ザ 湾岸タワー レックスガーデンってどうですか？

[購入検討中さん]

交通局の目の前の物件ですね。
ザ 湾岸タワー　レックスガーデンについて色々と情報交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区東雲2丁目12番6、12番8、12番39（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩3分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩12分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩18分
山手線 「東京」駅 バス28分 「深川車庫前」バス停から 徒歩2分
間取：1R～3LDK
面積：38.75平米～117.69平米
売主・事業主：正友地所
販売代理：長谷工アーベスト

物件URL：http://wangan456.jp/
施工会社：前田建設工業株式会社　東京支店
管理会社：未定

[101: 匿名さん]

BMAにマドンナが住んでいるという噂もあるぐらいですからねぇ
どうなんでしょうね。試合に行くには交通の便がよさそうですが。

[102: 匿名さん]

中澤なんて写真で出てるだけで、全部、広告代理店の作文だろ。
中澤が無報酬で出てるなら尊敬するが、そんなわけない。

こいつのギャラ分だけ、物件価格が高くなってるかと思うと超むかつく。

[103: 匿名さん]

たしかに超むかつきますね
でも同じ住民なら挨拶しますよ

[104: 匿名さん]

教育機関や公園にも恵まれていて、立地はいいですねぇ・・・。
買い物はイオンがあるし、コンビニも徒歩圏内に3軒あるし。
唯一病院が見当たらないんだけど、この辺の人はどこに
行っているんですか？橋を渡って豊洲方面？

[105: 匿名さん]

え？マドンナは日本に住んでるの？
まあ、でも、有名人も普通に一般人にまぎれて暮らしてますもんね。
騒ぐことでもないのでしょう。

[106: 匿名はん]

みなとみらいじゃあないのに何故に中澤・・・。思わず広告バナー踏んでしまったけどね。

[107: 匿名さん]

池下クリニック

[108: 匿名さん]

キャナルコートとイオンにたくさんあります。近所にもちゃんとあります。病院で検索してみては？

[109: 匿名さん]

108さん
それが検索しても、うまく探せないんですよ。
「東雲　病院」だと、歯医者ばっかり出てきます。
キャナルコートとイオンですね。
個別にHPをチェックしてみます。ありがとう！！

[110: 匿名さん]

中澤さんは広告のみでご本人は住んでいないと思いますが、
最近こういう芸能人を使ったマンション広告が増えてますよね。
その分上乗せは必至ですが。

まあ、ここらへんは広告費をオンしているかつ
土地自体に価値があるので
高くなってしまうのでしょうけれど…。

[111: 匿名さん]

それでも２００以下なんですからすごいインパクトですよね。

[112: 匿名さん]

坪２００万円割るか？
そこまで安くなるかな？

[113: 匿名さん]

２００以上だったら厳しい立地ですよね。CTAやブランズ、ブリリアに流れると思います。

[114: 匿名さん]

>>104
江東区の医師会のＨＰで探したらいかがでしょう？

[115: 匿名さん]

ブリキャナを考えると、200以下は考えられないな。220-250と予想。

[116: 匿名さん]

東雲の端っこだけど、駅は近いね。
流石にビーコンよりは安いと思うが、タワーだしブランズよりは高いと思うよ。

東側の大理石調の建物は何ですか、 路地の奥なのに免税店？

[119: 匿名さん]

>114さん
ご親切にありがとうございます。
おかげ様で、近辺の内科医を一通りチェックする事ができました。
地図検索は物件との距離感が目で確認でき、効率よく病院探しができて
良かったです。

[120: 匿名さん]

昨日、ここの営業の女性から電話あったけど、資料請求のお礼とかと称して、東雲の印象とか色々聞いてきたよ。お客さんが知りたいのはおよその価格帯とモデルルームがいつから公開されるのかだと思うんだけど、その辺の案内はまったくありませんでした。失礼な営業だと感じました。

[121: 匿名さん]

>120
営業の方も必死なのでしょうが、接客がぞんざいなのは心象が悪くなりますね…。
基本的な案内をしてくれないとこちらも検討できないですしね。

[123: 匿名さん]

うちも営業から電話きたよ。
くだらない、パンフの感想とか湾岸のイメージとか聞くので、
こっちから価格等聞いてやった。

モデルルームは来年１月から（予定）
価格は、ワンルーム２千万前半から、１ＬＤＫ２千万後半から、２ＬＤＫは興味
なかったので聞かず、３ＬＤＫ４千万円後半からだって。もちろん"予定"だ
そうだけど。

だから、感想として「高すぎる」と言っておきました。

[124: 匿名さん]

売れ残り決定だな

[125: 匿名さん]

価格は有明と同じかそれ以上かー
キャナル内ならそれでいいと思うが、この立地はどうなんでしょう？

[126: 匿名さん]

>123
高っ、BASの方が良いな。

[127: 匿名さん]

キャナルコート内にあるたかすな内科がおすすめです。先生がとても優しくて親身になって色々相談にのってくれます。

[128: 匿名さん]

評判の良い病院が近くにあるのはありがたいです。
具合が悪くなってから探すのは辛いですしね。

[129: 購入検討中さん]

私も営業から電話があり失礼でした。東雲の印象とか年収とか予算とか細かく聞いてくるなっつうの。
会った事もないのに･･･　マジうざっ。

[130: 匿名さん]

公式サイトにざっくりした予定販売価格が出てますね。

[132: 匿名さん]

意外と安いかも・・・BTRよりは確実に安い。
だだ、基準階２階？の価格であって、周辺の建物を超えたら一気に高くなるかも
特に10階までの眺望は(隣接施設的に)残念。
まあ近隣のタワマンより低いし、立地的にも眺望重視とは違うかな。

[133: 匿名さん]

これは瞬間蒸発の予感。

[134: 匿名さん]

エアーベストの販売が強引

[135: 匿名さん]

＞130
大体の価格が出ているのは一安心です。
サイトを立ち上げても
ずっと価格を教えてくれないところはちょっと不安になります。
小市民なんで…

[136: 匿名さん]

安すぎる。待っててよかった。
でも、眺望無い部屋なんだろうな。

[137: 匿名さん]

安いな～。
この辺りの相場が崩れそう。

５年位前に戻った感じの値ごろ感。
人気出ますね。

[138: 匿名さん]

31階建ては湾岸タワマンとしては低く、共用施設も期待できないが、
内廊下ならいいかな。でも表示がないね。

[139: 匿名さん]

ここ五月蝿いだろうけど、安いね。
向きさえ間違えなければ、騒音も軽減されるかな？

[140: 匿名さん]

共用施設、情報でてますよ。
最上階に揃ってあるのはポイント高いなと思いました。

[141: 匿名さん]

今は安くないと販売がだらだらになるからね。池袋の一軒で早期販売が利益率高いと気付いたんじゃない？

[142: 匿名さん]

だらだらのほうが利益率は上がりますよ。

[143: 匿名さん]

体力があればね。それもリスク大。

[144: 匿名さん]

週末にハガキが届いて、予定価格帯が出てましたね。長谷工の営業さんもこのスレ見てるんでしょうか？
過去スレで高値予想をされてた方もいましたが、今の相場にあわせて価格出して来ましたね。勝どきの名鉄の大規模といい勝負になるのではないでしょうか。

[145: 匿名さん]

日当たり・」眺望がない部屋でこの価格なら、割安感は無いような。。。。
どうせ、眺望ある部屋は高いんでしょうけど。

そういう点では、確かに勝どきと同じだけど。

[146: 匿名]

たしかに200万切ってる部屋は条件悪いだろうけど、平均230万としても安いよ。

[147: 匿名さん]

安いけど、高速脇で、幹線道路脇だもんな。微妙に割高な気もする。
周りの都営住宅や倉庫で働く人なんかも気になる。

そういう周辺環境が気にならない人なら絶対買いだとは思いますが、人を選ぶと思います。

[148: 匿名さん]

周辺環境は確かに厳しいが、
駅近で東雲初の内廊下なら、約2年間 待つ価値ありかな

[149: 匿名さん]

内廊下とは吹き抜けタイプのこと？

[150: 匿名さん]

湾岸道路隣接はチャレンジですね、でもプロパスト仕様に期待です。