ザ 湾岸タワー レックスガーデンってどうですか？

[購入検討中さん]

交通局の目の前の物件ですね。
ザ 湾岸タワー　レックスガーデンについて色々と情報交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区東雲2丁目12番6、12番8、12番39（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩3分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩12分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩18分
山手線 「東京」駅 バス28分 「深川車庫前」バス停から 徒歩2分
間取：1R～3LDK
面積：38.75平米～117.69平米
売主・事業主：正友地所
販売代理：長谷工アーベスト

物件URL：http://wangan456.jp/
施工会社：前田建設工業株式会社　東京支店
管理会社：未定

[21: 匿名さん]

正直、子供部屋はベッドと机がおければいいので広くなくていいよ。

[22: 匿名さん]

場所悪い上に駅１０分以上・・
こりゃ売れ残るな

[23: 匿名さん]

気志団をイメージキャラクターに、
「オレたちのWANGANタワー。ヨロシク！」
ぐらいのCMイメージしか湧かない…

[24: 匿名さん]

ＤＡＮＧＡＮ　ＲＥＸ　ＴＯＷＥＲ　４６４９

[25: 匿名さん]

湾岸直結だから売れるんじゃない？

[26: 匿名さん]

↑業者さん、これは場所が悪いですよ

＞湾岸直結だから売れるんじゃない？

なにを言ってるの？プラス要素まったくないじゃん

[27: 匿名さん]

考え方が古いです。時代の流れを読み違えてます。
これからはEVの時代です。電車よりEVの方が経済的になります。

[28: 匿名さん]

ＥＶ＝エレベーター

[29: 匿名さん]

ひどい場所だね、駅遠すぎるわ

[30: 匿名さん]

東雲駅徒歩3分はめっちゃ近いと思うが？

[31: 匿名さん]

ブリリア辰巳　ブランズ東雲とここで価格が同じなら

ここを選ぶと思うが。

腐ってもタワーそして駅近。

大崎や恵比寿勤務には間違いなくここでほ。

もうちょい予算あればBASのほうがいいけどね。

[32: 匿名]

ん？
BASより安いとか思ってるの？
東雲の地価は有明の20%増しですよ？
しかもBASと同じりんかい線徒歩3分。ここは都営深川車庫前、東京駅、東陽町駅、錦糸町駅、門前仲町駅直通座って行ける始発バスあり。どこも20分圏内。
有楽町線辰巳駅まで徒歩10分程度と坪250万のCTAよりも便利。
プラウドタワーが坪280万、パークタワーが坪300万なら最低でも坪250万は当たり前。

[33: 匿名さん]

＞＞東雲の地価は有明の20%増しですよ？

ん？どこが？
ブランズ東雲よりBASのほうが高くないですか？



>>有楽町線辰巳駅まで徒歩10分程度と坪250万のCTAよりも便利。 →御意


>>プラウドタワーが坪280万、パークタワーが坪300万なら最低でも坪250万は当たり前。 →そんな高いわけないし。豊洲より高いですよそれじゃ。。

プラウド250万　パークタワー250万　ここは210～230じゃないですか？

[34: 匿名]

わかってないね。
現在の豊洲が坪290〜。これが完売すること売りだされる大江戸線徒歩20分晴海の三菱でさえ坪300と言われている。
東雲はキャナルコート内にプラウド史上最大希望のタワーを建設中。現在東雲キャナルコート最後のタワーであるBEACONTowerが坪260万で完売。CTAは坪250で売れ残り。
CTAより立地がよいのだから最低でもCTAと互角の坪250。
間違っても坪210万なんて付けたら瞬間蒸発間違いないし、豊洲から1駅で坪100万安いのはありえない。
三井のパークタワーは46階建てで、プラウド52階建てと同じ高さ。
階高から想像するにプラウドより豪華になる。よってパークタワー(メトロ辰巳徒歩9分)は東雲一高い物件となり=大江戸線徒歩20分の三菱タワーと同額は有り得る。
その頃には豊洲のスミフも完売しとる。

[35: 匿名さん]

東雲のパークタワーって初耳だけどどこですか？
野村がタワーは最後だと思ってましたが。

[36: 匿名さん]

ベーコンは完売できなかったから１０００万以上値引きしてたよ。
豊洲の財閥タワマンとは格が違ったみたい。

[37: 匿名さん]

ベーコンは見たけど、公団みたいでしょぼいよ。
スカイラウンジすらないし。
エントランスも公団っぽかった。
モリモトとか潰れたし、非常に縁起の悪い物件。

[38: 匿名さん]

湾岸タワーも財閥・ゴクレ以上に仕上げてくれば戦えるかもね。
公務員仕様だと一棟売りするしかないだろうね。

[39: 匿名さん]

まあいいんじゃないとんでもない値段で売って金持ちは買うし
売れ残ったら安くして庶民に売れば？

[40: 匿名さん]

>>35

ココを参照ください。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/88477/