ザ 湾岸タワー レックスガーデンってどうですか？

[購入検討中さん]

交通局の目の前の物件ですね。
ザ 湾岸タワー　レックスガーデンについて色々と情報交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区東雲2丁目12番6、12番8、12番39（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩3分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩12分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩18分
山手線 「東京」駅 バス28分 「深川車庫前」バス停から 徒歩2分
間取：1R～3LDK
面積：38.75平米～117.69平米
売主・事業主：正友地所
販売代理：長谷工アーベスト

物件URL：http://wangan456.jp/
施工会社：前田建設工業株式会社　東京支店
管理会社：未定

[227: 匿名さん]

ここ、共用施設はラウンジとゲストルーム×２位で、あまり管理費に跳ね返るものも無さそう。
その部分は結構よさそうですね。
ただ、柱のせいか、間取りがイマイチかな。
正直、中央区ならまだしも、ここで50平米台の2LDKは無いよなぁ、という感じ。
立地の割には価格も思ったほど低くは無い。
ちょっと難しそう。

[228: 匿名さん]

プロパストっぽいデザイナーズマンションにして欲しいです。
有明のオリゾンマーレ・ガレリアグランデは本当に見事。

エントランス・ラウンジだけは豪華にして欲しいな。少なくともCTAには負けないでいただきたい。

[229: ご近所さん]

そんなにガリ・オレは素晴らしいのに新築のここが欲しいのはなぜか？
本当に素晴らしいなら中古でも魅力のはずですが。上の2物件は中古がだぶついてるのが世間の評価。プロパスト物件が見事だなんて妄想もいいとこだ。

[230: 匿名さん]

うーん、半年で15件以上取引が成立してるので、だぶついてるわけではなさそうですけどね。
ちょっとお安めに出ると瞬殺というのが実態のようですが（笑）

[231: 匿名さん]

近くで新築が出てるときって、そういうもんですよ。売るほうも難しい。
BASなんて外廊下だけど激安だからね。

一度中古で見てきたら？オリゾンマーレは良いマンションだと思いますし。
写真でよかったら、>225のリンクでも見たら良いと思うし。

やっぱり買う方としてはレックスも安っぽく仕上げて欲しくないし、できればホテルライクやリゾート風味を味わいたいなと。
もっと言えば「できれば新築で」

[232: 匿名さん]

半年で15件も成約なんて凄いですね。
逆に言えば半年ぐらいで15件も売りに出るなんてどんだけ愛着の湧かないマンションなんだ。笑
しかもちょっと安めにしてくるぐらいだからリセールスバリューも悪いみたい。
プロパスト物件駄目じゃん。

[233: 匿名さん]

更に回転寿司状態の住戸も結構あるよね。
オリ・ガレは。
ここはプロパストが外れてまともな感じになりそう。

[234: 匿名さん]

まぁまぁプロパストの物件は場所は酷くても良いマンションだと思いますよ。
流通が多いのは人気の証かと。

私は湾岸タワーもプロパストっぽさを出していただきたいなーと密かに応援しております。

[235: 匿名さん]

野村タワーのところに騒音計があったので見てみましたが、75dbでしたよ。
ここはさらに高速の音も拾うので85超えてしまうのでは？

プロパストというかデザイナーズマンションは好きなのですが、さすがに場所が悪いか？

[236: 匿名さん]

プロパストは立地も出来も酷いからなぁ。
池の水が大量に漏れてたとか・・・。
更にランニングがつらいのが多い。
バブル期を垣間見た世代、特に40代前半の地方出身者には「憧れ(笑)」なのかもしれないけど、ある意味二昔前なんだよね。長くもつ物件じゃないんだろうね。
まぁ、有明とか東雲でホテルライクやリゾート感覚を望む(笑)層、という点でも都内出身じゃないだろうけど。
この立地に期待されるのはイニシャルもランニングも安く華美ではない普通の物件というのが一般論でしょう。
BMAの大失敗とオリゾン、ガレリアのあぶれている中古物件が動かぬ証拠ですよ。

[237: 匿名さん]

へえ。オリゾン・ガレリア欲しい人って多いのね。
まさかネガされるとは思わなかった。

[238: 匿名さん]

オリゾン・ガレリアは結構中古でも動き多いですよ。
レインズ見てみましたが、最近3ヶ月でも6件ほど売買が成立しています。
新築時と比較しても同じくらいの金額で取引されてるので、まずまずじゃないでしょうか。

良いマンションだと思いますので、ぜひ中古でも見てみたら？
湾岸タワーと比較するのもアリかと。

[239: 匿名さん]

そんなに良い物件なのになんでたくさん中古で売りに出るんだって。笑
住んでみたらたいして良くないからですよ。

[240: 匿名さん]

まぁ立地は酷いよね。有明だもんね。
でも、建物はかなり良いのでは？

[241: 匿名さん]

立地も建物もダメだから安値で常に売り出されてるんでしょ。

[242: 匿名さん]

へえ。オリゾン・ガレリア売りたい人って多いのね。
まさか他所の物件で広告するとは思わなかった。

[243: 匿名さん]

オリゾン・ガレリアは建物は立派だと思うよ。
立地は有明だけど（笑）

[244: 匿名さん]

オリゾン・ガレリアの建物はダメでしょ。
専有部分の水周りはプアさを暗い照明で隠し、目を悪くする人が多いとか。
エントランス前の池は水漏れ、玄関ドアからは臭いの出入りが凄まじい。
立地が有明なので期待してはダメなことは、元々明らかだけど。（笑）

[245: 匿名さん]

ちゃんと内見してからイェイ！

[246: 匿名さん]

水物の共用施設（池、プールなど）は駄目でしょ。
例え水漏れしていなくとも、維持管理修繕に莫大な金がかかる。

１世帯辺りの負担とか１０年後が恐ろしいよ。

[247: 物件比較中さん]

その点、プロパストが絡んでいないこの物件は、共用施設もシンプルでいいですね。
有明物件とは違い、生活の場としての基本をふまえた物にして欲しいな。

[248: 匿名さん]

プロパスト物件のネガが多いですね。
俺はデザイナーズマンションとしてのプロパストは秀逸だと思ってるよ。
オリゾンマーレ・ガレリアグランデは今のところ悪く言うところなんて見当たらないけどな。
プロパストの新築が東雲で買えるとなるとこんな良い事は無いと思うのだが。
相変わらず立地は酷いようだがね（笑）

ちなみに水物の修繕は大したことない。水物の怖いところは、月々の運営費だよ。

[249: 匿名さん]

他者物件の掲示板でプロパスト物件の信 者(というか単なる転売希望者?)のしつこい書き込みが多いですね。
俺はデザイナーズマンションとしてのプロパストは古いなぁと思ってるよ。
オリゾンマーレ・ガレリアグランデは「雰囲気のある(笑)」薄暗い照明で誤魔化したプアな専有部分をや、池の水漏れ、犬の小 便等による汚損など、あの地区の業者の間では安物物件として定着している。
プロパストの新築など、誰も期待していない、というかこの板以外では話題にもならず、忘れられているのにねぇ・・・と思うのだが。
立地も酷いのは当然だけど。（笑）

ちなみに水物の修繕も大変みたいだよ。月々の運営費もだけど。

[250: 匿名さん]

他"社"ね。。。

どうでもいいけど、プロパストの話は他所でやってくれ。

上のレス見てみろよ。
どちらもジャマ。


ところで、東の間取りの資料って入ってました？
ウチのには無かったんだけど。。。

[251: マンション住民さん]

ここって部屋の高さはどれくらいあるんだろう。
2.6～2.7mは欲しいな。

[252: 匿名さん]

ここの物件URLには海外からの問い合わせ番号も記載があるんですね。

一昔前には見かけなかった気がするので、興味深いです。

投資用の部屋も多くなるでしょうか。

[253: 匿名さん]

シティタワーズ豊洲のツイン・シンボル共に英語のページだけでなく、中国語のページも用意していますから、この地区はそういった需要があるのかもしれません。
投資なのか、実需なのかはよく分かりませんが・・・。
最近、色々な所でも観光では無さそうな中国の方が多くなっていますからね。

[254: 匿名さん]

中国との関係もあって台湾の人は東京でマンションを欲しがっているみたいです。
国民一人当たりＧＤＰは日本を抜きましたからね。

[255: 匿名さん]

物件概要に書いてある「ｵｰﾅｰｽﾞﾙｰﾑ」とは何でしょう？
地権者さん？

[257: 匿名さん]

期待してますよ、ブリリアマーレの中古とか
オリガレの中古とかより買いやすそうです。

[258: 匿名さん]

ちょっと立地が酷すぎるとは思うけど、一応駅徒歩2分だもんね。
期待してます。

[259: 物件比較中さん]

資料見ると、眺望はイマイチ、というか西は近々に危ない感じがする・・・。
意外と南の「海だけ」というのもありかもしれないが。
東はバスとオートバックスがあのままだったらいいんだけどね。

[260: 物件比較中さん]

このマンションは割安だとは思いますが、賃貸が多くなると購入するには躊躇してしまいます。

それでも立地で売れ行きはいいんでしょうか？

[261: 匿名さん]

ここは価格次第でしょうね。
5000万後半より上の部屋が多数あるようだったら、完売までにかなりの時間を要するでしょう。
30、31階はかなりキツイのではないでしょうか。

[262: 匿名さん]

立地悪くても安けりゃ売れるってのは、晴海レジデンスで実証済み。

[263: 匿名さん]

>>261
７千万円以下なら売れるスピードは速いよ。一般論だけど。

[264: 匿名さん]

一般論はあんまり意味ないね。
でも湾岸で5000万以下なら瞬間蒸発だから、ここも残り少ないね

[265: 匿名さん]

投資用になる恐れ大。晴海テラスになる可能性大。

[266: 匿名さん]

確かに悲惨な立地だけど、プロパストテイストを残せば瞬間蒸発。
あとは値段だね。坪250万以下なら買いでしょ。

[267: 匿名さん]

プロパストテイストゼロなら買わない。
少しはあると思いますがどうでしょうか？

[268: マンション住民さん]

投資用としては微妙に立地のような気がする。
ここで6000万円台はキツイでしょうな。

[269: 匿名]

ここは二重床ですよね？
スラブの厚さはどのくらいですか？

[270: 匿名さん]

プロパストテイストなんかいらないよ。あったら買わない。

[271: 物件比較中さん]

220ｍｍとかいうのは止めて欲しいね。
ただ、中国の富裕層向けなら、仕様はあまり関係ないかもね。

[272: 匿名さん]

ま、無駄な共用施設が無いだけ良いんじゃない。
りんかい線東雲駅とは言え、駅近だし。

外観なんかはプロパストテイストあると思うけど、それぐらいなら個人的には好き。
（部屋内はまだ公表されていないようなので分からないが）

[273: 匿名さん]

どちらかというと、内装の方にプロパストテイストが欲しいな。
あれは貴重だよ。

[274: 匿名さん]

内装というか、共有施設ね。
でも、最近の湾岸系タワマンは結構どこも良い雰囲気ですよ。
プロパストのおかげなのかもしれない。

[275: 匿名さん]

プールは、やっちゃったな。と思う。維持費かかりすぎ。
ゲストルーム、集会室なんかはいいと思うけど。

[276: 物件比較中さん]

うんうん。
BMA、BSAを始め、有明物件は内も外もホテルライク。
これはオリ・ガレのプロパストテイストの流れをくんでると見てよいでしょう。
ここも乗っかっちゃって欲しいね。
検討してる人は一度、オリ・ガレを見てみるのも良いかもね。