは心象が悪くなりますね…。
基本的な案内をしてくれないとこちらも検討できないですしね。

[123: 匿名さん]

うちも営業から電話きたよ。
くだらない、パンフの感想とか湾岸のイメージとか聞くので、
こっちから価格等聞いてやった。

モデルルームは来年１月から（予定）
価格は、ワンルーム２千万前半から、１ＬＤＫ２千万後半から、２ＬＤＫは興味
なかったので聞かず、３ＬＤＫ４千万円後半からだって。もちろん"予定"だ
そうだけど。

だから、感想として「高すぎる」と言っておきました。

[124: 匿名さん]

売れ残り決定だな

[125: 匿名さん]

価格は有明と同じかそれ以上かー
キャナル内ならそれでいいと思うが、この立地はどうなんでしょう？

[126: 匿名さん]

>123
高っ、BASの方が良いな。

[127: 匿名さん]

キャナルコート内にあるたかすな内科がおすすめです。先生がとても優しくて親身になって色々相談にのってくれます。

[128: 匿名さん]

評判の良い病院が近くにあるのはありがたいです。
具合が悪くなってから探すのは辛いですしね。

[129: 購入検討中さん]

私も営業から電話があり失礼でした。東雲の印象とか年収とか予算とか細かく聞いてくるなっつうの。
会った事もないのに･･･　マジうざっ。

[130: 匿名さん]

公式サイトにざっくりした予定販売価格が出てますね。

[132: 匿名さん]

意外と安いかも・・・BTRよりは確実に安い。
だだ、基準階２階？の価格であって、周辺の建物を超えたら一気に高くなるかも
特に10階までの眺望は(隣接施設的に)残念。
まあ近隣のタワマンより低いし、立地的にも眺望重視とは違うかな。

[133: 匿名さん]

これは瞬間蒸発の予感。

[134: 匿名さん]

エアーベストの販売が強引

[135: 匿名さん]

＞130
大体の価格が出ているのは一安心です。
サイトを立ち上げても
ずっと価格を教えてくれないところはちょっと不安になります。
小市民なんで…

[136: 匿名さん]

安すぎる。待っててよかった。
でも、眺望無い部屋なんだろうな。

[137: 匿名さん]

安いな～。
この辺りの相場が崩れそう。

５年位前に戻った感じの値ごろ感。
人気出ますね。

[138: 匿名さん]

31階建ては湾岸タワマンとしては低く、共用施設も期待できないが、
内廊下ならいいかな。でも表示がないね。

[139: 匿名さん]

ここ五月蝿いだろうけど、安いね。
向きさえ間違えなければ、騒音も軽減されるかな？

[140: 匿名さん]

共用施設、情報でてますよ。
最上階に揃ってあるのはポイント高いなと思いました。