ザ 湾岸タワー レックスガーデンってどうですか？

[購入検討中さん]

交通局の目の前の物件ですね。
ザ 湾岸タワー　レックスガーデンについて色々と情報交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区東雲2丁目12番6、12番8、12番39（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩3分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩12分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩18分
山手線 「東京」駅 バス28分 「深川車庫前」バス停から 徒歩2分
間取：1R～3LDK
面積：38.75平米～117.69平米
売主・事業主：正友地所
販売代理：長谷工アーベスト

物件URL：http://wangan456.jp/
施工会社：前田建設工業株式会社　東京支店
管理会社：未定

[268: マンション住民さん]

投資用としては微妙に立地のような気がする。
ここで6000万円台はキツイでしょうな。

[269: 匿名]

ここは二重床ですよね？
スラブの厚さはどのくらいですか？

[270: 匿名さん]

プロパストテイストなんかいらないよ。あったら買わない。

[271: 物件比較中さん]

220ｍｍとかいうのは止めて欲しいね。
ただ、中国の富裕層向けなら、仕様はあまり関係ないかもね。

[272: 匿名さん]

ま、無駄な共用施設が無いだけ良いんじゃない。
りんかい線東雲駅とは言え、駅近だし。

外観なんかはプロパストテイストあると思うけど、それぐらいなら個人的には好き。
（部屋内はまだ公表されていないようなので分からないが）

[273: 匿名さん]

どちらかというと、内装の方にプロパストテイストが欲しいな。
あれは貴重だよ。

[274: 匿名さん]

内装というか、共有施設ね。
でも、最近の湾岸系タワマンは結構どこも良い雰囲気ですよ。
プロパストのおかげなのかもしれない。

[275: 匿名さん]

プールは、やっちゃったな。と思う。維持費かかりすぎ。
ゲストルーム、集会室なんかはいいと思うけど。

[276: 物件比較中さん]

うんうん。
BMA、BSAを始め、有明物件は内も外もホテルライク。
これはオリ・ガレのプロパストテイストの流れをくんでると見てよいでしょう。
ここも乗っかっちゃって欲しいね。
検討してる人は一度、オリ・ガレを見てみるのも良いかもね。

[277: 匿名さん]

すばらしい！
それなら即完売。

ただ、立地がなぁ。。。

[278: 匿名さん]

336：匿名さん（ひみつ）
2010/12/19 00:19 削除依頼 オートバックス、撤退するするって書かれてるけど、２００９年に借地権更新したばかりのはず。
２００８年末くらいに来年閉店と利用者の間で騒がれたが、結局１０年延長された。
最低でも２０１９年まではそのままだろうね。

ちなみに隣のバイク用品店はオートバックスが他社に売却した。
騒音という面では、こちらのほうが影響が大きいだろうと思う。

[279: 物件比較中さん]

>275さん
ここってプールがあるんですか？
あるならランニングコストが非常に気になりますよね。
内廊下ってのはいいなと思います。

価格帯が二千万～億までですが、主なターゲットはDINKSなんですかね。
平米数的にファミリーではないのかなと思いました。

[280: 匿名さん]

プールがあるのは良いなと思いますが、
管理費がそれで余計にとられるなら考え物ですね。。

[281: 匿名]

即完売ってもう販売は終わってるんですか？

[282: 匿名]

プール付きは憧れますよね。
庶民なので、そんな贅沢するなら子供の服を買ってあげたい。

[283: 匿名さん]

あー、ごめんなさい。
この物件には、プール無いです。
プロパストテイストの流れから、近隣のプロパスト物件（オリゾン、ガレリア、ブリリアマーレ）
でのことを書いたつもりでしたが、言葉が全然足りずこの物件のことのようになってしまいました。

個人的には、この物件はプロパストテイストを残しつつ、プールなどの維持管理修繕が大変な共用
施設が無いのがいいところだと思います。

もちょっと安ければなあ。駅も東雲と微妙だけど近いし。

[284: 匿名さん]

プールはないですよね・・・。
あったらもっと費用かかると思いますよ。
スカイラウンジとロビー、ゲストルームだった気がします。

[285: 物件比較中さん]

>283さん
そうだったんですね。水物の共用施設は個人的には必要ないと思うので
安心しました。ただの主観ですが、ここ最近のマンションって豪華絢爛な共用施設が
縮小傾向にあるように感じます。これって無駄なものは無駄、という方向性にシフトしてきているんでしょうか。

[286: 匿名さん]

安くして目に留まるようにしてるんじゃないかな。
ちょっと狭い間取りにしたり、共用施設をなくして、代わりに分譲戸数を稼いだり。
ユニクロ化してきてるように思います。

お得感はあるように思うけど。
プールはなくていいけどスパは欲しいかなと思ったり。

[287: 購入検討中さん]

図面みると各階にダストステーションのスペースがなさそうなんだけど
タワーマンションでそんなのあり？
ゴミをかかえてエレベーターに乗るのかなぁ

[288: 匿名さん]

まぁ、タワマンといっても３０階程度ですしね。
こんなもんでは？

[289: 匿名さん]

内廊下でダストステーションが無いと辛いね。。。

[290: 匿名さん]

近所にこんなのができるみたいよ。
おおもめみたい

http://www.shinonome-design.net/

[291: 匿名]

2LDKで3200万～って激安ですね。

[292: 匿名さん]

2LDKの広さと向きが分からんことには何とも。

[293: 匿名さん]

>290

Wコンフォートタワーを安く買い叩くチャンスだな。
向きによっては激安で買えそう。

[294: 匿名]

>>290
日本エアガシズは東雲キャナルコート計画に正式に名を連ねていたけど、
諸事情から途中で「脱退」している。

脱退によりキャナルコートの計画面積も18.9haから16.4haに縮小された。

この辺の経緯の把握すら適当な連中が活動して勝てるかねｗ

[295: 匿名さん]

ブランズ東雲は、買えないなあ。。。
こんな巨大建築物ができちゃったらね。
お気の毒に･･･

[296: 匿名さん]

ここ買うとしたらフレッツ入れようと思ってるんだけど、他に希望者いないですかね。
(組合が許可すりゃ、FTTHはまあ無理でもVDSLは入れてくれるだろう…)
フレッツのサイトには1件でも検討するみたいには書いてあるけど、やっぱり4件くらいいたほうが安心なので。

[297: 匿名さん]

分譲は初めてですか？
マンションは団体契約をとる絶好の機会なので黙っててもフレッツ側から宣伝きますよ。おそらくここも同様。あとKDDIとかね。ケーブルテレビも来るよ。

[298: 匿名さん]

そういうものなのでしょうか？

どうしてもフレッツにしたいと思っているのです…。
大きいマンションなら気にせず入っちゃっても大丈夫なのかな。
あとでダメだったりすると困るので、色々調べているのですが、
この手の情報がどうにも見つからなくて…。

[299: 匿名さん]

フレッツ、団体じゃなくても、工事費をとられても良いのなら使えるのでは？
フレッツに問い合わせてみるのが一番早そう。

[300: 匿名さん]

＞２６５さん
投資用が多くなると管理組合が機能しなさそうで
個人的には購入は敬遠してしまいます。

[301: 匿名さん]

ファミリーには住みにくい投資マンションですか、パスですか。

[302: 匿名さん]

投資としてはどうなんだろう？
近くのトミンタワーが坪７０００円くらいなので賃貸募集しているのでこれを基準として
坪単価１６８万で表面利回り５％です。
こんなに安い部屋はなかったと思ったのですが．．．。

[303: 匿名さん]

坪7000円ですか。
やっぱりこの辺りは安いんですね。
参考になりました。

[304: 匿名さん]

http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/dsearch?md=stn&lc=03&pf...
この部屋は＠6682円、安いです！
買うより借りた方が良いのかな？

[305: 匿名さん]

↑残念ながら削除されていて確認できませんでした。

この辺の賃貸は安いんですね。
ここを契約して投資用に回したとしても、長い目で見れば
損失とまで言わないが、利益は出ないかな～。

[306: 匿名さん]

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...
物件近くの中古マンションですが、
これを見るとレックスガーデンの予定価格もそんなに安くないのかなと思えます。
相場並と言ったところでしょうか。

[307: 匿名さん]

>>306 さん、そこは晴海通りと湾岸道路、
湾岸高速に隣接した健康面で最悪の立地
場所を見れば安くても買う人は
なかなかいないでしょうね

[308: 匿名さん]

＞＞３０６
健康面を気にする方はそもそもこのマンションは検討しないのではないでしょうか？

[309: 匿名]

プロパスト物件はデザインでえらばれるものだと思います。安いし

[310: 匿名さん]

だから、プロパストじゃないし。
飯田建設グループの正友地所です。

[311: 匿名]

ここってどうなのかな？よさ気だけど、野村、三井出てくるしね。後釜は高そうだけど。

[312: 匿名さん]

>>307さん
駅から近いと言う好立地ですが、
首都高湾岸線と湾岸道路の影響はダイレクトに受けそうですよね。
妥協策として、この環境の悪さが少し価格に反映されているのでしょうかね。

[313: 購入検討中さん]

みなさん、モデルルームには行きましたか？
私はいってみてかなり迷ってます。
いい部屋はやっぱりそこそこいい値段しちゃうんですよね。。。

高速の音とか窓しめれば問題ないとは思うけど・・・。

[314: 検討中さん]

ここはもうプロパストとは縁が切れたんでしたっけ？？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41744/

[315: 匿名さん]

ほとんど縁は切れたけど、売り上げの一部はプロパストに流れるような契約じゃなかったかな。

[316: 匿名さん]

ここって人気あるの？
ＭＲの賑わいってどんな感じ？

[317: 匿名さん]

人気はあるけど、高速近すぎてヤバいと思う。