ザ 湾岸タワー レックスガーデンってどうですか？

[購入検討中さん]

交通局の目の前の物件ですね。
ザ 湾岸タワー　レックスガーデンについて色々と情報交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区東雲2丁目12番6、12番8、12番39（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩3分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩12分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩18分
山手線 「東京」駅 バス28分 「深川車庫前」バス停から 徒歩2分
間取：1R～3LDK
面積：38.75平米～117.69平米
売主・事業主：正友地所
販売代理：長谷工アーベスト

物件URL：http://wangan456.jp/
施工会社：前田建設工業株式会社　東京支店
管理会社：未定

[288: 匿名さん]

まぁ、タワマンといっても３０階程度ですしね。
こんなもんでは？

[289: 匿名さん]

内廊下でダストステーションが無いと辛いね。。。

[290: 匿名さん]

近所にこんなのができるみたいよ。
おおもめみたい

http://www.shinonome-design.net/

[291: 匿名]

2LDKで3200万～って激安ですね。

[292: 匿名さん]

2LDKの広さと向きが分からんことには何とも。

[293: 匿名さん]

>290

Wコンフォートタワーを安く買い叩くチャンスだな。
向きによっては激安で買えそう。

[294: 匿名]

>>290
日本エアガシズは東雲キャナルコート計画に正式に名を連ねていたけど、
諸事情から途中で「脱退」している。

脱退によりキャナルコートの計画面積も18.9haから16.4haに縮小された。

この辺の経緯の把握すら適当な連中が活動して勝てるかねｗ

[295: 匿名さん]

ブランズ東雲は、買えないなあ。。。
こんな巨大建築物ができちゃったらね。
お気の毒に･･･

[296: 匿名さん]

ここ買うとしたらフレッツ入れようと思ってるんだけど、他に希望者いないですかね。
(組合が許可すりゃ、FTTHはまあ無理でもVDSLは入れてくれるだろう…)
フレッツのサイトには1件でも検討するみたいには書いてあるけど、やっぱり4件くらいいたほうが安心なので。

[297: 匿名さん]

分譲は初めてですか？
マンションは団体契約をとる絶好の機会なので黙っててもフレッツ側から宣伝きますよ。おそらくここも同様。あとKDDIとかね。ケーブルテレビも来るよ。

[298: 匿名さん]

そういうものなのでしょうか？

どうしてもフレッツにしたいと思っているのです…。
大きいマンションなら気にせず入っちゃっても大丈夫なのかな。
あとでダメだったりすると困るので、色々調べているのですが、
この手の情報がどうにも見つからなくて…。

[299: 匿名さん]

フレッツ、団体じゃなくても、工事費をとられても良いのなら使えるのでは？
フレッツに問い合わせてみるのが一番早そう。

[300: 匿名さん]

＞２６５さん
投資用が多くなると管理組合が機能しなさそうで
個人的には購入は敬遠してしまいます。

[301: 匿名さん]

ファミリーには住みにくい投資マンションですか、パスですか。

[302: 匿名さん]

投資としてはどうなんだろう？
近くのトミンタワーが坪７０００円くらいなので賃貸募集しているのでこれを基準として
坪単価１６８万で表面利回り５％です。
こんなに安い部屋はなかったと思ったのですが．．．。

[303: 匿名さん]

坪7000円ですか。
やっぱりこの辺りは安いんですね。
参考になりました。

[304: 匿名さん]

http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/dsearch?md=stn&lc=03&pf...
この部屋は＠6682円、安いです！
買うより借りた方が良いのかな？

[305: 匿名さん]

↑残念ながら削除されていて確認できませんでした。

この辺の賃貸は安いんですね。
ここを契約して投資用に回したとしても、長い目で見れば
損失とまで言わないが、利益は出ないかな～。

[306: 匿名さん]

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...
物件近くの中古マンションですが、
これを見るとレックスガーデンの予定価格もそんなに安くないのかなと思えます。
相場並と言ったところでしょうか。

[307: 匿名さん]

>>306 さん、そこは晴海通りと湾岸道路、
湾岸高速に隣接した健康面で最悪の立地
場所を見れば安くても買う人は
なかなかいないでしょうね

[308: 匿名さん]

＞＞３０６
健康面を気にする方はそもそもこのマンションは検討しないのではないでしょうか？

[309: 匿名]

プロパスト物件はデザインでえらばれるものだと思います。安いし

[310: 匿名さん]

だから、プロパストじゃないし。
飯田建設グループの正友地所です。

[311: 匿名]

ここってどうなのかな？よさ気だけど、野村、三井出てくるしね。後釜は高そうだけど。

[312: 匿名さん]

>>307さん
駅から近いと言う好立地ですが、
首都高湾岸線と湾岸道路の影響はダイレクトに受けそうですよね。
妥協策として、この環境の悪さが少し価格に反映されているのでしょうかね。

[313: 購入検討中さん]

みなさん、モデルルームには行きましたか？
私はいってみてかなり迷ってます。
いい部屋はやっぱりそこそこいい値段しちゃうんですよね。。。

高速の音とか窓しめれば問題ないとは思うけど・・・。

[314: 検討中さん]

ここはもうプロパストとは縁が切れたんでしたっけ？？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41744/

[315: 匿名さん]

ほとんど縁は切れたけど、売り上げの一部はプロパストに流れるような契約じゃなかったかな。

[316: 匿名さん]

ここって人気あるの？
ＭＲの賑わいってどんな感じ？

[317: 匿名さん]

人気はあるけど、高速近すぎてヤバいと思う。

[318: 匿名さん]

ここのモデルルーム見てみましたが、周りのタワマンに比べ部屋の内装が安っぽく感じました。
タワマンといっても30階建てとやや中途半端。
共用施設を少なくして価格を下げたと言っていましたが、
ジムすらないのにそこそこの値段で期待したほどの割安感はない感じがしました。
野村、三井のやつは共有施設も充実しているでしょうし、
将来見劣りするのではないかと心配。
モデルルーム見たみなさん、どう感じましたか？

[319: 匿名さん]

＞３１８さん
私はちょっと意見が違って、周辺（キャナルコート内の数棟）のタワーとの比較では一番内装はいいと思いました。
最高級の設備ではありませんが、細部が丁寧に仕上げられているとも感じました。
設備機器は、オプションでかなりがグレードアップ可能になってましたので、あと１００万も出せば相当高級な仕様になると思います。
いくら設備を変えても基本仕様が低いとどうしようもないですが、ここは、内廊下の壁やメーターボックスの扉にまでにすべて壁紙を貼り込むなど、細かいところにけっこうお金をかけてますし、隣の住戸とのバルコニーの仕切りもぴっちり仕上がってました。ある意味東雲仕様を越えてます。
問題は、条件のいい部屋だと、やはり思ったほど安くないことなんですかね・・・

[320: 匿名さん]

東雲では初めての内廊下らしいですね
自分は高層であの吹き抜けが嫌いなので良ポイントではあります

[321: 匿名さん]

ほうほう。うち廊下はポイント高いですね。
さすがプロパストの血が入ったマンションですね。
共有施設が少ないのは悲しいですが、エコなマンションと考えればよいのかな。
安いのもうれしいです。

[322: 匿名さん]

共用施設なんて少ないほうがいいよ。
あっても、集会室的な維持が楽なもの。
プールなんてランニングコストが凄いよ。あんなの無くて良い。
内廊下はいいよね。これも空調とか修繕で費用がかかるけど防犯にいいし高級感がある。
タワーマンションで吹き抜けのタイプって安っぽくて嫌いだ。
個人的には「偽タワーマンション」と言っている。タワーの癖に外廊下なので。

[323: 購入検討中さん]

昨日、見てきました。
立地がかなり良いと思うのですが、間取りの作りがイマイチです・・・

西側を検討してますが、北東もスカイツリーと銀座の夜景が見えるのかなと、気になります。

西側・東側の10階以上を検討してますが、これから先、景観を遮る高層階マンションが建つ計画ってあるのですか？

ご存知の方教えていただけたらと思います。

[324: 匿名さん]

景色がいいのは北と西に限られますが、周辺を歩いてみられれば判るとおり、特に北と北西方向はマンション候補地だらけです。
西側の真ん中より北よりと北側は、最低でも１６階以上にしておかないと、景色についてはリスキーだと思いますよ。（できれば２２階以上）
西向きでも真ん中より南よりの住戸なら、１０階の高さでも十分だと思います。
（新し目の老人ホーム、マンション、小学校と、ほぼ建物の状況が確定しているので。）

[325: 匿名さん]

北と南だけに面してる部屋はないようですね
角部屋になっているので必ず西または東には面しています

東は晴海通り沿いですが深川車庫と交通局。オートバックス・駐車場？と
こっちも悪くはなかったですけどね。
将来的にあの駐車場みたのがどうなるか分かりませんが。

[326: 土地勘無しさん]

この間　モデルルーム行ってきたら　タワーマンションとしては平均的な盛況ブリだったよ。

[327: 匿名さん]

最近はここに限らず完全予約制で人数制限してるから、かつてのパークシティ豊洲のときみたいに、混雑で人がごった返しているという状況には、たとえ人気があってもならない。
逆に、不調でも同じ日に集中させればそれなりに賑わうから、本当のところ盛況なのか不調なのかよく判らないマンションが多い。
ここは２週間先まで予約がとりにくかったので、一応盛況なんじゃないかな。

[328: 匿名さん]

ここの完成って野村のタワーとほぼ同じなんですね。
値段やグレードは野村のものとはだいぶ異なるんでしょうが、悩みどころですね。

[329: 匿名さん]

電車通勤者には、野村よりこっちがいいよ。
自宅で仕事、徒歩、自転車、車、ハイヤー通勤と駅との距離が関係なければ野村。
でも、野村のほうが高そうだな。

[330: 匿名さん]

野村は内廊下何ですか？

[331: 匿名さん]

それはまだ分かりません
野村は今年の春頃から販売開始って書いてあったね

[332: 匿名]

本格的なタワー型で内廊下は少ない。
ここは板状マンション。
野村は外廊下。

[333: 匿名さん]

マンションの購入をしたことがないのですが、建築オプションの価格表を見て驚きました。
キッチンの吊戸棚を追加するだけで40万円、キッチンの水栓を浄水器に変更すると17万円、包丁収納の取付5万円、食洗機の設置15万円・・・
他のところでは標準で付いていた装備も結構ありますが、例えばこれらをつけてしまうと、割安感がないというか、むしろ割高な気もしました。
オプションの価格的なところも含めこういうものなのでしょうか、ご存知の方いらっしゃいましたら教えてください。

[334: 匿名さん]

本格的なタワーって何？ケープタワーやナビューレ横浜は本格的タワーではない？
住友は板状のワールドシティタワーだろうが筒状の豊洲、大崎だろうが基本的に内廊下だし。
グローブは、中層以上の外廊下でも、最上層２階は内廊下。
要は考え方の問題でしょ。

[335: 匿名さん]

＞３３３さん
オプションの値段としては平均的だと思いますが、別発注より高いのは確かです。
買い換え慣れしている人間は、後付し易いものは、別途発注することが多いですね。
カップボードなんかは、おそらく半額以下でできます。

[336: 匿名さん]

佃のタワマンはほどんど内廊下ですけどね

[337: 物件比較中さん]

>>333
現在居住しているマンション（100平米で億超えのマンションでクオリティーは高いと思う）を購入した時。

キッチンの食器棚（幅180×高さは天井まで）をオプションで付けてもらいましたが、
キッチンの他部分と同様素材で建て付けのように見えるもので、
地震で扉が開かないなど安全性もあるもので、３５万前後でした。４０万しなかったのは確実です。

あがっているもので付いてなかったのは包丁収納ですが、１万しなかったと記憶しています。

なので・・吊り戸棚だけで４０万とは・・それは高すぎるでしょう。
苦情の対象でいいかもしれないですよ。