ザ 湾岸タワー レックスガーデンってどうですか？

[購入検討中さん]

交通局の目の前の物件ですね。
ザ 湾岸タワー　レックスガーデンについて色々と情報交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区東雲2丁目12番6、12番8、12番39（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩3分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩12分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩18分
山手線 「東京」駅 バス28分 「深川車庫前」バス停から 徒歩2分
間取：1R～3LDK
面積：38.75平米～117.69平米
売主・事業主：正友地所
販売代理：長谷工アーベスト

物件URL：http://wangan456.jp/
施工会社：前田建設工業株式会社　東京支店
管理会社：未定

[241: 匿名さん]

立地も建物もダメだから安値で常に売り出されてるんでしょ。

[242: 匿名さん]

へえ。オリゾン・ガレリア売りたい人って多いのね。
まさか他所の物件で広告するとは思わなかった。

[243: 匿名さん]

オリゾン・ガレリアは建物は立派だと思うよ。
立地は有明だけど（笑）

[244: 匿名さん]

オリゾン・ガレリアの建物はダメでしょ。
専有部分の水周りはプアさを暗い照明で隠し、目を悪くする人が多いとか。
エントランス前の池は水漏れ、玄関ドアからは臭いの出入りが凄まじい。
立地が有明なので期待してはダメなことは、元々明らかだけど。（笑）

[245: 匿名さん]

ちゃんと内見してからイェイ！

[246: 匿名さん]

水物の共用施設（池、プールなど）は駄目でしょ。
例え水漏れしていなくとも、維持管理修繕に莫大な金がかかる。

１世帯辺りの負担とか１０年後が恐ろしいよ。

[247: 物件比較中さん]

その点、プロパストが絡んでいないこの物件は、共用施設もシンプルでいいですね。
有明物件とは違い、生活の場としての基本をふまえた物にして欲しいな。

[248: 匿名さん]

プロパスト物件のネガが多いですね。
俺はデザイナーズマンションとしてのプロパストは秀逸だと思ってるよ。
オリゾンマーレ・ガレリアグランデは今のところ悪く言うところなんて見当たらないけどな。
プロパストの新築が東雲で買えるとなるとこんな良い事は無いと思うのだが。
相変わらず立地は酷いようだがね（笑）

ちなみに水物の修繕は大したことない。水物の怖いところは、月々の運営費だよ。

[249: 匿名さん]

他者物件の掲示板でプロパスト物件の信 者(というか単なる転売希望者?)のしつこい書き込みが多いですね。
俺はデザイナーズマンションとしてのプロパストは古いなぁと思ってるよ。
オリゾンマーレ・ガレリアグランデは「雰囲気のある(笑)」薄暗い照明で誤魔化したプアな専有部分をや、池の水漏れ、犬の小 便等による汚損など、あの地区の業者の間では安物物件として定着している。
プロパストの新築など、誰も期待していない、というかこの板以外では話題にもならず、忘れられているのにねぇ・・・と思うのだが。
立地も酷いのは当然だけど。（笑）

ちなみに水物の修繕も大変みたいだよ。月々の運営費もだけど。

[250: 匿名さん]

他"社"ね。。。

どうでもいいけど、プロパストの話は他所でやってくれ。

上のレス見てみろよ。
どちらもジャマ。


ところで、東の間取りの資料って入ってました？
ウチのには無かったんだけど。。。

[251: マンション住民さん]

ここって部屋の高さはどれくらいあるんだろう。
2.6～2.7mは欲しいな。

[252: 匿名さん]

ここの物件URLには海外からの問い合わせ番号も記載があるんですね。

一昔前には見かけなかった気がするので、興味深いです。

投資用の部屋も多くなるでしょうか。

[253: 匿名さん]

シティタワーズ豊洲のツイン・シンボル共に英語のページだけでなく、中国語のページも用意していますから、この地区はそういった需要があるのかもしれません。
投資なのか、実需なのかはよく分かりませんが・・・。
最近、色々な所でも観光では無さそうな中国の方が多くなっていますからね。

[254: 匿名さん]

中国との関係もあって台湾の人は東京でマンションを欲しがっているみたいです。
国民一人当たりＧＤＰは日本を抜きましたからね。

[255: 匿名さん]

物件概要に書いてある「ｵｰﾅｰｽﾞﾙｰﾑ」とは何でしょう？
地権者さん？

[257: 匿名さん]

期待してますよ、ブリリアマーレの中古とか
オリガレの中古とかより買いやすそうです。

[258: 匿名さん]

ちょっと立地が酷すぎるとは思うけど、一応駅徒歩2分だもんね。
期待してます。

[259: 物件比較中さん]

資料見ると、眺望はイマイチ、というか西は近々に危ない感じがする・・・。
意外と南の「海だけ」というのもありかもしれないが。
東はバスとオートバックスがあのままだったらいいんだけどね。

[260: 物件比較中さん]

このマンションは割安だとは思いますが、賃貸が多くなると購入するには躊躇してしまいます。

それでも立地で売れ行きはいいんでしょうか？

[261: 匿名さん]

ここは価格次第でしょうね。
5000万後半より上の部屋が多数あるようだったら、完売までにかなりの時間を要するでしょう。
30、31階はかなりキツイのではないでしょうか。

[262: 匿名さん]

立地悪くても安けりゃ売れるってのは、晴海レジデンスで実証済み。

[263: 匿名さん]

>>261
７千万円以下なら売れるスピードは速いよ。一般論だけど。

[264: 匿名さん]

一般論はあんまり意味ないね。
でも湾岸で5000万以下なら瞬間蒸発だから、ここも残り少ないね

[265: 匿名さん]

投資用になる恐れ大。晴海テラスになる可能性大。

[266: 匿名さん]

確かに悲惨な立地だけど、プロパストテイストを残せば瞬間蒸発。
あとは値段だね。坪250万以下なら買いでしょ。

[267: 匿名さん]

プロパストテイストゼロなら買わない。
少しはあると思いますがどうでしょうか？

[268: マンション住民さん]

投資用としては微妙に立地のような気がする。
ここで6000万円台はキツイでしょうな。

[269: 匿名]

ここは二重床ですよね？
スラブの厚さはどのくらいですか？

[270: 匿名さん]

プロパストテイストなんかいらないよ。あったら買わない。

[271: 物件比較中さん]

220ｍｍとかいうのは止めて欲しいね。
ただ、中国の富裕層向けなら、仕様はあまり関係ないかもね。

[272: 匿名さん]

ま、無駄な共用施設が無いだけ良いんじゃない。
りんかい線東雲駅とは言え、駅近だし。

外観なんかはプロパストテイストあると思うけど、それぐらいなら個人的には好き。
（部屋内はまだ公表されていないようなので分からないが）

[273: 匿名さん]

どちらかというと、内装の方にプロパストテイストが欲しいな。
あれは貴重だよ。

[274: 匿名さん]

内装というか、共有施設ね。
でも、最近の湾岸系タワマンは結構どこも良い雰囲気ですよ。
プロパストのおかげなのかもしれない。

[275: 匿名さん]

プールは、やっちゃったな。と思う。維持費かかりすぎ。
ゲストルーム、集会室なんかはいいと思うけど。

[276: 物件比較中さん]

うんうん。
BMA、BSAを始め、有明物件は内も外もホテルライク。
これはオリ・ガレのプロパストテイストの流れをくんでると見てよいでしょう。
ここも乗っかっちゃって欲しいね。
検討してる人は一度、オリ・ガレを見てみるのも良いかもね。

[277: 匿名さん]

すばらしい！
それなら即完売。

ただ、立地がなぁ。。。

[278: 匿名さん]

336：匿名さん（ひみつ）
2010/12/19 00:19 削除依頼 オートバックス、撤退するするって書かれてるけど、２００９年に借地権更新したばかりのはず。
２００８年末くらいに来年閉店と利用者の間で騒がれたが、結局１０年延長された。
最低でも２０１９年まではそのままだろうね。

ちなみに隣のバイク用品店はオートバックスが他社に売却した。
騒音という面では、こちらのほうが影響が大きいだろうと思う。

[279: 物件比較中さん]

>275さん
ここってプールがあるんですか？
あるならランニングコストが非常に気になりますよね。
内廊下ってのはいいなと思います。

価格帯が二千万～億までですが、主なターゲットはDINKSなんですかね。
平米数的にファミリーではないのかなと思いました。

[280: 匿名さん]

プールがあるのは良いなと思いますが、
管理費がそれで余計にとられるなら考え物ですね。。

[281: 匿名]

即完売ってもう販売は終わってるんですか？

[282: 匿名]

プール付きは憧れますよね。
庶民なので、そんな贅沢するなら子供の服を買ってあげたい。

[283: 匿名さん]

あー、ごめんなさい。
この物件には、プール無いです。
プロパストテイストの流れから、近隣のプロパスト物件（オリゾン、ガレリア、ブリリアマーレ）
でのことを書いたつもりでしたが、言葉が全然足りずこの物件のことのようになってしまいました。

個人的には、この物件はプロパストテイストを残しつつ、プールなどの維持管理修繕が大変な共用
施設が無いのがいいところだと思います。

もちょっと安ければなあ。駅も東雲と微妙だけど近いし。

[284: 匿名さん]

プールはないですよね・・・。
あったらもっと費用かかると思いますよ。
スカイラウンジとロビー、ゲストルームだった気がします。

[285: 物件比較中さん]

>283さん
そうだったんですね。水物の共用施設は個人的には必要ないと思うので
安心しました。ただの主観ですが、ここ最近のマンションって豪華絢爛な共用施設が
縮小傾向にあるように感じます。これって無駄なものは無駄、という方向性にシフトしてきているんでしょうか。

[286: 匿名さん]

安くして目に留まるようにしてるんじゃないかな。
ちょっと狭い間取りにしたり、共用施設をなくして、代わりに分譲戸数を稼いだり。
ユニクロ化してきてるように思います。

お得感はあるように思うけど。
プールはなくていいけどスパは欲しいかなと思ったり。

[287: 購入検討中さん]

図面みると各階にダストステーションのスペースがなさそうなんだけど
タワーマンションでそんなのあり？
ゴミをかかえてエレベーターに乗るのかなぁ

[288: 匿名さん]

まぁ、タワマンといっても３０階程度ですしね。
こんなもんでは？

[289: 匿名さん]

内廊下でダストステーションが無いと辛いね。。。

[290: 匿名さん]

近所にこんなのができるみたいよ。
おおもめみたい

http://www.shinonome-design.net/