ザ 湾岸タワー レックスガーデンってどうですか？

[購入検討中さん]

交通局の目の前の物件ですね。
ザ 湾岸タワー　レックスガーデンについて色々と情報交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区東雲2丁目12番6、12番8、12番39（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩3分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩12分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩18分
山手線 「東京」駅 バス28分 「深川車庫前」バス停から 徒歩2分
間取：1R～3LDK
面積：38.75平米～117.69平米
売主・事業主：正友地所
販売代理：長谷工アーベスト

物件URL：http://wangan456.jp/
施工会社：前田建設工業株式会社　東京支店
管理会社：未定

[201: 匿名さん]

>>195 >>196 >>198
×確立→○確率

自作自演野郎め。

[202: 匿名さん]

有明小学校に入れないの？越境ってできるんだっけ？

[203: 匿名]

>201
ほんとだ！！！さすがにうける……

[204: 匿名さん]

> 有明小学校に入れないの？越境ってできるんだっけ？

　1年生のときなら学校選択できるけど、2年生以降とかだとまず無理。
　あ、国際学級は有明小にいくみたいだから、外国人の子は別な。

[205: 匿名さん]

情報ありがとうございます。
有明小にいけるんですね。安心しました。

東雲小学校はやっぱり心配で。。。

[206: 匿名さん]

東雲小学校は国際色豊かですしね。ある意味すごいとは思う。
本当に有明小学校の学区だったらよかったのに。

[207: 匿名さん]

ここは営業の確立が高いようです。

[208: 匿名さん]

辰巳のブリリアと、湾岸タワーで迷ってます。
どっちがいいのかな？

小学校のレベルだとどっこいどっこい？
騒音や粉塵だと、辰巳ブリリアのほうが良い？
建物の仕様はプロパストの血が入る湾岸タワーの圧勝？

[209: 匿名さん]

> 辰巳のブリリアと、湾岸タワーで迷ってます。
> 小学校のレベルだとどっこいどっこい？

　ユネスコなどの国際色豊かな学校に通わせたいので東雲。
　だが、有明に移りそうなので、微妙。


> 騒音や粉塵だと、辰巳ブリリアのほうが良い？
　
　騒音は高層階ならそれほど変わらないんじゃ。
　タワー仕様の高性能なサッシを使うと思うから窓しめていればタワーのほうが静かと思う。
　粉塵は判らん。


> 建物の仕様はプロパストの血が入る湾岸タワーの圧勝？

　ブリリアのＭＲみたけど、中身は安かろう悪かろうだよね。
　あの塩ビっぽいふわふわの直床は肌に合わない。
　キッチンの人口大理石も水晶の割合が低くて安っぽいし。
　ワイド、ハイサッシっといっても6300x2000で、ワイドでもハイでもない。
　＃団地と比較してるのかな・・・。

　で、レックスはというと公開されていないから何ともいえないが
　間取りはダサく感じる。
　販売開始ものびのびで、ようやく間取りだしただけで、この小出し感を期待していいのか？
　個人的には期待感はなくて、部屋は値段相応
　共有施設だけプロパストの血が入り微勝を想定w

　まぁ、レックスは基本DINKSむけ、ブリリアはファミリー向け、タワーと低層だから
　あんまり比較検討するような物件でないように思えるが。

　ブリリアと比較するならブランズかな。

[212: 物件比較中さん]

プロパストの血が入った時点で終わりだろうな。

[213: 匿名さん]

> 東雲小学校に電話して確認したのですが外国人クラスは有明に移らず東雲に統合する予定だそうです。
> 国際的でうらやましいです。うちは有明小学校がいいかな(笑)

　良い情報ありがとうです。

　じゃ、この江東区の情報の予定が廃止になったのかな。
　http://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/gakko/54503/54545.html

　ならうちは東雲小かな。　

[214: 匿名さん]

プロパストっぽいなら検討の価値があるけど、普通の団地だったら買う気が起きないと思う。

[215: 匿名さん]

株主を苦しめ、債権者に迷惑をかけ、中村某に踊られて雑誌まで作ったジジイ。
物件はバブルの臭いを漂わせ、手抜きが散見され、一部の者しか使わない無駄な水物施設は管理費と修繕費に一層の悪影響を与える。
そんな会社の関わる物件に価値はない。

しかしこの物件は違う。
貶めるのは、もう止めてくれ。

どうしてもというのなら、プラーサ・ヴェールでも検討してくれ。

[216: 匿名さん]

> しかしこの物件は違う。
> 貶めるのは、もう止めてくれ。

　貶めているつもりはないんだが。
　まぁ、低くみられているほうが、良かったときのギャップが大きいのでは。

　現状、間取りだけみていると良さを感じないだけだ。
　これから、内装、設備仕様、共用施設のスペックがでれば判ることだ。

[217: 匿名さん]

有明のプロパスト物件が素晴らしかったので新築で欲しいと思う人を忘れないでください。

正直、前田のブランドなんてたかが知れてますよ。
プロパストのデザイナーズ系のマンション、有明の2物件でそのすごさは証明されているはず。

これが普通のマンションだったら、ただの立地の酷いマンションになってしまうではないですか。

知らない人はぜひ見ていただきたい。私が望んでるのはプロパストの復活です。
オリゾンマーレ
http://mansion-pedia.jp/mansion/%E3%82%AA%E3%83%AA%E3%82%BE%E3%83%B3%E...

ガレリアグランデ
http://mansion-pedia.jp/mansion/%E3%82%AC%E3%83%AC%E3%83%AA%E3%82%A2%E...

[218: 匿名さん]

期待していたより安くないですね。70.61m2で4700万台～って。。。共用も充実してないから、BASの方がバリューがあるかな？

[219: 匿名]

ってか間取り酷いな。。

[220: 物件比較中さん]

プ社でまともなのはオリくらいだな。
ガレは最悪の物件。
上にも書かれているプラーサ・ヴェールなんて失笑もの。
あの会社、特に元社長のMだけは表に出てこないで欲しい。
復活なんて許されないよ。

なんか、オリ・ガレの転売屋が蝿みたいに五月蝿いね。

これだから湾岸物件って荒れるんだよな。

[221: 匿名さん]

中澤の目、変じゃないか。

[222: 匿名さん]

ガレ結構いいと思うけどね。
プロパスト有明3兄弟の中では最も豪華でホテルライクだよ。
北東はCTAとお見合いだけど、その他は眺望がすばらしい。
悪くないと思うけどね。

[223: 匿名さん]

プロパストは復活厳しいでしょう。
やはりタワマンだったら財閥系のデベが一番です。

[224: 匿名さん]

プロパストテイストを１度見てみなって、まじでヤバイって。

[225: 匿名さん]

写真なら以下にあるよ。
みてごらん。

オリゾンマーレ
http://mansion-pedia.jp/mansion/%E3%82%AA%E3%83%AA%E3%82%BE%E3%83%B3%E...

ガレリアグランデ
http://mansion-pedia.jp/mansion/%E3%82%AC%E3%83%AC%E3%83%AA%E3%82%A2%E...

[226: 物件比較中さん]

確かにヤバい賃貸仕様だ。

[227: 匿名さん]

ここ、共用施設はラウンジとゲストルーム×２位で、あまり管理費に跳ね返るものも無さそう。
その部分は結構よさそうですね。
ただ、柱のせいか、間取りがイマイチかな。
正直、中央区ならまだしも、ここで50平米台の2LDKは無いよなぁ、という感じ。
立地の割には価格も思ったほど低くは無い。
ちょっと難しそう。

[228: 匿名さん]

プロパストっぽいデザイナーズマンションにして欲しいです。
有明のオリゾンマーレ・ガレリアグランデは本当に見事。

エントランス・ラウンジだけは豪華にして欲しいな。少なくともCTAには負けないでいただきたい。

[229: ご近所さん]

そんなにガリ・オレは素晴らしいのに新築のここが欲しいのはなぜか？
本当に素晴らしいなら中古でも魅力のはずですが。上の2物件は中古がだぶついてるのが世間の評価。プロパスト物件が見事だなんて妄想もいいとこだ。

[230: 匿名さん]

うーん、半年で15件以上取引が成立してるので、だぶついてるわけではなさそうですけどね。
ちょっとお安めに出ると瞬殺というのが実態のようですが（笑）

[231: 匿名さん]

近くで新築が出てるときって、そういうもんですよ。売るほうも難しい。
BASなんて外廊下だけど激安だからね。

一度中古で見てきたら？オリゾンマーレは良いマンションだと思いますし。
写真でよかったら、>225のリンクでも見たら良いと思うし。

やっぱり買う方としてはレックスも安っぽく仕上げて欲しくないし、できればホテルライクやリゾート風味を味わいたいなと。
もっと言えば「できれば新築で」

[232: 匿名さん]

半年で15件も成約なんて凄いですね。
逆に言えば半年ぐらいで15件も売りに出るなんてどんだけ愛着の湧かないマンションなんだ。笑
しかもちょっと安めにしてくるぐらいだからリセールスバリューも悪いみたい。
プロパスト物件駄目じゃん。

[233: 匿名さん]

更に回転寿司状態の住戸も結構あるよね。
オリ・ガレは。
ここはプロパストが外れてまともな感じになりそう。

[234: 匿名さん]

まぁまぁプロパストの物件は場所は酷くても良いマンションだと思いますよ。
流通が多いのは人気の証かと。

私は湾岸タワーもプロパストっぽさを出していただきたいなーと密かに応援しております。

[235: 匿名さん]

野村タワーのところに騒音計があったので見てみましたが、75dbでしたよ。
ここはさらに高速の音も拾うので85超えてしまうのでは？

プロパストというかデザイナーズマンションは好きなのですが、さすがに場所が悪いか？

[236: 匿名さん]

プロパストは立地も出来も酷いからなぁ。
池の水が大量に漏れてたとか・・・。
更にランニングがつらいのが多い。
バブル期を垣間見た世代、特に40代前半の地方出身者には「憧れ(笑)」なのかもしれないけど、ある意味二昔前なんだよね。長くもつ物件じゃないんだろうね。
まぁ、有明とか東雲でホテルライクやリゾート感覚を望む(笑)層、という点でも都内出身じゃないだろうけど。
この立地に期待されるのはイニシャルもランニングも安く華美ではない普通の物件というのが一般論でしょう。
BMAの大失敗とオリゾン、ガレリアのあぶれている中古物件が動かぬ証拠ですよ。

[237: 匿名さん]

へえ。オリゾン・ガレリア欲しい人って多いのね。
まさかネガされるとは思わなかった。

[238: 匿名さん]

オリゾン・ガレリアは結構中古でも動き多いですよ。
レインズ見てみましたが、最近3ヶ月でも6件ほど売買が成立しています。
新築時と比較しても同じくらいの金額で取引されてるので、まずまずじゃないでしょうか。

良いマンションだと思いますので、ぜひ中古でも見てみたら？
湾岸タワーと比較するのもアリかと。

[239: 匿名さん]

そんなに良い物件なのになんでたくさん中古で売りに出るんだって。笑
住んでみたらたいして良くないからですよ。

[240: 匿名さん]

まぁ立地は酷いよね。有明だもんね。
でも、建物はかなり良いのでは？

[241: 匿名さん]

立地も建物もダメだから安値で常に売り出されてるんでしょ。

[242: 匿名さん]

へえ。オリゾン・ガレリア売りたい人って多いのね。
まさか他所の物件で広告するとは思わなかった。

[243: 匿名さん]

オリゾン・ガレリアは建物は立派だと思うよ。
立地は有明だけど（笑）

[244: 匿名さん]

オリゾン・ガレリアの建物はダメでしょ。
専有部分の水周りはプアさを暗い照明で隠し、目を悪くする人が多いとか。
エントランス前の池は水漏れ、玄関ドアからは臭いの出入りが凄まじい。
立地が有明なので期待してはダメなことは、元々明らかだけど。（笑）

[245: 匿名さん]

ちゃんと内見してからイェイ！

[246: 匿名さん]

水物の共用施設（池、プールなど）は駄目でしょ。
例え水漏れしていなくとも、維持管理修繕に莫大な金がかかる。

１世帯辺りの負担とか１０年後が恐ろしいよ。

[247: 物件比較中さん]

その点、プロパストが絡んでいないこの物件は、共用施設もシンプルでいいですね。
有明物件とは違い、生活の場としての基本をふまえた物にして欲しいな。

[248: 匿名さん]

プロパスト物件のネガが多いですね。
俺はデザイナーズマンションとしてのプロパストは秀逸だと思ってるよ。
オリゾンマーレ・ガレリアグランデは今のところ悪く言うところなんて見当たらないけどな。
プロパストの新築が東雲で買えるとなるとこんな良い事は無いと思うのだが。
相変わらず立地は酷いようだがね（笑）

ちなみに水物の修繕は大したことない。水物の怖いところは、月々の運営費だよ。

[249: 匿名さん]

他者物件の掲示板でプロパスト物件の信 者(というか単なる転売希望者?)のしつこい書き込みが多いですね。
俺はデザイナーズマンションとしてのプロパストは古いなぁと思ってるよ。
オリゾンマーレ・ガレリアグランデは「雰囲気のある(笑)」薄暗い照明で誤魔化したプアな専有部分をや、池の水漏れ、犬の小 便等による汚損など、あの地区の業者の間では安物物件として定着している。
プロパストの新築など、誰も期待していない、というかこの板以外では話題にもならず、忘れられているのにねぇ・・・と思うのだが。
立地も酷いのは当然だけど。（笑）

ちなみに水物の修繕も大変みたいだよ。月々の運営費もだけど。

[250: 匿名さん]

他"社"ね。。。

どうでもいいけど、プロパストの話は他所でやってくれ。

上のレス見てみろよ。
どちらもジャマ。


ところで、東の間取りの資料って入ってました？
ウチのには無かったんだけど。。。