ザ 湾岸タワー レックスガーデンってどうですか？

[購入検討中さん]

交通局の目の前の物件ですね。
ザ 湾岸タワー　レックスガーデンについて色々と情報交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区東雲2丁目12番6、12番8、12番39（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩3分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩12分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩18分
山手線 「東京」駅 バス28分 「深川車庫前」バス停から 徒歩2分
間取：1R～3LDK
面積：38.75平米～117.69平米
売主・事業主：正友地所
販売代理：長谷工アーベスト

物件URL：http://wangan456.jp/
施工会社：前田建設工業株式会社　東京支店
管理会社：未定

[321: 匿名さん]

ほうほう。うち廊下はポイント高いですね。
さすがプロパストの血が入ったマンションですね。
共有施設が少ないのは悲しいですが、エコなマンションと考えればよいのかな。
安いのもうれしいです。

[322: 匿名さん]

共用施設なんて少ないほうがいいよ。
あっても、集会室的な維持が楽なもの。
プールなんてランニングコストが凄いよ。あんなの無くて良い。
内廊下はいいよね。これも空調とか修繕で費用がかかるけど防犯にいいし高級感がある。
タワーマンションで吹き抜けのタイプって安っぽくて嫌いだ。
個人的には「偽タワーマンション」と言っている。タワーの癖に外廊下なので。

[323: 購入検討中さん]

昨日、見てきました。
立地がかなり良いと思うのですが、間取りの作りがイマイチです・・・

西側を検討してますが、北東もスカイツリーと銀座の夜景が見えるのかなと、気になります。

西側・東側の10階以上を検討してますが、これから先、景観を遮る高層階マンションが建つ計画ってあるのですか？

ご存知の方教えていただけたらと思います。

[324: 匿名さん]

景色がいいのは北と西に限られますが、周辺を歩いてみられれば判るとおり、特に北と北西方向はマンション候補地だらけです。
西側の真ん中より北よりと北側は、最低でも１６階以上にしておかないと、景色についてはリスキーだと思いますよ。（できれば２２階以上）
西向きでも真ん中より南よりの住戸なら、１０階の高さでも十分だと思います。
（新し目の老人ホーム、マンション、小学校と、ほぼ建物の状況が確定しているので。）

[325: 匿名さん]

北と南だけに面してる部屋はないようですね
角部屋になっているので必ず西または東には面しています

東は晴海通り沿いですが深川車庫と交通局。オートバックス・駐車場？と
こっちも悪くはなかったですけどね。
将来的にあの駐車場みたのがどうなるか分かりませんが。

[326: 土地勘無しさん]

この間　モデルルーム行ってきたら　タワーマンションとしては平均的な盛況ブリだったよ。

[327: 匿名さん]

最近はここに限らず完全予約制で人数制限してるから、かつてのパークシティ豊洲のときみたいに、混雑で人がごった返しているという状況には、たとえ人気があってもならない。
逆に、不調でも同じ日に集中させればそれなりに賑わうから、本当のところ盛況なのか不調なのかよく判らないマンションが多い。
ここは２週間先まで予約がとりにくかったので、一応盛況なんじゃないかな。

[328: 匿名さん]

ここの完成って野村のタワーとほぼ同じなんですね。
値段やグレードは野村のものとはだいぶ異なるんでしょうが、悩みどころですね。

[329: 匿名さん]

電車通勤者には、野村よりこっちがいいよ。
自宅で仕事、徒歩、自転車、車、ハイヤー通勤と駅との距離が関係なければ野村。
でも、野村のほうが高そうだな。

[330: 匿名さん]

野村は内廊下何ですか？

[331: 匿名さん]

それはまだ分かりません
野村は今年の春頃から販売開始って書いてあったね

[332: 匿名]

本格的なタワー型で内廊下は少ない。
ここは板状マンション。
野村は外廊下。

[333: 匿名さん]

マンションの購入をしたことがないのですが、建築オプションの価格表を見て驚きました。
キッチンの吊戸棚を追加するだけで40万円、キッチンの水栓を浄水器に変更すると17万円、包丁収納の取付5万円、食洗機の設置15万円・・・
他のところでは標準で付いていた装備も結構ありますが、例えばこれらをつけてしまうと、割安感がないというか、むしろ割高な気もしました。
オプションの価格的なところも含めこういうものなのでしょうか、ご存知の方いらっしゃいましたら教えてください。

[334: 匿名さん]

本格的なタワーって何？ケープタワーやナビューレ横浜は本格的タワーではない？
住友は板状のワールドシティタワーだろうが筒状の豊洲、大崎だろうが基本的に内廊下だし。
グローブは、中層以上の外廊下でも、最上層２階は内廊下。
要は考え方の問題でしょ。

[335: 匿名さん]

＞３３３さん
オプションの値段としては平均的だと思いますが、別発注より高いのは確かです。
買い換え慣れしている人間は、後付し易いものは、別途発注することが多いですね。
カップボードなんかは、おそらく半額以下でできます。

[336: 匿名さん]

佃のタワマンはほどんど内廊下ですけどね

[337: 物件比較中さん]

>>333
現在居住しているマンション（100平米で億超えのマンションでクオリティーは高いと思う）を購入した時。

キッチンの食器棚（幅180×高さは天井まで）をオプションで付けてもらいましたが、
キッチンの他部分と同様素材で建て付けのように見えるもので、
地震で扉が開かないなど安全性もあるもので、３５万前後でした。４０万しなかったのは確実です。

あがっているもので付いてなかったのは包丁収納ですが、１万しなかったと記憶しています。

なので・・吊り戸棚だけで４０万とは・・それは高すぎるでしょう。
苦情の対象でいいかもしれないですよ。

[338: 匿名さん]

苦情の対象ってｗｗｗ

割安な物件なんだからそこは仕方ないでしょう
オプションなんて必要ないって人もいるだろうからね

高いのが嫌なら自分で探して別発注すればいいだけ

[339: 匿名さん]

割安の物件だからこそ、
オプションも割安じゃなきゃ業者目線で見れば他で発注されちゃうってことになるよ。
買い手からすれば他へ発注すればいいことだけど。
吊り戸棚40万とか包丁入れ5万とか、あまりにぼったくり。
うちは大型カップボードつけて25万程度だった。
>>337より多分ずっと安いマンションだと思うがｗ

そうか〜。仕様はあんまり望んでなかったけど。
後付けしたいものが余りに多すぎると他に発注したとしても金が掛かるな。
早くＭＲ行こう。

[340: 匿名さん]

外廊下のタワーマンションは貧乏クサイ。

オプションの良いところは、引渡し時に設置が終わっていること、
別発注だと引渡し後に工事だし。あと売主の保障が受けられること。
アフターの対象。
吊戸棚などは標準にあるキッチンなんかと面材が綺麗にそろう事。
悪いところは、高い。

[341: 匿名さん]

＞競合物件がないからいいようなものの、もし競合したらまず勝てないだろう
（ＲＢＡタイムズ）

業界サイトにしては珍しいほど辛口批評を受けてますね。

[342: 匿名さん]

>>333
最近の庶民向け（失礼）大規模マンションは大体そんなもんです
坪単価下げるには仕方ないというか必要最小限の設備ですね
もちろん標準設備で十分満足な方が半数以上かと・・・
但しタワマンの場合、小金持ちの心をくすぐる方角や階層がありますので、
そういった方にはアップグレードで対応

似たような設備を外注すれば半額近くで収まる場合も多々
提携のメリットは入居時に完成してることと、定期的な同時メンテナンスが可能なことでしょうか
もちろんMS専属のプロがコーディネートしてる訳ですから一体感や仕上がりも多少違ってくるかも

引っ越し後に作業が煩わしくなければ外注（ウッドデッキやカーテン、エアコン等）
家具納入後に施工が困難なものは提携（床コーティングやIH導入等工事が必要なもの）
といった具合に予算に応じて取捨選択するのが悩ましいところ・・・

[343: 匿名さん]

玄関の人感センサーがオプションだったり下足入れの下の照明と洗面化粧台の手元灯がなくて洗面化粧台上部の
ダウンライトが1つだったり専有面積と比較してキッチンユニットが小さかったりとコストダウンしてるな

[344: 匿名さん]

他と比べると設備はシンプルかつちょい安っぽい感じですよね。
１ＬＤＫタイプはビジネスホテルのちょっと大きめくらいな気がします・・・。

[345: 匿名さん]

>>341
そこのサイトは提灯記事で有名なので、そこで酷評ってのはむしろ好材料ですね。

[346: ３３３]

皆さんどうもありがとうございます。

オプションの高いのが嫌という訳ではなく、値段の意味が良くわからないといったところでしょうか。
（こう言っては何ですが）たかが吊戸棚なのに40万円って。
339さんの言う通り割安を売りにするなら、オプションも割安にするべき。せめてオプションの選択の一つくらいには入れておくべきだと思います。

間取りとかちょっと微妙かなと思いつつ、割安ならここでも良いかとも思いましたが、その辺が中途半端になるくらいなら、多少高くてもブランド価値のある？他の物件でも良いのかなという気もしてきました。

結構買う気マンマンでしたが、ちょっと考え直します。

[347: 購入検討中さん]

まだまだＭＲが盛況とのことですが、ここって、抽選になるんでしょうかね？

[348: 匿名さん]

>>344
財閥系湾岸某所に賃貸で住んでますけど、内装や水周りの設備はそっくりですよ
分譲時は酷評されてたっぽいけどねｗ
もちろん開発規模が異なるので共有施設は比較しようもありませんけど・・・
庶民向けのマンションなんか今はどこもこんなもんでしょう

ここはどちらかというとビーコンに似てるのかなぁ～
無駄に？豪華な共有施設（占有部分は似たり寄ったり）を望むのであれば有明のほうがいいかも

[349: 匿名さん]

包丁立てが5万なのですか。やっぱオプションは高いね～。
しかし、包丁立てってシンクに最初から備え付いている訳じゃないのね。
いまどき、賃貸でも普通についているのに～。
他のマンションに標準的についているものを全て
オーダーしたら、プラス100万くらいいっちゃうんじゃない？

[350: 匿名さん]

賃貸についてるような包丁たてはついてるよ
デッドスペースを有効活用したような包丁さしがオプション

[351: 匿名さん]

オプションてんこ盛りなのも困りもんですね。
元の価格が価格だけに仕方ないのか。。。。

[352: 匿名さん]

坪@180なら他の事は目をつぶりますよ！
50万位オプション買うでしょ？

[353: 匿名さん]

@220じゃなかった？

[354: 匿名さん]

私はオプションの種類が多いほうがいいですけどね。
最低限の床暖や浴室乾燥なんかは標準で付いてるし、あとは個人個人の趣味程度ですからね。
必要のないものまで最初から標準装備されて値段が上がるよりはマシです。

[355: 匿名さん]

内廊下って火災が起こったとき大丈夫なんでしょうか？
廊下に煙が充満して逃げ遅れたりすることはありませんか？
煙を外に逃がすような設備などはきちんとついてるのでしょうか？

[356: 匿名さん]

匂いがこもるからペット不可にしてもらいたい。

[357: 匿名さん]

匂いがこもるから、おならも不可にしてもらいたい。

[358: 匿名さん]

カレー作るのも厳禁な。
匂いがこもるから。

[359: 匿名さん]

免震構造のゆっくり揺れ対策はどうなってますか？
最近話題になってますよね、営業に聞いたほうが
いいかも。

[360: 匿名さん]

今内廊下のタワマン住んでますけど確かに匂いはこもりますね
エレベーター降りて自分の階につくと夕食時なんかは特に
あ、カレー作ってるトコあるな・・とか味噌汁か・・とか
ペットのニオイはあまり気になりませんが。

[361: 匿名]

うちはこもりません。そもそも、排気口はベランダ側で廊下側は空調入ってるから気になりませんよ。

[362: 匿名さん]

ここがどうかは詳しく調べてないけど、
今時の内廊下なんてほとんど24時間空調じゃない？
今住んでるとこも流石に夕食時は匂うけど、
普段は全く気にならない

>>355
木造じゃあるまいし、即スプリンクラー稼動で大規模火災なんて起きない
まあ正常に稼動しない可能性もあるだろうけど心配しても仕方ないレベル
そんなことよりきちんと防災訓練に参加するほうが建設的

[363: 匿名ちゃん]

火事で怖いのは火よりも煙っていいますからね。
夕食の匂いがこもるくらいなら、煙なんてすぐに廊下に充満しそうですね。
今時のマンションは気密性も高いでしょうし。

火災時はベランダの非常階段を使って階下に逃げるのが賢明ですかね。

[364: 物件比較中さん]

以前少し話題になったゴミ置き場の問題
やっぱり1階のゴミステーションまで持って降りないとダメなんですね・・・。
エレベーターの床とか、変な汁で汚れそうで嫌だなぁ。

[365: 匿名さん]

>>364
これ、結構切実だよね・・・盲点になりがちだけどゴミ捨てって毎日のことだし
前のとこが30階規模で1階一箇所のみ、今のとこは30階規模で各階
慣れるっちゃー慣れるけど、快適さは全然違う
もちろん管理費も段違いだから一概には比較できないけどさ・・・

[366: 匿名さん]

生ゴミはディスポーザーがあるからその点はマシでは？
ディスポーザーがないマンションはエレベーターに変な汁とか匂いこもりそうですけど

[367: 匿名さん]

>>362
そう言えばここスプリンクラーついてるのか営業に聞いたらついてないって言ってたような
じゃあ火事になった場合どうするんですか？って突っ込んだら質問事項にあげときますだって
ベランダに避難ハッチはついてるみたいだけど今時スプリンクラーついてないタワマンなんてあるの？

[368: 匿名さん]

早朝or深夜にパジャマ＆ノーメイクで人に会わずに1階までゴミ捨てするのは至難の業。
ゴミ捨ては旦那にまかせます。

[369: 匿名さん]

私も今現在タワマンで１階にしかゴミ捨て場がないのでゴミは主人がやってくれます
前は各階設置物件だったのでとても楽でした

しかしこの物件は１階あたりの世帯数も多くないし仕方がないですね

[370: 匿名さん]

ごみ捨て、よくわかります。
忙しい朝にごみ捨てのために身なりを整えるのはかなり大変なことですよね。

話題を変えて申し訳ないのですが、詳しい方に質問です。
間取り図では文字が小さくてよくわからなかったのですが、
窓のところにFIXと書かれているのが気になって調べてみたら
はめ殺しの窓という意味だと知りました。

部屋の大きさによってはFIXになっていないところもあるようです。
何階以上とか決まっているのでしょうか？
間取りによってそういうデザインになっているだけなのかな。

それから、タワーの高層階でのベランダはどんな感じなのでしょう。
風が強くてほとんど使えない状態でしょうか？