ザ 湾岸タワー レックスガーデンってどうですか？

[購入検討中さん]

交通局の目の前の物件ですね。
ザ 湾岸タワー　レックスガーデンについて色々と情報交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区東雲2丁目12番6、12番8、12番39（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩3分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩12分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩18分
山手線 「東京」駅 バス28分 「深川車庫前」バス停から 徒歩2分
間取：1R～3LDK
面積：38.75平米～117.69平米
売主・事業主：正友地所
販売代理：長谷工アーベスト

物件URL：http://wangan456.jp/
施工会社：前田建設工業株式会社　東京支店
管理会社：未定

[341: 匿名さん]

＞競合物件がないからいいようなものの、もし競合したらまず勝てないだろう
（ＲＢＡタイムズ）

業界サイトにしては珍しいほど辛口批評を受けてますね。

[342: 匿名さん]

>>333
最近の庶民向け（失礼）大規模マンションは大体そんなもんです
坪単価下げるには仕方ないというか必要最小限の設備ですね
もちろん標準設備で十分満足な方が半数以上かと・・・
但しタワマンの場合、小金持ちの心をくすぐる方角や階層がありますので、
そういった方にはアップグレードで対応

似たような設備を外注すれば半額近くで収まる場合も多々
提携のメリットは入居時に完成してることと、定期的な同時メンテナンスが可能なことでしょうか
もちろんMS専属のプロがコーディネートしてる訳ですから一体感や仕上がりも多少違ってくるかも

引っ越し後に作業が煩わしくなければ外注（ウッドデッキやカーテン、エアコン等）
家具納入後に施工が困難なものは提携（床コーティングやIH導入等工事が必要なもの）
といった具合に予算に応じて取捨選択するのが悩ましいところ・・・

[343: 匿名さん]

玄関の人感センサーがオプションだったり下足入れの下の照明と洗面化粧台の手元灯がなくて洗面化粧台上部の
ダウンライトが1つだったり専有面積と比較してキッチンユニットが小さかったりとコストダウンしてるな

[344: 匿名さん]

他と比べると設備はシンプルかつちょい安っぽい感じですよね。
１ＬＤＫタイプはビジネスホテルのちょっと大きめくらいな気がします・・・。

[345: 匿名さん]

>>341
そこのサイトは提灯記事で有名なので、そこで酷評ってのはむしろ好材料ですね。

[346: ３３３]

皆さんどうもありがとうございます。

オプションの高いのが嫌という訳ではなく、値段の意味が良くわからないといったところでしょうか。
（こう言っては何ですが）たかが吊戸棚なのに40万円って。
339さんの言う通り割安を売りにするなら、オプションも割安にするべき。せめてオプションの選択の一つくらいには入れておくべきだと思います。

間取りとかちょっと微妙かなと思いつつ、割安ならここでも良いかとも思いましたが、その辺が中途半端になるくらいなら、多少高くてもブランド価値のある？他の物件でも良いのかなという気もしてきました。

結構買う気マンマンでしたが、ちょっと考え直します。

[347: 購入検討中さん]

まだまだＭＲが盛況とのことですが、ここって、抽選になるんでしょうかね？

[348: 匿名さん]

>>344
財閥系湾岸某所に賃貸で住んでますけど、内装や水周りの設備はそっくりですよ
分譲時は酷評されてたっぽいけどねｗ
もちろん開発規模が異なるので共有施設は比較しようもありませんけど・・・
庶民向けのマンションなんか今はどこもこんなもんでしょう

ここはどちらかというとビーコンに似てるのかなぁ～
無駄に？豪華な共有施設（占有部分は似たり寄ったり）を望むのであれば有明のほうがいいかも

[349: 匿名さん]

包丁立てが5万なのですか。やっぱオプションは高いね～。
しかし、包丁立てってシンクに最初から備え付いている訳じゃないのね。
いまどき、賃貸でも普通についているのに～。
他のマンションに標準的についているものを全て
オーダーしたら、プラス100万くらいいっちゃうんじゃない？

[350: 匿名さん]

賃貸についてるような包丁たてはついてるよ
デッドスペースを有効活用したような包丁さしがオプション

[351: 匿名さん]

オプションてんこ盛りなのも困りもんですね。
元の価格が価格だけに仕方ないのか。。。。

[352: 匿名さん]

坪@180なら他の事は目をつぶりますよ！
50万位オプション買うでしょ？

[353: 匿名さん]

@220じゃなかった？

[354: 匿名さん]

私はオプションの種類が多いほうがいいですけどね。
最低限の床暖や浴室乾燥なんかは標準で付いてるし、あとは個人個人の趣味程度ですからね。
必要のないものまで最初から標準装備されて値段が上がるよりはマシです。

[355: 匿名さん]

内廊下って火災が起こったとき大丈夫なんでしょうか？
廊下に煙が充満して逃げ遅れたりすることはありませんか？
煙を外に逃がすような設備などはきちんとついてるのでしょうか？

[356: 匿名さん]

匂いがこもるからペット不可にしてもらいたい。

[357: 匿名さん]

匂いがこもるから、おならも不可にしてもらいたい。

[358: 匿名さん]

カレー作るのも厳禁な。
匂いがこもるから。

[359: 匿名さん]

免震構造のゆっくり揺れ対策はどうなってますか？
最近話題になってますよね、営業に聞いたほうが
いいかも。

[360: 匿名さん]

今内廊下のタワマン住んでますけど確かに匂いはこもりますね
エレベーター降りて自分の階につくと夕食時なんかは特に
あ、カレー作ってるトコあるな・・とか味噌汁か・・とか
ペットのニオイはあまり気になりませんが。