ザ 湾岸タワー レックスガーデンってどうですか？

[購入検討中さん]

交通局の目の前の物件ですね。
ザ 湾岸タワー　レックスガーデンについて色々と情報交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区東雲2丁目12番6、12番8、12番39（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩3分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩12分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩18分
山手線 「東京」駅 バス28分 「深川車庫前」バス停から 徒歩2分
間取：1R～3LDK
面積：38.75平米～117.69平米
売主・事業主：正友地所
販売代理：長谷工アーベスト

物件URL：http://wangan456.jp/
施工会社：前田建設工業株式会社　東京支店
管理会社：未定

[341: 匿名さん]

＞競合物件がないからいいようなものの、もし競合したらまず勝てないだろう
（ＲＢＡタイムズ）

業界サイトにしては珍しいほど辛口批評を受けてますね。

[342: 匿名さん]

>>333
最近の庶民向け（失礼）大規模マンションは大体そんなもんです
坪単価下げるには仕方ないというか必要最小限の設備ですね
もちろん標準設備で十分満足な方が半数以上かと・・・
但しタワマンの場合、小金持ちの心をくすぐる方角や階層がありますので、
そういった方にはアップグレードで対応

似たような設備を外注すれば半額近くで収まる場合も多々
提携のメリットは入居時に完成してることと、定期的な同時メンテナンスが可能なことでしょうか
もちろんMS専属のプロがコーディネートしてる訳ですから一体感や仕上がりも多少違ってくるかも

引っ越し後に作業が煩わしくなければ外注（ウッドデッキやカーテン、エアコン等）
家具納入後に施工が困難なものは提携（床コーティングやIH導入等工事が必要なもの）
といった具合に予算に応じて取捨選択するのが悩ましいところ・・・

[343: 匿名さん]

玄関の人感センサーがオプションだったり下足入れの下の照明と洗面化粧台の手元灯がなくて洗面化粧台上部の
ダウンライトが1つだったり専有面積と比較してキッチンユニットが小さかったりとコストダウンしてるな

[344: 匿名さん]

他と比べると設備はシンプルかつちょい安っぽい感じですよね。
１ＬＤＫタイプはビジネスホテルのちょっと大きめくらいな気がします・・・。

[345: 匿名さん]

>>341
そこのサイトは提灯記事で有名なので、そこで酷評ってのはむしろ好材料ですね。

[346: ３３３]

皆さんどうもありがとうございます。

オプションの高いのが嫌という訳ではなく、値段の意味が良くわからないといったところでしょうか。
（こう言っては何ですが）たかが吊戸棚なのに40万円って。
339さんの言う通り割安を売りにするなら、オプションも割安にするべき。せめてオプションの選択の一つくらいには入れておくべきだと思います。

間取りとかちょっと微妙かなと思いつつ、割安ならここでも良いかとも思いましたが、その辺が中途半端になるくらいなら、多少高くてもブランド価値のある？他の物件でも良いのかなという気もしてきました。

結構買う気マンマンでしたが、ちょっと考え直します。

[347: 購入検討中さん]

まだまだＭＲが盛況とのことですが、ここって、抽選になるんでしょうかね？

[348: 匿名さん]

>>344
財閥系湾岸某所に賃貸で住んでますけど、内装や水周りの設備はそっくりですよ
分譲時は酷評されてたっぽいけどねｗ
もちろん開発規模が異なるので共有施設は比較しようもありませんけど・・・
庶民向けのマンションなんか今はどこもこんなもんでしょう

ここはどちらかというとビーコンに似てるのかなぁ～
無駄に？豪華な共有施設（占有部分は似たり寄ったり）を望むのであれば有明のほうがいいかも

[349: 匿名さん]

包丁立てが5万なのですか。やっぱオプションは高いね～。
しかし、包丁立てってシンクに最初から備え付いている訳じゃないのね。
いまどき、賃貸でも普通についているのに～。
他のマンションに標準的についているものを全て
オーダーしたら、プラス100万くらいいっちゃうんじゃない？

[350: 匿名さん]

賃貸についてるような包丁たてはついてるよ
デッドスペースを有効活用したような包丁さしがオプション

[351: 匿名さん]

オプションてんこ盛りなのも困りもんですね。
元の価格が価格だけに仕方ないのか。。。。

[352: 匿名さん]

坪@180なら他の事は目をつぶりますよ！
50万位オプション買うでしょ？

[353: 匿名さん]

@220じゃなかった？

[354: 匿名さん]

私はオプションの種類が多いほうがいいですけどね。
最低限の床暖や浴室乾燥なんかは標準で付いてるし、あとは個人個人の趣味程度ですからね。
必要のないものまで最初から標準装備されて値段が上がるよりはマシです。

[355: 匿名さん]

内廊下って火災が起こったとき大丈夫なんでしょうか？
廊下に煙が充満して逃げ遅れたりすることはありませんか？
煙を外に逃がすような設備などはきちんとついてるのでしょうか？

[356: 匿名さん]

匂いがこもるからペット不可にしてもらいたい。

[357: 匿名さん]

匂いがこもるから、おならも不可にしてもらいたい。

[358: 匿名さん]

カレー作るのも厳禁な。
匂いがこもるから。

[359: 匿名さん]

免震構造のゆっくり揺れ対策はどうなってますか？
最近話題になってますよね、営業に聞いたほうが
いいかも。

[360: 匿名さん]

今内廊下のタワマン住んでますけど確かに匂いはこもりますね
エレベーター降りて自分の階につくと夕食時なんかは特に
あ、カレー作ってるトコあるな・・とか味噌汁か・・とか
ペットのニオイはあまり気になりませんが。

[361: 匿名]

うちはこもりません。そもそも、排気口はベランダ側で廊下側は空調入ってるから気になりませんよ。

[362: 匿名さん]

ここがどうかは詳しく調べてないけど、
今時の内廊下なんてほとんど24時間空調じゃない？
今住んでるとこも流石に夕食時は匂うけど、
普段は全く気にならない

>>355
木造じゃあるまいし、即スプリンクラー稼動で大規模火災なんて起きない
まあ正常に稼動しない可能性もあるだろうけど心配しても仕方ないレベル
そんなことよりきちんと防災訓練に参加するほうが建設的

[363: 匿名ちゃん]

火事で怖いのは火よりも煙っていいますからね。
夕食の匂いがこもるくらいなら、煙なんてすぐに廊下に充満しそうですね。
今時のマンションは気密性も高いでしょうし。

火災時はベランダの非常階段を使って階下に逃げるのが賢明ですかね。

[364: 物件比較中さん]

以前少し話題になったゴミ置き場の問題
やっぱり1階のゴミステーションまで持って降りないとダメなんですね・・・。
エレベーターの床とか、変な汁で汚れそうで嫌だなぁ。

[365: 匿名さん]

>>364
これ、結構切実だよね・・・盲点になりがちだけどゴミ捨てって毎日のことだし
前のとこが30階規模で1階一箇所のみ、今のとこは30階規模で各階
慣れるっちゃー慣れるけど、快適さは全然違う
もちろん管理費も段違いだから一概には比較できないけどさ・・・

[366: 匿名さん]

生ゴミはディスポーザーがあるからその点はマシでは？
ディスポーザーがないマンションはエレベーターに変な汁とか匂いこもりそうですけど

[367: 匿名さん]

>>362
そう言えばここスプリンクラーついてるのか営業に聞いたらついてないって言ってたような
じゃあ火事になった場合どうするんですか？って突っ込んだら質問事項にあげときますだって
ベランダに避難ハッチはついてるみたいだけど今時スプリンクラーついてないタワマンなんてあるの？

[368: 匿名さん]

早朝or深夜にパジャマ＆ノーメイクで人に会わずに1階までゴミ捨てするのは至難の業。
ゴミ捨ては旦那にまかせます。

[369: 匿名さん]

私も今現在タワマンで１階にしかゴミ捨て場がないのでゴミは主人がやってくれます
前は各階設置物件だったのでとても楽でした

しかしこの物件は１階あたりの世帯数も多くないし仕方がないですね

[370: 匿名さん]

ごみ捨て、よくわかります。
忙しい朝にごみ捨てのために身なりを整えるのはかなり大変なことですよね。

話題を変えて申し訳ないのですが、詳しい方に質問です。
間取り図では文字が小さくてよくわからなかったのですが、
窓のところにFIXと書かれているのが気になって調べてみたら
はめ殺しの窓という意味だと知りました。

部屋の大きさによってはFIXになっていないところもあるようです。
何階以上とか決まっているのでしょうか？
間取りによってそういうデザインになっているだけなのかな。

それから、タワーの高層階でのベランダはどんな感じなのでしょう。
風が強くてほとんど使えない状態でしょうか？

[371: 匿名さん]

自分の2LDKを見ると寝室はFIX、リビングはベランダ
あの作りならだいたいそんな感じじゃないの？

[372: 匿名さん]

内廊下仕様の宿命なのか・・・間取りによっては窓のない部屋がありますね。
寝室にするしかないのかなぁ・・・

[373: 匿名さん]

自分もそこちょっと気になるんだよね
窓のない部屋って・・どうなんだ？
しかし田の字型もあまり好きではないし

[374: 匿名さん]

窓のない部屋って風も通らなそうだし
ちょっと微妙ですね。。。

[375: 匿名さん]

内廊下は一週間で嫌になるって
叔父さんが言ってた、叔父さんて誰だよね。

[376: 匿名さん]

窓のない部屋は物置や衣裳部屋にするしかないでしょうね。
24時間換気がついてるから風通しの心配はいらないかと。

[377: 匿名さん]

24時間換気はまあ換気してるんだろうけど
自分的にはやっぱり窓開けて風通したいと言う気もする

[378: 匿名さん]

ディスポーザーも完備されてますから、生ごみがぐっと減っていいですね。
特にいいなって思ったのは、プッシュ式排水栓がいいなって思いました。
手をぬらさないで水を排出できるっていいですよね。

[379: 匿名さん]

プッシュ式排水栓は最近の新築物件ならここに限らずほどんどそうだよ

[380: 匿名さん]

ディスポーザーもプッシュ式排水栓も今時のタワーマンションでは標準なのでは？
逆に今時のタワーマンションで共有設備にラウンジしかついていないことの方が気になりますね。

[381: 周辺住民さん]

共用設備はゲストルーム２箇所ありますよ。
タワマンに住んでますが、パーティルームとかは入居してすぐは珍しくて
友人呼んだりするけど、意外に使わないものですよ。
ここはシンプルな内容でいい感じだと思います。

[382: 匿名さん]

わんが～んリセ～～ット！！

[383: 匿名さん]

せめて音量を気にせず大画面で見られるシアタールームは欲しかった
それより長周期地震動が心配。免震構造で埋立地がが一番共振しやすいらしいし・・・

[384: 匿名さん]

シアタールームなんかいらないよ

今自分もタワマン住んでるけど5年住んでパーティールーム1回しか使ってない
意外と使わない

[385: 匿名さん]

免震構造が問題になっているが、マエケンの免震技術ってどうなんだろう？とりあえず免震構造なので
パスしてもらいウチが当選となりますように。

[386: 匿名さん]

公務員社宅の隣にできる官公庁（？）って何なんでしょう？
図面と完成予想図見せてもらったけど変なデザインだったなあ
江東区の施設ですかと営業に聞いても分からなかった

ブランズに三井、公務員社宅に官公庁施設が出来れば晴海通りも今よりだいぶ明るくなるかな

[387: 匿名さん]

>>380
豪華な共有施設ってインパクト大だし、自慢できるし心惹かれますよねぇ～
ただ現実問題として管理費跳ね上がるし、上にもあるけど全く使わないし、使用する人は限られてくるし、
大挙部外者が押し寄せてくることも多々だし挙句お見合いパーティやセミナー開くクズも出てくるわで一長一短です
それでも欲しい！ってことであればこの辺りだと有明になっちゃうのかなぁ・・・

[388: 匿名さん]

友人の住んでいるタワマンのパーティールームにはたまに呼んでいただきましたが
使い勝手良かったです。
あれば利用したいですがここって共有施設はラウンジとゲストルームがあるだけなんですね。

[389: 匿名さん]

私も381さんのように最初は使うけれど・・・にパーティルームはなってしまいそうです。
ゲストルームは今のマンションでも半年に２回ほど使ってるので重宝してますけど。

[390: 匿名さん]

>>387
セミナーやお見合いパーティーは勘弁ですね

ここのラウンジってどのくらいの広さなんだろ？
3部制で1000円ぐらいって言ってたけど友人よんでパーティーぐらいできる広さなの？